内容提要万达第四代综合体是万达商业地产的核心产品，为了更好地实施建设万达综合体项目，项目管理中心对综合体项目从建设难点、计划管理特点、标准工期及穿插、以及工程设计管理要求等，进行总结和提炼，形成了万达第四代综合体工期标准及保证工期的技术措施。
第一部分万达第四代综合体工期计划说明
第二部分
万达第四代综合体工期计划通用词典
第三部分
万达第四代综合体计划工期表
（开发期22个月详细工期,含酒店）
第四部分 标准工期与穿插技术
万达第四代综合体保证工期的技术措施
由于时间的原因，下面就万达综合体项目的主要分部工程的标准工期要求，以及分部工程间的穿插进行简单介绍：
1.开工前阶段
2.采光顶工程
3.基础工程
4.内、外装修工程
5.主体结构工程
6.市政工程
7.砌筑及一次机电工程
8.调试、验收
9.屋面工程
开工前阶段
《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划
土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件
在公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作
尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案
尽快完成基础结构形式的论证，确定基础结构形式
提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作
在土地协议签订后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件
基础工程
采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工期控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。
两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2）
优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键
支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件
选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段
主体结构工程
商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求
“插蜡烛”的塔楼按5天/层要求
在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）
地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面
地下室砼地面在地下室机电施工前，与砌筑穿插完成
砌筑及一次机电工程
要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施
裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间
扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件
地下室地面的浇筑要跳仓穿插进行，与砌筑工程同时完成，为设备安装和材料堆放提供场地；设备间里的设备基础砌筑也要同时完成
塔楼外墙砌筑必须紧跟主体结构施工进度，要求在结构封顶后1个月内完成塔楼外墙砌筑
遇到超高层塔楼（35层以上），施工电梯应考虑设两部，以解决材料垂直运输的困难
屋面工程
裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物的施工
屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地
全部屋面防水及保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成
屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后45日内全面封闭
出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的孔洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后45日内完成
穿插要点：
提前完成屋面防水为吊篮安装创造条件
穿插要点：
屋面防水前，完成设备基础
采光顶工程
采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭
采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成
采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序
穿插要点：
采光顶提前实现封闭，实现断水
内装修工程
砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内装修单位进场施工
百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期120日；其余主力店装修工期在60-90日；装修完成标准为达到可布场、开业条件；
步行街小业主的装修工期一般在60日左右
机电、消防末端设备的安装要随精装修实施
穿插要点：
装修、机电穿插要事先完成标高交线工作
穿插要点：
机电与装修穿插，做好装修封闭前隐检工作
裙楼外装修工程
裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）
裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙放线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工
裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求20日内完成
主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设
副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭，15日内完成打胶收口工作
泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行
塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6层
塔楼结构封顶后30日内完成全部塔楼外墙砌筑
塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面工程提供工作面
塔楼结构封顶后50日内，完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程，开始外脚手架拆除，随后进行塔吊拆除
塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60日内完成粗装修和外窗材料的运输工作，开始拆除
在外用电梯拆除前，要完成至少一部正式消防电梯，提供施工使用
塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施，面层涂料用吊篮施工
穿插要点：
幕墙外装封闭满足塔楼内装穿插，特别是酒店
市政工程
土地摘牌后，即展开市政管网的综合及单项设计；在裙楼结构封顶前完成全部大、小市政管线施工的招标或委托工作
大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和申报工作；要求最迟在开业前75日实现供正式电
大、小市政管线的实施要分段穿插进行
由于万达综合体项目工期很紧凑，要求在土地摘牌后全力协调政府的市政管线、周边道路工程建设要全面启动，满足我开业需求
调试、验收
所有机电调试工作和各单项验收工作，需在工程实施过程中穿插进行
在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试；消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定电源进行电梯调试
水系统要在天花封顶前完成打压和管道冲洗工作
正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主机，进行空调调试工作
编制各分项验收计划，提前插入进行验收，开业前要求获得消防验收、规划验收、电梯验收、质监站验收等各单项验收合格手续，争取完成竣工备案；同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用
穿插要点：
送正式电前，内部所有电缆敷设、接头完成
细致计划是：编制方案.配置资源的依据
技术要先行
细节是重点
执行是关键
结束语
各部门统一目标、统一思想，联合行动，形成系统合力，才能实现项目顺利开业的最终目标！
朋友
内容提要万达第四代综合体是万达商业地产的核心产品，为了更好地实施建设万达综合体项目，项目管理中心对综合体项目从建设难点、计划管理特点、标准工期及穿插、以及工程设计管理要求等，进行总结和提炼，形成了万达第四代综合体工期标准及保证工期的技术措施。
第一部分万达第四代综合体工期计划说明
第二部分
万达第四代综合体工期计划通用词典
第三部分
万达第四代综合体计划工期表
（开发期22个月详细工期,含酒店）
第四部分 标准工期与穿插技术
万达第四代综合体保证工期的技术措施
由于时间的原因，下面就万达综合体项目的主要分部工程的标准工期要求，以及分部工程间的穿插进行简单介绍：
1.开工前阶段
2.采光顶工程
3.基础工程
4.内、外装修工程
5.主体结构工程
6.市政工程
7.砌筑及一次机电工程
8.调试、验收
9.屋面工程
开工前阶段
《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划
土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件
在公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作
尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案
尽快完成基础结构形式的论证，确定基础结构形式
提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作
在土地协议签订后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件
基础工程
采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工期控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。
两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2）
优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键
支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件
选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段
主体结构工程
商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求
“插蜡烛”的塔楼按5天/层要求
在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）
地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面
地下室砼地面在地下室机电施工前，与砌筑穿插完成
砌筑及一次机电工程
要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施
裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间
扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件
地下室地面的浇筑要跳仓穿插进行，与砌筑工程同时完成，为设备安装和材料堆放提供场地；设备间里的设备基础砌筑也要同时完成
塔楼外墙砌筑必须紧跟主体结构施工进度，要求在结构封顶后1个月内完成塔楼外墙砌筑
遇到超高层塔楼（35层以上），施工电梯应考虑设两部，以解决材料垂直运输的困难
屋面工程
裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物的施工
屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地
全部屋面防水及保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成
屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后45日内全面封闭
出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的孔洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后45日内完成
穿插要点：
提前完成屋面防水为吊篮安装创造条件
穿插要点：
屋面防水前，完成设备基础
采光顶工程
采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭
采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成
采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序
穿插要点：
采光顶提前实现封闭，实现断水
内装修工程
砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内装修单位进场施工
百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期120日；其余主力店装修工期在60-90日；装修完成标准为达到可布场、开业条件；
步行街小业主的装修工期一般在60日左右
机电、消防末端设备的安装要随精装修实施
穿插要点：
装修、机电穿插要事先完成标高交线工作
穿插要点：
机电与装修穿插，做好装修封闭前隐检工作
裙楼外装修工程
裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）
裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙放线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工
裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求20日内完成
主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设
副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭，15日内完成打胶收口工作
泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行
塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6层
塔楼结构封顶后30日内完成全部塔楼外墙砌筑
塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面工程提供工作面
塔楼结构封顶后50日内，完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程，开始外脚手架拆除，随后进行塔吊拆除
塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60日内完成粗装修和外窗材料的运输工作，开始拆除
在外用电梯拆除前，要完成至少一部正式消防电梯，提供施工使用
塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施，面层涂料用吊篮施工
穿插要点：
幕墙外装封闭满足塔楼内装穿插，特别是酒店
市政工程
土地摘牌后，即展开市政管网的综合及单项设计；在裙楼结构封顶前完成全部大、小市政管线施工的招标或委托工作
大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和申报工作；要求最迟在开业前75日实现供正式电
大、小市政管线的实施要分段穿插进行
由于万达综合体项目工期很紧凑，要求在土地摘牌后全力协调政府的市政管线、周边道路工程建设要全面启动，满足我开业需求
调试、验收
所有机电调试工作和各单项验收工作，需在工程实施过程中穿插进行
在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试；消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定电源进行电梯调试
水系统要在天花封顶前完成打压和管道冲洗工作
正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主机，进行空调调试工作
编制各分项验收计划，提前插入进行验收，开业前要求获得消防验收、规划验收、电梯验收、质监站验收等各单项验收合格手续，争取完成竣工备案；同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用
穿插要点：
送正式电前，内部所有电缆敷设、接头完成
细致计划是：编制方案.配置资源的依据
技术要先行
细节是重点
执行是关键
结束语
各部门统一目标、统一思想，联合行动，形成系统合力，才能实现项目顺利开业的最终目标！
朋友