2016
ZERO POWER INTELLIGENCE GROUP
●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）
《中国行业研究咨询报告》是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。凭借中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起的完善产业研究体系，一整套的产业研究方法始终处于行业领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。
《中国行业研究咨询报告》充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源，依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。
我们的优势：
丰富的专家资源和信息资源：中研普华依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。同时，与国内众多研究机构和专家有着密切的合作关系。《中国行业研究咨询报告》全部由国内一流经济学家、行业专家作为顾问，由多年从事相关行业的资深研究员撰写，他们长期专门从事行业研究，掌握着大量的第一手资料，加上我们严格的审稿制度，使报告的质量都有充分的保证。
行业覆盖范围广、针对性强：中研普华《中国行业研究咨询报告》的入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、论述生动：中研普华《中国行业研究咨询报告》在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有100多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的策略：对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
2016-2020年上海市房地产行业市场深度分析报告
【出版日期】 2016年6月
【中文全套】 RMB 9500
【英文全套】 USD 5500 【报告页码】 300页 【中文电子】 RMB 9000 【英文电子】 USD 5000 【图表数量】 150个 【中文印刷】 RMB 9000 【英文印刷】 USD 5000
【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。
2015年上海卖了4792亿元，创历史天量；北京卖了3044亿元，同比增长44%。但万万没想到的是，北京、上海二手住房市场规模远远超越了一手住房。其中，北京二手住房卖了19万套、1740万平方米、3983亿元，同比分别上涨80%、83%和100%；上海则卖了36万套，3046万平方米、7678亿元，较2014年分别增长105%、113%和152%。从金额来看，两市一手住房成交总金额达到7800亿元，占全国一手住宅总成交金额的11%，而两个城市二手住房共成交11700亿元，和全国一手房成交金额相比，占到16%。由此可见，二手房市场特别是京沪的二手房市场今天已经远超一手住房的海量市场。2016年1季度，房地产行业在信贷、税收方面迎来了一系列宽松政策：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、银监会联合公布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》；随后，楼市迎来一系列税收优惠政策调整，财政部、国家税务总局等部门联合发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》以及“营改增”实施细则等。这些优惠政策将为2016年房地产市场进一步去库存带来积极影响。在一系列税收优惠政策及上年同期基数偏低的影响下，全国房地产市场运行呈现明显好转：一是全国房地产开发景气指数连续两个月小幅提高；二是房地产开发投资增速时隔两年首次回升，且回升明显；三是房地产开发企业到位资金情况明显改善；四是全国商品房销售显著回暖，销售面积和销售额增速均创2014年以来最大增幅；五是全国70个大中城市房价环比出现普涨局面，近九成城市房价上涨，整体涨幅偏高，且同比上涨个数不断增加，涨幅继续扩大。
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、银监会2016年2月2日联合公布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》对不实施“限购”政策的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付款比例。《通知》提出，按照“分类指导，因地施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。相比之前的信贷政策，不“限购”的城市
个百分点；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例由不低于40%降至不低于30%，下调了10个百分点。同时，让非限购城市可根据自身情况向下浮动，给各地留下了政策空间。
房地产行业研究报告主要分析了房地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析（市场规模、市场结构、市场特点等）、生产分析（生产总量、供需平衡等）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等）、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网以及国内外多种相关报刊杂志媒体提供的最新研究资料。本报告对国内外行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对行业上下游行业的发展进行了探讨，是相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产行业发展综述
第一节 房地产行业定义及特征
一、房地产行业定义
二、行业特征分析
第二节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、进入壁垒／退出机制
四、行业周期
第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节 房地产行业政治法律环境（P）
一、行业主要法律法规
二、房地产行业相关标准
三、我国房地产行业相关发展规划
第二节 房地产行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
1、我国宏观经济形势分析
2、世界宏观经济形势分析
二、我国宏观经济发展趋势分析
三、世界宏观经济发展趋势分析
第三节 我国房地产行业社会环境分析（S）
一、房地产行业产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第四节 房地产行业技术环境分析（T）
一、房地产行业技术发展水平
二、2015-2016年房地产行业技术发展分析
三、行业主要技术发展趋势
第三章 房地产行业“十三五”规划概述
第一节 “十二五”房地产行业发展回顾
一、“十二五”房地产行业运行情况
三、“十二五”房地产行业发展成就
第二节 房地产行业“十三五”总体规划
一、房地产行业“十三五”规划纲要
二、房地产行业“十三五”规划指导思想
三、房地产行业“十三五”规划主要目标
第三节 “十三五”规划解读
一、“十三五”规划的总体战略布局
二、“十三五”规划对经济发展的影响
三、“十三五”规划的主要精神解读
第二部分 行业深度分析
第四章 2011-2016年上海市投资现状分析
第一节 2011-2016年上海市固定投资分析
一、全社会固定资产投资
二、城镇固定资产投资
三、房地产开发投资
第二节 2011-2016年上海市不同注册类型企业固定资产投资分析
一、全社会固定资产投资
二、内资企业全社会固定资产投资
三、国有全社会固定资产投资
四、集体全社会固定资产投资
五、股份合作全社会固定资产投资
六、联营全社会固定资产投资
七、有限责任公司全社会固定资产投资
八、股份有限公司全社会固定资产投资
九、私营全社会固定资产投资
十、个体全社会固定资产投资
十一、其他全社会固定资产投资
十二、港、澳、台商投资全社会固定资产投资
十三、外商投资全社会固定资产投资
第三节 2011-2016年上海市固定投资资金来源分析
一、全社会固定资产投资中国家预算内资金
二、全社会固定资产投资中国内贷款
三、全社会固定资产投资中利用外资
四、全社会固定资产投资中自筹资金
第五章 2011-2016年上海市房地产行业投资及房屋面积分析
第一节 2011-2016年上海市房地产投资分析
一、全社会住宅投资
二、城镇住宅投资
三、房地产住宅投资
第二节 2011-2016年上海市房屋建筑面积及价值分析
一、房屋施工面积
二、住宅房屋施工面积
三、商品住宅房屋施工面积
四、房屋竣工面积
五、住宅房屋竣工面积
六、商品住宅房屋竣工面积
七、竣工价值
八、房屋竣工价值
九、住宅房屋竣工价值
第三节 2011-2016年农村农户固定资产投资和房屋建筑分析
一、农户固定资产投资额
二、农户竣工房屋投资额
三、农户竣工住宅投资额
四、农户施工房屋建筑面积
五、农户竣工房屋建筑面积
六、农户竣工住宅建筑面积
七、农户竣工房屋造价
八、农户竣工住宅造价
第六章 2011-2016年上海市房地产行业企业分析
第一节 2011-2016年上海市房地产企业开发数量分析
一、房地产开发企业个数
二、内资房地产开发企业个数
三、国有房地产开发企业个数
四、集体房地产开发企业个数
五、港、澳、台投资房地产开发企业个数
六、外商投资房地产开发企业个数
第二节 2011-2016年上海市房地产开发企业从业人数分析
二、内资房地产开发企业平均从业人数
三、国有房地产开发企业平均从业人数
四、集体房地产开发企业平均从业人数
五、港、澳、台投资房地产开发企业平均从业人数
六、外商投资房地产开发企业平均从业人数
第三节 2011-2016年上海市房地产开发企业土地开发及购置分析
一、房地产开发企业待开发土地面积
二、房地产开发企业购置土地面积
三、房地产开发企业土地成交价款
四、房地产开发企业土地购置费用
第四节 2011-2016年上海市房地产开发企业投资总规模及完成情况
一、房地产开发企业计划总投资
二、房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资
三、房地产开发企业本年完成投资额
四、房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额
五、房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额
六、房地产开发企业其他费用本年完成投资额
第五节 2011-2016年上海市不同类型房地产开发企业完成投资情况
一、房地产开发投资额
二、房地产开发住宅投资额
三、房地产开发别墅、高档公寓投资额
四、房地产开发办公楼投资额
五、房地产开发商业营业用房投资额
六、房地产开发其他投资额
第六节 2011-2016年上海市房地产开发企业资金来源分析
一、房地产开发企业资金来源小计
二、房地产开发企业国内贷款
三、房地产开发企业利用外资
四、房地产开发企业外商直接投资
五、房地产开发企业自筹资金
六、房地产开发企业其他资金来源
第七章 2011-2016年上海市房地产行业市场深度研究
第一节 上海市房地产开发企业房屋建造面积及造价分析
一、房地产开发企业施工房屋面积
三、房地产开发企业房屋建筑面积竣工率
四、房地产开发企业竣工房屋价值
五、房地产开发企业竣工房屋造价
第二节 上海市不同类型房地产开发企业房屋新开工面积分析
一、房地产开发企业新开工房屋面积
二、房地产开发企业住宅新开工房屋面积
三、房地产开发企业别墅、高档公寓新开工房屋面积
四、房地产开发企业办公楼新开工房屋面积
五、房地产开发企业商业营业用房新开工房屋面积
六、房地产开发企业其他用途新开工房屋面积
第三节 上海市不同类型房屋销售面积分析
一、商品房销售面积
二、住宅商品房销售面积
三、别墅、高档公寓销售面积
四、办公楼商品房销售面积
五、商业营业用房销售面积
六、其他商品房销售面积
第四节 上海市不同类型房屋销售额分析
一、商品房销售额
二、住宅商品房销售额
三、别墅、高档公寓销售额
四、办公楼销售额
五、商业营业用房销售额
六、其他商品房销售额
第五节 上海市不同类型房屋平均销售价格分析
一、商品房平均销售价格
二、住宅商品房平均销售价格
三、别墅、高档公寓平均销售价格
四、办公楼商品房平均销售价格
五、商业营业用房平均销售价格
六、其他商品房平均销售价格
第六节 上海市房地产开发企业资产负债分析
一、房地产开发企业实收资本
二、房地产开发企业资产总计
三、房地产开发企业累计折旧
五、房地产开发企业负债合计
六、房地产开发企业所有者权益
七、房地产开发企业资产负债率
第七节 上海市房地产开发企业主营业收入分析
一、房地产开发企业主营业务收入
二、房地产开发企业土地转让收入
三、房地产开发企业商品房销售收入
四、房地产开发企业房屋出租收入
五、房地产开发企业其他收入
六、房地产开发企业主营业务税金及附加
七、房地产开发企业营业利润
第八节 上海市房地产不同项目规模投资情况
一、1000-3000万元房地产开发投资额
二、3000-5000万元房地产开发投资额
三、5000万-1亿元房地产开发投资额
四、1-5亿元房地产开发投资额
五、5-10亿元房地产开发投资额
六、10亿元以上房地产开发投资额
第九节 上海市房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况
一、房地产开发企业住宅竣工套数
二、房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数
三、房地产开发企业住宅销售套数
四、房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数
第三部分 竞争格局分析
第八章 2016-2020年上海市房地产行业竞争形势及策略
第一节 上海市行业总体市场竞争状况分析
一、房地产行业竞争结构分析
二、房地产行业企业间竞争格局分析
三、房地产行业集中度分析
1、企业集中度分析
2、区域集中度分析
3、市场集中度分析
四、房地产行业SWOT分析
1、行业优势分析
3、行业机会分析
4、行业威胁分析
第二节 上海市房地产行业市场竞争策略分析
第九章 2016-2020年上海市房地产行业领先企业经营形势分析
第一节 上海瑞明置业有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第二节 上海嘉定万达投资有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第三节 上海弘晔房地产发展有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第四节 上海环球金融中心有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第五节 上海三联物业发展有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第六节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第八节 上海仁恒杨浦房地产有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第九节 上海鼎奋房地产开发经营有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第十节 上海恒世房地产有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第四部分 发展前景展望
第十章 2016-2020年上海市房地产行业前景及趋势预测
第一节 2016-2020年上海市房地产行业市场发展前景
一、2016-2020年上海市房地产行业市场发展潜力
二、2016-2020年上海市房地产行业市场发展前景展望
三、2016-2020年上海市房地产行业细分行业发展前景分析
第二节 2016-2020年上海市房地产行业市场发展趋势预测
一、2016-2020年上海市房地产行业发展趋势
二、2016-2020年上海市房地产行业市场规模预测
三、2016-2020年上海市房地产行业应用趋势预测
第三节 2016-2020年上海市房地产行业供需预测
一、2016-2020年上海市房地产行业供给预测
二、2016-2020年上海市房地产行业产量预测
三、2016-2020年上海市房地产行业需求预测
第一节 上海市房地产行业投资特性分析
一、房地产行业进入壁垒分析
二、房地产行业盈利模式分析
三、房地产行业盈利因素分析
第二节 上海市房地产行业投资情况分析
一、房地产行业总体投资及结构
二、房地产行业投资规模情况
三、房地产行业投资项目分析
第三节 上海市房地产行业投资风险
一、政策风险及防范
二、市场竞争风险
三、宏观经济波动风险及防范
四、资金短缺风险及防范
第四节 上海市房地产行业投资机会
一、行业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产行业投资机遇
第十二章 2016-2020年房地产行业面临的困境及对策
第一节 房地产行业企业面临的困境及对策
一、重点房地产行业企业面临的困境及对策
二、中小房地产行业企业发展困境
三、国内房地产行业企业的出路分析
第二节 上海市房地产行业存在的问题及对策
一、中国房地产行业存在的问题
二、房地产行业发展的建议对策
三、市场的重点客户战略实施
第十三章 房地产行业发展战略研究
第一节 房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 上海市房地产行业品牌的战略思考
一、房地产行业品牌的重要性
二、房地产行业实施品牌战略的意义
三、房地产行业企业品牌的现状分析
四、我国房地产行业企业的品牌战略
五、房地产行业品牌战略管理的策略
第三节 房地产行业经营策略分析
一、房地产行业市场细分策略
二、房地产行业市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产行业新产品差异化战略
第四节 上海市房地产行业投资战略研究
一、2016年房地产行业投资战略
二、2016-2020年房地产行业投资战略
第十四章 研究结论及发展建议
第一节 行业投资方向建议
第二节 行业投资方式建议
图表目录
图表：2011-2015年我国国内生产总值以及增长率
图表：2011-2015年我国三次产业增加值占国内生产总值比重
图表：2011-2015年我国房地产行业增加值及增长率
图表：2015年我国按区域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表：2011-2015年我国社会固定投资额以及增长率
图表：2011-2015年我国社会固定投资额以及增长率
图表：2011-2015年我国社会消费品零售总额及增长率
图表：2011-2015年全国居民人均可支配收入及其增长率
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市城镇固定资产投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发投资
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市内资企业全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市集体全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市股份合作全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市联营全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市有限责任公司全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市股份有限公司全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市私营全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市个体全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市其他全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市港、澳、台商投资全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市外商投资全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中国家预算内资金
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中国内贷款
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中利用外资
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中自筹资金
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中其他资金
图表：2011-2015年上海市全社会住宅投资
图表：2011-2015年上海市城镇住宅投资
图表：2011-2015年上海市房地产住宅投资
图表：2011-2015年上海市房屋施工面积
图表：2011-2015年上海市住宅房屋施工面积
图表：2011-2015年上海市商品住宅房屋施工面积
图表：2011-2015年上海市房屋竣工面积
图表：2011-2015年上海市住宅房屋竣工面积
图表：2011-2015年上海市商品住宅房屋竣工面积
图表：2011-2015年上海市房屋竣工价值
图表：2011-2015年上海市住宅房屋竣工价值
图表：2011-2015年上海市商品住宅房屋竣工价值
图表：2011-2015年上海市农村农户固定资产投资额
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工房屋投资额
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工住宅投资额
图表：2011-2015年上海市农村农户施工房屋建筑面积
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工房屋建筑面积
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工住宅建筑面积
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工房屋造价
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工住宅造价
图表：2011-2015年上海市内资房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市国有房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市集体房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市港、澳、台投资房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市外商投资房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市内资房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市国有房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市集体房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市港、澳、台投资房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市外商投资房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业待开发土地面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业购置土地面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业土地成交价款
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业土地购置费用
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业计划总投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他费用本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发住宅投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发别墅、高档公寓投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发办公楼投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发商业营业用房投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发其他投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业资金来源小计
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业国内贷款
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业利用外资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业外商直接投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业自筹资金
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他资金来源
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业施工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业竣工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业竣工房屋价值
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业竣工房屋造价
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业住宅新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业办公楼新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业商业营业用房新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他用途新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市住宅商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市别墅、高档公寓销售面积
图表：2011-2015年上海市办公楼商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市商业营业用房销售面积
图表：2011-2015年上海市其他商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市商品房销售额
图表：2011-2015年上海市住宅商品房销售额
图表：2011-2015年上海市别墅、高档公寓销售额
图表：2011-2015年上海市办公楼销售额
图表：2011-2015年上海市商业营业用房销售额
图表：2011-2015年上海市其他商品房销售额
图表：2011-2015年上海市商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市住宅商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市别墅、高档公寓平均销售价格
图表：2011-2015年上海市办公楼商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市商业营业用房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市其他商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业实收资本
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业资产总计
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业累计折旧
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业本年折旧
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业负债合计
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业所有者权益
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业资产负债率
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业主营业务收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业土地转让收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业房屋出租收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业主营业务税金及附加
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业营业利润
图表：2011-2015年上海市1000-3000万元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市3000-5000万元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市5000万-1亿元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市1-5亿元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市5-10亿元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市10亿元以上房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业住宅竣工套数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业住宅销售套数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数
图表：2016-2020年上海市房地产行业市场规模预测
图表：2016-2020年上海市房地产行业供给预测
图表：2016-2020年上海市房地产行业产量预测
图表：2016-2020年上海市房地产行业需求预测
中研普华集团创始于1998年，是中国领先的产业研究专业机构，公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。公司经历10多年的发展，现已成为中国领先的细分市场研究机构及金融咨询领域权威专家。我们拥有多年的投资银行、企业上市一体化服务、市场调研、细分行业研究、项目可行性研究及投资咨询专业经验。目前，中研普华已经为上万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、投资公司、集团公司和各行业公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为众多企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；还协助国内多家证券公司开展IPO业务。
随着中国加入WTO，中国企业将面临更多严峻挑战，市场信息显的尤为重要。中研普华将集团公司在国际市场上成功运作的商业服务模式引入中国，帮助中国企业成长, 在国内外市场不断取得新的竞争优势和新的成长。在这种形势下，中研普华迅速崛起，已成为中国首屈一指的资讯服务商。面对中国新经济形势，我们以一名“辅导员”的身份，结合中国企业目前现状，为企业引进和提供最前沿的行业市场商情和企业管理资讯，通过中研普华One Stop Service（一站式服务），秉承“管理是本质、信息是基础、效益是目的”的原则，愿意与所有具有前瞻性的中国企业分享成功实践的经验，用务实的精神和优质的服务，携手成就未来。
目前，中研普华已将客户服务总部设于深圳，信息研究中心设在北京，营销传播中心设在上海，海外资讯中心设于香港，并在广州、杭州、成都、青岛、武汉、哈尔滨等地设有分支机构。
顾问团队 CONSULTANT TEAM
中研普华始终把引进优秀的员工加盟作为公司的核心目标之一，公司员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中研普华现有350多名员工中，本科以上学历占98.5%，60%具有双学位、硕士及博士学位，高级研究员180多名，专家顾问45人，市场调研专家16人，数据建模专家8人，海外咨询专家5人，公司大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中研普华的最大财富，也是我们向客户提供优质服务的保证。
业务范围 BUSINESS SCOPE
中研普华业务范围主要囊括了细分产业领域研究、IPO咨询、并购与重组、投资咨询、项目可行性分析、行业市场研究、市场调查、商业计划书编制及营销策划咨询等领域。中研普华业务覆盖全球主要国家及地区，为外资企业注资中国及跨国合作提供了切实高效的服务。公司80%以上的业务主要针对大中华区实施，我们在中国大陆220多个主要城市设立调查网点（如北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、成都、长沙、杭州、西安、兰州、石家庄、沈阳、济南、郑州、合肥、福州、厦门、南宁等），为客户提供专项市场调查的同时，也为市场研究及投资咨询服务提供主要的数据支
家专业调研机构建立长期合作关系，确保了跨国性项目的有效实施和执行。
核心竞争力 CORE COMPETITIVENESS
丰富的行业经验。我们针对各行业都设有产业研究组，组长均具有资深实际行业从业经验，研究组定期举办行业主题研讨会及进行典型企业走访调研，积累了丰富的行业实践经验，以此为基础，充分运用扎实的理论知识，更好的为客户提供服务。
资深的专家顾问。我们的专家团队来自于国家级科研院所、著名大学教授、以及具备成功经验的企业家，在产业研究、市场调研、投资咨询、管理咨询等领域拥有强大的专业能力，能及时有效的满足客户需求。
权威的信息数据。中研普华建立了覆盖3000多个细分行业市场的数据库并持续的更新。我们设有数据中心，以国家统计部门、工商部门、行业协会、海关总署及其他战略合作机构为重要信息渠道。另外，我们拥有自己的调研队伍，运用各种调查手段和渠道，准确、及时地掌握权威信息。
科学的研究方法。我们采取专业的研究模型，如：SWOT分析、波士顿矩阵、波特竞争力、洛伦茨曲线等；精准的数据分析，如：相关分析、方差分析、多维尺度分析、聚类分析、因子分析等；周密的调查方法，如：定性调查、定量调查等相结合的方式，力求为客户提供专业化的服务。
完善的服务体系。我们不仅为您提供专业化的研究报告，还会为您提供超值的售后服务，如：免费数据查询、行业发展建议、投资行业策略、市场深度分析、营销策划、重大展会提示等服务，给您带来完善的一站式服务。
社会影响力 SOCIAL INFLUENCE
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。
2016
ZERO POWER INTELLIGENCE GROUP
●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）
《中国行业研究咨询报告》是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。凭借中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起的完善产业研究体系，一整套的产业研究方法始终处于行业领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。
《中国行业研究咨询报告》充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源，依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。
我们的优势：
丰富的专家资源和信息资源：中研普华依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。同时，与国内众多研究机构和专家有着密切的合作关系。《中国行业研究咨询报告》全部由国内一流经济学家、行业专家作为顾问，由多年从事相关行业的资深研究员撰写，他们长期专门从事行业研究，掌握着大量的第一手资料，加上我们严格的审稿制度，使报告的质量都有充分的保证。
行业覆盖范围广、针对性强：中研普华《中国行业研究咨询报告》的入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、论述生动：中研普华《中国行业研究咨询报告》在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有100多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的策略：对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
2016-2020年上海市房地产行业市场深度分析报告
【出版日期】 2016年6月
【中文全套】 RMB 9500
【英文全套】 USD 5500 【报告页码】 300页 【中文电子】 RMB 9000 【英文电子】 USD 5000 【图表数量】 150个 【中文印刷】 RMB 9000 【英文印刷】 USD 5000
【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。
2015年上海卖了4792亿元，创历史天量；北京卖了3044亿元，同比增长44%。但万万没想到的是，北京、上海二手住房市场规模远远超越了一手住房。其中，北京二手住房卖了19万套、1740万平方米、3983亿元，同比分别上涨80%、83%和100%；上海则卖了36万套，3046万平方米、7678亿元，较2014年分别增长105%、113%和152%。从金额来看，两市一手住房成交总金额达到7800亿元，占全国一手住宅总成交金额的11%，而两个城市二手住房共成交11700亿元，和全国一手房成交金额相比，占到16%。由此可见，二手房市场特别是京沪的二手房市场今天已经远超一手住房的海量市场。2016年1季度，房地产行业在信贷、税收方面迎来了一系列宽松政策：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、银监会联合公布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》；随后，楼市迎来一系列税收优惠政策调整，财政部、国家税务总局等部门联合发布了《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》以及“营改增”实施细则等。这些优惠政策将为2016年房地产市场进一步去库存带来积极影响。在一系列税收优惠政策及上年同期基数偏低的影响下，全国房地产市场运行呈现明显好转：一是全国房地产开发景气指数连续两个月小幅提高；二是房地产开发投资增速时隔两年首次回升，且回升明显；三是房地产开发企业到位资金情况明显改善；四是全国商品房销售显著回暖，销售面积和销售额增速均创2014年以来最大增幅；五是全国70个大中城市房价环比出现普涨局面，近九成城市房价上涨，整体涨幅偏高，且同比上涨个数不断增加，涨幅继续扩大。
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、银监会2016年2月2日联合公布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》对不实施“限购”政策的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付款比例。《通知》提出，按照“分类指导，因地施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。相比之前的信贷政策，不“限购”的城市
个百分点；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例由不低于40%降至不低于30%，下调了10个百分点。同时，让非限购城市可根据自身情况向下浮动，给各地留下了政策空间。
房地产行业研究报告主要分析了房地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析（市场规模、市场结构、市场特点等）、生产分析（生产总量、供需平衡等）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等）、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产行业的市场发展现状和未来发展趋势。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网以及国内外多种相关报刊杂志媒体提供的最新研究资料。本报告对国内外行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对行业上下游行业的发展进行了探讨，是相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产行业发展综述
第一节 房地产行业定义及特征
一、房地产行业定义
二、行业特征分析
第二节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、进入壁垒／退出机制
四、行业周期
第二章 房地产行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节 房地产行业政治法律环境（P）
一、行业主要法律法规
二、房地产行业相关标准
三、我国房地产行业相关发展规划
第二节 房地产行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
1、我国宏观经济形势分析
2、世界宏观经济形势分析
二、我国宏观经济发展趋势分析
三、世界宏观经济发展趋势分析
第三节 我国房地产行业社会环境分析（S）
一、房地产行业产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第四节 房地产行业技术环境分析（T）
一、房地产行业技术发展水平
二、2015-2016年房地产行业技术发展分析
三、行业主要技术发展趋势
第三章 房地产行业“十三五”规划概述
第一节 “十二五”房地产行业发展回顾
一、“十二五”房地产行业运行情况
三、“十二五”房地产行业发展成就
第二节 房地产行业“十三五”总体规划
一、房地产行业“十三五”规划纲要
二、房地产行业“十三五”规划指导思想
三、房地产行业“十三五”规划主要目标
第三节 “十三五”规划解读
一、“十三五”规划的总体战略布局
二、“十三五”规划对经济发展的影响
三、“十三五”规划的主要精神解读
第二部分 行业深度分析
第四章 2011-2016年上海市投资现状分析
第一节 2011-2016年上海市固定投资分析
一、全社会固定资产投资
二、城镇固定资产投资
三、房地产开发投资
第二节 2011-2016年上海市不同注册类型企业固定资产投资分析
一、全社会固定资产投资
二、内资企业全社会固定资产投资
三、国有全社会固定资产投资
四、集体全社会固定资产投资
五、股份合作全社会固定资产投资
六、联营全社会固定资产投资
七、有限责任公司全社会固定资产投资
八、股份有限公司全社会固定资产投资
九、私营全社会固定资产投资
十、个体全社会固定资产投资
十一、其他全社会固定资产投资
十二、港、澳、台商投资全社会固定资产投资
十三、外商投资全社会固定资产投资
第三节 2011-2016年上海市固定投资资金来源分析
一、全社会固定资产投资中国家预算内资金
二、全社会固定资产投资中国内贷款
三、全社会固定资产投资中利用外资
四、全社会固定资产投资中自筹资金
第五章 2011-2016年上海市房地产行业投资及房屋面积分析
第一节 2011-2016年上海市房地产投资分析
一、全社会住宅投资
二、城镇住宅投资
三、房地产住宅投资
第二节 2011-2016年上海市房屋建筑面积及价值分析
一、房屋施工面积
二、住宅房屋施工面积
三、商品住宅房屋施工面积
四、房屋竣工面积
五、住宅房屋竣工面积
六、商品住宅房屋竣工面积
七、竣工价值
八、房屋竣工价值
九、住宅房屋竣工价值
第三节 2011-2016年农村农户固定资产投资和房屋建筑分析
一、农户固定资产投资额
二、农户竣工房屋投资额
三、农户竣工住宅投资额
四、农户施工房屋建筑面积
五、农户竣工房屋建筑面积
六、农户竣工住宅建筑面积
七、农户竣工房屋造价
八、农户竣工住宅造价
第六章 2011-2016年上海市房地产行业企业分析
第一节 2011-2016年上海市房地产企业开发数量分析
一、房地产开发企业个数
二、内资房地产开发企业个数
三、国有房地产开发企业个数
四、集体房地产开发企业个数
五、港、澳、台投资房地产开发企业个数
六、外商投资房地产开发企业个数
第二节 2011-2016年上海市房地产开发企业从业人数分析
二、内资房地产开发企业平均从业人数
三、国有房地产开发企业平均从业人数
四、集体房地产开发企业平均从业人数
五、港、澳、台投资房地产开发企业平均从业人数
六、外商投资房地产开发企业平均从业人数
第三节 2011-2016年上海市房地产开发企业土地开发及购置分析
一、房地产开发企业待开发土地面积
二、房地产开发企业购置土地面积
三、房地产开发企业土地成交价款
四、房地产开发企业土地购置费用
第四节 2011-2016年上海市房地产开发企业投资总规模及完成情况
一、房地产开发企业计划总投资
二、房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资
三、房地产开发企业本年完成投资额
四、房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额
五、房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额
六、房地产开发企业其他费用本年完成投资额
第五节 2011-2016年上海市不同类型房地产开发企业完成投资情况
一、房地产开发投资额
二、房地产开发住宅投资额
三、房地产开发别墅、高档公寓投资额
四、房地产开发办公楼投资额
五、房地产开发商业营业用房投资额
六、房地产开发其他投资额
第六节 2011-2016年上海市房地产开发企业资金来源分析
一、房地产开发企业资金来源小计
二、房地产开发企业国内贷款
三、房地产开发企业利用外资
四、房地产开发企业外商直接投资
五、房地产开发企业自筹资金
六、房地产开发企业其他资金来源
第七章 2011-2016年上海市房地产行业市场深度研究
第一节 上海市房地产开发企业房屋建造面积及造价分析
一、房地产开发企业施工房屋面积
三、房地产开发企业房屋建筑面积竣工率
四、房地产开发企业竣工房屋价值
五、房地产开发企业竣工房屋造价
第二节 上海市不同类型房地产开发企业房屋新开工面积分析
一、房地产开发企业新开工房屋面积
二、房地产开发企业住宅新开工房屋面积
三、房地产开发企业别墅、高档公寓新开工房屋面积
四、房地产开发企业办公楼新开工房屋面积
五、房地产开发企业商业营业用房新开工房屋面积
六、房地产开发企业其他用途新开工房屋面积
第三节 上海市不同类型房屋销售面积分析
一、商品房销售面积
二、住宅商品房销售面积
三、别墅、高档公寓销售面积
四、办公楼商品房销售面积
五、商业营业用房销售面积
六、其他商品房销售面积
第四节 上海市不同类型房屋销售额分析
一、商品房销售额
二、住宅商品房销售额
三、别墅、高档公寓销售额
四、办公楼销售额
五、商业营业用房销售额
六、其他商品房销售额
第五节 上海市不同类型房屋平均销售价格分析
一、商品房平均销售价格
二、住宅商品房平均销售价格
三、别墅、高档公寓平均销售价格
四、办公楼商品房平均销售价格
五、商业营业用房平均销售价格
六、其他商品房平均销售价格
第六节 上海市房地产开发企业资产负债分析
一、房地产开发企业实收资本
二、房地产开发企业资产总计
三、房地产开发企业累计折旧
五、房地产开发企业负债合计
六、房地产开发企业所有者权益
七、房地产开发企业资产负债率
第七节 上海市房地产开发企业主营业收入分析
一、房地产开发企业主营业务收入
二、房地产开发企业土地转让收入
三、房地产开发企业商品房销售收入
四、房地产开发企业房屋出租收入
五、房地产开发企业其他收入
六、房地产开发企业主营业务税金及附加
七、房地产开发企业营业利润
第八节 上海市房地产不同项目规模投资情况
一、1000-3000万元房地产开发投资额
二、3000-5000万元房地产开发投资额
三、5000万-1亿元房地产开发投资额
四、1-5亿元房地产开发投资额
五、5-10亿元房地产开发投资额
六、10亿元以上房地产开发投资额
第九节 上海市房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况
一、房地产开发企业住宅竣工套数
二、房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数
三、房地产开发企业住宅销售套数
四、房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数
第三部分 竞争格局分析
第八章 2016-2020年上海市房地产行业竞争形势及策略
第一节 上海市行业总体市场竞争状况分析
一、房地产行业竞争结构分析
二、房地产行业企业间竞争格局分析
三、房地产行业集中度分析
1、企业集中度分析
2、区域集中度分析
3、市场集中度分析
四、房地产行业SWOT分析
1、行业优势分析
3、行业机会分析
4、行业威胁分析
第二节 上海市房地产行业市场竞争策略分析
第九章 2016-2020年上海市房地产行业领先企业经营形势分析
第一节 上海瑞明置业有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第二节 上海嘉定万达投资有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第三节 上海弘晔房地产发展有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第四节 上海环球金融中心有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第五节 上海三联物业发展有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第六节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第八节 上海仁恒杨浦房地产有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第九节 上海鼎奋房地产开发经营有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第十节 上海恒世房地产有限公司
一、企业发展简介
二、企业经营分析
三、企业经营优劣势分析
四、企业发展战略
第四部分 发展前景展望
第十章 2016-2020年上海市房地产行业前景及趋势预测
第一节 2016-2020年上海市房地产行业市场发展前景
一、2016-2020年上海市房地产行业市场发展潜力
二、2016-2020年上海市房地产行业市场发展前景展望
三、2016-2020年上海市房地产行业细分行业发展前景分析
第二节 2016-2020年上海市房地产行业市场发展趋势预测
一、2016-2020年上海市房地产行业发展趋势
二、2016-2020年上海市房地产行业市场规模预测
三、2016-2020年上海市房地产行业应用趋势预测
第三节 2016-2020年上海市房地产行业供需预测
一、2016-2020年上海市房地产行业供给预测
二、2016-2020年上海市房地产行业产量预测
三、2016-2020年上海市房地产行业需求预测
第一节 上海市房地产行业投资特性分析
一、房地产行业进入壁垒分析
二、房地产行业盈利模式分析
三、房地产行业盈利因素分析
第二节 上海市房地产行业投资情况分析
一、房地产行业总体投资及结构
二、房地产行业投资规模情况
三、房地产行业投资项目分析
第三节 上海市房地产行业投资风险
一、政策风险及防范
二、市场竞争风险
三、宏观经济波动风险及防范
四、资金短缺风险及防范
第四节 上海市房地产行业投资机会
一、行业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产行业投资机遇
第十二章 2016-2020年房地产行业面临的困境及对策
第一节 房地产行业企业面临的困境及对策
一、重点房地产行业企业面临的困境及对策
二、中小房地产行业企业发展困境
三、国内房地产行业企业的出路分析
第二节 上海市房地产行业存在的问题及对策
一、中国房地产行业存在的问题
二、房地产行业发展的建议对策
三、市场的重点客户战略实施
第十三章 房地产行业发展战略研究
第一节 房地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 上海市房地产行业品牌的战略思考
一、房地产行业品牌的重要性
二、房地产行业实施品牌战略的意义
三、房地产行业企业品牌的现状分析
四、我国房地产行业企业的品牌战略
五、房地产行业品牌战略管理的策略
第三节 房地产行业经营策略分析
一、房地产行业市场细分策略
二、房地产行业市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产行业新产品差异化战略
第四节 上海市房地产行业投资战略研究
一、2016年房地产行业投资战略
二、2016-2020年房地产行业投资战略
第十四章 研究结论及发展建议
第一节 行业投资方向建议
第二节 行业投资方式建议
图表目录
图表：2011-2015年我国国内生产总值以及增长率
图表：2011-2015年我国三次产业增加值占国内生产总值比重
图表：2011-2015年我国房地产行业增加值及增长率
图表：2015年我国按区域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表：2011-2015年我国社会固定投资额以及增长率
图表：2011-2015年我国社会固定投资额以及增长率
图表：2011-2015年我国社会消费品零售总额及增长率
图表：2011-2015年全国居民人均可支配收入及其增长率
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市城镇固定资产投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发投资
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市内资企业全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市集体全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市股份合作全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市联营全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市有限责任公司全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市股份有限公司全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市私营全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市个体全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市其他全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市港、澳、台商投资全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市外商投资全社会固定资产投资
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中国家预算内资金
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中国内贷款
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中利用外资
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中自筹资金
图表：2011-2015年上海市全社会固定资产投资中其他资金
图表：2011-2015年上海市全社会住宅投资
图表：2011-2015年上海市城镇住宅投资
图表：2011-2015年上海市房地产住宅投资
图表：2011-2015年上海市房屋施工面积
图表：2011-2015年上海市住宅房屋施工面积
图表：2011-2015年上海市商品住宅房屋施工面积
图表：2011-2015年上海市房屋竣工面积
图表：2011-2015年上海市住宅房屋竣工面积
图表：2011-2015年上海市商品住宅房屋竣工面积
图表：2011-2015年上海市房屋竣工价值
图表：2011-2015年上海市住宅房屋竣工价值
图表：2011-2015年上海市商品住宅房屋竣工价值
图表：2011-2015年上海市农村农户固定资产投资额
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工房屋投资额
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工住宅投资额
图表：2011-2015年上海市农村农户施工房屋建筑面积
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工房屋建筑面积
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工住宅建筑面积
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工房屋造价
图表：2011-2015年上海市农村农户竣工住宅造价
图表：2011-2015年上海市内资房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市国有房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市集体房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市港、澳、台投资房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市外商投资房地产开发企业个数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市内资房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市国有房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市集体房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市港、澳、台投资房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市外商投资房地产开发企业平均从业人数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业待开发土地面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业购置土地面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业土地成交价款
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业土地购置费用
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业计划总投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业建筑安装工程本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业设备工器具购置本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他费用本年完成投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发住宅投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发别墅、高档公寓投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发办公楼投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发商业营业用房投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发其他投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业资金来源小计
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业国内贷款
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业利用外资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业外商直接投资
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业自筹资金
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他资金来源
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业施工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业竣工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业竣工房屋价值
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业竣工房屋造价
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业住宅新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业别墅、高档公寓新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业办公楼新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业商业营业用房新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他用途新开工房屋面积
图表：2011-2015年上海市商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市住宅商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市别墅、高档公寓销售面积
图表：2011-2015年上海市办公楼商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市商业营业用房销售面积
图表：2011-2015年上海市其他商品房销售面积
图表：2011-2015年上海市商品房销售额
图表：2011-2015年上海市住宅商品房销售额
图表：2011-2015年上海市别墅、高档公寓销售额
图表：2011-2015年上海市办公楼销售额
图表：2011-2015年上海市商业营业用房销售额
图表：2011-2015年上海市其他商品房销售额
图表：2011-2015年上海市商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市住宅商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市别墅、高档公寓平均销售价格
图表：2011-2015年上海市办公楼商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市商业营业用房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市其他商品房平均销售价格
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业实收资本
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业资产总计
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业累计折旧
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业本年折旧
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业负债合计
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业所有者权益
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业资产负债率
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业主营业务收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业土地转让收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业房屋出租收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业其他收入
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业主营业务税金及附加
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业营业利润
图表：2011-2015年上海市1000-3000万元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市3000-5000万元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市5000万-1亿元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市1-5亿元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市5-10亿元房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市10亿元以上房地产开发投资额
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业住宅竣工套数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业住宅销售套数
图表：2011-2015年上海市房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数
图表：2016-2020年上海市房地产行业市场规模预测
图表：2016-2020年上海市房地产行业供给预测
图表：2016-2020年上海市房地产行业产量预测
图表：2016-2020年上海市房地产行业需求预测
中研普华集团创始于1998年，是中国领先的产业研究专业机构，公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。公司经历10多年的发展，现已成为中国领先的细分市场研究机构及金融咨询领域权威专家。我们拥有多年的投资银行、企业上市一体化服务、市场调研、细分行业研究、项目可行性研究及投资咨询专业经验。目前，中研普华已经为上万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、投资公司、集团公司和各行业公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为众多企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；还协助国内多家证券公司开展IPO业务。
随着中国加入WTO，中国企业将面临更多严峻挑战，市场信息显的尤为重要。中研普华将集团公司在国际市场上成功运作的商业服务模式引入中国，帮助中国企业成长, 在国内外市场不断取得新的竞争优势和新的成长。在这种形势下，中研普华迅速崛起，已成为中国首屈一指的资讯服务商。面对中国新经济形势，我们以一名“辅导员”的身份，结合中国企业目前现状，为企业引进和提供最前沿的行业市场商情和企业管理资讯，通过中研普华One Stop Service（一站式服务），秉承“管理是本质、信息是基础、效益是目的”的原则，愿意与所有具有前瞻性的中国企业分享成功实践的经验，用务实的精神和优质的服务，携手成就未来。
目前，中研普华已将客户服务总部设于深圳，信息研究中心设在北京，营销传播中心设在上海，海外资讯中心设于香港，并在广州、杭州、成都、青岛、武汉、哈尔滨等地设有分支机构。
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中研普华始终把引进优秀的员工加盟作为公司的核心目标之一，公司员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中研普华现有350多名员工中，本科以上学历占98.5%，60%具有双学位、硕士及博士学位，高级研究员180多名，专家顾问45人，市场调研专家16人，数据建模专家8人，海外咨询专家5人，公司大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中研普华的最大财富，也是我们向客户提供优质服务的保证。
业务范围 BUSINESS SCOPE
中研普华业务范围主要囊括了细分产业领域研究、IPO咨询、并购与重组、投资咨询、项目可行性分析、行业市场研究、市场调查、商业计划书编制及营销策划咨询等领域。中研普华业务覆盖全球主要国家及地区，为外资企业注资中国及跨国合作提供了切实高效的服务。公司80%以上的业务主要针对大中华区实施，我们在中国大陆220多个主要城市设立调查网点（如北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、成都、长沙、杭州、西安、兰州、石家庄、沈阳、济南、郑州、合肥、福州、厦门、南宁等），为客户提供专项市场调查的同时，也为市场研究及投资咨询服务提供主要的数据支
家专业调研机构建立长期合作关系，确保了跨国性项目的有效实施和执行。
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社会影响力 SOCIAL INFLUENCE
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。