北岩煤矿小西区商住楼项目
开发建设协议书
甲方：山西兰花集团北岩煤矿有限公司
乙方：晋城市国茂房地产开发有限公司
一、项目开发背景
北岩煤矿小西区商住楼项目位于北岩煤矿子弟校和职工医院西侧，规划冯苗路东侧，面积为11.41亩。经北岩煤矿董事会、党政联席会研究通过，报请兰花集团公司同意，项目地块先后完成了用地性质的变更，用地计划批复，土地的收储、出让，晋城市国茂房地产开发有限公司（下称：国茂公司）取得了项目地块的开发权。
根据项目开发前期达成的意向，经双方友好协商，本着平等自愿，互惠互利和诚实信用原则，就开发建设北岩煤矿小西区商住楼项目达成以下协议。
二、项目开发条件
1、项目销售对象为北岩煤矿职工，销售单价为4200元/㎡。
2、项目建设一层为商铺，其余均为住宅。本项目拟建住房150套左右，分别为100㎡、120㎡和130㎡三种户型(以实际为准)，
3、乙方自留三套房源自行销售。
4、项目建设的商铺、车位和地下室不进行捆绑销售，由乙方自行商业销售。如果北岩职工有需求，同等销售条件下北岩职工优先购买。
5、项目的基础配套工作。
（1）自来水和煤气的配套现已临近项目地块，由乙方进行配套。
（2）市政用电和暖气配套根据项目建成后的市政管网覆盖项目
地块的现状分别对待，一是如果项目建成后，市政供电、供暖网络已经覆盖项目所在区域，项目配套工作全权由乙方负责配套。二是如果项目建成后，市政供电、供暖网络没有覆盖项目所在区域，项目配套可以接入甲方的生活配套网络，费用由乙方承担，待项目配套具备接入条件，乙方要完成配套工作。
6、本项目为商品房（大产权房），购房协议由乙方同购房户单
独签订，有关房产证等证件由乙方负责办理，费用由购房户按晋城市的相关规定缴纳。
7、项目设计要经甲方同意。
8、项目的全部建设开发由乙方负责，必须建立双方定期通报制
度，甲方有权听取项目手续办理及工程建设的阶段性汇报，并提出监管意见。乙方要客观、真实的对项目的建设和手续办理情况进行通报。
三、项目开发建设标准
交楼的最低标准要参照《国家康居示范工程技术要点》，采用成
套技术体系、住宅部品体系，建设高品质住房，基本达到高舒适程度、高功能配置、高性能标准、高质量保障和高技术集成。交楼时最低达到以下标准：
1、主体土建
（1）房间内
①楼地面：水泥砂浆拉毛地面。
②内墙：水泥砂浆抹面。
③顶棚：混凝土结构层清理，白水泥腻子找平。
④户内门、门联窗、窗：预留洞口。
（2）公共空间
① 首层大堂：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂料；
② 电梯厅、公共走道：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂
料;
③ 楼梯间、电梯机房：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶棚
为防磁涂料，踢脚线为灰色涂料；
④ 地下室或非机动车库：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶
棚为白水泥腻子找平；
⑤ 物业用房、消防控制室：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防
磁涂料；
⑥ 外墙:颜色按设计要求，如使用防水涂料，保质10年。
2、主体安装
1）外窗：平开塑钢窗或断桥铝合金、中空玻璃；
2）入户门：钢制防火门（兼具防盗功能）；
3）防火门：钢制防火门；
4）单元门：不锈钢玻璃门或钢制防盗门；
5）电梯：品牌电梯（国内排名前十）；
6）给水计量：IC卡式水表；
7）供电计量：IC卡式电表；
8）采暖计量：符合市热力公司要求的分户计量系统；
9）煤气计量：IC卡式电表；
10）户内给水：系统安装至卫生间和厨房，设一个水龙头（便于
试水用）；
11）户内暖气：钢制散热器，系统安装完毕；
12）户内强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到
位，灯具为白炽灯泡；
13）户内弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装，每
户户内提供一条有线电视接入线/网线/电话，主卧与客厅预留一个有线电视/网络/电话终端插座，由用户向专业运营公司办理开通手续；
140户内燃气：管道安装到位，由用户付钱后向煤气公司办理开
通手续。
3、智能化系统
安装单元楼宇对讲系统；小区监控系统;小区车辆管理系统。
4、景观绿化系统
主干道为沥青铺面，次干道为彩色水泥透水砖铺贴，路牙石为青
石石材，绿化率指标满足规划审批要求。
5、采空区治理工程验证合格的相关证照。
四、项目开发期限
本项目开发协议签订后，建设期限为三年，如逾期不能完成，扣
除10%的违约金。最后期限以交钥匙为准。
五、项目销售的付款方式
第一阶段：首期付50%的房款，即23万左右，第二阶段：在项
目出地平后，付款30%，第三阶段：框架完成后，付款10%，第四
阶段：全部完工后交钥匙时，余款10%付清。
六、甲方权利义务
1、监督乙方按本协议约定的期限完成各阶段的任务，督促乙方
定期汇报工作进程。
2、开工前负责搬迁住户。
3、协助乙方处理房产过户手续。
4、组织房源分配。
七、乙方权利义务
1、负责该地块项目的报建、规划、设计、工程招标、施工管理
和竣工验收，及时办理各项手续。
2、负责本项目的开发建设工作，承担开发建设所需的全部费用
并进行经营运作。
3、在政策允许的前提下，有权要求将合作项目中的住宅产权过
户至甲方或甲方指定的第三人名下。
八、违约责任
1、在项目开发期间，如果乙方退出，项目的所有财产、销售所
得、房产、土地使用权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得处置或限制甲方的所有权及附属权，在报建及开发过程中，所得全部相关证件及材料（包括预售许可证、房产证等）均交由甲方保管。
2、甲方如不及时分配房源、不能按时完成项目地块中的住户搬
迁且逾期超过两个月，乙方有权解除合同，并要求支付违约金。
3、乙方如未按本协议的各项内容执行，故意延误合作，甲方有
权解除合同，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿。
4、乙方不得单方要求解除合同，如果因此产生损失，还应按约
定进行赔偿。
5、一方违约导致对方损失的，赔偿范围包括因违约责任而产生
的全部直接损失和间接损失。
6、一方承担违约责任后，另一方要求继续履行合同的，本合同
应当继续履行。
九、特别约定
1、双方在履行本合同中若发生争议，应尽量协商解决，协商解
决不成的，任意一方可向有管辖权的人民法院提请诉讼解决。除存有争议的部分外，其它部分双方应继续履行，否则视为违约。
2、如办理有关手续的过程中需签署其他合同或文件，双方应协
助签署并办理。但本合同具有最高的法律效力，双方为履行本合同（包括与该地块的开发有关的全部事项）于此之前或之后而签署或于有关单位备案的合同、文件、补充合同等如与本合同有冲突，且该合同或文件中没就效力是否优于本合同作专门说明的，以本合同为准。
3、保密：双方均有保密义务，除经营或办证需要外，双方均不
得将本合同的内容向第三方透露，否则应向对方支付人民币 元（￥ ）的违约金，造成损失的，按损失额的双倍赔偿。
十、其他
1、本合同若有未尽事项或需要变更，可由甲乙双方另行协商并
签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼部分外，本合同所规定的其它条款仍须继续履行。
3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式肆份，双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
签署代表： 签署代表：
签署日期： 年 月
日
北岩煤矿小西区商住楼项目
开发建设协议书
甲方：山西兰花集团北岩煤矿有限公司
乙方：晋城市国茂房地产开发有限公司
一、项目开发背景
北岩煤矿小西区商住楼项目位于北岩煤矿子弟校和职工医院西侧，规划冯苗路东侧，面积为11.41亩。经北岩煤矿董事会、党政联席会研究通过，报请兰花集团公司同意，项目地块先后完成了用地性质的变更，用地计划批复，土地的收储、出让，晋城市国茂房地产开发有限公司（下称：国茂公司）取得了项目地块的开发权。
根据项目开发前期达成的意向，经双方友好协商，本着平等自愿，互惠互利和诚实信用原则，就开发建设北岩煤矿小西区商住楼项目达成以下协议。
二、项目开发条件
1、项目销售对象为北岩煤矿职工，销售单价为4200元/㎡。
2、项目建设一层为商铺，其余均为住宅。本项目拟建住房150套左右，分别为100㎡、120㎡和130㎡三种户型(以实际为准)，
3、乙方自留三套房源自行销售。
4、项目建设的商铺、车位和地下室不进行捆绑销售，由乙方自行商业销售。如果北岩职工有需求，同等销售条件下北岩职工优先购买。
5、项目的基础配套工作。
（1）自来水和煤气的配套现已临近项目地块，由乙方进行配套。
（2）市政用电和暖气配套根据项目建成后的市政管网覆盖项目
地块的现状分别对待，一是如果项目建成后，市政供电、供暖网络已经覆盖项目所在区域，项目配套工作全权由乙方负责配套。二是如果项目建成后，市政供电、供暖网络没有覆盖项目所在区域，项目配套可以接入甲方的生活配套网络，费用由乙方承担，待项目配套具备接入条件，乙方要完成配套工作。
6、本项目为商品房（大产权房），购房协议由乙方同购房户单
独签订，有关房产证等证件由乙方负责办理，费用由购房户按晋城市的相关规定缴纳。
7、项目设计要经甲方同意。
8、项目的全部建设开发由乙方负责，必须建立双方定期通报制
度，甲方有权听取项目手续办理及工程建设的阶段性汇报，并提出监管意见。乙方要客观、真实的对项目的建设和手续办理情况进行通报。
三、项目开发建设标准
交楼的最低标准要参照《国家康居示范工程技术要点》，采用成
套技术体系、住宅部品体系，建设高品质住房，基本达到高舒适程度、高功能配置、高性能标准、高质量保障和高技术集成。交楼时最低达到以下标准：
1、主体土建
（1）房间内
①楼地面：水泥砂浆拉毛地面。
②内墙：水泥砂浆抹面。
③顶棚：混凝土结构层清理，白水泥腻子找平。
④户内门、门联窗、窗：预留洞口。
（2）公共空间
① 首层大堂：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂料；
② 电梯厅、公共走道：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂
料;
③ 楼梯间、电梯机房：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶棚
为防磁涂料，踢脚线为灰色涂料；
④ 地下室或非机动车库：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶
棚为白水泥腻子找平；
⑤ 物业用房、消防控制室：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防
磁涂料；
⑥ 外墙:颜色按设计要求，如使用防水涂料，保质10年。
2、主体安装
1）外窗：平开塑钢窗或断桥铝合金、中空玻璃；
2）入户门：钢制防火门（兼具防盗功能）；
3）防火门：钢制防火门；
4）单元门：不锈钢玻璃门或钢制防盗门；
5）电梯：品牌电梯（国内排名前十）；
6）给水计量：IC卡式水表；
7）供电计量：IC卡式电表；
8）采暖计量：符合市热力公司要求的分户计量系统；
9）煤气计量：IC卡式电表；
10）户内给水：系统安装至卫生间和厨房，设一个水龙头（便于
试水用）；
11）户内暖气：钢制散热器，系统安装完毕；
12）户内强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到
位，灯具为白炽灯泡；
13）户内弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装，每
户户内提供一条有线电视接入线/网线/电话，主卧与客厅预留一个有线电视/网络/电话终端插座，由用户向专业运营公司办理开通手续；
140户内燃气：管道安装到位，由用户付钱后向煤气公司办理开
通手续。
3、智能化系统
安装单元楼宇对讲系统；小区监控系统;小区车辆管理系统。
4、景观绿化系统
主干道为沥青铺面，次干道为彩色水泥透水砖铺贴，路牙石为青
石石材，绿化率指标满足规划审批要求。
5、采空区治理工程验证合格的相关证照。
四、项目开发期限
本项目开发协议签订后，建设期限为三年，如逾期不能完成，扣
除10%的违约金。最后期限以交钥匙为准。
五、项目销售的付款方式
第一阶段：首期付50%的房款，即23万左右，第二阶段：在项
目出地平后，付款30%，第三阶段：框架完成后，付款10%，第四
阶段：全部完工后交钥匙时，余款10%付清。
六、甲方权利义务
1、监督乙方按本协议约定的期限完成各阶段的任务，督促乙方
定期汇报工作进程。
2、开工前负责搬迁住户。
3、协助乙方处理房产过户手续。
4、组织房源分配。
七、乙方权利义务
1、负责该地块项目的报建、规划、设计、工程招标、施工管理
和竣工验收，及时办理各项手续。
2、负责本项目的开发建设工作，承担开发建设所需的全部费用
并进行经营运作。
3、在政策允许的前提下，有权要求将合作项目中的住宅产权过
户至甲方或甲方指定的第三人名下。
八、违约责任
1、在项目开发期间，如果乙方退出，项目的所有财产、销售所
得、房产、土地使用权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得处置或限制甲方的所有权及附属权，在报建及开发过程中，所得全部相关证件及材料（包括预售许可证、房产证等）均交由甲方保管。
2、甲方如不及时分配房源、不能按时完成项目地块中的住户搬
迁且逾期超过两个月，乙方有权解除合同，并要求支付违约金。
3、乙方如未按本协议的各项内容执行，故意延误合作，甲方有
权解除合同，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿。
4、乙方不得单方要求解除合同，如果因此产生损失，还应按约
定进行赔偿。
5、一方违约导致对方损失的，赔偿范围包括因违约责任而产生
的全部直接损失和间接损失。
6、一方承担违约责任后，另一方要求继续履行合同的，本合同
应当继续履行。
九、特别约定
1、双方在履行本合同中若发生争议，应尽量协商解决，协商解
决不成的，任意一方可向有管辖权的人民法院提请诉讼解决。除存有争议的部分外，其它部分双方应继续履行，否则视为违约。
2、如办理有关手续的过程中需签署其他合同或文件，双方应协
助签署并办理。但本合同具有最高的法律效力，双方为履行本合同（包括与该地块的开发有关的全部事项）于此之前或之后而签署或于有关单位备案的合同、文件、补充合同等如与本合同有冲突，且该合同或文件中没就效力是否优于本合同作专门说明的，以本合同为准。
3、保密：双方均有保密义务，除经营或办证需要外，双方均不
得将本合同的内容向第三方透露，否则应向对方支付人民币 元（￥ ）的违约金，造成损失的，按损失额的双倍赔偿。
十、其他
1、本合同若有未尽事项或需要变更，可由甲乙双方另行协商并
签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼部分外，本合同所规定的其它条款仍须继续履行。
3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式肆份，双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
签署代表： 签署代表：
签署日期： 年 月
日