家庭居室装饰装修工程施工合同
（我要装网会员专用）
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合 同 编 号：
我要装网2010年修订
使 用 说 明
1、本合同业主身份信息对应唯一合同编号，我要装网进行备案。
2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照。
3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一
份。
4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作
完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
5、竣工：合同约定的工程内容全部完成，经承包方、发包方验收合格视为
竣工。如存在监理公司，同时也需经过监理公司验收。
6、验收合格：发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手
续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。
7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予
以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。
8、 业主身份信息以及联系方式等基本信息，装饰公司必须严格保密，未
经甲方同意不得擅自透漏给第三方。
家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
发包方（以下简称甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族：
住所： 身份证号：
联系电话： 手机号： 承包方（以下简称乙方）：
营业执照号：
办公地址：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
本工程设计人： 联系电话：
施工队负责人： 联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修
的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装
修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况 1.1工程地点： 1.2工程装饰装修面积: 1.3工程户型:
1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)； 1.5工程承包，采取下列第 种方式:
(1)乙方包工、包全部材料。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 1.6工程期限 日（以实际工作日计算）； 开工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。
1.7 工程款和报价单
(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 金额大写:
(2)报价单应当以各地制定的家庭装饰工程参考价格，为参考依据，根据市场经济运作
规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。
(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行
签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条 施工图纸和工程预算书 3.1施工图纸采取下列第 种方式提供：
(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸两份。
(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和工程预算书一式两份。
3.2双方应当对施工图纸和工程预算书予以签收确认。
第四条 甲方工作
4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6不得有下列行为：
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位
或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由
房屋管理部门批准。
4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条 乙方工作
5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按
期完成本合同约定的工程内容。
5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不
得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、
凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方
承担修理和损失赔偿的责任。
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标
准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条 工程变更
6.1施工过程中，乙方应做到预算细致具体，一步到位！乙方不得在装修过程中，恶意
增项。由于乙方预算时少算或者漏算项目，以及计算错误导致的增项。一律由乙方承担，
甲方不承担任何费用。由于甲方的原因，要求增加的项目，或者工程变更，甲方应该承担
增项费用。
6.2 甲乙双方约定好的增项，按双方约定执行。
第七条 材料供应
7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。
(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材
料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就
材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室
内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检
测合格报告。
(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付;材料经
检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
(5)乙方提供的材料，应标注品牌。如使用假冒伪劣产品，双倍赔偿甲方!赔偿金额为
真品材料，相同数量前提下，市场价格的2倍。
第八条 工期延误
8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认，工期应当顺延：
(1)工程量变化或设计变更；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：
(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返
工费用由乙方承担，工期不顺延。
第九条 质量标准
9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（GB50325-2001）的标准执行。 9.2本工程施工质量按下列第 项标准执行：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)
（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）
9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主
管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责
任方承担。
第十条 工程验收
10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
(1)材料验收；
(2)隐蔽工程验收；
(3)竣工验收。
10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到《竣工验收通知单》后3日内组织
验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方向甲方提交其施工部
分的水电改造图。
10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造
成的损失由甲方承担。
10.5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期
限为叁年，水电保修期为五年。有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第十一条 工程款支付方式 付款方式选择：按下列第 11.1 项标准执行：
11.1 业主和装饰公司本着友好协商，根据施工进度，约定付款方式为：
*工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程验收合格单上签字。自提交之日起3日内如未
有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
第十二条 违约责任
12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违
反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同
解除而造成的损失。
12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向
乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰
的违约金。
12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修
理、综合治理和赔付：
(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交
付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同
工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还工程款在扣
除乙方提供的与不达标无关的材料的成本价后的剩余部分；甲方对不达标也负有责任的，乙
方可相应减少返还比例。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，
协商或调解解决不成时，向甲方所在地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协
议申请仲裁。
第十四条 附则
14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规
定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
14.3因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则
协商解决。
14.4乙方提供的本项目的预算，同该项目设计图纸一起须经甲方签字确认。是本合同
不可分割的一部分，执行本合同相关规定。
14.5甲乙双方在履行合同过程中，如果出现纠纷，应先友好协商解决 。双方不能达成
一致可向当地人民法院起诉。
14.6本合同履行完毕后自动终止。
第十五条 其他约定事项
甲方（签字）： 乙方（盖章）： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
工程竣工验收单
验收时间： 年 月 日
备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议作为入住后解决遗留问题的依据。
家装工程保修单
甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：
备注：
1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为叁年，水电保修五年！有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；
2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；
3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。
家庭居室装饰装修工程施工合同
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发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合 同 编 号：
我要装网2010年修订
使 用 说 明
1、本合同业主身份信息对应唯一合同编号，我要装网进行备案。
2、工程承包方（乙方），应当具备工商行政管理部门核发的营业执照。
3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一
份。
4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作
完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
5、竣工：合同约定的工程内容全部完成，经承包方、发包方验收合格视为
竣工。如存在监理公司，同时也需经过监理公司验收。
6、验收合格：发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手
续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。
7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予
以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。
8、 业主身份信息以及联系方式等基本信息，装饰公司必须严格保密，未
经甲方同意不得擅自透漏给第三方。
家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
发包方（以下简称甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族：
住所： 身份证号：
联系电话： 手机号： 承包方（以下简称乙方）：
营业执照号：
办公地址：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
本工程设计人： 联系电话：
施工队负责人： 联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修
的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装
修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况 1.1工程地点： 1.2工程装饰装修面积: 1.3工程户型:
1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)； 1.5工程承包，采取下列第 种方式:
(1)乙方包工、包全部材料。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 1.6工程期限 日（以实际工作日计算）； 开工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。
1.7 工程款和报价单
(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 金额大写:
(2)报价单应当以各地制定的家庭装饰工程参考价格，为参考依据，根据市场经济运作
规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。
(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行
签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条 施工图纸和工程预算书 3.1施工图纸采取下列第 种方式提供：
(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸两份。
(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和工程预算书一式两份。
3.2双方应当对施工图纸和工程预算书予以签收确认。
第四条 甲方工作
4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6不得有下列行为：
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位
或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由
房屋管理部门批准。
4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条 乙方工作
5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按
期完成本合同约定的工程内容。
5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不
得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、
凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方
承担修理和损失赔偿的责任。
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标
准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条 工程变更
6.1施工过程中，乙方应做到预算细致具体，一步到位！乙方不得在装修过程中，恶意
增项。由于乙方预算时少算或者漏算项目，以及计算错误导致的增项。一律由乙方承担，
甲方不承担任何费用。由于甲方的原因，要求增加的项目，或者工程变更，甲方应该承担
增项费用。
6.2 甲乙双方约定好的增项，按双方约定执行。
第七条 材料供应
7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。
(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材
料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就
材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室
内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检
测合格报告。
(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付;材料经
检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
(5)乙方提供的材料，应标注品牌。如使用假冒伪劣产品，双倍赔偿甲方!赔偿金额为
真品材料，相同数量前提下，市场价格的2倍。
第八条 工期延误
8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认，工期应当顺延：
(1)工程量变化或设计变更；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：
(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返
工费用由乙方承担，工期不顺延。
第九条 质量标准
9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（GB50325-2001）的标准执行。 9.2本工程施工质量按下列第 项标准执行：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)
（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）
9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主
管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责
任方承担。
第十条 工程验收
10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
(1)材料验收；
(2)隐蔽工程验收；
(3)竣工验收。
10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到《竣工验收通知单》后3日内组织
验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方向甲方提交其施工部
分的水电改造图。
10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造
成的损失由甲方承担。
10.5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期
限为叁年，水电保修期为五年。有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第十一条 工程款支付方式 付款方式选择：按下列第 11.1 项标准执行：
11.1 业主和装饰公司本着友好协商，根据施工进度，约定付款方式为：
*工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程验收合格单上签字。自提交之日起3日内如未
有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
第十二条 违约责任
12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违
反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同
解除而造成的损失。
12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向
乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰
的违约金。
12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修
理、综合治理和赔付：
(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交
付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同
工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还工程款在扣
除乙方提供的与不达标无关的材料的成本价后的剩余部分；甲方对不达标也负有责任的，乙
方可相应减少返还比例。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，
协商或调解解决不成时，向甲方所在地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协
议申请仲裁。
第十四条 附则
14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规
定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
14.3因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则
协商解决。
14.4乙方提供的本项目的预算，同该项目设计图纸一起须经甲方签字确认。是本合同
不可分割的一部分，执行本合同相关规定。
14.5甲乙双方在履行合同过程中，如果出现纠纷，应先友好协商解决 。双方不能达成
一致可向当地人民法院起诉。
14.6本合同履行完毕后自动终止。
第十五条 其他约定事项
甲方（签字）： 乙方（盖章）： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
工程竣工验收单
验收时间： 年 月 日
备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议作为入住后解决遗留问题的依据。
家装工程保修单
甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：
备注：
1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为叁年，水电保修五年！有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；
2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；
3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。