容积率、建筑密度、绿化率如何计算？ 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？
总建筑面积（地上）=用地面积X容积率
建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、
公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。 面积单位换算公式
面积单位转换如下：
1平方厘米=100平方毫米 1平方分米=100平方厘米 1平方米=100平方分米 1平方米=10000平方厘米 1平方米=1000000平方毫米 1公顷=10000平方米
1平方千米=100 公顷=1000000平方米
1平方公里=1000000平方米=1平方千米
国际上一般使用千米、米、分米、厘米作为普通计量单位，它的各个单位进率为10x10，等于100.
面积的物理量符号为S
1公顷=15亩 1公顷=100公亩 1公亩=0.15亩
1亩 = 666.666667 平方米 1公亩=100平方米 1公顷=10000平方米
1平方公里=1000米x1000米=1000000平方米=1平方千米≈1500亩 1公顷=0.01平方公里
ha,hm2都是指公顷;ha是以前用的单位，现在一般用hm2
hm是hundred metre 的缩写，即百米，即1公顷=1hm2=10000平方米
在面积中，最特别是平方米和公顷之间的进率，是10000 都是100进制
面积单位换算表
土地面积和地价单位换算的简便方法
由于历史原因，我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。基准地价也往往用“万元/亩”作单位。但我国土地面积的法定计量单位是“平方米”。土地面积单位在“亩”与“平方米”之间以及地价在“万元/亩”与“元/平方米”之间的换算，还是土地价值评估中经常要遇到的事情。
1.最笨的土地面积单位换算方法
土地面积单位换算时，常见许多人采用:1亩=666 .6666……平方米，这一公式来进行换算。土地单价“万元/亩”换算成“元/平方米”时，将分子乘以10,000，分母乘以666.6666……后，再用分子的数值除以分母的数值计算出具体的结果。
假设某宗地的基准地价为D万元/亩，用这一公式换算的计算过程如下: D万元/亩=(D ×10,000) /666.6666……元/平方米
这样的换算，既繁锁易出错，又不精确。虽然用计算器，由于数字多，稍不小心，还会出错。由于1亩=666.6666……平方米，小数点后是除不尽的小数。我们作计算时有时只取整数部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等号将变成约等号。 在评估测算中，有时须将土地面积从“平方米”换算成“亩”，以后又要将“亩”再换算成“平方米”。如果换算中计算不精确，对于面积较大的土地，经过这一来回，也许会少掉或多出好几平方米。怎样的换算方法，能使计算相对简单，而又不因为小数点后的取舍造成精确度不高呢?现在向大家推荐一种土地面积、地价换算的简便方法。
2.平方米”与“亩”、“万元/亩”与“元/平方米”之间换算的简便方法 我们从1公顷=15亩换算式(由于1公顷=10000平方米)，就能够推导出:
1平方米二0.0015 (1)
即:1亩=1/0.0015平方米。 (2)
从而我们可以推导出土地单价换算的计算公式:
1万元/亩==10000 =1 /0.0015(元户1叻米)=15元/平方米 (3) 还可得出:1元/平方米=1/15(万元/亩 (4)
从公式(3)、公式(4)，我们可以看出，将“万元/亩”的地价换算成“元/平方米”，只须乘以15。反过来要将“元/平方米”换算成“万元/亩”，只须除以15即可。
例如某地块，其基准地价为18万元/亩，要换算成“元/平方米”，根据公式(3)只须乘以巧，即:
18万元/亩=18 x 15=270元/平方米
实际上，一个数乘以15，简便的算法，就是将这个数加上它的一半后乘以10(也就是在个位数后加个0)，即:
18万元/亩=[18+ (18令2)l x 10=[18﹢9] x10=270元/平方米 采用上面简便的算法，不用计算器就能心算出来了。
将土地面积单位“平方米”换算成“亩”，根据公式(1)，只须乘以0.0015。将土地面积单位从“亩”换算成“平方米”，根据公式(2)，只须除以0.0015即可。
例如某地块，土地面积为24000平方米，要换算成亩，只须乘以0.0015即:
24000平方米=24000×0.0015=36亩
实际上一个数乘以0.0015，就是将这个数加上它的一半后，除以1000(也就是小数点往前移动三位)。我们再来看一下上面这块土地面积的简便换算方法:
24000平方米=[24000+ (24000÷2)]÷1000
=[24000+12000]÷1000=36亩
上面这个例子中，我们也可以先除以1000后，再加上它的一半，计算会更简单。
3.简便换算法的总结和口诀
从上面分析、测算中，我们可以得到土地面积、地价单位换算的简便方法。为方便记忆，我们再加上相应的口诀。“万元/亩”与“元/平方米”，“亩”与“平方米”之间单位换算的方法及口诀叙述如下: 在将地价单位“万元/亩”换算成“元/平方米”时，可用如下口诀:“加半乘十”(就是将这个数加上它的一半后，乘以10>，也就是乘以15，将地价单位“元/平方米”换算成“万元/亩”时，就除以15。
在将土地面积单位“平方米”换算成“亩”时，可用如下口诀:“加半移三”(就是将这个数加上它的一半后，小数点往前移三位)，也就是乘以0.0015;将“亩”换算成“平方米”时，就除以0.0015。
这样的方法，不仅计算简单而且精确。
容积率、建筑密度、绿化率如何计算？ 知道容积率如何计算层数？ 有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？
总建筑面积（地上）=用地面积X容积率
建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、
公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。 面积单位换算公式
面积单位转换如下：
1平方厘米=100平方毫米 1平方分米=100平方厘米 1平方米=100平方分米 1平方米=10000平方厘米 1平方米=1000000平方毫米 1公顷=10000平方米
1平方千米=100 公顷=1000000平方米
1平方公里=1000000平方米=1平方千米
国际上一般使用千米、米、分米、厘米作为普通计量单位，它的各个单位进率为10x10，等于100.
面积的物理量符号为S
1公顷=15亩 1公顷=100公亩 1公亩=0.15亩
1亩 = 666.666667 平方米 1公亩=100平方米 1公顷=10000平方米
1平方公里=1000米x1000米=1000000平方米=1平方千米≈1500亩 1公顷=0.01平方公里
ha,hm2都是指公顷;ha是以前用的单位，现在一般用hm2
hm是hundred metre 的缩写，即百米，即1公顷=1hm2=10000平方米
在面积中，最特别是平方米和公顷之间的进率，是10000 都是100进制
面积单位换算表
土地面积和地价单位换算的简便方法
由于历史原因，我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。基准地价也往往用“万元/亩”作单位。但我国土地面积的法定计量单位是“平方米”。土地面积单位在“亩”与“平方米”之间以及地价在“万元/亩”与“元/平方米”之间的换算，还是土地价值评估中经常要遇到的事情。
1.最笨的土地面积单位换算方法
土地面积单位换算时，常见许多人采用:1亩=666 .6666……平方米，这一公式来进行换算。土地单价“万元/亩”换算成“元/平方米”时，将分子乘以10,000，分母乘以666.6666……后，再用分子的数值除以分母的数值计算出具体的结果。
假设某宗地的基准地价为D万元/亩，用这一公式换算的计算过程如下: D万元/亩=(D ×10,000) /666.6666……元/平方米
这样的换算，既繁锁易出错，又不精确。虽然用计算器，由于数字多，稍不小心，还会出错。由于1亩=666.6666……平方米，小数点后是除不尽的小数。我们作计算时有时只取整数部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等号将变成约等号。 在评估测算中，有时须将土地面积从“平方米”换算成“亩”，以后又要将“亩”再换算成“平方米”。如果换算中计算不精确，对于面积较大的土地，经过这一来回，也许会少掉或多出好几平方米。怎样的换算方法，能使计算相对简单，而又不因为小数点后的取舍造成精确度不高呢?现在向大家推荐一种土地面积、地价换算的简便方法。
2.平方米”与“亩”、“万元/亩”与“元/平方米”之间换算的简便方法 我们从1公顷=15亩换算式(由于1公顷=10000平方米)，就能够推导出:
1平方米二0.0015 (1)
即:1亩=1/0.0015平方米。 (2)
从而我们可以推导出土地单价换算的计算公式:
1万元/亩==10000 =1 /0.0015(元户1叻米)=15元/平方米 (3) 还可得出:1元/平方米=1/15(万元/亩 (4)
从公式(3)、公式(4)，我们可以看出，将“万元/亩”的地价换算成“元/平方米”，只须乘以15。反过来要将“元/平方米”换算成“万元/亩”，只须除以15即可。
例如某地块，其基准地价为18万元/亩，要换算成“元/平方米”，根据公式(3)只须乘以巧，即:
18万元/亩=18 x 15=270元/平方米
实际上，一个数乘以15，简便的算法，就是将这个数加上它的一半后乘以10(也就是在个位数后加个0)，即:
18万元/亩=[18+ (18令2)l x 10=[18﹢9] x10=270元/平方米 采用上面简便的算法，不用计算器就能心算出来了。
将土地面积单位“平方米”换算成“亩”，根据公式(1)，只须乘以0.0015。将土地面积单位从“亩”换算成“平方米”，根据公式(2)，只须除以0.0015即可。
例如某地块，土地面积为24000平方米，要换算成亩，只须乘以0.0015即:
24000平方米=24000×0.0015=36亩
实际上一个数乘以0.0015，就是将这个数加上它的一半后，除以1000(也就是小数点往前移动三位)。我们再来看一下上面这块土地面积的简便换算方法:
24000平方米=[24000+ (24000÷2)]÷1000
=[24000+12000]÷1000=36亩
上面这个例子中，我们也可以先除以1000后，再加上它的一半，计算会更简单。
3.简便换算法的总结和口诀
从上面分析、测算中，我们可以得到土地面积、地价单位换算的简便方法。为方便记忆，我们再加上相应的口诀。“万元/亩”与“元/平方米”，“亩”与“平方米”之间单位换算的方法及口诀叙述如下: 在将地价单位“万元/亩”换算成“元/平方米”时，可用如下口诀:“加半乘十”(就是将这个数加上它的一半后，乘以10>，也就是乘以15，将地价单位“元/平方米”换算成“万元/亩”时，就除以15。
在将土地面积单位“平方米”换算成“亩”时，可用如下口诀:“加半移三”(就是将这个数加上它的一半后，小数点往前移三位)，也就是乘以0.0015;将“亩”换算成“平方米”时，就除以0.0015。
这样的方法，不仅计算简单而且精确。