承接查验的主要内容
公共场地(所) 的承接查验(七)
(一) 停车场的承接查验
停车场是物业项目中非常重要的配套项目，其承接查验应当符合以下条件：
1) 车道标识：人口、出口标识清楚，减速、限高、禁鸣等标识明显，地面画线油漆均匀。
2) 安全防范：有监控系统、道闸系统和停车场管理及收费系统，监控无盲点，必要处设置有减速坡和凸面镜，坡道采取防滑措施。
3) 路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。
4) 若地面为草坪停车场，则方格砖中的草坪长势良好，修剪平整。
5) 车场照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
6) 排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准；排水泵参照相关机电设备验收标准。
7) 单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
8) 建设资料齐全，可向物业公司进行移交，并已经取得}}年场营业执照及收费许可证。
9) 停车场必须配备完善的车场管理系统，并符合以下条件：
(1) 道闸开启灵活，无砸车隐患：
(2) 读卡器感应灵敏，出临时卡正常；
(3) 交通装置、标志完好，画线清晰；
(4) 设备表面清洁无锈蚀；
(5) 系统收费、控制软件正常。
(二) 会所的承接查验
对于项目配套会所的承接查验，我们主要以建筑本体装饰装修的检查和各种器械的现场接收为主. 各个项目的会所大小不一、项目内容设置各异、功能定位及是否对外开放的情况不同，对最终的管理和服务的差异性影响较大。
1、会所项目设置
(1)体育健身类 器械健身、乒乓球、网球(室外) 、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场（或投影高尔夫）等。
(2) 恰情康乐类 棋牌室、桌球室、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅(内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK 房等) 。
(3) 配套服务类 酒吧、咖啡厅、中西餐厅、美容院、推拿房(理疗房) 、医务室、蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏室(可设室内或室外) 、超市等。
一个大型的豪华会所，可以涵盖以上所有的项目，集体育康乐、保健医疗、休闲度假于一体，这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型别墅区。
目前市场中高档小区或公寓的会所，普遍设置的项目一般为：健身房、桌球室、乒乓球 室、网球场、游泳池、棋牌室、网吧、阅览室(或建成老年人活动室) 、休闲厅(酒吧、咖啡厅) 、美容院、蒸汽浴室(带冲凉房、卫生间) 、理疗室、儿童游戏室等。
2、项目合理面积
为了便于后期经营及顾客活动的舒适方便，会所个别项目在面积上要求较为专业。
(1) 健身房 健美操房若条件允许，面积略大为好，一般不少于100平方米，以150平方米左右为宜，这样可容纳一定数量的顾客，健身者在跳操时也容易肢体舒展；器械健身房面积可大可小，一个小型的放置l0件健身器材的房间面积约为65平方米，而放置15件健身器材的大型健身房面积在100平方米左右即可。
(2) 乒乓球室 一张乒乓球台的长度为2.74米，宽度为1.525米；一个标准的乒乓球比赛场地，放置一张球台需一个长14米、宽7米、高4米的空间，两张球台之间的围栏高75厘米。当然，一般娱乐场所的要求可不必这么高，空间可适当缩小。
(3) 桌球室 标准的美式球桌长为2．9米、宽1．6米，英式球桌(Snooker台) 长3.9
米、宽2.1米，而台的周边须留1.5米的活动空地用来挥杆，若放两张或三张台，台与台之间要相隔1.2米的距离，由此就可推算桌球室的面积。另外，每个台边应设休息凳和放物品的小桌。
(4) 网球场 一个标准双打网球场长度为23.77米、宽度为10.97米(单打的长度一样，宽度为8.23米) ，而周边应留6.4米×4.1 l米的活动空间。
(5) 游泳池 会所中的泳池为了增添它的观赏性，一般采用不规则形状，所以不以长宽论。一般小区(500～800户) 中泳池能蓄水500立方米左右就够用。
(6) 蒸汽浴室 蒸汽浴分两种：一种是低温高湿度、称蒸汽浴；另一种是高温低湿度，称芬兰浴，也称桑拿浴。一个中型蒸汽浴室长约3.6米、宽2.4米。
除了以上几个项目，其他项目对面积没有特殊要求，可根据会所具体面积来安排，做到 配比恰当就可以。
3、器材配备
(1) 健美操房 一至两台电视，一套大功率的音响，一台DVD 机，一个功放，一批健 美操垫子和小哑铃。
(2) 健身房 重量型健身器材五至六件，分别用来锻炼身体各部位的肌肉(如二头肌、胸肌、腿肌等) ；轻量型的器械五至六件，其中磁控跑步机两台(因其使用率较高，所以产品质量要求也高，以增长使用寿命) ，磁控山地跑车两台，再配一些其他器材，如健骑椅、划船器等。
(3) 桌球室 美式球桌和英式球桌各配置两张，一般英式球桌在两万元左右，美式球桌在一万元左右。旁边应放置几张休息椅和茶桌。
（4）乒乓球室 两至三张球台。台与台之间用围布隔开。
(5) 棋牌室 一般开辟三四个小房间，每个房间一套高档麻将台及椅子。较具档次的棋牌桌一般在2000～2500元左右。
(6) 儿童娱乐室 两至三套高档树胶高架滑梯式游戏台，以及一些泡泡跳池等。
(7) 游戏室 三至四台游戏机，房间要有隔声设备。
(8) 多功能厅 指能供十几人开会、吃饭、娱乐的高档场所，要兼具会议厅、餐厅和唱歌跳舞的娱乐厅功能。
(9) 游泳池 其地下要有专门的水循环过滤泵房，一台水下吸尘器。池人口设消毒池和淋浴间(卫生间) ，池边设一些沙滩椅和太阳伞等。
对游泳池的检验要点如下：
1) 游泳池周围形成完整的围合，防护设施完好。
2) 有水循环过滤系统和消毒、吸底设备，且工作正常。
3) 照明设备(包括应急照明灯) 正常，水面光照度不低于80勒克斯。
4) 有分设的男、女更衣室，并配有存放衣物的设施(更衣柜) 。
5) 有分设的男、女淋浴室。
6) 有分设的男、女厕所。
7) 更衣室、淋浴室、厕所内的设施正常(含门锁、灯光、喷淋设施等) 。
8) 有强制通过式浸脚消毒池。
9) 更衣室与游泳池中间设有强制通过式喷淋设备，男、女各一套。
10) 更衣室、厕所有通风设施，且通风设施完好。
11) 配有必备的救生高架观察台(按每250平方米配备1个) 。
12) 池面有明显的水深度、深浅水区警示标识，或标志明显的深、浅水隔离带。
13) 有广播设施，有专用直拨电话。
14) 有各类公共标识和警示标牌。
15) 泳池各进、排水口防护罩应完好无损。
16) 池内上下扶手按规定配备，安装应符合规范。
17) 池面、池底、池壁、池沿无残损，无锐角，无安全隐患。
(10) 网球场 主要在于地面设施用料的区别，高档球场用塑胶，一般球场为沙地或水泥地。网球场周边要有足够高的护网。
(三) 园林绿化工程的承接查验
1、园林绿化施工前验收
种植材料、种植土和肥料等均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。
2、园林绿化工程中间验收工序
1) 种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。
2) 种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。
3) 更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。
4) 草坪和花卉的整地，应在播种或花苗(含球根) 种植前进行。
5) 工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。
3、园林绿化竣工验收文件
园林绿化工程承接查验前，施工单位应于一周前向相关部门提供下列有关文件：
1) 土壤及水质化验报告。
2) 工程中间验收记录。
3) 设计变更文件。
4) 竣工图和工程决算。
5) 外地购进苗木检验报告。
6) 附属设施用材合格证或试报告。
7) 施工总结报告。
4、承接查验时间
1) 新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。
2) 地被植物应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。
3) 花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。
4) 春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。
5、绿化工程质量验收规定
1) 乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。
2) 强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。
3) 花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。
4) 草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95%。
5) 绿地整洁，表面平整。
6) 种植植物材料的整形修剪应符合设计要求。
承接查验的主要内容
公共场地(所) 的承接查验(七)
(一) 停车场的承接查验
停车场是物业项目中非常重要的配套项目，其承接查验应当符合以下条件：
1) 车道标识：人口、出口标识清楚，减速、限高、禁鸣等标识明显，地面画线油漆均匀。
2) 安全防范：有监控系统、道闸系统和停车场管理及收费系统，监控无盲点，必要处设置有减速坡和凸面镜，坡道采取防滑措施。
3) 路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。
4) 若地面为草坪停车场，则方格砖中的草坪长势良好，修剪平整。
5) 车场照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
6) 排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准；排水泵参照相关机电设备验收标准。
7) 单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
8) 建设资料齐全，可向物业公司进行移交，并已经取得}}年场营业执照及收费许可证。
9) 停车场必须配备完善的车场管理系统，并符合以下条件：
(1) 道闸开启灵活，无砸车隐患：
(2) 读卡器感应灵敏，出临时卡正常；
(3) 交通装置、标志完好，画线清晰；
(4) 设备表面清洁无锈蚀；
(5) 系统收费、控制软件正常。
(二) 会所的承接查验
对于项目配套会所的承接查验，我们主要以建筑本体装饰装修的检查和各种器械的现场接收为主. 各个项目的会所大小不一、项目内容设置各异、功能定位及是否对外开放的情况不同，对最终的管理和服务的差异性影响较大。
1、会所项目设置
(1)体育健身类 器械健身、乒乓球、网球(室外) 、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场（或投影高尔夫）等。
(2) 恰情康乐类 棋牌室、桌球室、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅(内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK 房等) 。
(3) 配套服务类 酒吧、咖啡厅、中西餐厅、美容院、推拿房(理疗房) 、医务室、蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏室(可设室内或室外) 、超市等。
一个大型的豪华会所，可以涵盖以上所有的项目，集体育康乐、保健医疗、休闲度假于一体，这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型别墅区。
目前市场中高档小区或公寓的会所，普遍设置的项目一般为：健身房、桌球室、乒乓球 室、网球场、游泳池、棋牌室、网吧、阅览室(或建成老年人活动室) 、休闲厅(酒吧、咖啡厅) 、美容院、蒸汽浴室(带冲凉房、卫生间) 、理疗室、儿童游戏室等。
2、项目合理面积
为了便于后期经营及顾客活动的舒适方便，会所个别项目在面积上要求较为专业。
(1) 健身房 健美操房若条件允许，面积略大为好，一般不少于100平方米，以150平方米左右为宜，这样可容纳一定数量的顾客，健身者在跳操时也容易肢体舒展；器械健身房面积可大可小，一个小型的放置l0件健身器材的房间面积约为65平方米，而放置15件健身器材的大型健身房面积在100平方米左右即可。
(2) 乒乓球室 一张乒乓球台的长度为2.74米，宽度为1.525米；一个标准的乒乓球比赛场地，放置一张球台需一个长14米、宽7米、高4米的空间，两张球台之间的围栏高75厘米。当然，一般娱乐场所的要求可不必这么高，空间可适当缩小。
(3) 桌球室 标准的美式球桌长为2．9米、宽1．6米，英式球桌(Snooker台) 长3.9
米、宽2.1米，而台的周边须留1.5米的活动空地用来挥杆，若放两张或三张台，台与台之间要相隔1.2米的距离，由此就可推算桌球室的面积。另外，每个台边应设休息凳和放物品的小桌。
(4) 网球场 一个标准双打网球场长度为23.77米、宽度为10.97米(单打的长度一样，宽度为8.23米) ，而周边应留6.4米×4.1 l米的活动空间。
(5) 游泳池 会所中的泳池为了增添它的观赏性，一般采用不规则形状，所以不以长宽论。一般小区(500～800户) 中泳池能蓄水500立方米左右就够用。
(6) 蒸汽浴室 蒸汽浴分两种：一种是低温高湿度、称蒸汽浴；另一种是高温低湿度，称芬兰浴，也称桑拿浴。一个中型蒸汽浴室长约3.6米、宽2.4米。
除了以上几个项目，其他项目对面积没有特殊要求，可根据会所具体面积来安排，做到 配比恰当就可以。
3、器材配备
(1) 健美操房 一至两台电视，一套大功率的音响，一台DVD 机，一个功放，一批健 美操垫子和小哑铃。
(2) 健身房 重量型健身器材五至六件，分别用来锻炼身体各部位的肌肉(如二头肌、胸肌、腿肌等) ；轻量型的器械五至六件，其中磁控跑步机两台(因其使用率较高，所以产品质量要求也高，以增长使用寿命) ，磁控山地跑车两台，再配一些其他器材，如健骑椅、划船器等。
(3) 桌球室 美式球桌和英式球桌各配置两张，一般英式球桌在两万元左右，美式球桌在一万元左右。旁边应放置几张休息椅和茶桌。
（4）乒乓球室 两至三张球台。台与台之间用围布隔开。
(5) 棋牌室 一般开辟三四个小房间，每个房间一套高档麻将台及椅子。较具档次的棋牌桌一般在2000～2500元左右。
(6) 儿童娱乐室 两至三套高档树胶高架滑梯式游戏台，以及一些泡泡跳池等。
(7) 游戏室 三至四台游戏机，房间要有隔声设备。
(8) 多功能厅 指能供十几人开会、吃饭、娱乐的高档场所，要兼具会议厅、餐厅和唱歌跳舞的娱乐厅功能。
(9) 游泳池 其地下要有专门的水循环过滤泵房，一台水下吸尘器。池人口设消毒池和淋浴间(卫生间) ，池边设一些沙滩椅和太阳伞等。
对游泳池的检验要点如下：
1) 游泳池周围形成完整的围合，防护设施完好。
2) 有水循环过滤系统和消毒、吸底设备，且工作正常。
3) 照明设备(包括应急照明灯) 正常，水面光照度不低于80勒克斯。
4) 有分设的男、女更衣室，并配有存放衣物的设施(更衣柜) 。
5) 有分设的男、女淋浴室。
6) 有分设的男、女厕所。
7) 更衣室、淋浴室、厕所内的设施正常(含门锁、灯光、喷淋设施等) 。
8) 有强制通过式浸脚消毒池。
9) 更衣室与游泳池中间设有强制通过式喷淋设备，男、女各一套。
10) 更衣室、厕所有通风设施，且通风设施完好。
11) 配有必备的救生高架观察台(按每250平方米配备1个) 。
12) 池面有明显的水深度、深浅水区警示标识，或标志明显的深、浅水隔离带。
13) 有广播设施，有专用直拨电话。
14) 有各类公共标识和警示标牌。
15) 泳池各进、排水口防护罩应完好无损。
16) 池内上下扶手按规定配备，安装应符合规范。
17) 池面、池底、池壁、池沿无残损，无锐角，无安全隐患。
(10) 网球场 主要在于地面设施用料的区别，高档球场用塑胶，一般球场为沙地或水泥地。网球场周边要有足够高的护网。
(三) 园林绿化工程的承接查验
1、园林绿化施工前验收
种植材料、种植土和肥料等均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。
2、园林绿化工程中间验收工序
1) 种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。
2) 种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。
3) 更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。
4) 草坪和花卉的整地，应在播种或花苗(含球根) 种植前进行。
5) 工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。
3、园林绿化竣工验收文件
园林绿化工程承接查验前，施工单位应于一周前向相关部门提供下列有关文件：
1) 土壤及水质化验报告。
2) 工程中间验收记录。
3) 设计变更文件。
4) 竣工图和工程决算。
5) 外地购进苗木检验报告。
6) 附属设施用材合格证或试报告。
7) 施工总结报告。
4、承接查验时间
1) 新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。
2) 地被植物应在当年成活后，覆盖率达到80%以上进行验收。
3) 花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收。
4) 春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后验收。
5、绿化工程质量验收规定
1) 乔、灌木的成活率应达到95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。
2) 强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于85%。
3) 花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%。
4) 草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95%。
5) 绿地整洁，表面平整。
6) 种植植物材料的整形修剪应符合设计要求。