抵押权注销登记注意事项
发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：
（一） 主债权消灭；
（二） 抵押权已经实现；
（三） 抵押权人放弃抵押权；
（四） 法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。 申请人是原设定抵押权的双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一） 申请人的身份证明（复印件）
（二） 房屋他项权利证（原件）
（三） 证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；
如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、
（四） 其他必要材料（原件）。
1、 申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人授权委托书和身份证明，抵押权人和授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 登记机构应该审核以下内容：
（一） 申请人提交的登记资料齐全，符合法律规定的形式要件；
（二） 申请人是终止房屋抵押权人的当事人，且其中一方是房屋
登记薄记载的房屋所有权人，另一方是房屋登记薄记载的房屋抵押权人；
（三） 申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄的记载范围内；
（四） 申请抵押权注销登记的房屋没有他人预告登记记载；
（五） 申请抵押权注销登记的房屋没有人民法院、仲裁机构、行
政机关受理房屋权属争议的证明文件登记备案记载；
（六） 审批人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型
适当；录入登记薄相关要素（内容）齐全、正确；应作注记的事项已作注记。
审核意见样式如下：
兹有房屋抵押权人XXXXXX委托XXX、抵押人（或产权人）XXXX委托XXX前来申请上述坐落的房屋抵押权注销登记。
经查，申请人已办理了上述坐落房屋的相关登记，现因债务清偿（或者其他原因），抵押权依法终止，且申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄记载范围内，申请登记事项与房屋登记薄的记载不冲突。经核，申请人申请登记手续完备，提交文件齐全，根据有关规定，准予登记。
抵押权登记的审核时限：
登记机构应当自受理房屋抵押权登记申请之日3个工作日内（不含调查和公告时间）完成审核。对符合登记的事项，准确录入登记薄；对审核不能予以登记的事项，要及时回退并出具不予登记的理由，对审
核过程中发现需要补充调查的，要向调查科发出调查派件，发现登记资料缺少或错误的，要出具一次性补正书并及时回退，同时做好记录。
抵押权注销登记注意事项
发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：
（一） 主债权消灭；
（二） 抵押权已经实现；
（三） 抵押权人放弃抵押权；
（四） 法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。 申请人是原设定抵押权的双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一） 申请人的身份证明（复印件）
（二） 房屋他项权利证（原件）
（三） 证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；
如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、
（四） 其他必要材料（原件）。
1、 申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人授权委托书和身份证明，抵押权人和授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
2、 登记机构应该审核以下内容：
（一） 申请人提交的登记资料齐全，符合法律规定的形式要件；
（二） 申请人是终止房屋抵押权人的当事人，且其中一方是房屋
登记薄记载的房屋所有权人，另一方是房屋登记薄记载的房屋抵押权人；
（三） 申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄的记载范围内；
（四） 申请抵押权注销登记的房屋没有他人预告登记记载；
（五） 申请抵押权注销登记的房屋没有人民法院、仲裁机构、行
政机关受理房屋权属争议的证明文件登记备案记载；
（六） 审批人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型
适当；录入登记薄相关要素（内容）齐全、正确；应作注记的事项已作注记。
审核意见样式如下：
兹有房屋抵押权人XXXXXX委托XXX、抵押人（或产权人）XXXX委托XXX前来申请上述坐落的房屋抵押权注销登记。
经查，申请人已办理了上述坐落房屋的相关登记，现因债务清偿（或者其他原因），抵押权依法终止，且申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄记载范围内，申请登记事项与房屋登记薄的记载不冲突。经核，申请人申请登记手续完备，提交文件齐全，根据有关规定，准予登记。
抵押权登记的审核时限：
登记机构应当自受理房屋抵押权登记申请之日3个工作日内（不含调查和公告时间）完成审核。对符合登记的事项，准确录入登记薄；对审核不能予以登记的事项，要及时回退并出具不予登记的理由，对审
核过程中发现需要补充调查的，要向调查科发出调查派件，发现登记资料缺少或错误的，要出具一次性补正书并及时回退，同时做好记录。