住房公积金

住房公金积

科名片百

住房

公金积住公房金积单是及位在其职工职存的长期住缴储房金是，住分房配货币、化会化社法制和的主化形式。要住房公积金度制国家法律是定规重的的住房社要会保障制度具有强，性制互、助性保障性、。单和职工个位人须依必履法缴行存房住积公的义务金职工。人缴存个住的公积金以及房单为位其缴的存住房积公，金实行专户存，归储工职人所有。个里这单位的括国包家机、国有关业企城、镇集企体业外、商资投企、城镇私业企业营及他其镇城业企事业、位、民办非企单单位业、会社体.团

录目

性质特

住点房积金公如有下性质

住

公房金积如下有特

点理管法

方主用途

要缴

规定

纳

办理方办法公理金积款贷要2需个件

条要需相的手关，续你只要需备准

：

贷类款型

还

方式款

提还前方式

贷住

公房金积款贷与商业款的差异贷贷对款象所不同

有贷款额

有所度同

不贷款

续手不同

贷利款率同

不

房住积金贷款公需要保

担

住房公积金的取支办以西法为安:

支例公积金手续得取这办：

么

商买品可以房提取积公金

最新

策　

政各

地状况圳

深武汉

质特点住房性积金公有如下质

性住公房积金有如特下点

管理方

法

主

用要

途缴纳

规

办定理法方办理公积金贷款要需个条2件

要需的关手续相你只，要需备准

：贷款类型

还款方

式提

还贷方前式

住房

公金贷积款与商贷业款差的

异贷对款有所不象同贷额度款有不所同贷款手续不同贷利率不同款住房积公贷金款要担需保房公住积金支的办法取

以西安例为:支取积金手续公这得么办：买商品房可提取公积以金:相新闻链接关最：政策　各地新状况

圳深武汉开展辑本编段性质特

点房公住金有如积性下

质

　（1）　保性障，立职工建住公房金制积度，职工较为快较、地好解决为房问住提供题了保障；　（　）互助2，性建住房立积公金度能制有效够建地和立成有形职工帮助房无房职的工机制和渠道而，房住公金积资金在方为面无房工职提供了帮，体现助职了工房住积金的公互性助；　　（3）长性，期一每个城在职职工自镇参工加之日起作退至休者或终止劳动系关的一段时间这内，都必须纳缴个住房人公积金职工；在单位所也按规应定为职工补助缴存房公积金住

。住

公房金积如有下点

特　　

住房

（1）

遍性，普镇所城在职职工，有论其工无作位单质如性何、庭收家高低入、是否已有房，都必须按住《照条例》的规缴存定房住积金；　　公2）（强制性政策性）（，单位不理住办房公积金缴登记存或不为本单位职工办理住房

者

公积金户设账立的住房，公金管理积心中权有责限令期办，理逾期不办理的，可以按《例条》的关有款条行进罚处并可申，请人民院强法制行执；　（3）专用　，性《例》明条规确：职定工房住公积金应当用职于工购、建买、造翻建大修、住自住房，任单位何个和不人得挪作他；用　　（4）福性，利除工职缴存的房住公金外，单位也要为积职交纳一定工金额的，且住而公积金房款的贷利率于低业商贷款性　　；5（返）性，还职工离、休退休，完或全丧失劳动力并能单位终与止动劳系关，口户出或出迁境居定等缴，存的住房积金公将还职返个工人。

辑本段编管理法方

　住　公房金积管的实行理房公住积金理委员会决管、住房策公积管理中心运金、作银专行户储存财、监政督的原。则

辑本段主编用途

要

　住　公积金房应当于职工用购、建买、翻造、大修自建住房住任何，单和位个人不挪得作它用　。职工有下　情形列之一，的以提可职工取住房积金公账户的内存余储：额　　（一购）、建造、翻买、大修建住自房住；的　　二）（休离、退休的；　（三）完全丧　失动劳力能，并单位终止与劳关系动；的　（　四出境定居）的　　；（五偿）购还房贷款息的；本　　（六）房租超家庭出工资入的规收定比的。　例依照前　第（款二、（）三、（四））规定，项提职取住工房公金的积应当同，时销注工住职房积金账公户。　　工职亡死者或被告宣死亡的职工，的承人继、遗赠受可人提取职工以房住公金账户内的存储积额；无继余承人也受遗赠无的人，职工房住公金账积户内的存储额纳余入房住积公金的增值收益。　　缴住房公积存金的职工，购在、买造、建建、大翻修住自住房时，以向住可房公积管金理中申心住请公房金贷积款。　住房　公金管积中理应当自心受申理请日之起15日内作出予贷款或者不准准款的贷决定，并通知申请；准人贷款的，予由委托受行银理办贷手款。续

编

本辑段缴纳规定

　住房　积公缴存范围金：列单下位其在及职职（工不在以下含位单工作的外员工籍）　　、1关机事业单、位；房住积公金

2国有企业，、城镇体企集业外，商资投企，港澳台商投资企业业城，私营镇企及其他城业镇业企经济组或织　；3、民　办企业非位、社单会体团　　4、；国外及港台澳商资企投业和其经济组他织常驻代表机构。　城　个镇工商体、自户由业职员人可以申，请缴住房存积金（注：公并不是每个区城设的住房公积市金理中心都管允城镇个许体商户、工由自业职人交纳员住公房积金具体情况，咨请当地

询住房公金积管理机）　构职工和　位住单房积金的公缴比例存均得低不于工职一年上度平月工资的均5；％有条件城市，可以适的提当高缴比存例具。缴体存例比住由房公积金管理委员会拟订，经级本人民政审核后，报省、自府治区、直辖市民人府政准批。镇城个体工户商、自职业由人员房公住积的月金存缴数原则基按上缴照存上人一年度月平纳税均入收计。　　算单不位办住理公房金积存登缴记或不者本为位单职办理工住房积金账公设立手户续，由住的房公积管金中理责心令限期办理；逾期办不的理，1处元以上万万5以下元的罚。　　单款位逾不期或缴者少缴房公积住的，金住房由公金积理中心管责令限期存缴逾；期仍不缴存的，以可请人民法院强申执制行。

编辑

本办理方法段

办

公理金积贷款需2要个件

　条1、首　你先作的单工位你给上公积了，金那么就有你个公积了金号；帐　　2、积金公需缴存21月个上，时间以和存缴必须额满1个月 2　3　.有未未尚清的公还金贷款　　4.不是未积年人成贷款

需

的要相手续，你关需只准要备

：　

1、你的　公积帐号；金　2　单位的、积金帐号公；　　3、缴存额；月　4　、存比例缴；　　、5积金公存地点。缴　　通以上过点就可以5计算你最出可以高多少贷。钱　　住房积公制金实度上是际种一住保障房度制是，住房配分币化货的种形一。式单为职工位存缴住房公积金的是职工工资的组成部，单位分职为工存住房公缴金是积单的义务，位享受住房公积金策是政工的职法合利权。一单位不给职工建立住房些积公金制度做法侵的犯职了个工应人有的合享权法。

利编

本段辑贷款类型

　1.　个住人房公积金款贷　：　人住个公房积金贷款住房公是积管金理中心用住房公积，委托金业银行向购商买建造、、修翻大修自住、房住、集资作建合房的房公积金存住款人发放的惠优贷款　　2.个人。房公积住组金合款：贷　　是指当房住公金积贷额款度不足支付购以款时房借款，人申请在住房积公贷款金时同向又受银行托商性业个住房贷人，款两分贷款一起部成构组贷合。款组贷款中住合公积金房款贷管由中理审批心，业性商款由受贷托行银批审。　房地产　开商与管理发心中和托受行银签《商品房订揭按贷款合作协议，由房地》开发产商为款人提供阶借性保段担保，并证按款贷额一定比总缴率存保金证待，权证办产妥成完押登抵后记，结束保证保责任，转担所购住为抵押担保房。借人款向理管心中出贷提款申，请获批准得后有托银受与借行人款签借款订合，办理同用款手。续　 3.个人住　公积房

金置组合贷款：　换　个人房住积金公置组合贷换款，是由先银用银行行金对借款资（缴存住人房公金积职的）工放发业性商住贷房后，款再受由托行代银理款借人管向理中申请心积金贷款。借公人的款积公贷金款度额制在其控公金积本基贷额度款内且不超过业商住贷款金房额的70%其，积金公本基款期限贷商比业房贷住款限期短年以一。

上编

辑段本款方式

还　　

房公积金个住购人贷房款还的方式有：每月等款本息还额法和每月款额等金本还法两种。款　　月等额本每还息款法指是款借每月偿人的还款本贷和金利息总不额变但，月每款还额中款贷本逐金月加，贷款利增息逐减少的还月方款。　　每式月等额金还本法款指借款是每月偿还人本的金定不固变，贷款利逐月息递的减款还式。方　需要　说明是一的期以内的年公积金个贷，当应于期时到一还本付息次一；年以上期的公积金贷，个当应月按偿贷款本还。息　住　公积房金 -馨提示温房公住金积制实际度上是种住一保房制障，是度房住分货币化的一配形种。式单为位职缴工存的住房公金积是职工资工的成部分，组位单为工职缴住房存公金积是单位的义务，受享住房公积金政策是工职合法权利的。些单位不一职工建立给房住公金制积的做法侵度了职工犯个人应享有合法的权利。

编辑本

提段前还方贷

式　只要　前提个月一银向行申请就了。行体各具各银行规定地或同合签的不一样就，能稍有不同，比可如有银行提前的贷还需还付一支的定约金，有违的就不要，你可以需细看一下你跟仔行银签订公的积贷款合同，金上对面前还提贷有什么定（一般人签约同合时能不可在意太条这，）有没提前还贷有需支付违金约这条没有的，话就不要需　　前还贷了提，能还需可跟行银另行再签订贷合还同，可以选缩择短贷款时间或少减月，供般一缩贷款短间较为时节一省点

编辑

本住房公段金贷积与商款业款贷差的

异贷款

对有象所不

　同　住房积金公管理机发构的放住抵押贷款房的象对是存住缴公积房的在金职职工和缴汇位的单离休职工(并退不每是个积金管公理心都中对退休职离发工公放积贷款的金)，贷款其的对必象须具下列备件条　：●　持缴存续个6住月公积金或已累房缴计24存个以上且月目前还继在缴续。存　　具有●定的职稳业和入收有偿，还款贷息本能的力。　●　具购买住房的合有同有或证明文件。关　　提●供住资金管理房心及所中分属中心管、部同理意的担方保式。　 ●　合符房资金管住理心规定的中他条件其　　以。上件条每地个的住房公积金方理管中心不尽

相同,以地政当策为准!!　一　般的金融构机放发住的抵房押贷对象应款是有完具全事民行为能的力然人，即自不限住房于积公金缴存人和离退休的工职，也就说其对是的象围范大前者于

。贷款额度有

不所

同　　

般一金的机融构放发的房抵押贷款住的高贷款额最不超得总过价的房0％，8而房公住金贷款积规都定了高最限额及制比例，并根限据实际情进况行时调整时。

贷款

手不同

续

　公　积金款贷必先到须住资房金管理心进中行申请接受，住资房金管中心理的初，初审合审后由格住房资金管理心中具证明出方，可办理公积金款贷。此公积因金款贷手续的一般较房住款贷的手更续为复杂商业贷款。借在人签款订购合房后，直接同相到银行经关机办构或银行与签订合作协议的开商发处提供关材料即有办理可。

贷利率不同款

　公积贷金款的利由人民银行规率定区别，商于银业行贷款基准利。

率

房公住积金款需要贷担

保

　部　分区主地以要住置房担保业公提司供担保的反方式职工需要，交纳保服务担，部分费地则区用采险保公司供提的保险式，方此，还有有外价券质证压、公积金帐余户额保等方式担。

编

辑段住房本积公金支取办的法

以

安为西例:

　　例如

安的住西房公积金支取，《的西安住房公市积管理金例条》于已31月日正实式，除缴施、存款贷内等容外市，民关的注点应属焦公金积取支面方新的定。为此，规者昨日记再次访走西了安房资金住理中心管中，有关负责心就支人取积公金进行详细了解答。

支取

公金手积得这续办么：

工职取住提公积房，首金向先本位提出申请，单单位审核个人交的提关证相明，符后提取条合件，单位的写填《西住安公积房个金提人取批审》表，体提取集单的填写位《安西房公积金集体住提取审表》批《和安住西房公积集体金提取转移明表》（细以简称下《审批表），并加》盖留预印鉴　　单。经办位人或员职个工人《持审表》批同连关证有资明的原件和复料件到印本给位单建住房公积立金户账公的金积心中（以简下称为户开公积金中的心进）行审批。公积金中完心成批审和入录业后，在单位填写务《审的批表》加盖上积公审金批专用。单章经办人位或员职个工持人公金中积已审批心《的审表》批及以单填位并写签章“西安住房公积金的理中心转账管凭证，”开户的公积金中到办心转账业务，公理金积心将中工职请申取的住提公房金积转至账单其基本结算账位，户由单位取出支给职付工　一般房。屋修不装提取能积金：公针对分市民对部修装能否支取公积的金疑问，理管心有中负关人责表示

，职大工修住住房，自可支其公积金取户账的存内储余。依额据国家《屋房缮修范围和准》标关规有：定修住大房指需是动牵拆或换房住分主部构体，件不需但全部拆除住。房大住修房一次费在用建该物同类结构筑建造价的新52以上%大。修房住要主适用严重于坏房损。屋由此见可中修、小，、修修装及以装等饰为并不行大在范围修，所不能以提取积公。

金

买商房品以可取公积提金:

　　个购买自住人商的品后，房如个无人房购款，须贷在合签订之同起一日年限内办理期取公提积金续手超，过理办限时，管中理将心不再受。办理提取审理手批时需续提以供下料的原资件和复印：已件备案的《商房买卖品合》；首付款收据；同人身份证；本如合是同配名偶的字须提供，婚结；单证位出具的职本工人已签字的住《公房金提积审批取》表。

相新闻链接关

：　　么情况下可什提住房公积取？金　按照　务院《国住公房积管理金例条》《和西安市房住积公金管理条》的规例定住房公，金积是职所在工单及职位按条例规定工存的长缴期房储住，金只符有合了法规定律的件，条才可申请取公提积金，就也是，说积公金不能像储蓄样一随支取。意申请可提取的件条是：　　.购买、建1、翻建造、大修自住住房；的　　2.到国达家定法退休年离龄或，已式办正理了退休离手的；续　　 .3完全丧失劳能力动，并与所单位终在止动关系劳；的　　 .出境4居定；的　 5.　偿个人还购买住住自贷房款本息的；　6.　支房租超付出家月工庭资收入1%5以上分部；的　7　正在享受城居民镇低生最保障活遇的待；　　8.本人配、偶其直及系属因亲重患（慢病肾衰竭性、性恶瘤肿再、障碍生贫性血、慢重型性肝炎）和做心因瓣膜脏置手换、术冠状动脉路旁术、手颅内肿开颅瘤除摘术手、重器官大植手移术、主动脉手造成术家生庭活重严难困的；　9　.遇到突发件，造成家庭事生活严困重难；的　　0.1续失连业两以上年家庭，活严重困生难；的　1　.1工在职期职间去世由继，承人受或遗人赠取；领　12.职　工为业农户籍非西或安区户籍地并与在单所终止位劳关动系。的　　《考与参安西晚报

》

辑编本段最新策　

　政20　0年《关于调8个整人住房积金存贷公利率款的知通》　根据20　0812年22月《日中国民银行人关下于金融机调人构民存币款贷基准率利人和银行民对融金构机再贷（款再现贴）率利的通知（》银发2[080]723号，现就调整）人个住房公积金存贷款率利有的关项通知事下：如　　一从2、00年81223月日起上，年结转个的人住房积公存金款率下调利.072个分点百

，由行现的.98%1调整1.71为。%年归当集的人住个房公积金款存率利保持不。变　二　从、002812年2月日3起下，个人调房住积公贷款金各档次利率.01个8百分点。年五以期（含五年）下3.51从调%为3整3.3，%年五期以从4上05.调%整为.37%。 8　　、三地各住公房金管理积心中进一要步加个人强住房款贷理，管严格贷审前，查强贷后加管理切，控实制款风险。贷　　01204年月国，院颁发务了针房地产对新政的，称“国十简”。条针对国“条十”定规一，些地也方公对积金贷政策款行了调进。整　　北市京公金贷款积新政：　●　公积金首套贷款：房9平米以上房屋贷款0付至少三成首；9平0米下以屋房款可首贷两付；成　　●公积二金套房贷款：付首原由四成来高至调成五；　　公积金三●房贷套款：停发放公积暂金套房贷款三。　　012年110月住,房乡建城部设、政财部、人银民、行银监会联印发《合关规范住于公房积金人住个房款政贷有关问题的策知》通　《通　》知　　规定：用住使房积金公个人住房款购贷买首套通普自房住套，型建筑面积在09平米(含方以下)的，贷首款付款比例不低于20%得套型建；筑面积在90平米方以上的，贷首付款款例比得低于不3%0。　　第二住房套公金个积住房人款贷首付款比例得低不于50%贷款利，率得低于不期同套住首公积金房人个房住款贷率的利11倍.。　停　向止购买第三套及上住房以的存职工缴家庭放住发房公积金人个住房款贷。　28　市试点公城积贷款金保障建贷房最长款5 　　住房城年建乡设20部1-801-日公0，北京布、津天重、、庆山等唐82个城市作为，利用公积贷款金持保支障建房的设试点城市1；3个3经适房棚户、改区安造置用、公房房建租设项目作为申利用请公金积贷支款保持障房建设试的点项目，贷额度约493款亿元。　　2这家8试城市点括，包北京天津、重庆、唐山、运、城包头、大连、长、、哈尔滨春、无锡杭州、、宁、波淮、南岛、济青、福州、厦南门、阳洛、武、长汉沙儋州、、攀枝、昆花、西明安兰、州西宁、、银川乌鲁、齐木。　　根2据010年0月19日1中国《人银行关于上民金调融机构民币存贷人基准款利的率通》知银发[2（01]204号9，）现就房公积住金贷存利率调款的整有事关通项知如：下　一、　从0201年1月02日0起上，年结转个的人住公房积存金款率上利调.2个百分0，点由现行的1.71调%为整191%.当年。集归的个住房人公积存金款利保持率不变。　　二从、201年001月0日起2上，个调人房公住金积贷利率款。五期年以（含五下）年五年及期上个人住以房积金公贷利款率分别调0.上710和.81个分点

百。五年以期下（含五）年3从.33调%整3.50%为，年期以五上3从8.7调整为%.04%5 。　三　从201、01年月200日，开展起房公住金积持支障保住性房设建目项贷款点试的城，贷款市利按率照年期五上个以住房人积金公贷利率上款1浮%执0行并，个人住随公积房贷款金率利变做动相应整调

。

编本辑各地段况状

深

圳

　深　的圳房住积公金务从2业10012年月2日0试起运行。目前已成的立单位可20从起日到年6月明20日间，之到行建、行、中招三家住房行公金积集归户专行银定指的业网点办理住务房公积缴存金业，务但须补缴自2001年1月2办至理期间月单和位个人缴应的房公积住。金　　方为单便就位选择住房近积金公务银业行点网理缴办存务业建，、招行行中行三、家住房公积金集专归银行拟开办住户公积房金业务银行网点的100共左右个。其中1，月202日通开住房公金积业的务行银点有网54个。　值得注意的　，是成新立的单位在存时限上的缴规并定不样。1一2月2日开始0试行的运深圳《市住公房金积存管理暂缴行规（试行定》)中出指新，设立的单位应当自设立之日3起日0内在房公积住业金网点申请办理务房公住金积缴存登和记办员注册登记。　　单位专及其职住工公积房的缴金比例由单存位《深在市圳住公房积金理暂管行法办规定的》间选定区，缴存例比取1%整数倍的单。位分支的构具有独机立的织机构代组码的可，以将其分支机构为视立独住房公积金的存缴位。单　　据解，了工住房公职金个积账户人立设后住房公，积归集金专户行银将规按为定人免费制作住房个积公金名卡且联免住房公收积联金卡年费名和额小户管理费账。1]

[汉武

2100年1月202是日武公积汉新政金执的行一第天即买，二房套首付利和提高率，三套房禁。贷新实施后政武汉对楼市响有多大？影　武汉市　住公积房中金心关有人士，说较前之天，几这天几理办肯定会量大幅少，因为之前抢减着理很多，但办长影响期有大，多要看体具理受况。情　1　6家代银办均行开“始把”关　均　新按政理受款　　2贷0日，记从者谷、光银湖、金盘龙城地的等处楼几盘了到，解点各商业银驻，确已行执行公积金政，新买即首房首套付02-3%%0买二套；首付房五成利率，11.；倍买三套禁止贷房。　款“现在买　二房的套民市，格按新规严执行，三套定已经不受理房。了”一行个贷银理坦言，贷款经资料在手压头的少很。　武　一楼汉经理盘，上说周末不再受就理积金贷公款务，业为抢也来不因急退，资很料烦麻干，脆新政就施实后理受。　武汉公　积金中心介，16家绍办银行代格严按政新“把

关”，从2日0，送起窗进口的款资贷一律按料政新行，不符合执件坚决退条回。　据悉，　购房有几套房者第和次贷款，几均有1家银6行办代询。查　　市已在“降温” 楼　　期短新内政“速加成”量交滑　　下下眼新开，的盘楼减少做，销活动楼盘促也不，买房多的人正在少，减楼盘各交成已量经下降。“公积金在政新，短后期楼市内交量成下会。降”后湖一盘销售负楼责说，人新政1月出来，1现在落地才，一月的时间个，很多房者都买抢着了贷款办近，几买天房人定肯减会少。　　先周在后生湖楼一盘买了套房子属，三套房于，1月1日5开始理办贷款在，他的“紧逼之下”，银一周行内办就好了积公贷款金他说。，自己贷款率利是4还.5%，属0基本利于。　　率据了解，11月3四部委日布公公金贷积新款后，不少政购者房了赶为“班车末”，购房后在，都催促经办是行银理贷款办。　　对住和改善影自不大响　　资炒投房将堵被　死　公积新政会不会对金市产后生的影大响？汉武积金公中心有关责人称负公积，金贷占款到个购整房贷的款2%0左，右自对和住改善限不制多影响，大不。　这位人　还说士，公积金贷用款第三套房买人只的公占积金贷比款例%2份额，常小非。同时买二，套房用积公金贷款商比业款贷利低2.3%，率多人还很会用是积金贷款公　　公。金新积实施后政，投资受客限到制。公积因与商贷金利差较率大，很多资客利用投公积贷款金买二购房套三套房。和最要是商主贷款业套禁三贷很，多三买套的房人把标转目了向积金公，积金公款是投资贷购者“避房港”风　　。在政新行执以后公积，金三禁套贷二套房1，1.利率，“堵死倍了利用”积金公房的炒漏。洞[2]