暖通空调监理细则
暖通空调施工监理实施细则
一、总 则
1、本细则适用于有关监理人员实施暖通空调专业施工监理，细则中各条款为暖通空调专业施工监理常用条款，未涉及的其他内容及与国家现行标准、规范、规程不符的地方，以国家
现行标准、规范、规程为准。
2、暖通空调专业监理人员介入项目，进驻施工现场后，可参照本细则结合所监工程具体情
况，作适当修改与补充后，展开现场施工监理工作。
3、本细则根据以下有关规范、规程与标准制定：(所有规范按国家最新规范执行)
1)《通风与空调工程施工及验收规范》
2)《通风与空调工程质量检验评定标准》
3)《机械设备安装工程施工及验收规范》第一册：通用规定
4)《机械设备安装工程施工及验收规范》第五册：压缩机、风机、泵、空气分离设备安装
二、施工单位资质与施工组织设计审查
1、对施工承包单位、分包单位的资质审查着重以下内容：
a) 承包合同、分包合同；
b) 承包、分包范围与其企业资质等级是否相符，了解其相关工程实绩，特殊专业是否有专用施工证件，如压力容器专业施工许可证，消防系统专业施工与调试许可证等；
c) 主要管理人员的资质与业绩，特殊工种操作人员上岗证，如焊工等。
2、对施工单位提交的施工组织着重审查以下内容：
a) 施工组织设计在总体上对现场施工的人力和物力，技术和组织，时间和空间，环境和场地等各方面，是否作出了相对的合理安排，是否能达到指导现场施工的重要作用。 b) 施工组织设计中对有关施工的流向和顺序的安排是否正确，有无正确的主要施工过
程中的施工方法。
c) 施工组织设计中有无应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度计划安排，
以及合理的人力、物力的配备计划安排。
d) 对重要的分项工程，应编有相应的施工方案。如风管制安，大型设备的安装、管道
防腐保温等。
e) 施工组织设计中的主要施工技术及组织措施。
f) 施工组织设计中对保证工程质量是否建有相应和有效的质量保证体系。
三、材料、设备进场核验
1、 对施工单位提交的有关材料、设备供应计划进行审核，审查其规格、型号、数量
及技术要求是否与设计相符，进场时间与工程进度计划是否相符。
2、 凡进场的主要材料、设备必须在进场核验时，由甲、乙两双方中负责供货一方负责向监理提交符合要求的有关质保书、合格证、生产许可证以及有关安装调试和使用说明书
等技术资料，并先由施工单位检验合格后，填写报验申请单，报监理核验。
3、 核验后，监理方与甲、乙双方在核验申请单或开箱单上共同签字认可，三方保存
归档。
四、予留、予埋验收
1、 钢筋砼中的有关暖通空调预留孔洞及预埋管件等在隐蔽之前（壁柱为合模前，梁
板为浇砼前）均须办理隐蔽工程验收手续。
2、 验收程序为先施工班组自检，再由施工单位质检员检验，合格后报监理工程师核
验，并附自检记录，监理核验合格签字认可后方可封模。
3、 《隐蔽工程验收单》经施工单位与监理签字后，由监理与施工单位分别留档保存。
五、风管、部件制作与安装的核验
1、 制作风管应按设计及规范要求进行。
2、 风管制作好后，以每层为单位（或以每建筑单体为单位）按不少于制作数量的10％
进行抽检（不少于5件），监理、施工双方签字认可。
3、 风管及部件安装前，监理合同施工方按施工规范对制作的风管及配件进行检查和
验收。
4、 安装好的风管（包括阀门等配件）以楼层为单位（或以建筑单体为单位）进行安
装验收，验收按规范进行，并及时办理验收手续。
六、空调供水、回水管道、冷凝水管道安装与试压
1、 空调供水、回水管道、冷凝水管道安装（包括支吊架的制作与安装）参考给排水
专业有关条款进行。
2、 空调供回水管试压宜分二个阶段进行：
１）、以每层主管至各空调器之间的支管安装好后立即进行试压。
２）、包括主管在内的整个系统管道进行试压。
3、 冷凝水管安装后，可不试压，但应做通水试验，检查管道坡度及是否阻塞和漏水。
七、变风量机、新风机、轴流风机
安装前应配合有关人员对设备基础进行中间交接检查。
八、风机盘管安装前应检查其型号规格是否符合设计要求等；其安装应按设计及规范规定进
行。
九、冷冻设备、空调循环水泵的安装与单机试运转
1、 安装前应配合有关人员对设备基础进行中间交接检查。
2、 安培按设计与规范规定进行。
3、 安装完毕后，监理在施工单位自检合格，并提交安装记录单的基础上进行安装检
验，看是否符合设计与施工规范要求。
4、 在安装验收通过的基础上，施工单位进一步做好单机试运转前的各项准备工作，如加润滑油、检查联轴器、电气线路等，在通知甲方和监理到场的情况下，按施工规范要求
进行单机试运转。
5、 试车结束后，由施工单位逐次填写试车记录，监理签字认可。
十、冷却塔的安装及运转
1、 安装前严格按照设计要求产品说明书及施工规范进行。
2、 安装结束后，施工单位在安装自检合格后，报监理验收，验收合格后，施工单位
提交试运转方案，监理认可后进行试运转。
3、 冷却塔试运转结束后，应清洗集水池（盘）底部的泥沙尘土，如长期不使用，应
将循环管路及集水池中水全部排出，防止设备冻坏。
十一、铝合金风口安装应按设计及规范规定进行，安培完毕经自检合格后，报监理签字认可。 十二、分水器、膨胀水箱的制作应严格按设计图纸进行，并按设计要求进行试压，试压合格
后方可安装。
十三、管道防腐与保温
1、 涂料或保温材料应经监理验收，检查是否能满足工程使用要求或设计要求，无生
产厂家质保书或合格证的不得使用，必要时作材料试验。
2、 管道安装完毕，施工单位自检合格并报监理验收，签隐蔽验收单，并附自检记录，
监理验收合格再进行管道防腐与保温施工。
3、 防腐与保温施工完毕，经施工单位自检后，报监理进行验收。
十四、系统联动试车
1、 系统联动试车应在系统内所有设备安装验收和单机试车合格，以及系统内所有管
道已经安装，试压合格后进行。
2、 系统联动试车由建设单位组织，施工单位和监理参加，并视情况通知设备生产厂
家和设计单位参加。
3、 系统联动试车前应编制试车验收大纲，明确试车要求，检查项目，以及时间、步
骤、人员分工等。
4、 试车结束后，应整理出试车记录，由参加单位代表签字。
十五、竣工及竣工图资料审查
1、 单位工程的竣工验收应在分项、分部工程验收合格的基础 进行，由主管单位组织施工设计、监理、建设和有关单位联合验收，并应做好记录、签署文件、立卷归档。
2、 工程竣工验收时，应具有下列有关资料：
1)施工图、竣工图及设计变更文件；
2)设备、制品和主要材料的合格证或试验记录；
3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录及工程质量事故处理报告；
4)设备试运转记录；
5)系统试压、冲洗、调试和联动试验记录；
6)分项、分部和单位工程质量检验评定记录；
7)系统调试报告。
3、 工程竣工后，监理按施工验收规范规定和有关城建档案管理要求，对施工单位提
交的竣工图和上述竣工资料进行审查。
暖通空调监理细则
暖通空调施工监理实施细则
一、总 则
1、本细则适用于有关监理人员实施暖通空调专业施工监理，细则中各条款为暖通空调专业施工监理常用条款，未涉及的其他内容及与国家现行标准、规范、规程不符的地方，以国家
现行标准、规范、规程为准。
2、暖通空调专业监理人员介入项目，进驻施工现场后，可参照本细则结合所监工程具体情
况，作适当修改与补充后，展开现场施工监理工作。
3、本细则根据以下有关规范、规程与标准制定：(所有规范按国家最新规范执行)
1)《通风与空调工程施工及验收规范》
2)《通风与空调工程质量检验评定标准》
3)《机械设备安装工程施工及验收规范》第一册：通用规定
4)《机械设备安装工程施工及验收规范》第五册：压缩机、风机、泵、空气分离设备安装
二、施工单位资质与施工组织设计审查
1、对施工承包单位、分包单位的资质审查着重以下内容：
a) 承包合同、分包合同；
b) 承包、分包范围与其企业资质等级是否相符，了解其相关工程实绩，特殊专业是否有专用施工证件，如压力容器专业施工许可证，消防系统专业施工与调试许可证等；
c) 主要管理人员的资质与业绩，特殊工种操作人员上岗证，如焊工等。
2、对施工单位提交的施工组织着重审查以下内容：
a) 施工组织设计在总体上对现场施工的人力和物力，技术和组织，时间和空间，环境和场地等各方面，是否作出了相对的合理安排，是否能达到指导现场施工的重要作用。 b) 施工组织设计中对有关施工的流向和顺序的安排是否正确，有无正确的主要施工过
程中的施工方法。
c) 施工组织设计中有无应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度计划安排，
以及合理的人力、物力的配备计划安排。
d) 对重要的分项工程，应编有相应的施工方案。如风管制安，大型设备的安装、管道
防腐保温等。
e) 施工组织设计中的主要施工技术及组织措施。
f) 施工组织设计中对保证工程质量是否建有相应和有效的质量保证体系。
三、材料、设备进场核验
1、 对施工单位提交的有关材料、设备供应计划进行审核，审查其规格、型号、数量
及技术要求是否与设计相符，进场时间与工程进度计划是否相符。
2、 凡进场的主要材料、设备必须在进场核验时，由甲、乙两双方中负责供货一方负责向监理提交符合要求的有关质保书、合格证、生产许可证以及有关安装调试和使用说明书
等技术资料，并先由施工单位检验合格后，填写报验申请单，报监理核验。
3、 核验后，监理方与甲、乙双方在核验申请单或开箱单上共同签字认可，三方保存
归档。
四、予留、予埋验收
1、 钢筋砼中的有关暖通空调预留孔洞及预埋管件等在隐蔽之前（壁柱为合模前，梁
板为浇砼前）均须办理隐蔽工程验收手续。
2、 验收程序为先施工班组自检，再由施工单位质检员检验，合格后报监理工程师核
验，并附自检记录，监理核验合格签字认可后方可封模。
3、 《隐蔽工程验收单》经施工单位与监理签字后，由监理与施工单位分别留档保存。
五、风管、部件制作与安装的核验
1、 制作风管应按设计及规范要求进行。
2、 风管制作好后，以每层为单位（或以每建筑单体为单位）按不少于制作数量的10％
进行抽检（不少于5件），监理、施工双方签字认可。
3、 风管及部件安装前，监理合同施工方按施工规范对制作的风管及配件进行检查和
验收。
4、 安装好的风管（包括阀门等配件）以楼层为单位（或以建筑单体为单位）进行安
装验收，验收按规范进行，并及时办理验收手续。
六、空调供水、回水管道、冷凝水管道安装与试压
1、 空调供水、回水管道、冷凝水管道安装（包括支吊架的制作与安装）参考给排水
专业有关条款进行。
2、 空调供回水管试压宜分二个阶段进行：
１）、以每层主管至各空调器之间的支管安装好后立即进行试压。
２）、包括主管在内的整个系统管道进行试压。
3、 冷凝水管安装后，可不试压，但应做通水试验，检查管道坡度及是否阻塞和漏水。
七、变风量机、新风机、轴流风机
安装前应配合有关人员对设备基础进行中间交接检查。
八、风机盘管安装前应检查其型号规格是否符合设计要求等；其安装应按设计及规范规定进
行。
九、冷冻设备、空调循环水泵的安装与单机试运转
1、 安装前应配合有关人员对设备基础进行中间交接检查。
2、 安培按设计与规范规定进行。
3、 安装完毕后，监理在施工单位自检合格，并提交安装记录单的基础上进行安装检
验，看是否符合设计与施工规范要求。
4、 在安装验收通过的基础上，施工单位进一步做好单机试运转前的各项准备工作，如加润滑油、检查联轴器、电气线路等，在通知甲方和监理到场的情况下，按施工规范要求
进行单机试运转。
5、 试车结束后，由施工单位逐次填写试车记录，监理签字认可。
十、冷却塔的安装及运转
1、 安装前严格按照设计要求产品说明书及施工规范进行。
2、 安装结束后，施工单位在安装自检合格后，报监理验收，验收合格后，施工单位
提交试运转方案，监理认可后进行试运转。
3、 冷却塔试运转结束后，应清洗集水池（盘）底部的泥沙尘土，如长期不使用，应
将循环管路及集水池中水全部排出，防止设备冻坏。
十一、铝合金风口安装应按设计及规范规定进行，安培完毕经自检合格后，报监理签字认可。 十二、分水器、膨胀水箱的制作应严格按设计图纸进行，并按设计要求进行试压，试压合格
后方可安装。
十三、管道防腐与保温
1、 涂料或保温材料应经监理验收，检查是否能满足工程使用要求或设计要求，无生
产厂家质保书或合格证的不得使用，必要时作材料试验。
2、 管道安装完毕，施工单位自检合格并报监理验收，签隐蔽验收单，并附自检记录，
监理验收合格再进行管道防腐与保温施工。
3、 防腐与保温施工完毕，经施工单位自检后，报监理进行验收。
十四、系统联动试车
1、 系统联动试车应在系统内所有设备安装验收和单机试车合格，以及系统内所有管
道已经安装，试压合格后进行。
2、 系统联动试车由建设单位组织，施工单位和监理参加，并视情况通知设备生产厂
家和设计单位参加。
3、 系统联动试车前应编制试车验收大纲，明确试车要求，检查项目，以及时间、步
骤、人员分工等。
4、 试车结束后，应整理出试车记录，由参加单位代表签字。
十五、竣工及竣工图资料审查
1、 单位工程的竣工验收应在分项、分部工程验收合格的基础 进行，由主管单位组织施工设计、监理、建设和有关单位联合验收，并应做好记录、签署文件、立卷归档。
2、 工程竣工验收时，应具有下列有关资料：
1)施工图、竣工图及设计变更文件；
2)设备、制品和主要材料的合格证或试验记录；
3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录及工程质量事故处理报告；
4)设备试运转记录；
5)系统试压、冲洗、调试和联动试验记录；
6)分项、分部和单位工程质量检验评定记录；
7)系统调试报告。
3、 工程竣工后，监理按施工验收规范规定和有关城建档案管理要求，对施工单位提
交的竣工图和上述竣工资料进行审查。