文/山东省滨州市邹平县集祥房地产开发有限公司 张雪飞
【摘要】最近几年以来，我国社会主义市场经济不断发展，我们国家的房地产档案的数目越来越大，房地产档案被使用的次数也越来越多，同时我们对于档案管理工作的要求越来越高，从而一开始不被重视的房地产档案管理部门现在被十分重视。因为房屋土地的管理工作跟我们每一个人的关系都很密切，因此无论是哪一个国家，都非常重视它。档案管理工作虽然十分复杂，但是我国企业必须要重视，必须要意识到这项工作对于企业管理的现实价值，结合企业自身的实际情况制定管理制度，提高工作水平，为房地产档案管理营造良好的环境。
【关键词】档案管理；房地产；现实价值
一、引言
现阶段，我国市场经济已有了长足的进步，房地产行业已经变成我国经济发展的重要支柱产业，我国的城乡一体化加速，在这个进程中，跟房地产有关的活动变的更多了，与此同时，房地产档案的数目也越来越大。这些房地产档案，它的使用对于我国经济发展水平的提升有着重要的作用和非凡的意义。档案管理是房地产企业在发展过程中的重要基础，具有十分重要的意义和作用。
二、房地产档案管理现状
（一）房地产档案检索体系不健全。在如今我们这一个数字信息化的时代里，科学技术十分先进，我们需要不断完善我们的房地产档案管理工作。但是由于我们现在的档案检索体系还不健全，让好多人在查找他们需要的信息的时候不能及时地找到，使他们对房地产的档案资料的利用不是很有效。
（二）房地产档案利用率低。房地产档案的建立一开始就是为了提高这些档案的利用率，让这些房地产交易的信息资源可以得到充分的使用。但就目前实际的房地产档案的使用来说，整体情况不太乐观，大部分档案的开放程度仍然很低，乃至于国家政府检察院在调取相关资料时也十分困难。
（三）档案信息的服务形式十分单一。无独有偶，房地产档案管理部门的信息服务也不是特别到位，它的服务形式很少。内容大多在于提供相关的房地产政策的消息和一些动态的分享，但是没有充分了解客户想要什么，从而在提供的服务方面进行不了有效的信息编排，所以改变不了信息服务的内容枯燥乏味和形式单调。
三、档案管理在开发经营中的作用及价值
关于房地产的档案的作用非常的多，这是由档案它自己的属性决定的。首先是它能够帮助化解各种各样的纠纷。房地产档案是相关籍权管理活动中形成的图表文件等不同内容的文件，它的内容具有一定的客观的证据作用的同时具有一定的法律效力。这些资料可为一些纠纷的处理提供重要证据。其次是它关乎对内对外这两个角度，对外，政府和相关往来的合作单位都有涉及。对内，企业内部和职工们也同样有关。在日常的管理工作中，档案管理的规范和科学，对掌握基本的数据资料，各个方面的内容能否理清，问题能否有效的解决，有很大的作用。
四、房地产档案管理工作的主要内容和特点
（一）房地产档案管理工作的主要内容。在收集整理房地产档案的过程中，不仅要收集房地产开发的有关资料，还要对房地产产权变动的有关文件进行收集。范围主要有房地产产权的来源相关的资料、房屋测绘图纸、房地产产权变动的相关文件、测绘报告等等。在完成这些资料的收集工作后，必须要对房地产档案进行归档、立卷。在进行整理时，我们不仅要注意保证相类似目标体系的包容严谨，以及相类似目标体系的相对稳定。对房地产档案的保管时间，分为需要一直在的档案、需要有很长时间的档案和只要一段时间的这三种类型。在这三种类型之中，具有十五年以内时效的可以用做短期保存，具有十五年以上五十年以下时效的可以用做长期保存，具有永久时效的可以做永久保存。同时，管理人员应要注意在档案保存的过程中避免档案的毁损，尽量采取有利于房地产档案保存的方式。
（二）房地产档案管理工作的特点。房地产档案有一般档案的共同的地方，也有不一样比较特殊的地方。第一是综合性比较强，范围比较大，内容比较多。从归档看，有前期准备工作中形成的书面材料，包括工作的可行性的讨论、对于勘探的策划等；也有项目建设时候形成的资料，包括施工的建设、竣工时候的验收、交付之后的使用等；有服务过程中形成的资料，包括销售和售后等服务工作。从档案的内容来讲，它涵盖了有关文书的档案、工程技术的内容、经济核算的内容等等。第二是关联性比较强，时间跨度大。对于一般的房地产档案来说，它的归档时间较长，时间跨度比较大。第三是资料来源非常广，归档的工作涉及的部门与人员比较多。房地产的产品是房子，生产的内容以及流通的内容都有被同时触及。从涉及的部门来看，涉及发改、配套、土地、规划、管网市政等多个部门。第四是使用的次数多，价值性大。房地产它属于不动产，价值比较高，在个人和单位的财产中都具有重要的地位。因此，房地产档案的质量，记载是不是全面，保管是不是好，都将对人们产生影响，因为一份房地产档案的质量问题，有人甚至损失了几百元乃至几十万，这就是房地产档案价值的最好的证明。
五、结束语
房地产档案的管理工作是房地产行业中最重要并且十分基础的工作内容，也是房地产在每个时代的管理的硕果，所以对我国的经济发展具有重要的影响。改进与提升我国的房地产档案管理工作，不仅可以提高房地产档案信息的使用率，同时也能促进我国经济不断发展。本文通过对房地产档案管理工作现状以及档案管理的内容及特点的分析，讨论档案管理对于企业的作用以及价值。综上所述，房地产档案管理工作对于当前社会主义市场经济背景下具有重大的现实价值。
【参考文献】
[1]孙乔词.安全监管措施在建筑工程施工中的运用[M].城市建设理论研究(电子版),2013(09).
[2]汤佳伟,金晓敏.论建筑安全管理存在几点问题与其控制措施 [M].城市建设理论研究(电子版),2015(04).
[3]焦洪宝.论房地产登记档案查询的分层管理[J].兰台世界,2015(20).
文/山东省滨州市邹平县集祥房地产开发有限公司 张雪飞
【摘要】最近几年以来，我国社会主义市场经济不断发展，我们国家的房地产档案的数目越来越大，房地产档案被使用的次数也越来越多，同时我们对于档案管理工作的要求越来越高，从而一开始不被重视的房地产档案管理部门现在被十分重视。因为房屋土地的管理工作跟我们每一个人的关系都很密切，因此无论是哪一个国家，都非常重视它。档案管理工作虽然十分复杂，但是我国企业必须要重视，必须要意识到这项工作对于企业管理的现实价值，结合企业自身的实际情况制定管理制度，提高工作水平，为房地产档案管理营造良好的环境。
【关键词】档案管理；房地产；现实价值
一、引言
现阶段，我国市场经济已有了长足的进步，房地产行业已经变成我国经济发展的重要支柱产业，我国的城乡一体化加速，在这个进程中，跟房地产有关的活动变的更多了，与此同时，房地产档案的数目也越来越大。这些房地产档案，它的使用对于我国经济发展水平的提升有着重要的作用和非凡的意义。档案管理是房地产企业在发展过程中的重要基础，具有十分重要的意义和作用。
二、房地产档案管理现状
（一）房地产档案检索体系不健全。在如今我们这一个数字信息化的时代里，科学技术十分先进，我们需要不断完善我们的房地产档案管理工作。但是由于我们现在的档案检索体系还不健全，让好多人在查找他们需要的信息的时候不能及时地找到，使他们对房地产的档案资料的利用不是很有效。
（二）房地产档案利用率低。房地产档案的建立一开始就是为了提高这些档案的利用率，让这些房地产交易的信息资源可以得到充分的使用。但就目前实际的房地产档案的使用来说，整体情况不太乐观，大部分档案的开放程度仍然很低，乃至于国家政府检察院在调取相关资料时也十分困难。
（三）档案信息的服务形式十分单一。无独有偶，房地产档案管理部门的信息服务也不是特别到位，它的服务形式很少。内容大多在于提供相关的房地产政策的消息和一些动态的分享，但是没有充分了解客户想要什么，从而在提供的服务方面进行不了有效的信息编排，所以改变不了信息服务的内容枯燥乏味和形式单调。
三、档案管理在开发经营中的作用及价值
关于房地产的档案的作用非常的多，这是由档案它自己的属性决定的。首先是它能够帮助化解各种各样的纠纷。房地产档案是相关籍权管理活动中形成的图表文件等不同内容的文件，它的内容具有一定的客观的证据作用的同时具有一定的法律效力。这些资料可为一些纠纷的处理提供重要证据。其次是它关乎对内对外这两个角度，对外，政府和相关往来的合作单位都有涉及。对内，企业内部和职工们也同样有关。在日常的管理工作中，档案管理的规范和科学，对掌握基本的数据资料，各个方面的内容能否理清，问题能否有效的解决，有很大的作用。
四、房地产档案管理工作的主要内容和特点
（一）房地产档案管理工作的主要内容。在收集整理房地产档案的过程中，不仅要收集房地产开发的有关资料，还要对房地产产权变动的有关文件进行收集。范围主要有房地产产权的来源相关的资料、房屋测绘图纸、房地产产权变动的相关文件、测绘报告等等。在完成这些资料的收集工作后，必须要对房地产档案进行归档、立卷。在进行整理时，我们不仅要注意保证相类似目标体系的包容严谨，以及相类似目标体系的相对稳定。对房地产档案的保管时间，分为需要一直在的档案、需要有很长时间的档案和只要一段时间的这三种类型。在这三种类型之中，具有十五年以内时效的可以用做短期保存，具有十五年以上五十年以下时效的可以用做长期保存，具有永久时效的可以做永久保存。同时，管理人员应要注意在档案保存的过程中避免档案的毁损，尽量采取有利于房地产档案保存的方式。
（二）房地产档案管理工作的特点。房地产档案有一般档案的共同的地方，也有不一样比较特殊的地方。第一是综合性比较强，范围比较大，内容比较多。从归档看，有前期准备工作中形成的书面材料，包括工作的可行性的讨论、对于勘探的策划等；也有项目建设时候形成的资料，包括施工的建设、竣工时候的验收、交付之后的使用等；有服务过程中形成的资料，包括销售和售后等服务工作。从档案的内容来讲，它涵盖了有关文书的档案、工程技术的内容、经济核算的内容等等。第二是关联性比较强，时间跨度大。对于一般的房地产档案来说，它的归档时间较长，时间跨度比较大。第三是资料来源非常广，归档的工作涉及的部门与人员比较多。房地产的产品是房子，生产的内容以及流通的内容都有被同时触及。从涉及的部门来看，涉及发改、配套、土地、规划、管网市政等多个部门。第四是使用的次数多，价值性大。房地产它属于不动产，价值比较高，在个人和单位的财产中都具有重要的地位。因此，房地产档案的质量，记载是不是全面，保管是不是好，都将对人们产生影响，因为一份房地产档案的质量问题，有人甚至损失了几百元乃至几十万，这就是房地产档案价值的最好的证明。
五、结束语
房地产档案的管理工作是房地产行业中最重要并且十分基础的工作内容，也是房地产在每个时代的管理的硕果，所以对我国的经济发展具有重要的影响。改进与提升我国的房地产档案管理工作，不仅可以提高房地产档案信息的使用率，同时也能促进我国经济不断发展。本文通过对房地产档案管理工作现状以及档案管理的内容及特点的分析，讨论档案管理对于企业的作用以及价值。综上所述，房地产档案管理工作对于当前社会主义市场经济背景下具有重大的现实价值。
【参考文献】
[1]孙乔词.安全监管措施在建筑工程施工中的运用[M].城市建设理论研究(电子版),2013(09).
[2]汤佳伟,金晓敏.论建筑安全管理存在几点问题与其控制措施 [M].城市建设理论研究(电子版),2015(04).
[3]焦洪宝.论房地产登记档案查询的分层管理[J].兰台世界,2015(20).