京通罗斯福广场
北京 • 通州区 • 梨园镇九棵树大街—地铁九棵树站东侧
ARA资产管理有限公司 及其附属机构
(以下简称“ARA集团”
)
亚洲知名房地产基金管理公司
长江实业集团之联属公司，于同行中首个在新加坡交易所上市
经过近年来的长足发展，ARA集团旗下管理的总资产价值已增长到227亿新元（约合181亿美元/1113亿人民币）
ARA集团的业务遍布全亚洲区域，主要集中于房地产投资信托管理、私募房地产基金管理、专业股权基金管理、公司财务咨询服务等战略性领域。
晟际物业中国是晟际投资咨询有限公司（ARA Asset Management Limited）子公司。 •APM目前在新加坡、马来西亚和中国共管理12 个物业项目。
•APM业务领域涵盖市场研究及商业顾问、招商租赁代理及推广顾问、运营及物业管理顾问，工程咨询顾问等资产物业管理服务。 •APM在中国市场精诚运作，寻求为其他业主和投资者提升他们的资产表现。
罗斯福广场 都市购物中心系列
大连沙河口区·西安路商圈核心
2005年开业 190000㎡
大型国际标准都市生活中心
合肥政务文化新区·新城市发展的心脏地带
2014年开业 128000㎡ 新生活都市假日广场
北京通州·梨园商圈核心区域
2014年开业 67000㎡ 新邻里生活中心
通州新城区域优势
通州新城-轨道快速交通全程覆盖
S6
M6支线
京哈高速
M1
M1支线
通州新城—一个核心区 五大功能区
•2010
年北京总体规划和新城规划对通州提出了新的城市定位：东部发展带的重要节点、重点发展的新城
之一
。
•规划新城核心区和五大功能区：
通州文化旅游区、
环渤海高端总部基地、文化创意产业区、国际医疗服务区、国际组织集聚区
京通罗斯福广场，成熟社区地铁上盖商业
梨园-九棵树区域核心
商业无缝对接八通线九棵树地铁站
正中心—邻里商业品质提升，消费热潮一触即发
通州商业配套原主要以新华大街沿线的传统商业为主，新商业的开发和新消费模式倡导下的商业氛围必将快速形成。
正中心—22万3km半径内核心消费人口 •3KM内的40个住宅项目总建筑面积
约750万㎡，辐射人口达22万人；
•预计2013年建成使用的新北京东
站，未来将为本区域带来更大的人
流及客流，带动区域的经济发展速度；
正中心—丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入 现有教育资源匮乏，未来名校搬迁将吸引大量教育
移民涌入，未来将陆续引入名校办分校工
程，积极引入文化艺术类和科技信息类高等院校，在
新城北部永顺聚集发展，为通州新城经济社会发展提
供合理的教育结构支持。
正中心—逐步完善的生活配套
•
•项目总建筑面积21.6万平米，包含住宅、商业购物中心及5A写字楼 商业总建筑面积6.7万平米，为地下1层至地上5层
九棵树-梨园成熟商圈内 地铁上盖商业综合体
区域内最先开放的大型影院 汇聚全球美食的餐饮业态 区域内绝对稀缺的5A写字楼
项目定位：心邻里生活中心
23
B1-楼层业态规划
便利生活和美味 餐饮 零售 生活服务
Roosevelt Life
Roosevelt Life 美食广场
阳光花园家庭餐厅区
F1-楼层业态规划
时尚主力通州绽放 餐饮 零售
时尚主力
/
旗舰店
时尚服饰
配饰美妆
F2-楼层业态规划
集合25-40年轻时尚主流男女服饰品牌，更全面的时尚空间。 餐饮 配饰/
美妆
时尚主力
/
旗舰店
时尚服饰
F3-楼层业态规划 区域最丰富的儿童主题区 餐饮
儿童游乐
儿童服饰/零售
儿童教育 生活服务
F4-楼层业态规划 一站式360度家庭生活扫描 餐饮 内衣家居服饰
配饰小商品
生活家饰 休闲服饰
生活服务
F5-
楼层业态规划 餐饮
电玩
社区最前沿的娱乐淘逛胜地
影城
Tzone
Tzone效果图
公共空间效果图
公共空间效果图
美食街效果图
广场夜景效果图
京通罗斯福广场—顶尖设计团队 专业的国内外设计团队领衔设计，打造意想不到的购物新体验 •商场设计理念
•
•
•
•车流动线规划 商场人流动线设计规划 & 分区 & 高墙规划 店铺高度规范 内部装饰深化设计
概念设计/日本ARTERIOR
ARTERIOR Co,. Ltd. 装饰设计/中建集团 CBC INERNATIONAL
我们的经营理念
•迎合区域本地化需求，结合新城发展趋势，强化商圈机能，打造符合区域消费需求及当地消费习惯的适宜性产品，呈现永续经营的服务理想，降低风险，提高经济收益；
•
•
•根据地域特征，赋予项目独特的主题和价值，形成独树一帜的项目核心竞争力； 以顾客生活的便利性为诉求，提高高附加价值的优质服务，展现休闲消费新魅力； 满足家庭各年龄层的消费需求；
•通过合理的商业布局与品牌组合，创造有效的购物环境，提升消费者的购物新体验；
41
广州晟际物业管理有限公司
地址：广州市天河区林和西路161号中泰国际广场A塔8楼 邮编：510620 电话： +86 20 3831 0876 传真： +86 20 3825 1658
上海晟际物业管理有限公司
地址：上海市浦东区陆家嘴环路1233号汇亚大厦26楼2601/2602室 邮编：200120 电话：+86 21 6859 1088 传真：+86 21 6859 1290
南京晟际物业管理有限公司
地址：南京市白下区汉中路1号南京国际金融中心50F 邮编：210029 电话：+86 25 8477 5566 传真：+86 25 8477 5567
大连晟际物业管理有限公司
地址：大连市沙河口区西安路139号天兴罗斯福购物中心 邮编：116021 电话：+86 411 8389 8255 传真：+86 411 8452 0000
42
43
京通罗斯福广场
北京 • 通州区 • 梨园镇九棵树大街—地铁九棵树站东侧
ARA资产管理有限公司 及其附属机构
(以下简称“ARA集团”
)
亚洲知名房地产基金管理公司
长江实业集团之联属公司，于同行中首个在新加坡交易所上市
经过近年来的长足发展，ARA集团旗下管理的总资产价值已增长到227亿新元（约合181亿美元/1113亿人民币）
ARA集团的业务遍布全亚洲区域，主要集中于房地产投资信托管理、私募房地产基金管理、专业股权基金管理、公司财务咨询服务等战略性领域。
晟际物业中国是晟际投资咨询有限公司（ARA Asset Management Limited）子公司。 •APM目前在新加坡、马来西亚和中国共管理12 个物业项目。
•APM业务领域涵盖市场研究及商业顾问、招商租赁代理及推广顾问、运营及物业管理顾问，工程咨询顾问等资产物业管理服务。 •APM在中国市场精诚运作，寻求为其他业主和投资者提升他们的资产表现。
罗斯福广场 都市购物中心系列
大连沙河口区·西安路商圈核心
2005年开业 190000㎡
大型国际标准都市生活中心
合肥政务文化新区·新城市发展的心脏地带
2014年开业 128000㎡ 新生活都市假日广场
北京通州·梨园商圈核心区域
2014年开业 67000㎡ 新邻里生活中心
通州新城区域优势
通州新城-轨道快速交通全程覆盖
S6
M6支线
京哈高速
M1
M1支线
通州新城—一个核心区 五大功能区
•2010
年北京总体规划和新城规划对通州提出了新的城市定位：东部发展带的重要节点、重点发展的新城
之一
。
•规划新城核心区和五大功能区：
通州文化旅游区、
环渤海高端总部基地、文化创意产业区、国际医疗服务区、国际组织集聚区
京通罗斯福广场，成熟社区地铁上盖商业
梨园-九棵树区域核心
商业无缝对接八通线九棵树地铁站
正中心—邻里商业品质提升，消费热潮一触即发
通州商业配套原主要以新华大街沿线的传统商业为主，新商业的开发和新消费模式倡导下的商业氛围必将快速形成。
正中心—22万3km半径内核心消费人口 •3KM内的40个住宅项目总建筑面积
约750万㎡，辐射人口达22万人；
•预计2013年建成使用的新北京东
站，未来将为本区域带来更大的人
流及客流，带动区域的经济发展速度；
正中心—丰富的教育资源吸引大量教育移民涌入 现有教育资源匮乏，未来名校搬迁将吸引大量教育
移民涌入，未来将陆续引入名校办分校工
程，积极引入文化艺术类和科技信息类高等院校，在
新城北部永顺聚集发展，为通州新城经济社会发展提
供合理的教育结构支持。
正中心—逐步完善的生活配套
•
•项目总建筑面积21.6万平米，包含住宅、商业购物中心及5A写字楼 商业总建筑面积6.7万平米，为地下1层至地上5层
九棵树-梨园成熟商圈内 地铁上盖商业综合体
区域内最先开放的大型影院 汇聚全球美食的餐饮业态 区域内绝对稀缺的5A写字楼
项目定位：心邻里生活中心
23
B1-楼层业态规划
便利生活和美味 餐饮 零售 生活服务
Roosevelt Life
Roosevelt Life 美食广场
阳光花园家庭餐厅区
F1-楼层业态规划
时尚主力通州绽放 餐饮 零售
时尚主力
/
旗舰店
时尚服饰
配饰美妆
F2-楼层业态规划
集合25-40年轻时尚主流男女服饰品牌，更全面的时尚空间。 餐饮 配饰/
美妆
时尚主力
/
旗舰店
时尚服饰
F3-楼层业态规划 区域最丰富的儿童主题区 餐饮
儿童游乐
儿童服饰/零售
儿童教育 生活服务
F4-楼层业态规划 一站式360度家庭生活扫描 餐饮 内衣家居服饰
配饰小商品
生活家饰 休闲服饰
生活服务
F5-
楼层业态规划 餐饮
电玩
社区最前沿的娱乐淘逛胜地
影城
Tzone
Tzone效果图
公共空间效果图
公共空间效果图
美食街效果图
广场夜景效果图
京通罗斯福广场—顶尖设计团队 专业的国内外设计团队领衔设计，打造意想不到的购物新体验 •商场设计理念
•
•
•
•车流动线规划 商场人流动线设计规划 & 分区 & 高墙规划 店铺高度规范 内部装饰深化设计
概念设计/日本ARTERIOR
ARTERIOR Co,. Ltd. 装饰设计/中建集团 CBC INERNATIONAL
我们的经营理念
•迎合区域本地化需求，结合新城发展趋势，强化商圈机能，打造符合区域消费需求及当地消费习惯的适宜性产品，呈现永续经营的服务理想，降低风险，提高经济收益；
•
•
•根据地域特征，赋予项目独特的主题和价值，形成独树一帜的项目核心竞争力； 以顾客生活的便利性为诉求，提高高附加价值的优质服务，展现休闲消费新魅力； 满足家庭各年龄层的消费需求；
•通过合理的商业布局与品牌组合，创造有效的购物环境，提升消费者的购物新体验；
41
广州晟际物业管理有限公司
地址：广州市天河区林和西路161号中泰国际广场A塔8楼 邮编：510620 电话： +86 20 3831 0876 传真： +86 20 3825 1658
上海晟际物业管理有限公司
地址：上海市浦东区陆家嘴环路1233号汇亚大厦26楼2601/2602室 邮编：200120 电话：+86 21 6859 1088 传真：+86 21 6859 1290
南京晟际物业管理有限公司
地址：南京市白下区汉中路1号南京国际金融中心50F 邮编：210029 电话：+86 25 8477 5566 传真：+86 25 8477 5567
大连晟际物业管理有限公司
地址：大连市沙河口区西安路139号天兴罗斯福购物中心 邮编：116021 电话：+86 411 8389 8255 传真：+86 411 8452 0000
42
43