杨运成简历
杨运成，男，55岁，汉族，中共党员，工商管理博士，现任北京城建集团总经理助理，北京城建投资管理公司总经理，兼任深圳市中科远东创业投资有限公司董事长、深圳市中科招商创业投资有限公司董事、北京大学公共经济管理研究中心研究员、英国伯明翰学院客座教授、新加坡亚洲管理学院客座教授、国家发革委培训中心客座教授；曾任北京城建（600266）董事、董秘、副总经理、北京首都国际投资管理有限公司董事长、北京赛迪时代信息产业股份有限公司董事、北京国家体育场运营有限公司副董事长、北京科技园建设集团董事、深圳市中科招商创业投资管理有限公司董事、深圳市中科招商创业投资有限公司董事长。
以护肾、养脑、增智、明心为座右铭，杨运成在广泛涉列文学、哲学、心理学、社会学、法学、经济学、投资学、管理学、佛学等学科基础上，提出了跨身心、跨时空、跨学科、跨系统认识自然、人生和社会的复合思维方法，出版专著《中国开发区综览》，并应邀为北京大学、清华大学、北京交通大学、中山大学、上海交通大学、瑞士维多利亚大学、国家发革委培训中心、北大PE联盟、中国投资咨询公司等讲授《关于智慧问题的若干研究》、《复合思维与金融危机》、《复合思维在投融资中的应用》、《复合思维在PE中的应用》、《中国房地产上市公司研究》、《可借壳上市公司投资价值和方法研究》、《房地产借壳上市》；在实践方面，主要负责投资、投资管理和上市运作，较成功的案例包括：北京城建（600266）、东直门交通枢纽、中关村广场、五棵松文化体育中心、奥运村、国家体育馆、国家体育场、国信证券、中科招商（GP）、中科招商（LP）、中科远东（LP）（其中钢研高纳、数码视讯、杰赛科技等已在创业板上市）、股票管理等。
杨运成：复合思维体检中国楼市
http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2011/7/12 17:59:02 官方微博
提要：通过对外部环境的全面思考可以推导出，中国地产处于后危机震荡或震荡中上升的格局，总体上属于囚徒困境，既不会大涨，也不会大跌。
中国房地产业一直是一个备受争议的行业，它在高速发展、为我国经济快速增长做出贡献的同时，自身也正面临着前所未有的、几乎让所有人迷茫困惑的，并且无法做出判断的一个特殊时期。
在这种大背景下，近期，有地产界思想家之称的中国万通集团董事局主席冯仑做出了一个比较大胆的判断：中国地产正处于青春发育期，这一观点代表了中国大多数地产老总的愿望和心声；几乎同一时间，代表中国最大商业地产的万达集团王健林先生做出了一个截然相反的判断：中国地产五年内必然发生系统性风险，换句话说，就是整个中国房地产市场会进行大的调整，而这一预测是大部分地产商都不愿意听到，也不敢想象的；而具有艺术家思想、右脑发达，以创造精品写字楼著称的潘石屹先生在他们两者之间找到了一种路径：中国地产正处于更年期。
来自中国房地产市场领军人物的这三种声音，几乎代表了目前中国房地产市场的三种发展方向，在这种众说纷纭的情况下，中国地产将何去何从？几万家地产老总又该如何拨云见日？中国楼市的价格是大幅上涨，还是崩溃式的下跌，还是像潘石屹所说的“更年期”这样一个攀登的状态？
为房地产做全面“体检”
笔者认为要以复合思维的认识方法，对房地产进行立体透视式、全面体检式的分析。
复合思维，是跨身心、跨学科、跨系统、跨时空，认识自然、社会和人生的一种思维模式，是一种全新的、独特的思考角度。
把复合思维用于房地产宏观展望，对其进行透视、解剖时，首先要看房地产本身面临的外部金融环境，以及全球的宏观经济环境。在我看来，如果把2002~2012年作为一个短的经济周期来描述的话，即把发生金融危机的2008年前推五年和后延四年，把经济空间锁定在美元泛滥全球、中国惊人崛起、网络重组社会的宏观背景下，就可用四个关键词组来大体地勾勒出楼市、股市乃至世界经济的运行轨迹：即从2002年~2007年是“非理性繁荣”；2008年的全球金融危机对人类的影响是“结构性破坏”；2009年上半年楼市、股市疯狂性上涨，这一期间可以称为“熊市的反弹”；由此可以推导出，近两年或更长的时间应该是“后危机震荡”。
我们用“非理性繁荣”、“结构性破坏”、“熊市的反弹”、“后危机震荡”这四个关键词组对全球经济进行概括性地描述，可以从道琼斯指数、纳斯达克指数、美元指数、黄金期货、石油期货、波罗的海指数、上证指数、中国国内生产总值（GDP）等复合指标来判断和预测。
我们把2002年~2007年的经济走势称为“非理性繁荣”，在这一时期，美国一个总值不过8000亿美元的次级债券被放大至62万亿美元；参与25种大宗商品期货的对冲基金由130亿美元膨胀到2600亿美元；除中国等少数国家外，全球股市爆发了一轮波澜壮阔的行情：道琼斯指数登上15000左右历史高点；波罗的海指数从2000多点上升到了11000多点；纳斯达克指数到达了2700多点；石油期货的价格到达了147美元；中国的股市到达了6124点。从这些数字、指标中可以判断出，这一时期全球经济到了一个历史性泡沫最高点，因此用美国经济学家罗伯特的畅销书书名“非理性繁荣”来描述2002~2007年全球经济的状况，应该是再贴切不过了。 但物极必反，“非理性繁荣”终于酿成了百年一遇的金融危机。与人类历史已经发生过的四十多次危机，包括郁金香泡沫、英国南海公司事件、亚洲金融危机等相比，此次金融危机无论从规模、深度上，还是传导速度和持续时间上，都可说是最严重的一次。因此，以建筑或医学上的一个术语“结构性破坏”来表达破坏的严重性一点也不过分。无数事实能够佐证以上观点：全球股票市值最严重时蒸发五十万亿美元；除雷曼兄弟倒闭外，花旗、美林、高盛、德意志银行等大型金融机构遭受重创；按长经济周期理论推断、并将世界科技革命作为支撑的新一轮增长就此夭折；二次大战后运行六十多年的国际货币体系风雨飘摇。
面对突如其来的危机，人们或惊讶，或困惑，或忧虑，或惊慌，或愤怒，以不同形式作出了反应。在此前后，约从2008年6月到12月，笔者受索罗斯年初预言和宋鸿兵危机四步曲影响，从危机的蔓延、危机的研判、危机的传导、危机的未来等四个方面进行了深入的了解和思考。就危机的研判而言，有一天，笔者忽然发现了一个视角，那就是从全人类中选出三十个最知名、最权威、最顶端、对世界经济影响最大的领袖人物，如布什、奥巴马、格林斯潘、伯南克、巴罗佐、比尔盖茨、蒙代尔、索罗斯、巴菲特、李嘉诚等，把他们从2007年2月次贷危机爆发以来所发表的言论搜集、整理出来，发现没有一个人前后一致，没有一个人完全判断准确，没有一个人不使用模楞两可的语言。
由此，我们不难理解一般经济学家的所谓“金玉良言”；不难理解各国政府仓慌之中所采取的救市政策；不难理解前年上半年美国道琼斯指数从6500点向10000点左右的快速反弹；不难理解中国在4万亿财政投资、大规模银行放贷（年末统计为9.5万亿）、政府投资平台魔术般崛起等防治危机措施影响下的股市、楼市的群体疯狂。但这一切，我们只能命名为“熊市的反弹”。
令人欣慰的是，前年11月份，伯南克在长篇报告中用无就业增长（商业信贷与2008年相比无明显改进）来描述美国2009年经济的不景气状况；前年12月份，刚从美国回来的金岩石以“泡沫性复苏”来形象地描述美国市场；2009年12月份社科院李扬副院长在第二届全球pe北京论坛上以“这场危机实质上是经济危机”这一滞后论断为“熊市的反弹”提供了支持；美国失业率居高不下；道琼斯指数在一万点左右巳盘整一年以上；从冰岛到迪拜，从希腊到爱尔兰，国家债务危机不断发生；美联储黔驴技穷，不顾全球恶性通涨危险，推出第二次量化宽松(QE2)6000亿美元；中国股市在庆祝20年丰功伟绩的同时，上证指数却相当于在2005年熊市最低位踟蹰前行„„凡此种种，都无法让我们看到V型反转的曙光，都无法让我们听见WTO的青春之歌，都无法让我们回避哈耶克的“走向奴役之路”。
与此同时，我们也依稀触摸到人类智慧脉搏的跳动；我们也仿佛嗅到低碳之花，包括新能源、智能电网、新农村建设的淡淡馨香；我们也像李白、苏东坡那样，展开想像的翅膀，梦到“理想国”、“太阳城”、“大同世界”神话般的矗立在我们面前。折衷而论，我们认为“后危机振荡”比较恰如其分。
“后危机振荡”可能意味着复合萧条的概率微乎其微，但经济复苏之路依然漫长。世界经济结构，包括产业结构、区域结构、消费结构、企业结构等，都将发生大的调整；v型、u型、I型，甚至索罗斯的反根号型等已被近两年的现实证明不能科学描述世界经济运行状况，而在箱体中随机波动的非规则w型或许更形象逼真。 尽管从主观上人们都钟情于市场运行，念念不忘“稀缺与效率”这两大经济学核心思想，但在行动中却又唯凯恩斯主义马首是瞻。一方面，非金融领域的社会阶层更多地承受了金融危机的侵蚀，但另一方面，人们又
不得不面对金融大鳄、金融权贵、金融精英在游戏金融的现实；传统经济理论确实难以回答人类社会已经发生的一切，但新的理论还需要较长时间的探索和突破„„
在世界经济的大背景下，我们把全球经济的十二种主要指标叠加到一起来看（图），美元指数持续下跌，由此看出通货膨胀在所难免；从趋势上来看，美元指数还会持续走低，这个持续走低，意味着黄金、石油、大宗商品的价格还要上涨，中国的房地产还要上涨；从道琼斯指数来看，从15000高点跌倒6000多点，现在又反弹到了12000多点，由道琼斯指数的先行复苏可见，全球经济的复苏应该是为期不远；再到纳斯达克指数，它从危机前的2000多点跌到了1100多点，现在又反弹到2800多点，这一代表全球高新技术市场，代表全球新材料、新能源、网络、科技等大公司走势的指标也已经先行复苏；而从中国经济的GDP指标来看，这一指标在金融危机期间没有受到太大影响，继续保持每年10%的增长，这其中也包括房地产投资额，它也保持了每年25%以上的增长；除此，按照长经济周期理论，现在世界经济正处于新一轮长经济周期上升阶段的中间，总体上处于上升周期。
囚徒困境中的中国地产
由以上全球经济的外部环境可以推导出，中国地产处于后危机震荡或震荡中上升的格局，总体上属于囚徒困境，既不会大涨，也不会大跌。同时我们也可以推导出冯仑的“青春发育期”说和王健林的“五年内必然发生系统性风险”说的可能性不大，而潘石屹的“更年期”说是可能的。
笔者之所以推崇并认可潘石屹“更年期”这一观点，认为中国房地产是囚徒困境，既不会大幅上涨，也不会大幅大跌，主要有以下两方面的理由：
一、支撑房地产上升的理由：1、中国的崛起不可否认；2、城镇化进入中后期，仍然继续发展；3、工业化在中国还远远没有完成。工业化影响工业地产，影响城市人口，影响就业；4、房地产的金融政策，从总体上来看，是加强、优化和完善；5、最重要的一点是事物自身发展的规律，支撑其发展的需求巨大，即住房性需求，改善性需求，投资性需求等巨大；6、中国文化的特殊性，包括恋爱、婚姻等；7、商业银行的总资产现在是102万亿人民币，M2已经到达了72万亿人民币，过度发行的货币必然表现在资产价格的上升。
二、不会大幅下跌的理由：1、首先是价格本身，与英国、澳大利亚等主要西方国家相比，我国经过了十多年的上升，价格一直居高不下；2、房地产本身按时空价值观分析，从1998年以来经过了13年的上升，它在前期国民经济中占有举足轻重的作用，它为国民经济战胜经济危机，以及带动社会就业、税收、拉动GDP的上升等。但随着发展，一些问题也大量涌现，比较大的腐败都和房地产有关系；政府行成了土地财政，离开土地没办法；银行对房地产的贷款占总贷款的20%，银行风险巨大；社会不公，财富分配不均，两极分化越来越大，这都与房地产有直接关系；3、政策导向的变化，从保障房的建设，央企进入市场等来看，政府、银行不会希望房地产价格下跌。
总之，从总体上来看，我国房地产行业本身依然会持续发展，只是运行机制、模式、格局、态势会发生比较大的变化。在这一发展过程中也一定会遇到很多困难，但它依然存在，依然会向前发展。（来源 《中国地产总裁》杂志）
杨运成简历
杨运成，男，55岁，汉族，中共党员，工商管理博士，现任北京城建集团总经理助理，北京城建投资管理公司总经理，兼任深圳市中科远东创业投资有限公司董事长、深圳市中科招商创业投资有限公司董事、北京大学公共经济管理研究中心研究员、英国伯明翰学院客座教授、新加坡亚洲管理学院客座教授、国家发革委培训中心客座教授；曾任北京城建（600266）董事、董秘、副总经理、北京首都国际投资管理有限公司董事长、北京赛迪时代信息产业股份有限公司董事、北京国家体育场运营有限公司副董事长、北京科技园建设集团董事、深圳市中科招商创业投资管理有限公司董事、深圳市中科招商创业投资有限公司董事长。
以护肾、养脑、增智、明心为座右铭，杨运成在广泛涉列文学、哲学、心理学、社会学、法学、经济学、投资学、管理学、佛学等学科基础上，提出了跨身心、跨时空、跨学科、跨系统认识自然、人生和社会的复合思维方法，出版专著《中国开发区综览》，并应邀为北京大学、清华大学、北京交通大学、中山大学、上海交通大学、瑞士维多利亚大学、国家发革委培训中心、北大PE联盟、中国投资咨询公司等讲授《关于智慧问题的若干研究》、《复合思维与金融危机》、《复合思维在投融资中的应用》、《复合思维在PE中的应用》、《中国房地产上市公司研究》、《可借壳上市公司投资价值和方法研究》、《房地产借壳上市》；在实践方面，主要负责投资、投资管理和上市运作，较成功的案例包括：北京城建（600266）、东直门交通枢纽、中关村广场、五棵松文化体育中心、奥运村、国家体育馆、国家体育场、国信证券、中科招商（GP）、中科招商（LP）、中科远东（LP）（其中钢研高纳、数码视讯、杰赛科技等已在创业板上市）、股票管理等。
杨运成：复合思维体检中国楼市
http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2011/7/12 17:59:02 官方微博
提要：通过对外部环境的全面思考可以推导出，中国地产处于后危机震荡或震荡中上升的格局，总体上属于囚徒困境，既不会大涨，也不会大跌。
中国房地产业一直是一个备受争议的行业，它在高速发展、为我国经济快速增长做出贡献的同时，自身也正面临着前所未有的、几乎让所有人迷茫困惑的，并且无法做出判断的一个特殊时期。
在这种大背景下，近期，有地产界思想家之称的中国万通集团董事局主席冯仑做出了一个比较大胆的判断：中国地产正处于青春发育期，这一观点代表了中国大多数地产老总的愿望和心声；几乎同一时间，代表中国最大商业地产的万达集团王健林先生做出了一个截然相反的判断：中国地产五年内必然发生系统性风险，换句话说，就是整个中国房地产市场会进行大的调整，而这一预测是大部分地产商都不愿意听到，也不敢想象的；而具有艺术家思想、右脑发达，以创造精品写字楼著称的潘石屹先生在他们两者之间找到了一种路径：中国地产正处于更年期。
来自中国房地产市场领军人物的这三种声音，几乎代表了目前中国房地产市场的三种发展方向，在这种众说纷纭的情况下，中国地产将何去何从？几万家地产老总又该如何拨云见日？中国楼市的价格是大幅上涨，还是崩溃式的下跌，还是像潘石屹所说的“更年期”这样一个攀登的状态？
为房地产做全面“体检”
笔者认为要以复合思维的认识方法，对房地产进行立体透视式、全面体检式的分析。
复合思维，是跨身心、跨学科、跨系统、跨时空，认识自然、社会和人生的一种思维模式，是一种全新的、独特的思考角度。
把复合思维用于房地产宏观展望，对其进行透视、解剖时，首先要看房地产本身面临的外部金融环境，以及全球的宏观经济环境。在我看来，如果把2002~2012年作为一个短的经济周期来描述的话，即把发生金融危机的2008年前推五年和后延四年，把经济空间锁定在美元泛滥全球、中国惊人崛起、网络重组社会的宏观背景下，就可用四个关键词组来大体地勾勒出楼市、股市乃至世界经济的运行轨迹：即从2002年~2007年是“非理性繁荣”；2008年的全球金融危机对人类的影响是“结构性破坏”；2009年上半年楼市、股市疯狂性上涨，这一期间可以称为“熊市的反弹”；由此可以推导出，近两年或更长的时间应该是“后危机震荡”。
我们用“非理性繁荣”、“结构性破坏”、“熊市的反弹”、“后危机震荡”这四个关键词组对全球经济进行概括性地描述，可以从道琼斯指数、纳斯达克指数、美元指数、黄金期货、石油期货、波罗的海指数、上证指数、中国国内生产总值（GDP）等复合指标来判断和预测。
我们把2002年~2007年的经济走势称为“非理性繁荣”，在这一时期，美国一个总值不过8000亿美元的次级债券被放大至62万亿美元；参与25种大宗商品期货的对冲基金由130亿美元膨胀到2600亿美元；除中国等少数国家外，全球股市爆发了一轮波澜壮阔的行情：道琼斯指数登上15000左右历史高点；波罗的海指数从2000多点上升到了11000多点；纳斯达克指数到达了2700多点；石油期货的价格到达了147美元；中国的股市到达了6124点。从这些数字、指标中可以判断出，这一时期全球经济到了一个历史性泡沫最高点，因此用美国经济学家罗伯特的畅销书书名“非理性繁荣”来描述2002~2007年全球经济的状况，应该是再贴切不过了。 但物极必反，“非理性繁荣”终于酿成了百年一遇的金融危机。与人类历史已经发生过的四十多次危机，包括郁金香泡沫、英国南海公司事件、亚洲金融危机等相比，此次金融危机无论从规模、深度上，还是传导速度和持续时间上，都可说是最严重的一次。因此，以建筑或医学上的一个术语“结构性破坏”来表达破坏的严重性一点也不过分。无数事实能够佐证以上观点：全球股票市值最严重时蒸发五十万亿美元；除雷曼兄弟倒闭外，花旗、美林、高盛、德意志银行等大型金融机构遭受重创；按长经济周期理论推断、并将世界科技革命作为支撑的新一轮增长就此夭折；二次大战后运行六十多年的国际货币体系风雨飘摇。
面对突如其来的危机，人们或惊讶，或困惑，或忧虑，或惊慌，或愤怒，以不同形式作出了反应。在此前后，约从2008年6月到12月，笔者受索罗斯年初预言和宋鸿兵危机四步曲影响，从危机的蔓延、危机的研判、危机的传导、危机的未来等四个方面进行了深入的了解和思考。就危机的研判而言，有一天，笔者忽然发现了一个视角，那就是从全人类中选出三十个最知名、最权威、最顶端、对世界经济影响最大的领袖人物，如布什、奥巴马、格林斯潘、伯南克、巴罗佐、比尔盖茨、蒙代尔、索罗斯、巴菲特、李嘉诚等，把他们从2007年2月次贷危机爆发以来所发表的言论搜集、整理出来，发现没有一个人前后一致，没有一个人完全判断准确，没有一个人不使用模楞两可的语言。
由此，我们不难理解一般经济学家的所谓“金玉良言”；不难理解各国政府仓慌之中所采取的救市政策；不难理解前年上半年美国道琼斯指数从6500点向10000点左右的快速反弹；不难理解中国在4万亿财政投资、大规模银行放贷（年末统计为9.5万亿）、政府投资平台魔术般崛起等防治危机措施影响下的股市、楼市的群体疯狂。但这一切，我们只能命名为“熊市的反弹”。
令人欣慰的是，前年11月份，伯南克在长篇报告中用无就业增长（商业信贷与2008年相比无明显改进）来描述美国2009年经济的不景气状况；前年12月份，刚从美国回来的金岩石以“泡沫性复苏”来形象地描述美国市场；2009年12月份社科院李扬副院长在第二届全球pe北京论坛上以“这场危机实质上是经济危机”这一滞后论断为“熊市的反弹”提供了支持；美国失业率居高不下；道琼斯指数在一万点左右巳盘整一年以上；从冰岛到迪拜，从希腊到爱尔兰，国家债务危机不断发生；美联储黔驴技穷，不顾全球恶性通涨危险，推出第二次量化宽松(QE2)6000亿美元；中国股市在庆祝20年丰功伟绩的同时，上证指数却相当于在2005年熊市最低位踟蹰前行„„凡此种种，都无法让我们看到V型反转的曙光，都无法让我们听见WTO的青春之歌，都无法让我们回避哈耶克的“走向奴役之路”。
与此同时，我们也依稀触摸到人类智慧脉搏的跳动；我们也仿佛嗅到低碳之花，包括新能源、智能电网、新农村建设的淡淡馨香；我们也像李白、苏东坡那样，展开想像的翅膀，梦到“理想国”、“太阳城”、“大同世界”神话般的矗立在我们面前。折衷而论，我们认为“后危机振荡”比较恰如其分。
“后危机振荡”可能意味着复合萧条的概率微乎其微，但经济复苏之路依然漫长。世界经济结构，包括产业结构、区域结构、消费结构、企业结构等，都将发生大的调整；v型、u型、I型，甚至索罗斯的反根号型等已被近两年的现实证明不能科学描述世界经济运行状况，而在箱体中随机波动的非规则w型或许更形象逼真。 尽管从主观上人们都钟情于市场运行，念念不忘“稀缺与效率”这两大经济学核心思想，但在行动中却又唯凯恩斯主义马首是瞻。一方面，非金融领域的社会阶层更多地承受了金融危机的侵蚀，但另一方面，人们又
不得不面对金融大鳄、金融权贵、金融精英在游戏金融的现实；传统经济理论确实难以回答人类社会已经发生的一切，但新的理论还需要较长时间的探索和突破„„
在世界经济的大背景下，我们把全球经济的十二种主要指标叠加到一起来看（图），美元指数持续下跌，由此看出通货膨胀在所难免；从趋势上来看，美元指数还会持续走低，这个持续走低，意味着黄金、石油、大宗商品的价格还要上涨，中国的房地产还要上涨；从道琼斯指数来看，从15000高点跌倒6000多点，现在又反弹到了12000多点，由道琼斯指数的先行复苏可见，全球经济的复苏应该是为期不远；再到纳斯达克指数，它从危机前的2000多点跌到了1100多点，现在又反弹到2800多点，这一代表全球高新技术市场，代表全球新材料、新能源、网络、科技等大公司走势的指标也已经先行复苏；而从中国经济的GDP指标来看，这一指标在金融危机期间没有受到太大影响，继续保持每年10%的增长，这其中也包括房地产投资额，它也保持了每年25%以上的增长；除此，按照长经济周期理论，现在世界经济正处于新一轮长经济周期上升阶段的中间，总体上处于上升周期。
囚徒困境中的中国地产
由以上全球经济的外部环境可以推导出，中国地产处于后危机震荡或震荡中上升的格局，总体上属于囚徒困境，既不会大涨，也不会大跌。同时我们也可以推导出冯仑的“青春发育期”说和王健林的“五年内必然发生系统性风险”说的可能性不大，而潘石屹的“更年期”说是可能的。
笔者之所以推崇并认可潘石屹“更年期”这一观点，认为中国房地产是囚徒困境，既不会大幅上涨，也不会大幅大跌，主要有以下两方面的理由：
一、支撑房地产上升的理由：1、中国的崛起不可否认；2、城镇化进入中后期，仍然继续发展；3、工业化在中国还远远没有完成。工业化影响工业地产，影响城市人口，影响就业；4、房地产的金融政策，从总体上来看，是加强、优化和完善；5、最重要的一点是事物自身发展的规律，支撑其发展的需求巨大，即住房性需求，改善性需求，投资性需求等巨大；6、中国文化的特殊性，包括恋爱、婚姻等；7、商业银行的总资产现在是102万亿人民币，M2已经到达了72万亿人民币，过度发行的货币必然表现在资产价格的上升。
二、不会大幅下跌的理由：1、首先是价格本身，与英国、澳大利亚等主要西方国家相比，我国经过了十多年的上升，价格一直居高不下；2、房地产本身按时空价值观分析，从1998年以来经过了13年的上升，它在前期国民经济中占有举足轻重的作用，它为国民经济战胜经济危机，以及带动社会就业、税收、拉动GDP的上升等。但随着发展，一些问题也大量涌现，比较大的腐败都和房地产有关系；政府行成了土地财政，离开土地没办法；银行对房地产的贷款占总贷款的20%，银行风险巨大；社会不公，财富分配不均，两极分化越来越大，这都与房地产有直接关系；3、政策导向的变化，从保障房的建设，央企进入市场等来看，政府、银行不会希望房地产价格下跌。
总之，从总体上来看，我国房地产行业本身依然会持续发展，只是运行机制、模式、格局、态势会发生比较大的变化。在这一发展过程中也一定会遇到很多困难，但它依然存在，依然会向前发展。（来源 《中国地产总裁》杂志）