科技资讯２０１０ ＮＯ．２４
ＳＣＩＥＮＣＥ ＆ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ建 筑 科 学
商品住宅建筑总平面设计思路研究
孟祥勇
（辽宁鲁尔建筑设计有限公司 沈阳 １１００１１）
摘 要:本文基于笔者多年从事建筑设计的相关工作经验,以商品住宅建筑总平面设计为研究对象,他那套了总平面设计的思路和户型的确定方法,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。
关键词:总平面设计 户型分布 朝向 居住密度
中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:1672-3791(2010)08(c)-0088-02
在总平面的设计中首先要有建筑与规种被动的选择。因此“三错层”,的空间在塔
划设计的专业原理作基础,发挥建筑师或楼方案里成功实现了。北京也第一次出现
规划师的专业设计思想与创意。进而要主了这样的居住塔楼。其基本尺度如下:设计
动地去理解、分析每一个项目的房地产市中将三个2.7M的常规住宅高度空间与两
场特殊性,再用房地产开发的思想结合规个4.05M层高较高的空间相组合。高空间布
划设计专业的原理及思想去思考问题,综置起居室,常规空间布置卧室、餐厅、厨房
合双方面的内容进行设计与规划。其中应及卫生间。这样,住宅中最需要高度的空间
该有以下几方面问题要考虑。(起居室)与通常住宅相比发生了质的变化,
而高空间与常规空间之间仅差半层标高,
１ 核心价值点通过一部短小的楼梯即可解决标高变化,
房地产开发中非常强调与重视的就是也形成了空间的流动与趣味性,在塔楼里
地段”,做项目决策时首先审视的也应该人们得到了一种别墅式的空间,即“别墅式
是地段。实际上就是对项目所处区域的分的城市集合住宅”。
析与判断。分析该区域的政治、经济、文化
属性,结合房地产市场特点,得出开发的方３ 户型的确定
向或目标,确定产品形式、售价、销售方式楼形与户型决定规划平面,户型决定
等。以北京为例,目前的通常情况下,如:处楼形,销售策略决定户型,任何的开发项目
于CBD区,应该强化商务区的优势,一种可都是以销售为中心的。一个好的设计作品
能是开发高级住宅,以符合该区域高阶层变成开发产品后,最基本的要求就是“好
人士的生活居住需求。另外一种可能是开卖,快卖”,否则就是有问题的设计。然虽是
发小户型的精装修公寓式住宅,面向投资总平面设计阶段,也不可置户型于不顾,因
客户的需求;处于空气相对洁净,带有乡村为户型是规划设计总平面的细胞单元,对
气息的远郊,肯定应开发别墅式的住宅或总体规划有着极重要的影响。户型肯定是
多层低密度的住宅。如果地处自然风景区,根据销售策略来设计的。一个项目的核心
山水秀丽,还有一种可能是开发分时度假竞争力落实到设计上,很大程度是对户型
型服务式公寓;在城乡结合部,一般会选择的设计与设计突破。主要应确定以下几方
开发面向首次置业的自助性商品住宅,总面的内容:主力户型与其它户型的每户销
价要低,性价比要高,如有快速交通线更售指标、各种户型的户数比例;每户起居
佳,在做总体规划或总平面设计时,要充分室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺
围绕各不相同的项目差异,强化其优势,弱寸;针对项目目标客户所确定的关于舒适
化其劣势,结合不同项目的不同要求及建度的其它各种配置。这些决定了一个项目
筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、主要的楼形,即应该以塔楼的形式还是以
规划审批要求等方面的技术与使用特点,板楼的楼形式或其它的形式来实现整体住
进行总平面设计。区的规划:应该以一梯两户、一梯三户、还
是更多的户数集中于一个单元里。再加上
２ 周边竞争分析满足总建筑面积指标(即总销售面积)的要
通过周边竞争项目的情况分析,确立求及不同户型在社区中的最佳位置要求。
自身项目的核心竞争力,创造性地加以实
现,对周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察,４ 各楼座布置与户型分布
决定自身项目开发的竞争点(差异化竞争在总平面设计中,首先应根据开发、销
点),实现项目的开发预期。这既是一种竞售的需求将项目的所有户型进行舒适度方
争对手间的博弈行为,也是商业市场的生面的排序,舒适度最高的售价应最高,也是
态关系重组与平衡的必然过程。对于设计销售利润较高的户型;舒适度稍差的售价
而言,应该主动去寻找或者创造这种竞争也较低,销售中实现利润的能力较差。有此
点,并能确保这种竞争点在技术上、理念上可见,一个项目中的户型如果尽可能地都
的先进性、合理性与可行性。以“差异化”的能实现较高或极高的舒适度,无论是对于
思想为出发点,结合设计创意与技术规范开发商还是对于购房者多是有利的,对于
的可行性,确立项目的核心竞争力。例如:城市也是有利的,这就是房地产开发中的
北京南城马家堡的未来明珠,为4栋塔式住所谓均好性。
宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为在总平面设计中,根据户型的排序结
主售价相差不大,研究建筑设计如何使此果,将舒适度较高、面积较大的户型尽量布
项目的塔楼形成与其他塔楼项目的“差异置于总体规划中居住条件最好的位置,其
化”,从常规塔楼设计中走出来,成为了一它户型及楼形在总平面布置中的舒适度排
８８科技资讯 ＳＣＩＥＮＣＥ ＆ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ序随户型面积与户型舒适度的降低而依次后置,其安排在总图上的位置会因此而依次偏向不佳。关于居住舒适度在总体规划及总平面设计阶段可分为如下几项参照条件。４．１朝向与通风无论南方还是北方,居住建筑的通风问题,直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长,形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题,各地区有明显的差异。北方地区由于冬季寒冷,几乎都以南北朝向为最佳;而南方的部分地区,如:上海、广州、深圳等地,由于气候炎热且空气潮湿,对于建筑的朝向并不敏感,而对通风的要求强于北方。总平面设计中,应充分考虑以上因素布置户型及楼形。４．２景观与园林环境此项内容应包括两部分,一部分是项目用地以外的公共景观,可成为项目的“借景”,尤其是著名的风景名胜如:杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者,在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。４．３层数看上去是一个简单的问题,实际上在房地产开发的销售定价中,每上升一层都会有售价的增加。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数,其价格都是不一样的。此外,各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下,如果各楼座的层数相差较大,不同层数的户型的舒适度会差异较大,层数与价格的关系也会变得更复杂。４．４居住密度无疑密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景观的营造,建筑也会出现错落有致,疏密相间的布置。设计中应将舒适度高,面积大的户型及楼形布置在密度较小的区域,反之亦然。参考文献[1]王海明.行为概念辩难[J].北京大学学报(哲学社会科学版),1999(6).[2]朱霭敏,赵可昕,朱云.北京南凹槽式多层住宅天然光环境评析──居住实态调查、居民意向与评价[J].北京建筑工程学院学报,2000(1).“
科技资讯２０１０ ＮＯ．２４
ＳＣＩＥＮＣＥ ＆ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ建 筑 科 学
商品住宅建筑总平面设计思路研究
孟祥勇
（辽宁鲁尔建筑设计有限公司 沈阳 １１００１１）
摘 要:本文基于笔者多年从事建筑设计的相关工作经验,以商品住宅建筑总平面设计为研究对象,他那套了总平面设计的思路和户型的确定方法,全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。
关键词:总平面设计 户型分布 朝向 居住密度
中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:1672-3791(2010)08(c)-0088-02
在总平面的设计中首先要有建筑与规种被动的选择。因此“三错层”,的空间在塔
划设计的专业原理作基础,发挥建筑师或楼方案里成功实现了。北京也第一次出现
规划师的专业设计思想与创意。进而要主了这样的居住塔楼。其基本尺度如下:设计
动地去理解、分析每一个项目的房地产市中将三个2.7M的常规住宅高度空间与两
场特殊性,再用房地产开发的思想结合规个4.05M层高较高的空间相组合。高空间布
划设计专业的原理及思想去思考问题,综置起居室,常规空间布置卧室、餐厅、厨房
合双方面的内容进行设计与规划。其中应及卫生间。这样,住宅中最需要高度的空间
该有以下几方面问题要考虑。(起居室)与通常住宅相比发生了质的变化,
而高空间与常规空间之间仅差半层标高,
１ 核心价值点通过一部短小的楼梯即可解决标高变化,
房地产开发中非常强调与重视的就是也形成了空间的流动与趣味性,在塔楼里
地段”,做项目决策时首先审视的也应该人们得到了一种别墅式的空间,即“别墅式
是地段。实际上就是对项目所处区域的分的城市集合住宅”。
析与判断。分析该区域的政治、经济、文化
属性,结合房地产市场特点,得出开发的方３ 户型的确定
向或目标,确定产品形式、售价、销售方式楼形与户型决定规划平面,户型决定
等。以北京为例,目前的通常情况下,如:处楼形,销售策略决定户型,任何的开发项目
于CBD区,应该强化商务区的优势,一种可都是以销售为中心的。一个好的设计作品
能是开发高级住宅,以符合该区域高阶层变成开发产品后,最基本的要求就是“好
人士的生活居住需求。另外一种可能是开卖,快卖”,否则就是有问题的设计。然虽是
发小户型的精装修公寓式住宅,面向投资总平面设计阶段,也不可置户型于不顾,因
客户的需求;处于空气相对洁净,带有乡村为户型是规划设计总平面的细胞单元,对
气息的远郊,肯定应开发别墅式的住宅或总体规划有着极重要的影响。户型肯定是
多层低密度的住宅。如果地处自然风景区,根据销售策略来设计的。一个项目的核心
山水秀丽,还有一种可能是开发分时度假竞争力落实到设计上,很大程度是对户型
型服务式公寓;在城乡结合部,一般会选择的设计与设计突破。主要应确定以下几方
开发面向首次置业的自助性商品住宅,总面的内容:主力户型与其它户型的每户销
价要低,性价比要高,如有快速交通线更售指标、各种户型的户数比例;每户起居
佳,在做总体规划或总平面设计时,要充分室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺
围绕各不相同的项目差异,强化其优势,弱寸;针对项目目标客户所确定的关于舒适
化其劣势,结合不同项目的不同要求及建度的其它各种配置。这些决定了一个项目
筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、主要的楼形,即应该以塔楼的形式还是以
规划审批要求等方面的技术与使用特点,板楼的楼形式或其它的形式来实现整体住
进行总平面设计。区的规划:应该以一梯两户、一梯三户、还
是更多的户数集中于一个单元里。再加上
２ 周边竞争分析满足总建筑面积指标(即总销售面积)的要
通过周边竞争项目的情况分析,确立求及不同户型在社区中的最佳位置要求。
自身项目的核心竞争力,创造性地加以实
现,对周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察,４ 各楼座布置与户型分布
决定自身项目开发的竞争点(差异化竞争在总平面设计中,首先应根据开发、销
点),实现项目的开发预期。这既是一种竞售的需求将项目的所有户型进行舒适度方
争对手间的博弈行为,也是商业市场的生面的排序,舒适度最高的售价应最高,也是
态关系重组与平衡的必然过程。对于设计销售利润较高的户型;舒适度稍差的售价
而言,应该主动去寻找或者创造这种竞争也较低,销售中实现利润的能力较差。有此
点,并能确保这种竞争点在技术上、理念上可见,一个项目中的户型如果尽可能地都
的先进性、合理性与可行性。以“差异化”的能实现较高或极高的舒适度,无论是对于
思想为出发点,结合设计创意与技术规范开发商还是对于购房者多是有利的,对于
的可行性,确立项目的核心竞争力。例如:城市也是有利的,这就是房地产开发中的
北京南城马家堡的未来明珠,为4栋塔式住所谓均好性。
宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为在总平面设计中,根据户型的排序结
主售价相差不大,研究建筑设计如何使此果,将舒适度较高、面积较大的户型尽量布
项目的塔楼形成与其他塔楼项目的“差异置于总体规划中居住条件最好的位置,其
化”,从常规塔楼设计中走出来,成为了一它户型及楼形在总平面布置中的舒适度排
８８科技资讯 ＳＣＩＥＮＣＥ ＆ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ序随户型面积与户型舒适度的降低而依次后置,其安排在总图上的位置会因此而依次偏向不佳。关于居住舒适度在总体规划及总平面设计阶段可分为如下几项参照条件。４．１朝向与通风无论南方还是北方,居住建筑的通风问题,直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长,形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题,各地区有明显的差异。北方地区由于冬季寒冷,几乎都以南北朝向为最佳;而南方的部分地区,如:上海、广州、深圳等地,由于气候炎热且空气潮湿,对于建筑的朝向并不敏感,而对通风的要求强于北方。总平面设计中,应充分考虑以上因素布置户型及楼形。４．２景观与园林环境此项内容应包括两部分,一部分是项目用地以外的公共景观,可成为项目的“借景”,尤其是著名的风景名胜如:杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者,在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。４．３层数看上去是一个简单的问题,实际上在房地产开发的销售定价中,每上升一层都会有售价的增加。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数,其价格都是不一样的。此外,各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下,如果各楼座的层数相差较大,不同层数的户型的舒适度会差异较大,层数与价格的关系也会变得更复杂。４．４居住密度无疑密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景观的营造,建筑也会出现错落有致,疏密相间的布置。设计中应将舒适度高,面积大的户型及楼形布置在密度较小的区域,反之亦然。参考文献[1]王海明.行为概念辩难[J].北京大学学报(哲学社会科学版),1999(6).[2]朱霭敏,赵可昕,朱云.北京南凹槽式多层住宅天然光环境评析──居住实态调查、居民意向与评价[J].北京建筑工程学院学报,2000(1).“