房产中介可靠吗,怎么避开不良房产中介?

咨询者：fz20311 | 咨询时间：2013-03-10

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咨询内容：

律师您好，我想问您一下房产中介可靠不可靠。是这样的，我朋友之前找房产中介租房子，看人家态度挺好的，就很多问题没太深究。但是后来房子很多问题，才知道被坑了。请问怎么避开不良中介？

魏国鹏律师

魏国鹏律师解答：

您好，很高兴回答您提出的问题。

一、查看四大件：包括企业法人营业执照（涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书；

目前北京市规定合法的房地产中介机构，都必须在营业店面公示以上的四大证件；

如果在中介门店看不到这些证件，消费者要谨慎了。

二、查询建委违规中介名单；

北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介；

同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，并尽量选择大型品牌中介公司。

三、租房时，是否收取看房费以及是否分租；

正规的中介公司都不会收取看房费，而且房屋租赁通常都是整租；

而黑中介往往强行收取看房费，租房时也通过分租给不同的消费者，签订多份合同来赚取更多利益。

四、房屋买卖当中，如果中介百般阻拦交易双方见面，或者中介所提供的不是独家代理的合同，而是业主的公证书，那么这些中介通常都存在吃差价的行为；

而北京市已经明令禁止房地产中介欺瞒交易双方吃差价。

五、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细，在每一个交易环节结束后，往往也有盖有公司章的发票或收据；

消费者在这些细节方面也要多留意。