信贷过度（2009年上半年向市场投放的信贷资金达7.37万亿），使人们对未来的通货膨胀产生预期，钱不敢存在银行，而由于政府过度干涉所导致的投资经营环境恶化没有改善迹象，以及提倡过度消费所导致的产能过剩问题没有解决，使得产业资本拥有者不敢投资实业，为了逃避通货膨胀，除了买卖股票外，就只有一个选择：买房！而政府为了刺激住房市场，出台了许多短期的利好措施（如“二套房”贷款以及税收优惠政策等），这些措施的出台起到了有效的催化作用，使得大家买房的意愿更加强烈，于是进一步促成了回暖的现象。也就是说，２００９年中国楼市的回暖并不是由于老百姓收入提高，生活更加富裕所产生的住房刚性需求，而是没有好去处的产业资本和避险资金为了逃避随时可能发生的通货膨胀而进入楼市所造成。实际上，老百姓是聪明的，清楚2009年上半年7.37万亿的信贷资金投放可能会在未来发生通货膨胀，不想把钱放在银行里，想要自己的钱保值，但是现在的房价实在太高了，老百姓根本买不起。对老百姓而言，该不该买房不是个问题，问题是买不买得起房。也就是说，对2009年楼市回暖的实质要有清楚的认识，不要盲目乐观。
信贷过度（2009年上半年向市场投放的信贷资金达7.37万亿），使人们对未来的通货膨胀产生预期，钱不敢存在银行，而由于政府过度干涉所导致的投资经营环境恶化没有改善迹象，以及提倡过度消费所导致的产能过剩问题没有解决，使得产业资本拥有者不敢投资实业，为了逃避通货膨胀，除了买卖股票外，就只有一个选择：买房！而政府为了刺激住房市场，出台了许多短期的利好措施（如“二套房”贷款以及税收优惠政策等），这些措施的出台起到了有效的催化作用，使得大家买房的意愿更加强烈，于是进一步促成了回暖的现象。也就是说，２００９年中国楼市的回暖并不是由于老百姓收入提高，生活更加富裕所产生的住房刚性需求，而是没有好去处的产业资本和避险资金为了逃避随时可能发生的通货膨胀而进入楼市所造成。实际上，老百姓是聪明的，清楚2009年上半年7.37万亿的信贷资金投放可能会在未来发生通货膨胀，不想把钱放在银行里，想要自己的钱保值，但是现在的房价实在太高了，老百姓根本买不起。对老百姓而言，该不该买房不是个问题，问题是买不买得起房。也就是说，对2009年楼市回暖的实质要有清楚的认识，不要盲目乐观。