抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。
A．借款人
B．抵押人
C．贷款人
D．抵押权人
参考答案：B
答案解析：
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。
试题点评：本题考查抵押人的含义。参见教材P299。
52.在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A．保险机构
B．房屋主管部门
C．抵押权人
D．房屋承租人
参考答案：C
答案解析：
在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。
试题点评：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。
53.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（ ）万元。
A．53
B．55
C．57
D．59
参考答案：C
答案解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）
^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。 试题点评：本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。
54．在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。
A．降低首付款比例
B．降低贷款利率
C．降低抵押率
D．延长贷款期限
参考答案：A
答案解析：
根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。
试题点评：本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。
55．房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。
A．评估价值
B．账面价值
C．历史成本
D．交易价格
参考答案：A
答案解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。 试题点评：本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。
56．下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（ ）。
A．耕地占用税
B．房产税
C．契税
D．土地增值税
参考答案：B
答案解析：
房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。
试题点评：本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。
57．下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。
A．房产税按评估值征收
B．房产税的税率全国统一
C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税
参考答案：B
答案解析：房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。
试题点评：本题考查房产税的特点。参见教材P326。
58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是（ ）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
参考答案：B
答案解析：增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分，适用税率是40%。 试题点评：本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。
59．在征收土地增值税时，固定扣除项目（ ）。
A．包括为取得土地使用权所支付的金额
B．不包括为取得土地使用权所支付的税金
C．不包括与转让房地产有关的税金
D．包括房地产保有环节的税金
参考答案：A
答案解析：在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。
试题点评：本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。
60．下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（ ）。
A．书立土地使用权出让合同
B．领受房产证
C．领受国有土地使用证
D．书立土地租赁合同
参考答案：D
答案解析：土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61．决定房地产需求量的一般因素有（ ）。
A．房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格水平
E．房地产开发商对未来的预期
参考答案：ABCD
答案解析：
决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。E．房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。
试题点评：本题考查决定房地产需求量的因素。参见教材P21。
62．城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（ ）为主的集市。
A．畜牧业
B．商业
C．制造业
D．手工业
E．服务业
参考答案：BD
答案解析：
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。
试题点评：此题考查城市的产生和发展的相关内容。参见教材P28。
63．下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。
A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
参考答案：BD
答案解析：
设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。
试题点评：本题考查设有抵押权房屋的拆迁补偿。参见教材P46。
64．国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。
A．适用范围不同
B．出让金形成方式不同
C．最低价确定的原则不同
D．协议出让无需公布出让计划
E．出让主体不同
参考答案：ABC
答案解析：
协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；最低价确定的原则不同。
试题点评：本题考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。参见教材P59。
65．国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B．对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C．国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
E．按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
参考答案：ADE
答案解析：
对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。
试题点评：本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。参见教材P65。
66．房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（ ）等方面的资料。
A．外貌
B．倾向性
C．感觉
D．动机
E．态度
参考答案：BCDE
答案解析：房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。
试题点评：本题考查房地产市场的定性调研。参见教材P87。
67．房地产投资具有（ ）等特点。
A．投资品种的多样性
B．投资收益的稳定性
C．投资价值的附加性
D．投资变现的便利性
E．投资区域的差异性
参考答案：ACE
答案解析：房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
试题点评：本题考查房地产投资的特点。参见教材P103-104。
68．下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。
A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费
参考答案：ABDE
答案解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
试题点评：本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。
69．在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ ）。
A．被比较方案的投资额相同或相近
B．被比较方案具有相同的不确定因索
C．被比较方案的费用及效益计算口径一致
D．被比较方案具有相同的计算期
E．被比较方案现金流量具有相同的时间单位
参考答案：CDE
答案解析：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
试题点评：本题考查互斥方案进行比较的条件。参见教材P172。
70．房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（ ）等阶段循环的原理建立起来的。
A．计划
B．协调
C．执行
D．检查
E．处理
参考答案：ACDE
答案解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。
A．借款人
B．抵押人
C．贷款人
D．抵押权人
参考答案：B
答案解析：
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。
试题点评：本题考查抵押人的含义。参见教材P299。
52.在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A．保险机构
B．房屋主管部门
C．抵押权人
D．房屋承租人
参考答案：C
答案解析：
在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。
试题点评：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。
53.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（ ）万元。
A．53
B．55
C．57
D．59
参考答案：C
答案解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）
^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。 试题点评：本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。
54．在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。
A．降低首付款比例
B．降低贷款利率
C．降低抵押率
D．延长贷款期限
参考答案：A
答案解析：
根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。
试题点评：本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。
55．房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。
A．评估价值
B．账面价值
C．历史成本
D．交易价格
参考答案：A
答案解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。 试题点评：本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。
56．下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（ ）。
A．耕地占用税
B．房产税
C．契税
D．土地增值税
参考答案：B
答案解析：
房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。
试题点评：本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。
57．下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。
A．房产税按评估值征收
B．房产税的税率全国统一
C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税
参考答案：B
答案解析：房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。
试题点评：本题考查房产税的特点。参见教材P326。
58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是（ ）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
参考答案：B
答案解析：增值额超过扣除项目金额50%、不超过100%的部分，适用税率是40%。 试题点评：本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。
59．在征收土地增值税时，固定扣除项目（ ）。
A．包括为取得土地使用权所支付的金额
B．不包括为取得土地使用权所支付的税金
C．不包括与转让房地产有关的税金
D．包括房地产保有环节的税金
参考答案：A
答案解析：在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。
试题点评：本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。
60．下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（ ）。
A．书立土地使用权出让合同
B．领受房产证
C．领受国有土地使用证
D．书立土地租赁合同
参考答案：D
答案解析：土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61．决定房地产需求量的一般因素有（ ）。
A．房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格水平
E．房地产开发商对未来的预期
参考答案：ABCD
答案解析：
决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。E．房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。
试题点评：本题考查决定房地产需求量的因素。参见教材P21。
62．城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（ ）为主的集市。
A．畜牧业
B．商业
C．制造业
D．手工业
E．服务业
参考答案：BD
答案解析：
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。
试题点评：此题考查城市的产生和发展的相关内容。参见教材P28。
63．下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。
A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
参考答案：BD
答案解析：
设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。
试题点评：本题考查设有抵押权房屋的拆迁补偿。参见教材P46。
64．国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。
A．适用范围不同
B．出让金形成方式不同
C．最低价确定的原则不同
D．协议出让无需公布出让计划
E．出让主体不同
参考答案：ABC
答案解析：
协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；最低价确定的原则不同。
试题点评：本题考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。参见教材P59。
65．国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B．对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C．国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
E．按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
参考答案：ADE
答案解析：
对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。
试题点评：本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。参见教材P65。
66．房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（ ）等方面的资料。
A．外貌
B．倾向性
C．感觉
D．动机
E．态度
参考答案：BCDE
答案解析：房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。
试题点评：本题考查房地产市场的定性调研。参见教材P87。
67．房地产投资具有（ ）等特点。
A．投资品种的多样性
B．投资收益的稳定性
C．投资价值的附加性
D．投资变现的便利性
E．投资区域的差异性
参考答案：ACE
答案解析：房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
试题点评：本题考查房地产投资的特点。参见教材P103-104。
68．下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。
A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费
参考答案：ABDE
答案解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
试题点评：本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。
69．在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ ）。
A．被比较方案的投资额相同或相近
B．被比较方案具有相同的不确定因索
C．被比较方案的费用及效益计算口径一致
D．被比较方案具有相同的计算期
E．被比较方案现金流量具有相同的时间单位
参考答案：CDE
答案解析：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
试题点评：本题考查互斥方案进行比较的条件。参见教材P172。
70．房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（ ）等阶段循环的原理建立起来的。
A．计划
B．协调
C．执行
D．检查
E．处理
参考答案：ACDE
答案解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。