（一）琼海市房地产近年开发情况
纵观整个海南房地产市场，海南省的第三大城市——琼海具有相当大的发展空间和潜力，从以下几个方面来看：
首先，空气污染指数远远低于海口市。琼海是旅游城市。同处于海南的城市，自然环境相差不远，与海口相比较，它多了一份自然。
第二，博鳌会议带动琼海基础设施的建设。海口、琼海的最大差别在于城市功能上的差别，但是在基础设施上的差异性并不大。
第三，琼海房地产起步阶段，后劲较足。任何一个城市的任何行业的起步阶段都存在一定的发展空间，在没有达到利润最大值的时候价值将有很大的上升幅度。海口的房地产市场已经比较成熟了，上升的空间不会太大；三亚房地产价格基本上达到了一定的高度，继续上升的可能性不大；琼海房地产市场刚刚起步，综合因素考虑3—5年的发展后，潜力不可估量。
第四，2005年琼海市全社会建筑业增加值完成68542万元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。房屋建筑施工面积201.8万平方米，增长12.6%；房屋建筑竣工面积136.7万平方米，增长25.1%。固定资产投资在《博鳌亚洲论坛》的推动下，保持较快增长。据了解，2006年全年琼海市已报建项目46个，建筑面积在240万平方米左右。
由上面的数字我们可以看出，琼海市的房地产或者固定资产的投入是逐年增加，发展态势良好，很多投资商和发展商对琼海的前景表示乐观的态度，许多大型项目现在已在琼海开始启动，如，大兴集团在完全河边上开发的《伊比亚河畔》。琼海市场日益得宠。
（二） 琼海房地产市场产品分析:几个表性的楼盘以及结合相关同行的沟通了解，可以看出琼海市内的房地产现阶段的情况.
①以板式点式相结合的为主 :经两年，琼海房产建造的结构多为板式点式结构，即使有的是点式通风采光效果也很好，大部分结构比较合理
②产品丰富,中、小户型产品是主力,部分2004年以后建设的小区以两房为主，三房及其他户型结构为辅，面积大小适中，有利于销售采取低总价策略，客户容易接受.户型最集中的面积区间,二居室68～90㎡， 三居室100平米以上。
③低档规模小区较多。琼海市居住小区整体规模分布比较平均，而伊比亚河畔建筑面积在24万平方米，相对海南来讲，属于大规模的楼盘。
④价格是琼海房地产取胜的最大优势 。环境差异不大、消费水平相对较低，市政配套相对完善等等，寓海口相比较，琼海房地产最大的优势在于房价。琼海商品房均价集中在4500—5000元/㎡的区间，根据小区的位置、环境的不同、施工进度的影响而改变。在万泉河路段的地产已经被琼海当地人普遍看好，价格略高于其他地区，在6000元/㎡左右。
（三）琼海客户群体来源：东北、华北、西北城市为主的能源城市，即环境恶劣的城市 年龄层次： 30—60岁 ，购房用途：养老居多 。
（四）琼海市房地产发展潜力
琼海经过多年的发展，早已确立了在海南东部经济、文化、教育、娱乐中心的绝对地位，高级饭店、酒
城市运营的成功发展，提供了地产、房产升值的土壤。亚洲论坛的建设，使博鳌观光会议发展规模日新月异，然而，博鳌小镇面对突如其来的发展阵势，远远无法应对如此巨大的商品消费和文化娱乐需求，最近中信集团、晓奥集团的投资计划将使这个矛盾更加激化。而近在咫尺、经济发达的嘉积，正好提供了观光会议在博鳌、吃穿住玩在嘉积的天然条件。博鳌亚洲论坛的建设，再一次给嘉积房地产发展带来了历史性的契机。
琼海经济结构的相对完善是得天独厚的旅游房产发展潜质，这是西线、中线其他市县都不具备的，这也琼海房产开发业在二级市县率先脱颖而出的根本原因所在。琼海商品房市场刚刚启动，所以无论从价格还是其他的竞争因素上都有很大空间，同时也酝酿着一种新的投资契机。
2、高性价比的养老居住价值
由于受宏观调控影响，上海等长三角地区房地产景气指数近期连续下滑，由此导致了上海、江浙等地个人投资购房意识和信心相对减弱；所以在海南房地产的“金九银十”旺季整体不旺
海口和三亚的房产价格波动从很大程度上限制了这种消费群体，尤其是西部、北部的一些能源性城市已经或将退休的异地置业群体，消费水平相对较低，但同时具有强烈的健康意识和异地置业需求.琼海的房产无论从整体自然环境、人文环境、经济发展趋势和城市发展步伐都更加适合此类目标群体,从中国整体人口年龄结构来看，养老产业正逐渐以几何方式增长，琼海房产所拥有的各种资源和高性价比将与这种庞大的市场需求对接，潜力巨大 .
以“亚洲论坛”为轴心，实现道路基本网络化，建设嘉博路、文山路和东线高速公路南路口等，使嘉积、博鳌、官塘三大城市组团紧密联结起来，构成优势区域网络，形成大琼海格局，建设“海岸经济带”和“万泉河经济带”，未来五年琼海将成为海南东部地区的经济发展中心，商贸中心、城市人口将达到约20万人的中等旅游城市。宏观调控政策看来，对房地产发展较早的地区，以及区域性的高段物业产生影响。琼海作为海南三线城市，房地产行业刚刚起步，因此空间较大，越来越会成为海南房地产开发商的重要城市。原文于2009 琼海市房地产市场现状及发展趋势.
（一）琼海市房地产近年开发情况
纵观整个海南房地产市场，海南省的第三大城市——琼海具有相当大的发展空间和潜力，从以下几个方面来看：
首先，空气污染指数远远低于海口市。琼海是旅游城市。同处于海南的城市，自然环境相差不远，与海口相比较，它多了一份自然。
第二，博鳌会议带动琼海基础设施的建设。海口、琼海的最大差别在于城市功能上的差别，但是在基础设施上的差异性并不大。
第三，琼海房地产起步阶段，后劲较足。任何一个城市的任何行业的起步阶段都存在一定的发展空间，在没有达到利润最大值的时候价值将有很大的上升幅度。海口的房地产市场已经比较成熟了，上升的空间不会太大；三亚房地产价格基本上达到了一定的高度，继续上升的可能性不大；琼海房地产市场刚刚起步，综合因素考虑3—5年的发展后，潜力不可估量。
第四，2005年琼海市全社会建筑业增加值完成68542万元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。房屋建筑施工面积201.8万平方米，增长12.6%；房屋建筑竣工面积136.7万平方米，增长25.1%。固定资产投资在《博鳌亚洲论坛》的推动下，保持较快增长。据了解，2006年全年琼海市已报建项目46个，建筑面积在240万平方米左右。
由上面的数字我们可以看出，琼海市的房地产或者固定资产的投入是逐年增加，发展态势良好，很多投资商和发展商对琼海的前景表示乐观的态度，许多大型项目现在已在琼海开始启动，如，大兴集团在完全河边上开发的《伊比亚河畔》。琼海市场日益得宠。
（二） 琼海房地产市场产品分析:几个表性的楼盘以及结合相关同行的沟通了解，可以看出琼海市内的房地产现阶段的情况.
①以板式点式相结合的为主 :经两年，琼海房产建造的结构多为板式点式结构，即使有的是点式通风采光效果也很好，大部分结构比较合理
②产品丰富,中、小户型产品是主力,部分2004年以后建设的小区以两房为主，三房及其他户型结构为辅，面积大小适中，有利于销售采取低总价策略，客户容易接受.户型最集中的面积区间,二居室68～90㎡， 三居室100平米以上。
③低档规模小区较多。琼海市居住小区整体规模分布比较平均，而伊比亚河畔建筑面积在24万平方米，相对海南来讲，属于大规模的楼盘。
④价格是琼海房地产取胜的最大优势 。环境差异不大、消费水平相对较低，市政配套相对完善等等，寓海口相比较，琼海房地产最大的优势在于房价。琼海商品房均价集中在4500—5000元/㎡的区间，根据小区的位置、环境的不同、施工进度的影响而改变。在万泉河路段的地产已经被琼海当地人普遍看好，价格略高于其他地区，在6000元/㎡左右。
（三）琼海客户群体来源：东北、华北、西北城市为主的能源城市，即环境恶劣的城市 年龄层次： 30—60岁 ，购房用途：养老居多 。
（四）琼海市房地产发展潜力
琼海经过多年的发展，早已确立了在海南东部经济、文化、教育、娱乐中心的绝对地位，高级饭店、酒
城市运营的成功发展，提供了地产、房产升值的土壤。亚洲论坛的建设，使博鳌观光会议发展规模日新月异，然而，博鳌小镇面对突如其来的发展阵势，远远无法应对如此巨大的商品消费和文化娱乐需求，最近中信集团、晓奥集团的投资计划将使这个矛盾更加激化。而近在咫尺、经济发达的嘉积，正好提供了观光会议在博鳌、吃穿住玩在嘉积的天然条件。博鳌亚洲论坛的建设，再一次给嘉积房地产发展带来了历史性的契机。
琼海经济结构的相对完善是得天独厚的旅游房产发展潜质，这是西线、中线其他市县都不具备的，这也琼海房产开发业在二级市县率先脱颖而出的根本原因所在。琼海商品房市场刚刚启动，所以无论从价格还是其他的竞争因素上都有很大空间，同时也酝酿着一种新的投资契机。
2、高性价比的养老居住价值
由于受宏观调控影响，上海等长三角地区房地产景气指数近期连续下滑，由此导致了上海、江浙等地个人投资购房意识和信心相对减弱；所以在海南房地产的“金九银十”旺季整体不旺
海口和三亚的房产价格波动从很大程度上限制了这种消费群体，尤其是西部、北部的一些能源性城市已经或将退休的异地置业群体，消费水平相对较低，但同时具有强烈的健康意识和异地置业需求.琼海的房产无论从整体自然环境、人文环境、经济发展趋势和城市发展步伐都更加适合此类目标群体,从中国整体人口年龄结构来看，养老产业正逐渐以几何方式增长，琼海房产所拥有的各种资源和高性价比将与这种庞大的市场需求对接，潜力巨大 .
以“亚洲论坛”为轴心，实现道路基本网络化，建设嘉博路、文山路和东线高速公路南路口等，使嘉积、博鳌、官塘三大城市组团紧密联结起来，构成优势区域网络，形成大琼海格局，建设“海岸经济带”和“万泉河经济带”，未来五年琼海将成为海南东部地区的经济发展中心，商贸中心、城市人口将达到约20万人的中等旅游城市。宏观调控政策看来，对房地产发展较早的地区，以及区域性的高段物业产生影响。琼海作为海南三线城市，房地产行业刚刚起步，因此空间较大，越来越会成为海南房地产开发商的重要城市。原文于2009 琼海市房地产市场现状及发展趋势.