银行住房按揭贷款流程
一、借款人向银行提交资料
[房屋所有人亲自到银行办理按揭手续并在贷款行开立存款账户或银行卡，带身份证原件及复印件3份、结婚证（未婚证明）原件及复印件1份、户口本原件及复印件1份、首付款发票原件及复印件1份、 收入证明（单位盖公章）原件1份、银行近6个月流水帐（加盖银行章）、户口所在地房产局出具的首套房证明
（信用社要求提供）]
二、借款人与银行签定借款合同并办理抵押登记
[房屋所有人带好身份证原件及复印件1份，亲自与银行签定借款合同，交纳保险费等相关费用，后到开发公司盖章，并到临桂县房地产管理所办理抵押登记手续]
三、银行放款
[银行发放贷款到开发商账户，并通知借款人领取合同等相关资料，到开发公司开具不动产专用收据]
四、借款人每月按时还款
交契税所需材料
1、合同复印件1份（封面、1、2、3、12页）
2、合同上所有买受人的身份证复印件各1份
3、结婚证复印件1份或未婚证明复印件1份
4、临桂县房管所开具的无房产证明原件1份
另注：90㎡以下有《无房产证明》的按总房款X 1%缴纳契税，否则按3%缴纳；
90-144㎡有《无房产证明》的按总房款X 1.5%缴纳契税,否则按3%缴纳;
144㎡以上的住宅、车库、商铺按总房款X 3%缴纳契税，车库、商铺还需缴纳5‰的印花税。
农行办理按揭需提供资料：
1、营业执照、税务登记证、资质证书、公司章程
2、法人身份证、财务经理身份证
3、项目五证
4、连续3年财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）
5、在我行开立结算账户
个人住房(商铺)按揭贷款须知
请详细阅读本按揭须知。如有任何不明之处，请向销售中心人员或银行工作人员咨询。
咨询电话：2885698、2820474、2899559
一、按揭办理银行：交通银行桂林分行[地址：象山区南环路8号--交通银行个人小企业贷款中心（桃源大厦斜对面）]
二、贷款受理前提条件
1、住房按揭贷款：五证齐全
2、商铺按揭贷款：五证齐全且所购商铺达到现房条件（即有工程质量竣工验收合格证明）
三、贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力等确定，住房贷款最高不超过购房总价款的70%,商铺贷款最高不超过购房总价款的50%.其中住房贷款的首付额度执行如下：
说明：1、对广西区内居民以及能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西区内居民住房按揭贷款按上述政策办理。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西区内居民暂停办理住房按揭贷款。
2、商铺贷款不区分区内外居民
四、贷款期限：1、住房贷款最长期限不超过30年
2、商铺贷款最长期限不超过10年
（一般为借款人现在年龄加上贷款年限最长不超过65岁）。
五、贷款费用：房产险(按贷款金额及贷款期限,由保险公司收取);抵押登记费,由房产局收取。
六、个人贷款申请资料：
（一）个人贷款申请表（银行提供固定格式）
(二）身份证明（三证:即身份证件、户口本、结婚证的姓名、出生年月日和身份证号
必须一致）
1、身份证件（买受人及其配偶的复印件各3份，新证须正反面，原件验证后退回）
2、户口本（买受人及其配偶的复印件各2份，含户口本首页，原件验证后退回）
3、婚姻证明（客户根据个人实际情况提供下列资料）
（1）、已婚的提供结婚证（复印件2份，含照片页，原件验证后退回）
（2）、离婚的提供离婚证或法院判决书及生效证明（复印件2份，原件验证后退回）
（3）、丧偶的提供配偶的死亡证明（户口本、火化证明）（复印件2份，原件验证后退
回）
4、未成年子女作为共有人的提供出生证明（复印件2份，原件验证后退回）
（三）偿还贷款能力的证明资料
应略大于或等于首付)（复印件2份，原件验证后退回）。
如您选择按揭付款方式，请您于签订合同当日将个人贷款申请资料全部交至售楼部。办理银行按揭贷款时，在银行通知时间合同所有署名业主及其配偶均应
到银行办理相关手续。如因个人原因无法亲自前往银行和房产局办理相关手续而须他人代办的，须到公证处办理两份委托书（借款人不能公证委托他人代办借款手续）。
如因您个人原因，所提供的资料未能完成商业按揭贷款的，将按《商品房买卖合同》相关约定条款执行。
银行住房按揭贷款流程
一、借款人向银行提交资料
[房屋所有人亲自到银行办理按揭手续并在贷款行开立存款账户或银行卡，带身份证原件及复印件3份、结婚证（未婚证明）原件及复印件1份、户口本原件及复印件1份、首付款发票原件及复印件1份、 收入证明（单位盖公章）原件1份、银行近6个月流水帐（加盖银行章）、户口所在地房产局出具的首套房证明
（信用社要求提供）]
二、借款人与银行签定借款合同并办理抵押登记
[房屋所有人带好身份证原件及复印件1份，亲自与银行签定借款合同，交纳保险费等相关费用，后到开发公司盖章，并到临桂县房地产管理所办理抵押登记手续]
三、银行放款
[银行发放贷款到开发商账户，并通知借款人领取合同等相关资料，到开发公司开具不动产专用收据]
四、借款人每月按时还款
交契税所需材料
1、合同复印件1份（封面、1、2、3、12页）
2、合同上所有买受人的身份证复印件各1份
3、结婚证复印件1份或未婚证明复印件1份
4、临桂县房管所开具的无房产证明原件1份
另注：90㎡以下有《无房产证明》的按总房款X 1%缴纳契税，否则按3%缴纳；
90-144㎡有《无房产证明》的按总房款X 1.5%缴纳契税,否则按3%缴纳;
144㎡以上的住宅、车库、商铺按总房款X 3%缴纳契税，车库、商铺还需缴纳5‰的印花税。
农行办理按揭需提供资料：
1、营业执照、税务登记证、资质证书、公司章程
2、法人身份证、财务经理身份证
3、项目五证
4、连续3年财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）
5、在我行开立结算账户
个人住房(商铺)按揭贷款须知
请详细阅读本按揭须知。如有任何不明之处，请向销售中心人员或银行工作人员咨询。
咨询电话：2885698、2820474、2899559
一、按揭办理银行：交通银行桂林分行[地址：象山区南环路8号--交通银行个人小企业贷款中心（桃源大厦斜对面）]
二、贷款受理前提条件
1、住房按揭贷款：五证齐全
2、商铺按揭贷款：五证齐全且所购商铺达到现房条件（即有工程质量竣工验收合格证明）
三、贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力等确定，住房贷款最高不超过购房总价款的70%,商铺贷款最高不超过购房总价款的50%.其中住房贷款的首付额度执行如下：
说明：1、对广西区内居民以及能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西区内居民住房按揭贷款按上述政策办理。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西区内居民暂停办理住房按揭贷款。
2、商铺贷款不区分区内外居民
四、贷款期限：1、住房贷款最长期限不超过30年
2、商铺贷款最长期限不超过10年
（一般为借款人现在年龄加上贷款年限最长不超过65岁）。
五、贷款费用：房产险(按贷款金额及贷款期限,由保险公司收取);抵押登记费,由房产局收取。
六、个人贷款申请资料：
（一）个人贷款申请表（银行提供固定格式）
(二）身份证明（三证:即身份证件、户口本、结婚证的姓名、出生年月日和身份证号
必须一致）
1、身份证件（买受人及其配偶的复印件各3份，新证须正反面，原件验证后退回）
2、户口本（买受人及其配偶的复印件各2份，含户口本首页，原件验证后退回）
3、婚姻证明（客户根据个人实际情况提供下列资料）
（1）、已婚的提供结婚证（复印件2份，含照片页，原件验证后退回）
（2）、离婚的提供离婚证或法院判决书及生效证明（复印件2份，原件验证后退回）
（3）、丧偶的提供配偶的死亡证明（户口本、火化证明）（复印件2份，原件验证后退
回）
4、未成年子女作为共有人的提供出生证明（复印件2份，原件验证后退回）
（三）偿还贷款能力的证明资料
应略大于或等于首付)（复印件2份，原件验证后退回）。
如您选择按揭付款方式，请您于签订合同当日将个人贷款申请资料全部交至售楼部。办理银行按揭贷款时，在银行通知时间合同所有署名业主及其配偶均应
到银行办理相关手续。如因个人原因无法亲自前往银行和房产局办理相关手续而须他人代办的，须到公证处办理两份委托书（借款人不能公证委托他人代办借款手续）。
如因您个人原因，所提供的资料未能完成商业按揭贷款的，将按《商品房买卖合同》相关约定条款执行。