两企业合并土地使用权怎样变更

2011年9月，甲公司兼并乙公司后，注销了乙公司的营业执照，并将公司名称变为丙公司。现丙公司持工商部门的企业名称变更核准通知书，申请将原乙公司名下的土地使用权直接变更到丙公司名下。

根据《公司法》第一百七十三条的规定，甲公司兼并乙公司，乙公司的法人资格消灭，甲公司存续但更改公司名称为丙公司，属吸收合并。在吸收合并时，甲公司的土地使用权不发生转移，乙公司的土地使用权需转移到甲公司名下。依据《土地登记办法》第四十一条规定，因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。第四十七条规定，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。可见，如果该宗地原在甲公司名下，则应办理土地权利人名称变更登记，但是这宗地原属乙公司，是在甲乙公司资产买卖的基础上办理变更，故属变更登记。

因此，笔者认为，该宗地应按土地使用权转让的规定办理变更登记手续。

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关键词： 企业 合并 土地 使用权

2011年9月，甲公司兼并乙公司后，注销了乙公司的营业执照，并将公司名称变为丙公司。现丙公司持工商部门的企业名称变更核准通知书，申请将原乙公司名下的土地使用权直接变更到丙公司名下。

根据《公司法》第一百七十三条的规定，甲公司兼并乙公司，乙公司的法人资格消灭，甲公司存续但更改公司名称为丙公司，属吸收合并。在吸收合并时，甲公司的土地使用权不发生转移，乙公司的土地使用权需转移到甲公司名下。依据《土地登记办法》第四十一条规定，因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。第四十七条规定，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。可见，如果该宗地原在甲公司名下，则应办理土地权利人名称变更登记，但是这宗地原属乙公司，是在甲乙公司资产买卖的基础上办理变更，故属变更登记。

因此，笔者认为，该宗地应按土地使用权转让的规定办理变更登记手续。

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