2015-2020年中国楼宇经济市场研究报告

2015-2020年中国楼宇经济市场研究

及投资战略咨询报告

中国产业信息网

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2015-2020年中国楼宇经济市场研究及投资战略咨询

报告

【出版日期】2015年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

【报告编号】R333857

报告目录：

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。 在中国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，

吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市（宁波、福州、大连、天津、无锡等），并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第1章：我国楼宇经济发展背景

1.1 楼宇经济的定义

1.1.1 楼宇经济的定义

1.1.2 楼宇经济的分类

1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别

1.2 楼宇经济的发展背景

1.2.1 发展楼宇经济的必要性

1.2.2 发展楼宇经济的必然性

1.2.3 发展楼宇经济的障碍

1.3 我国楼宇经济发展现状分析

1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析

（1）可持续发展的催化剂

（2）可持续发展的粘合剂

（3）可持续发展的助推剂

1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析

（1）“三高”特色日益明显

（2）“三化”趋势日益明显

（3）“三力”效应日益扩散

1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题

1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称

1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称

1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称

1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称

1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称

第2章：我国楼宇经济发展环境分析

2.1 楼宇经济发展的经济环境分析

2.1.1 宏观经济运行特点分析

（1）国内GDP增长分析

（2）固定资产投资情况

（3）宏观经济增长预测

2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响

2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响

2.2 楼宇经济发展的用地环境分析

2.2.1 国内批准建设用地规模

2.2.2 国内建设用地供应情况

2.2.3 国内建设用地出让情况

2.2.4 重点城市土地价格分析

2.2.5 重点城市土地抵押情况

2.3 楼宇经济发展的产业环境分析

2.3.1 现代服务业发展分析

（1）现代服务业发展概况

（2）现代服务业发展现状分析

（3）现代服务业与楼宇经济的关系

2.3.2 商业地产业发展分析

（1）商务楼宇开发投资分析

（2）商务楼宇开发供给分析

1）商务楼宇施工面积分析

2）商务楼宇新开工面积分析

3）商务楼宇竣工面积分析

（3）商务楼宇开发销售分析

1）商务楼宇销售面积分析

2）商务楼宇销售金额分析

（4）商务楼宇经营租赁分析

1）优质零售物业租赁情况

2）写字楼物业租赁情况

2.4 楼宇经济发展的投资环境

2.4.1 我国外贸依存度分析

2.4.2 实际利用外资分析

2.5 楼宇经济发展的创新环境

2.5.1 文化创意产业发展分析

2.5.2 高新技术产业发展分析

2.5.3 我国人才基础储备分析

第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴

3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴

3.1.1 纽约楼宇经济发展分析

3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析

3.1.3 东京楼宇经济发展分析

3.1.4 香港楼宇经济发展分析

3.1.5 楼宇经济业态重点总结

3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发

3.2.1 强调服务经济发展

3.2.2 做精做专都市工业

3.2.3 明确多核化发展格局

3.2.4 制定集聚发展战略

3.2.5 鼓励业态多元化

3.2.6 引领区域经济发展

第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析

4.1 准入门槛政策比较分析

4.1.1 准入门槛政策总体评价

4.1.2 主要城区准入门槛政策对比

4.2 财政扶持政策比较分析

4.2.1 财政扶持政策总体评价

4.2.2 主要城区财政扶持政策对比

4.3 税收扶持政策比较分析

4.3.1 税收扶持政策总体评价

4.3.2 主要城区税收扶持政策对比

4.4 土地政策比较分析

4.4.1 土地政策总体评价

4.4.2 主要城区土地政策对比

4.5 购租房政策比较分析

4.5.1 购租房政策总体评价

4.5.2 主要城区够租房政策对比

4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析

4.6.1 开发建设主体政策总体评价

4.6.2 主要城区建设主体政策对比

4.7 物业经营管理政策比较分析

4.7.1 物业经营管理政策总体评价

4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比

4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析

4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价

4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比

4.9 地方政府服务政策比较分析

4.9.1 地方政府服务政策总体评价

4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比

4.10 特色楼宇奖励政策比较分析

4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价

4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比

第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价

5.1 楼宇经济发展评价指标体系

5.1.1 评价体系构建的基本原则

5.1.2 评价指标体系的基本框架

（1）楼宇经济发展显示性指标体系

（2）楼宇经济发展显示性指标解释

（3）楼宇经济发展解释性指标体系

（4）楼宇经济发展解释性指标解释

5.2 个城区楼宇经济发展水平总评

5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法

（1）楼宇界定

（2）指标处理

（3）权数确定

（4）评价指数加总方法

（5）楼宇经济发展评价指标的确定

5.2.2 个城区楼宇经济显示性指标评价

5.3 个城区楼宇经济发展评析

5.3.1 个城区楼宇经济发展的总体特征

（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异

（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现

5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析

（1）城区楼宇经济发展分项指标概况

（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述

1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征

2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较

3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较

4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较

第6章：国内标杆楼宇经济区发展案例分析

6.1 “长三角都市经济圈”城市

6.1.1 上海市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）浦东新区楼宇经济发展分析

2）静安区楼宇经济发展分析

3）黄浦区楼宇经济发展分析

4）长宁区楼宇经济发展分析

6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

1）楼宇招商“831”工程

2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划

3）地铁相关规划与地铁上盖物业的开发

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）西湖区楼宇经济发展分析

2）下城区楼宇经济发展分析

3）江干区楼宇经济发展分析

4）拱墅区楼宇经济发展分析

6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）江东区楼宇经济发展分析

2）海曙区楼宇经济发展分析

3）鄞州区楼宇经济发展分析

6.1.4 温州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.5 南京市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）鼓楼区楼宇经济发展分析

2）建邺区楼宇经济发展分析

6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）崇安区楼宇经济发展分析

2）南长区楼宇经济发展分析

6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）蜀山区楼宇经济发展分析

2）庐阳区楼宇经济发展分析

6.2 “珠三角都市经济圈”城市

6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）罗湖区楼宇经济发展分析

2）福田区楼宇经济发展分析

6.2.2 广州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.2.4 福州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市

6.3.1 北京市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）朝阳区楼宇经济发展分析

2）西城区楼宇经济发展分析

6.3.2 天津市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）和平区楼宇经济发展分析

2）河西区楼宇经济发展分析

6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）市南区楼宇经济发展分析

2）崂山区楼宇经济发展分析

6.3.4 大连市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）中山区楼宇经济发展分析

2）西岗区楼宇经济发展分析

6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3.8 济南市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）历下区楼宇经济发展分析

2）市中区楼宇经济发展分析

6.3.9 长春市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4 内陆区域中心城市、省会城市

6.4.1 成都市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）锦江区楼宇经济发展分析

2）武侯区楼宇经济发展分析

3）温江区楼宇经济发展分析

6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）芙蓉区楼宇经济发展分析

2）雨花区楼宇经济发展分析

6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）西工区楼宇经济发展分析

2）涧西区楼宇经济发展分析

6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.9 西安市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

第7章：国内楼宇经济发展模式及路径

7.1 国内楼宇经济发展模式研究

7.1.1 基于开发主体的发展模式

（1）政府主导型模式

1）政府主导型模式分析

2）政府主导型案例分析

（2）市场主导型模式

1）市场主导型模式分析

2）市场主导型案例分析

（3）多元合作型模式

1）多元合作型模式分析

2）多元合作型案例分析

7.1.2 基于空间布局的发展模式

（1）单核高强度发展模式

1）单核高强度发展模式分析

2）单核高强度发展案例分析

（2）多核多中心发展模式

1）多核多中心发展模式分析

2）多核多中心发展案例分析

（3）轴线扩展的发展模式

1）轴线扩展的发展模式分析

2）轴线扩展的发展案例分析

7.1.3 基于业态集聚的发展模式

（1）综合型楼宇发展模式

1）综合型楼宇发展模式分析

2）综合型楼宇发展案例分析

（2）主题型楼宇发展模式

1）主题型楼宇发展模式分析

2）主题型楼宇发展案例分析

（3）都市工业型发展模式

1）都市工业型发展模式分析

2）都市工业型发展案例分析

7.2 国内楼宇经济发展路径分析

7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择

（1）腾笼换鸟模式与案例分析

（2）存量盘活模式与案例分析

（3）转型升级模式与案例分析

7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择

（1）筑巢引凤模式与案例分析

（2）主题驱动模式与案例分析

（3）优势带动模式与案例分析

7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择

（1）精品效应模式与案例分析

（2）文化提升模式与案例分析

（3）品牌服务模式与案例分析

7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择

（1）载体驱动模式与案例分析

（2）区域合作模式与案例分析

（3）都市工业模式与案例分析

第8章：国内楼宇经济招商引进模式分析

8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述

8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用

8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点

8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势

8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向

8.2 楼宇经济招商引资风险与规避

8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析

（1）招商引资政治风险

（2）招商引资经济风险

（3）招商引资产业风险

（4）招商引资金融风险

8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析

（1）招商引资要“以我为主”

（2）逐步减少直至消除“超国民待遇”

（3）防止垄断格局的进一步恶化

（4）提高技术引进的水平

（5）国内企业作为技术进步主体

（6）实施引进外资和对外投资互动战略

（7）积极推进我国金融体制的改革

8.3 商务楼宇招商方式分析

8.3.1 企业入楼行为分析

8.3.2 楼宇经济招商环境

8.3.3 楼宇经济招商定位

8.3.4 楼宇经济招商标准

8.3.5 楼宇经济招商方式

（1）中介招商

（2）产业招商

（3）网络招商

（4）其他招商方式

8.4 楼宇经济招商策划分析

8.4.1 楼宇经济营销方案总纲

（1）项目营销策略定位

（2）目标客户的调研

（3）宣传策略与营销手段选择

（4）项目的区域品牌定位

8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议

（1）招商引资市场策略

（2）招商引资产品策略

（3）招商引资价格策略

（4）招商引资促销策略

（5）招商引资渠道策略

（6）招商引资服务营销策略

第9章：楼宇经济发展机遇与对策建议

9.1 我国楼宇经济发展机遇

9.1.1 国内投资环境带来的机遇

9.1.2 信贷和货币政策调整机遇

9.1.3 严控土地政策的机遇

9.1.4 区域经济转型的机遇

9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议

9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向”

（1）“重开发”转向“重运营”

（2）“重形态”转向“重业态”

（3）“重综合”转向“重特色”

9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线”

（1）突出“创新发展”主线

1）产业创新

2）项目创新

3）管理创新

（2）突出“特色发展”主线

1）“特色街区+楼宇”

2）“专业市场+楼宇”

3）“科技园区+楼宇”

（3）突出“品位发展”主线

1）注重楼宇品质的提升

2）注重楼宇效应的提升

3）注重楼宇文化的提升

9.2.3 坚持多轮驱动，实现“三大突破”

（1）实现“发展理念”的突破

1）强化“以人为本”的理念

2）强化“融合发展”的理念

3）强化“资源整合”的理念

（2）实现“发展瓶颈”的突破

1）聚要素

2）引人才

3）优业态

（3）实现“发展环境”的突破

1）强化规划引领

2）强化服务支撑

3）强化政策指导

图表目录：

图表：我国楼宇经济的分类

图表：发展楼宇经济的必要性

图表：发展楼宇经济的必然性

图表：楼宇经济发展思路明晰案例

图表：楼宇经济发展活力提升案例

图表：楼宇经济发展水平提升案例

图表：楼宇经济产业集聚发展案例

图表：楼宇经济高端要素合理集聚案例

图表：楼宇经济优质资源有效配置案例

图表：楼宇经济助推城区结构调整案例

图表：楼宇经济拓展城区发展空间案例

图表：楼宇经济提升区域魅力品味案例

图表：楼宇经济高端性特色案例

图表：楼宇经济高集聚性特色案例

图表：楼宇经济高效益性特色案例

图表：楼宇经济特色化趋势日益明显

图表：楼宇经济商圈化趋势日益明显

图表：楼宇经济品牌化趋势日益明显

图表：楼宇经济“文化力”效应日益扩散

图表：楼宇经济“服务力”效应日益扩散

图表：楼宇经济“贡献力”效应日益扩散

图表：2009-2015年上半年我国GDP及同比增速（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年我国GDP当季同比增速（单位：%）

图表：2009-2015年全国固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年全国批准建设用地情况（单位：万公顷） 图表：全国批准建设用地结构（单位：%）

图表：2009-2015年国有建设用地供应结构（单位：万公顷） 图表：国有建设用地供应结构（单位：%）

图表：2009-2015年国有建设用地土地出让面积极成交价款情况（单位：万公顷，亿元）

图表：2009-2015年全国主要城市监测地价情况（单位：%）

图表：2009-2015年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额（单位：万公顷，亿元）

图表：2009-2015年我国第三产业增加值及同比增速（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%） 图表：2010-2014商业地产累计投资完成额与比重（单位：亿元，%）

图表：2010-2014商业地产投资增速VS商品房平均增速（单位：%） 图表：2010-2014商业地产施工面积与比重（单位：万平方米，%） 图表：2010-2014商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计新开工面积与比重（单位：万平方米，%）

图表：2010-2014商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计竣工面积与比重（单位：万平方米，%） 图表：2010-2014商业地产累计竣工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计销售面积与比重（单位：万平方米，%） 图表：2010-2014商业地产销售面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计销售额与比重（单位：亿元，%） 图表：2010-2014商业地产销售额增速VS商品房平均增速（单位：%） 图表：2009-2015年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%） 图表：2009-2015年我国四大一线城市优质零售物业租金指数走势 图表：2009-2015年成都、重庆优质零售物业租金指数走势

图表：2011-2015年我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%） 图表：2011-2015年我国部分二线城市优质写字楼物业空置率（单位：%）

图表：2011-2015年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米?月）

图表：2011-2015年我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米?月）

图表：2009-2015年我国外贸依存度走势（单位：%）

图表：2009-2015年我国全社会固定资产投资实际利用外资及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2009-2015年我国全社会固定资产投资中实际利用外资的占比（单位：%）

图表：中国文化创意产业发展历程

图表：2009-2015年中国文化产业增加值变化情况（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年北京市文化创意产业增加值占地区生产总值的比例（单位：%）

图表：2009-2015年中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%）

图表：2015年中国高新技术产业区域分布示意图

图表：2009-2015年中国高新技术产业行业分布走势图（单位：%） 图表：2009-2015年中国高新技术产业总产值占GDP比重变化图（单位：%）

图表：2009-2015年我国每万人拥有普通高等学校在校学生数（单位：人）

图表：纽约楼宇经济发展的主要特点

图表：伦敦楼宇经济发展的主要特点

图表：东京楼宇经济发展的主要特点

图表：香港楼宇经济发展的主要特点

图表：纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点

图表：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（二）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（三）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（四）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（五）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（二）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（三）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（四）

图表：我国主要城区楼宇经济土地政策对比

图表：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（二）

图表：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（三） 图表：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（三） 图表：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（三） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（四） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（五） 图表：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（二） 图表：楼宇经济发展评价体系构建的基本原则

图表：楼宇经济发展显示性指标体系

图表：楼宇经济发展显示性指标解释

图表：楼宇经济发展解释性指标体系

图表：楼宇经济发展显示性指标解释

图表：楼宇经济发展显示性指标体系

图表：楼宇经济发展分项指标所占比重（单位：%）

图表：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（一） 图表：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（二） 图表：50个城区楼宇经济总体指标和分指标

图表：50个城区楼宇经济评价指标描述性数据

图表：50个不同层次楼宇经济发展总指标平均值

图表：第一层次城区楼宇经济发展水平各项指标

图表：第四层次城区楼宇经济发展水平各项指标

图表：50个城区楼宇经济区域性比较结果描述性数据

图表：50个城区中各类型城区数量分布（单位：个）

图表：50个城区不同类别城区楼宇经济发展平均水平对比 图表：排名前十位城市拥有城区的数量（单位：个）

图表：排名第一位的浦东新区与第五十位的温江区指标比较

图表：各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：元）

图表：代表城市的第三产业所占比重和楼宇经济发展比较（单位：%） 图表：部分城市的城区楼宇经济发展水平排名

图表：区域性中心城市楼宇经济发展水平

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

楼宇经济行业报告特点

楼宇经济行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

楼宇经济行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

楼宇经济行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

楼宇经济行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

楼宇经济行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

北京智研科研咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 拥有全国百万家企业基础数据库

b) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c) 超过200多个研究项目的成功案例

d) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 北京智研科信咨询有限公司调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 北京智研科信咨询有限公司具有获得一些非公开信息的渠道：

e) 政府数据与信息

f) 相关的经济数据

g) 行业公开信息

h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点

j) 精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

2015-2020年中国楼宇经济市场研究

及投资战略咨询报告

中国产业信息网

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2015-2020年中国楼宇经济市场研究及投资战略咨询

报告

【出版日期】2015年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

【报告编号】R333857

报告目录：

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。 在中国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，

吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市（宁波、福州、大连、天津、无锡等），并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第1章：我国楼宇经济发展背景

1.1 楼宇经济的定义

1.1.1 楼宇经济的定义

1.1.2 楼宇经济的分类

1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别

1.2 楼宇经济的发展背景

1.2.1 发展楼宇经济的必要性

1.2.2 发展楼宇经济的必然性

1.2.3 发展楼宇经济的障碍

1.3 我国楼宇经济发展现状分析

1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析

（1）可持续发展的催化剂

（2）可持续发展的粘合剂

（3）可持续发展的助推剂

1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析

（1）“三高”特色日益明显

（2）“三化”趋势日益明显

（3）“三力”效应日益扩散

1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题

1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称

1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称

1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称

1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称

1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称

第2章：我国楼宇经济发展环境分析

2.1 楼宇经济发展的经济环境分析

2.1.1 宏观经济运行特点分析

（1）国内GDP增长分析

（2）固定资产投资情况

（3）宏观经济增长预测

2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响

2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响

2.2 楼宇经济发展的用地环境分析

2.2.1 国内批准建设用地规模

2.2.2 国内建设用地供应情况

2.2.3 国内建设用地出让情况

2.2.4 重点城市土地价格分析

2.2.5 重点城市土地抵押情况

2.3 楼宇经济发展的产业环境分析

2.3.1 现代服务业发展分析

（1）现代服务业发展概况

（2）现代服务业发展现状分析

（3）现代服务业与楼宇经济的关系

2.3.2 商业地产业发展分析

（1）商务楼宇开发投资分析

（2）商务楼宇开发供给分析

1）商务楼宇施工面积分析

2）商务楼宇新开工面积分析

3）商务楼宇竣工面积分析

（3）商务楼宇开发销售分析

1）商务楼宇销售面积分析

2）商务楼宇销售金额分析

（4）商务楼宇经营租赁分析

1）优质零售物业租赁情况

2）写字楼物业租赁情况

2.4 楼宇经济发展的投资环境

2.4.1 我国外贸依存度分析

2.4.2 实际利用外资分析

2.5 楼宇经济发展的创新环境

2.5.1 文化创意产业发展分析

2.5.2 高新技术产业发展分析

2.5.3 我国人才基础储备分析

第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴

3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴

3.1.1 纽约楼宇经济发展分析

3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析

3.1.3 东京楼宇经济发展分析

3.1.4 香港楼宇经济发展分析

3.1.5 楼宇经济业态重点总结

3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发

3.2.1 强调服务经济发展

3.2.2 做精做专都市工业

3.2.3 明确多核化发展格局

3.2.4 制定集聚发展战略

3.2.5 鼓励业态多元化

3.2.6 引领区域经济发展

第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析

4.1 准入门槛政策比较分析

4.1.1 准入门槛政策总体评价

4.1.2 主要城区准入门槛政策对比

4.2 财政扶持政策比较分析

4.2.1 财政扶持政策总体评价

4.2.2 主要城区财政扶持政策对比

4.3 税收扶持政策比较分析

4.3.1 税收扶持政策总体评价

4.3.2 主要城区税收扶持政策对比

4.4 土地政策比较分析

4.4.1 土地政策总体评价

4.4.2 主要城区土地政策对比

4.5 购租房政策比较分析

4.5.1 购租房政策总体评价

4.5.2 主要城区够租房政策对比

4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析

4.6.1 开发建设主体政策总体评价

4.6.2 主要城区建设主体政策对比

4.7 物业经营管理政策比较分析

4.7.1 物业经营管理政策总体评价

4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比

4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析

4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价

4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比

4.9 地方政府服务政策比较分析

4.9.1 地方政府服务政策总体评价

4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比

4.10 特色楼宇奖励政策比较分析

4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价

4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比

第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价

5.1 楼宇经济发展评价指标体系

5.1.1 评价体系构建的基本原则

5.1.2 评价指标体系的基本框架

（1）楼宇经济发展显示性指标体系

（2）楼宇经济发展显示性指标解释

（3）楼宇经济发展解释性指标体系

（4）楼宇经济发展解释性指标解释

5.2 个城区楼宇经济发展水平总评

5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法

（1）楼宇界定

（2）指标处理

（3）权数确定

（4）评价指数加总方法

（5）楼宇经济发展评价指标的确定

5.2.2 个城区楼宇经济显示性指标评价

5.3 个城区楼宇经济发展评析

5.3.1 个城区楼宇经济发展的总体特征

（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异

（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现

5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析

（1）城区楼宇经济发展分项指标概况

（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述

1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征

2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较

3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较

4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较

第6章：国内标杆楼宇经济区发展案例分析

6.1 “长三角都市经济圈”城市

6.1.1 上海市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）浦东新区楼宇经济发展分析

2）静安区楼宇经济发展分析

3）黄浦区楼宇经济发展分析

4）长宁区楼宇经济发展分析

6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

1）楼宇招商“831”工程

2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划

3）地铁相关规划与地铁上盖物业的开发

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）西湖区楼宇经济发展分析

2）下城区楼宇经济发展分析

3）江干区楼宇经济发展分析

4）拱墅区楼宇经济发展分析

6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）江东区楼宇经济发展分析

2）海曙区楼宇经济发展分析

3）鄞州区楼宇经济发展分析

6.1.4 温州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.5 南京市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）鼓楼区楼宇经济发展分析

2）建邺区楼宇经济发展分析

6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）崇安区楼宇经济发展分析

2）南长区楼宇经济发展分析

6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）蜀山区楼宇经济发展分析

2）庐阳区楼宇经济发展分析

6.2 “珠三角都市经济圈”城市

6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）罗湖区楼宇经济发展分析

2）福田区楼宇经济发展分析

6.2.2 广州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.2.4 福州市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市

6.3.1 北京市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）朝阳区楼宇经济发展分析

2）西城区楼宇经济发展分析

6.3.2 天津市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）和平区楼宇经济发展分析

2）河西区楼宇经济发展分析

6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）市南区楼宇经济发展分析

2）崂山区楼宇经济发展分析

6.3.4 大连市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）中山区楼宇经济发展分析

2）西岗区楼宇经济发展分析

6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.3.8 济南市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）历下区楼宇经济发展分析

2）市中区楼宇经济发展分析

6.3.9 长春市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4 内陆区域中心城市、省会城市

6.4.1 成都市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）锦江区楼宇经济发展分析

2）武侯区楼宇经济发展分析

3）温江区楼宇经济发展分析

6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）芙蓉区楼宇经济发展分析

2）雨花区楼宇经济发展分析

6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）西工区楼宇经济发展分析

2）涧西区楼宇经济发展分析

6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

6.4.9 西安市楼宇经济发展分析

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

第7章：国内楼宇经济发展模式及路径

7.1 国内楼宇经济发展模式研究

7.1.1 基于开发主体的发展模式

（1）政府主导型模式

1）政府主导型模式分析

2）政府主导型案例分析

（2）市场主导型模式

1）市场主导型模式分析

2）市场主导型案例分析

（3）多元合作型模式

1）多元合作型模式分析

2）多元合作型案例分析

7.1.2 基于空间布局的发展模式

（1）单核高强度发展模式

1）单核高强度发展模式分析

2）单核高强度发展案例分析

（2）多核多中心发展模式

1）多核多中心发展模式分析

2）多核多中心发展案例分析

（3）轴线扩展的发展模式

1）轴线扩展的发展模式分析

2）轴线扩展的发展案例分析

7.1.3 基于业态集聚的发展模式

（1）综合型楼宇发展模式

1）综合型楼宇发展模式分析

2）综合型楼宇发展案例分析

（2）主题型楼宇发展模式

1）主题型楼宇发展模式分析

2）主题型楼宇发展案例分析

（3）都市工业型发展模式

1）都市工业型发展模式分析

2）都市工业型发展案例分析

7.2 国内楼宇经济发展路径分析

7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择

（1）腾笼换鸟模式与案例分析

（2）存量盘活模式与案例分析

（3）转型升级模式与案例分析

7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择

（1）筑巢引凤模式与案例分析

（2）主题驱动模式与案例分析

（3）优势带动模式与案例分析

7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择

（1）精品效应模式与案例分析

（2）文化提升模式与案例分析

（3）品牌服务模式与案例分析

7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择

（1）载体驱动模式与案例分析

（2）区域合作模式与案例分析

（3）都市工业模式与案例分析

第8章：国内楼宇经济招商引进模式分析

8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述

8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用

8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点

8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势

8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向

8.2 楼宇经济招商引资风险与规避

8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析

（1）招商引资政治风险

（2）招商引资经济风险

（3）招商引资产业风险

（4）招商引资金融风险

8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析

（1）招商引资要“以我为主”

（2）逐步减少直至消除“超国民待遇”

（3）防止垄断格局的进一步恶化

（4）提高技术引进的水平

（5）国内企业作为技术进步主体

（6）实施引进外资和对外投资互动战略

（7）积极推进我国金融体制的改革

8.3 商务楼宇招商方式分析

8.3.1 企业入楼行为分析

8.3.2 楼宇经济招商环境

8.3.3 楼宇经济招商定位

8.3.4 楼宇经济招商标准

8.3.5 楼宇经济招商方式

（1）中介招商

（2）产业招商

（3）网络招商

（4）其他招商方式

8.4 楼宇经济招商策划分析

8.4.1 楼宇经济营销方案总纲

（1）项目营销策略定位

（2）目标客户的调研

（3）宣传策略与营销手段选择

（4）项目的区域品牌定位

8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议

（1）招商引资市场策略

（2）招商引资产品策略

（3）招商引资价格策略

（4）招商引资促销策略

（5）招商引资渠道策略

（6）招商引资服务营销策略

第9章：楼宇经济发展机遇与对策建议

9.1 我国楼宇经济发展机遇

9.1.1 国内投资环境带来的机遇

9.1.2 信贷和货币政策调整机遇

9.1.3 严控土地政策的机遇

9.1.4 区域经济转型的机遇

9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议

9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向”

（1）“重开发”转向“重运营”

（2）“重形态”转向“重业态”

（3）“重综合”转向“重特色”

9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线”

（1）突出“创新发展”主线

1）产业创新

2）项目创新

3）管理创新

（2）突出“特色发展”主线

1）“特色街区+楼宇”

2）“专业市场+楼宇”

3）“科技园区+楼宇”

（3）突出“品位发展”主线

1）注重楼宇品质的提升

2）注重楼宇效应的提升

3）注重楼宇文化的提升

9.2.3 坚持多轮驱动，实现“三大突破”

（1）实现“发展理念”的突破

1）强化“以人为本”的理念

2）强化“融合发展”的理念

3）强化“资源整合”的理念

（2）实现“发展瓶颈”的突破

1）聚要素

2）引人才

3）优业态

（3）实现“发展环境”的突破

1）强化规划引领

2）强化服务支撑

3）强化政策指导

图表目录：

图表：我国楼宇经济的分类

图表：发展楼宇经济的必要性

图表：发展楼宇经济的必然性

图表：楼宇经济发展思路明晰案例

图表：楼宇经济发展活力提升案例

图表：楼宇经济发展水平提升案例

图表：楼宇经济产业集聚发展案例

图表：楼宇经济高端要素合理集聚案例

图表：楼宇经济优质资源有效配置案例

图表：楼宇经济助推城区结构调整案例

图表：楼宇经济拓展城区发展空间案例

图表：楼宇经济提升区域魅力品味案例

图表：楼宇经济高端性特色案例

图表：楼宇经济高集聚性特色案例

图表：楼宇经济高效益性特色案例

图表：楼宇经济特色化趋势日益明显

图表：楼宇经济商圈化趋势日益明显

图表：楼宇经济品牌化趋势日益明显

图表：楼宇经济“文化力”效应日益扩散

图表：楼宇经济“服务力”效应日益扩散

图表：楼宇经济“贡献力”效应日益扩散

图表：2009-2015年上半年我国GDP及同比增速（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年我国GDP当季同比增速（单位：%）

图表：2009-2015年全国固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年全国批准建设用地情况（单位：万公顷） 图表：全国批准建设用地结构（单位：%）

图表：2009-2015年国有建设用地供应结构（单位：万公顷） 图表：国有建设用地供应结构（单位：%）

图表：2009-2015年国有建设用地土地出让面积极成交价款情况（单位：万公顷，亿元）

图表：2009-2015年全国主要城市监测地价情况（单位：%）

图表：2009-2015年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额（单位：万公顷，亿元）

图表：2009-2015年我国第三产业增加值及同比增速（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%） 图表：2010-2014商业地产累计投资完成额与比重（单位：亿元，%）

图表：2010-2014商业地产投资增速VS商品房平均增速（单位：%） 图表：2010-2014商业地产施工面积与比重（单位：万平方米，%） 图表：2010-2014商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计新开工面积与比重（单位：万平方米，%）

图表：2010-2014商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计竣工面积与比重（单位：万平方米，%） 图表：2010-2014商业地产累计竣工面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计销售面积与比重（单位：万平方米，%） 图表：2010-2014商业地产销售面积增速VS商品房平均增速（单位：%）

图表：2010-2014商业地产累计销售额与比重（单位：亿元，%） 图表：2010-2014商业地产销售额增速VS商品房平均增速（单位：%） 图表：2009-2015年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%） 图表：2009-2015年我国四大一线城市优质零售物业租金指数走势 图表：2009-2015年成都、重庆优质零售物业租金指数走势

图表：2011-2015年我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%） 图表：2011-2015年我国部分二线城市优质写字楼物业空置率（单位：%）

图表：2011-2015年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米?月）

图表：2011-2015年我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米?月）

图表：2009-2015年我国外贸依存度走势（单位：%）

图表：2009-2015年我国全社会固定资产投资实际利用外资及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2009-2015年我国全社会固定资产投资中实际利用外资的占比（单位：%）

图表：中国文化创意产业发展历程

图表：2009-2015年中国文化产业增加值变化情况（单位：亿元，%） 图表：2009-2015年北京市文化创意产业增加值占地区生产总值的比例（单位：%）

图表：2009-2015年中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%）

图表：2015年中国高新技术产业区域分布示意图

图表：2009-2015年中国高新技术产业行业分布走势图（单位：%） 图表：2009-2015年中国高新技术产业总产值占GDP比重变化图（单位：%）

图表：2009-2015年我国每万人拥有普通高等学校在校学生数（单位：人）

图表：纽约楼宇经济发展的主要特点

图表：伦敦楼宇经济发展的主要特点

图表：东京楼宇经济发展的主要特点

图表：香港楼宇经济发展的主要特点

图表：纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点

图表：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（二）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（三）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（四）

图表：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（五）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（二）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（三）

图表：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（四）

图表：我国主要城区楼宇经济土地政策对比

图表：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（二）

图表：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（三） 图表：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（一）

图表：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（三） 图表：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（二） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（三） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（四） 图表：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（五） 图表：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（一） 图表：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（二） 图表：楼宇经济发展评价体系构建的基本原则

图表：楼宇经济发展显示性指标体系

图表：楼宇经济发展显示性指标解释

图表：楼宇经济发展解释性指标体系

图表：楼宇经济发展显示性指标解释

图表：楼宇经济发展显示性指标体系

图表：楼宇经济发展分项指标所占比重（单位：%）

图表：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（一） 图表：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（二） 图表：50个城区楼宇经济总体指标和分指标

图表：50个城区楼宇经济评价指标描述性数据

图表：50个不同层次楼宇经济发展总指标平均值

图表：第一层次城区楼宇经济发展水平各项指标

图表：第四层次城区楼宇经济发展水平各项指标

图表：50个城区楼宇经济区域性比较结果描述性数据

图表：50个城区中各类型城区数量分布（单位：个）

图表：50个城区不同类别城区楼宇经济发展平均水平对比 图表：排名前十位城市拥有城区的数量（单位：个）

图表：排名第一位的浦东新区与第五十位的温江区指标比较

图表：各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：元）

图表：代表城市的第三产业所占比重和楼宇经济发展比较（单位：%） 图表：部分城市的城区楼宇经济发展水平排名

图表：区域性中心城市楼宇经济发展水平

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

楼宇经济行业报告特点

楼宇经济行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

楼宇经济行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

楼宇经济行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

楼宇经济行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

楼宇经济行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

北京智研科研咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 拥有全国百万家企业基础数据库

b) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c) 超过200多个研究项目的成功案例

d) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 北京智研科信咨询有限公司调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 北京智研科信咨询有限公司具有获得一些非公开信息的渠道：

e) 政府数据与信息

f) 相关的经济数据

g) 行业公开信息

h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点

j) 精深严密的数理统计分析

我们的服务领域