一、超市相关业态选址策略
所谓业态就是营业的形态，指店铺的经营规模、商品结构、经营方式等形态。目前，国内外众多的超市主要有四种业态：便利店、食品超市、仓储式商场、综合性超市。
超市选址是超市开发，至关重要的，很多投资者往住在店铺开业以后，再来想办法提高业绩，这时已是事倍功半；在此对超市相关业态相应选址策略以供参考；
（一）便利店
便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。其特点是：
1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。
3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。
4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。
5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。
便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。
（二）食品超市
食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是：
1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。
2、营业面积在500到1000平方米。
3、商品结构：以购买频率高的商品为主。
4、营业时间不低于16小时。
5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。
非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。
（三）仓储式商场
仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制只为会员提供服务）。其特点为：
1、选址在城乡结合部，使交通便利性强，并有大型停车场。
2、营业面积大，一般为10000平方米以上。
3、库架合一，装饰简单，节约成本。现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。
4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽（指商品的种类要多）。
5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。
（四）综合性超市
综合性超市是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是：
1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。
2、营业面积在2500平方米以上。
3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。
4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中低收入阶层的消费需求。
5、设施装饰较仓储商店好。
综合性超市市场比仓储商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。
总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。
二、超市的技术指标要求
（一）仓储式超市建筑要求
1、建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、用电荷载：2×800KVA,双回路用电；
4、照明: 照度不小于600lux；
5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；
7、夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；
8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；
9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；
10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
（二）大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
标准大致如下：
一、面积要求：
1、占地面积：约20000平方米；
2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；
3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；
4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
6、层高：净高不低于3.5—4米；
7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
8、内墙：白墙耍如娇气；
9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；
10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；
11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
（三）家居建材超市选址建店的基本条件
1、占地面积：35000--40000平方米
2、地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑
3、物的建筑要求，保证主面临街，周围道路进出方便
4、基础设施要求：双路供电，2200KV
5、双路供水，管径主管≥100mm 支管≤75mm
6、建筑面积：30000--35000平方米
7、建筑高度：约25米
8、建筑标准：一层层高8.5米以上，长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳，柱网10×10米以上
9、建筑承载：仓库≥1.5T；经营区≥500KG；一楼地面承重2500KG/平方米
10、车位：500--1200个，以地上为最佳
11、商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出入口
三、具体超市的技术指标要求
（一）标准超市
1、铭可达[超市]
l 基本要求指标
1）区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
2）面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡
3）位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场
4）租金：根据项目商谈
5）管理费：根据项目商谈
6）装修期：主力店90天，社区店60天
7）免租期：3个月--1年
8）营业时间：9：00AM--10：00PM
l 工程建筑要求指标
1）楼层净高：3.8米以上
2）结构：500KG/M2
3）电力：主力店300KW，社区店100KW
4）水：无特别要求
5）空调：中央空调
6）消防：提供合格的批文
7）支柱跨度：6米-8米
8）商业停车场：200-300个车位
9）签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年
（二）大卖场
1、沃尔玛[大卖场]
l 对商圈的要求
1）在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人
2）须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
3）商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
4）项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
5）核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
l 对物业的要求
1）物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2）层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3）楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4）柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5）正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6）每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7）商场要求有一定面积的广场
l 对停车场的要求
1）至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2）必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3）如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
l 其它
1）市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2）配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3）安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4）物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
2、欧尚[大卖场]
选址标准：
A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万
一、超市相关业态选址策略
所谓业态就是营业的形态，指店铺的经营规模、商品结构、经营方式等形态。目前，国内外众多的超市主要有四种业态：便利店、食品超市、仓储式商场、综合性超市。
超市选址是超市开发，至关重要的，很多投资者往住在店铺开业以后，再来想办法提高业绩，这时已是事倍功半；在此对超市相关业态相应选址策略以供参考；
（一）便利店
便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。其特点是：
1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。
3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。
4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。
5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。
便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。
（二）食品超市
食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是：
1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。
2、营业面积在500到1000平方米。
3、商品结构：以购买频率高的商品为主。
4、营业时间不低于16小时。
5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。
非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。
（三）仓储式商场
仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制只为会员提供服务）。其特点为：
1、选址在城乡结合部，使交通便利性强，并有大型停车场。
2、营业面积大，一般为10000平方米以上。
3、库架合一，装饰简单，节约成本。现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。
4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽（指商品的种类要多）。
5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。
（四）综合性超市
综合性超市是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是：
1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。
2、营业面积在2500平方米以上。
3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。
4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中低收入阶层的消费需求。
5、设施装饰较仓储商店好。
综合性超市市场比仓储商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。
总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。
二、超市的技术指标要求
（一）仓储式超市建筑要求
1、建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、用电荷载：2×800KVA,双回路用电；
4、照明: 照度不小于600lux；
5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；
7、夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；
8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；
9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；
10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
（二）大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
标准大致如下：
一、面积要求：
1、占地面积：约20000平方米；
2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；
3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；
4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
6、层高：净高不低于3.5—4米；
7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
8、内墙：白墙耍如娇气；
9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；
10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；
11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
（三）家居建材超市选址建店的基本条件
1、占地面积：35000--40000平方米
2、地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑
3、物的建筑要求，保证主面临街，周围道路进出方便
4、基础设施要求：双路供电，2200KV
5、双路供水，管径主管≥100mm 支管≤75mm
6、建筑面积：30000--35000平方米
7、建筑高度：约25米
8、建筑标准：一层层高8.5米以上，长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳，柱网10×10米以上
9、建筑承载：仓库≥1.5T；经营区≥500KG；一楼地面承重2500KG/平方米
10、车位：500--1200个，以地上为最佳
11、商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出入口
三、具体超市的技术指标要求
（一）标准超市
1、铭可达[超市]
l 基本要求指标
1）区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
2）面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡
3）位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场
4）租金：根据项目商谈
5）管理费：根据项目商谈
6）装修期：主力店90天，社区店60天
7）免租期：3个月--1年
8）营业时间：9：00AM--10：00PM
l 工程建筑要求指标
1）楼层净高：3.8米以上
2）结构：500KG/M2
3）电力：主力店300KW，社区店100KW
4）水：无特别要求
5）空调：中央空调
6）消防：提供合格的批文
7）支柱跨度：6米-8米
8）商业停车场：200-300个车位
9）签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年
（二）大卖场
1、沃尔玛[大卖场]
l 对商圈的要求
1）在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人
2）须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
3）商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
4）项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
5）核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
l 对物业的要求
1）物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2）层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3）楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4）柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5）正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6）每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7）商场要求有一定面积的广场
l 对停车场的要求
1）至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2）必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3）如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
l 其它
1）市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2）配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3）安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4）物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
2、欧尚[大卖场]
选址标准：
A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万