绿野居住区详细规划设计说明书
目 录
一、规划设计概况
二、规划设计主要依据
三、规划设计原则
四、规划目标
五、规划构思与布局
六、规划构思与布局
七、绿化景观系统规划
八、综合管网规划
九、竖向规划
十、技术经济指标
[摘要] 随着居住质量的提高，人们的住房消费习惯开始由普通居住型向人文居住型住房转变,居住区的布局形态和环境设计在我国已经成为居住区规划设计的新的亮点和焦点。本设计本着以人为核心的原则，在居住区的布局上以“水波”的理念为原点进行演绎，形成圈层式的结构。将“山、流水、绿网、家园”四个核心要素结合在一起，力求体现有江南水乡特色居住环境。
[Abstract] Along with the improvement of living condition, House consumption habit of people has change from the type of normal housing design to the type of humanity housing design.The shape of inhabited region and landscape design has become a new focus in the urban community planning in china.The Scheme is based on the principle of regarding people as the core the design, With the idea of
一、规划设计概况
1. 区位与环境
本次规划地段绿野居住区位于长沙市含浦分区，西邻规划中的含浦大道，东靠靳江河，南抵市三环线路。规划总用地面积约60多公顷。小区内地势局部起伏较大，区内最高海拔90多米，最低海拔20多米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，交通便利。居住区用地西南处自然生态保护较好，东邻靳江河，是一块独具风格，风景宜人的宝地。
随着含浦大道的建成通车，该地段的区位条件进一步提升。本次规划立足城市形象的塑造，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状条件分析
绿野居住区西、南两面的道路均为城市干道，东靠靳江河；靳江河穿过规划用地，由于雨水期时会将两岸的土地淹没，欲将其改道，沿用地外围流过。基地地势在南部呈明显的丘陵地区的特征，有高有低，在西南向有一座小山体，山体浓密基地现状用地主要为一些农田、水塘和少量居民用房。其中，在北边沿河处有一小片沙场用地。
二、规划设计主要依据
1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《长沙市城市总体规划》
5．《长沙市城市规划管理技术暂行规定》
7．《长沙市绿墅居住区修建性详细规划设计任务书》
8．现状地形图及其电子文件。
9．国家、湖南省、长沙市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的人文内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然、人文特色的动态延续性
居住区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．创造江南水乡特色的居住环境
居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时，环境创造和利用也决定了小区品位和特色。在整个居住区的规划设计中，力求突出水乡“水”的特色从而创造出富于浓郁江南水乡特色的居住环境。
4．引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
5．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。居住区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
6．留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
7．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
8．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。居住区分两期进行建设，统一开发，分期实施。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住长沙市经济发展的良
好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将绿野居住区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划构思与布局
本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。 本方案构思充分利用基地原有的自然条件创造高雅环境，开拓优美的生活居住空间，最大限度的为居民提供怡人的物质和社会环境。
5.1 规划构思
20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使居住区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。
本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕“水”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“山、流水、绿网、家园”四个核心要素理念。
居住区以水波造型进行演绎，圈层式的结构向处扩散，演奏新型的都市居住协奏曲，创造富有生机、韵律的现代居住小区景观。以波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅的韵律来隐喻水的文化。南北向的主干道和水体景观带构成居住区的竖向骨架；东西向的公建景观带和联系各个组团休闲步行道构成居住区的横向骨架。以
“水波”的概念来演绎弧形状建筑形式，以最南部的山体为背景，形成丰富的居住小区景观意向。
5.2 规划结构
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用居住区——组团——院落三级结构形式，从而形成一心、一带、两轴线、多组团圈层式的规划格局。
5.1.1 一心：在居住区的中心由公建与水体围合形成面向水域的开阔的中心广场，广场周边的建筑均在形体上与广场中心呼应，强化中心的特征。
5.1.2 一带：滨水景观带，利用原有贯穿居住区的河流，对河床和河岸进行整合，减少河宽，在小河的两边规划了休闲步行区、广场及一些亲水平台，形成居民欣赏水景，沿河休闲的观光带。 5.1.3 二轴：
公建景观轴：由居住区的步行广场进入，在十五米宽的步行大道两边形成居住的公共建筑群，构建公建的景观序列。
步行休闲轴：由居住区南部山体引出一条贯穿各个组团的步行休闲道，休闲道随着缓坡层层跌落，形成丰富的视线景观，成为山体、建筑、水景、绿化、空间各要素的联系纽带，也成为居住区内一条丰富的景观轴。
5.1.4 多组团圈层式格局：结合基地现状的地势特点，以水波的造型为理念形成多组团圈层式分布，同时利用水体、绿化和道路等条件，自然地分隔各组团。形成具有江南水乡风光特色布局。
总之，一心、一带、两轴线、多组团圈层式的规划结构，突出了一种以人为本，重视自然的规划理念。它使小区建设在开发土地资源与利用自然景观开发生态资源二者的融合中找到了完美体现经济效益、社会效益、环境效益的统一的途径，也赋予绿野居住区建设以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的“绿之源、水之渊和家之园”。
5.3用地布局
根据绿野居住区的具体情况，合理地配置各类型用地的比例，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。
5.3.1住宅布局
认别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，创造空间的形式感，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。
小区住宅用地按类型高层商住区、多层住宅区、独立式别墅区、联排式别墅区。 高层商住区布置在邻含浦大道的地块，含浦大道是城市的主要干道，沿街的地块具有较高的商业价值，因此在高层住宅的下面为两层的商业店铺，体现居住区 的经济效益。
多层住宅区主要位于小河的西岸，还有一部分位于小河的东岸，南部的多层住宅程弧状布局，中部沿河布置，北部呈围合空间布局。
独立式别墅区和联排式别墅区都位于小河东岸，独立式别墅区将户型的最长面宽朝着小河，能够更好的欣赏到河面的景观。联排式别墅区与独立式别墅区以水体自然的分开，既分隔的两区又将两个区融合在一起。一部分的独立式别墅位于西南部的山体上，背靠山体，居高临下，可以俯看居住区全景。
总之，居住区布局由于受到了现状地形的诸多限制，住宅布局尽量采用现状规划二者相协调的手法，从而使居住区整体的住宅规划格局呈现统一。
5.3.2公共服务设施布局
区位性与方便性——公共服务设施的设置，结合整个居住区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
规划邻含浦大道布置两层商业建筑构成沿街的公建带。由居住区的入口广场进入在步行大道两侧形成了景观公建带。既服务了居住区里的居民，同时也是居住区里一
条风景线。在居住区的东南部主要入口处规划了一所24班的小学，方便居民接送小孩。分别在小学的东面和居住区的东北部设置一处8班的幼儿园，以便能够服务整个居住区，在小学和幼儿园的旁边还设置了一些运动场地既可服务学校又可以服务于居住区的居民。居住区内还设置会所、青年及老年文体活动站、社区服务中心、居民储蓄、邮电和居委会、物业管理等功能；除此之外在每个组团的入口处都设有一个垃圾收集站。
六、道路系统规划
6.1交通
整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造方便的步行系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置居住区的出入口，分布于居住区的西部。
居住区道路分为四级：居住区级主路，红线宽17米，车行道12米，人行道各2.5米；小区级路，红线宽12米，车行道8米，组团级道路，宽7米，宅间路，宽3米，区内道路顺而不穿、通而不畅。
居住区车行道路格局由通过居住区外部环状的曲线路网与小区级构成主要的车行交通的主体，各组团路构成次要的车行，再通过宅间小路将车行交通引入各户。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落，居民沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。
居住区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如居住区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
6.2 停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每户0.3个停车位进行规划布置。
主要方式是：
·住宅底层停车：部分多层住宅采取底层架空的形式用于小汽车停车及自行车、摩托车停车。
·路边停车：结合小区入口及组团路的周边式布局，避开主要人流方向，安排外围沿路停车位。就近安排来访车辆的停车问题。
·宅间停车：利用住宅组群之间的消极空间组织停车。 ·利用绿化用地和居住用地半地下停车场。 独立式别墅每户各自都配有停车位。
规划区内自行车按每户1部计，采取与住宅相结合的停车方式。
七、绿化景观系统规划
7.1总体设计思想
系统性与生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状与块状绿化为主要布置形式，结合步行系统以及滨水风光带规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将山体绿化、水体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
7.2绿地系统
小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成中心绿地——带形绿地与水体——宅间绿地三级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。居住区中心绿地座落在居住区南边，有两座小山体，郁郁葱葱，中心绿地内布置小型广场，各种活动场
地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到组团院落当中，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成居住区居民适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。
小区绿地规划具体可分为三种形式：院落绿地、步行绿化空间与水体景观、山体绿化。三者共同组成点、线、面相结合的绿地系统。
院落绿地:重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。
步行绿化空间: 适宜小区内所有居民及游客使用。步行绿化空间随着滨水景观进行构建。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中心。在滨水步行景观带与公建轴线交接处置中心广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以花坛、座凳设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。
山体绿化：作为居住区大的空间背景，既是景观核心，又是绿化系统的重心所在。
另外，居住区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的居住区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。还可以在其他部分布置垂直绿化： 1）部分山墙两层左右以下部分，加以墙面绿化。2）住宅建筑南北退台处，结合退台，进行屋顶绿化。3）地下车库顶部平台部分，进行屋顶绿化，使其为住宅间居民休息游憩的又一良好环境。
7.3景观系统
我们把居住区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、
道路广场有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“江南水乡”的风貌。
小区景观规划以中心绿地为核心，以相交的“滨水景观带”和“公建景观轴”和“步行休闲轴”为骨架，形成贯穿南北的步行视线通廊。在滨水景观带上安排绿地、雕塑及小品，保障居住区各组团与滨水景观有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内部的绿化景观与外界紧密结合，同时也将南部山体的美景引入以增加景观规划的向山性，再加上步行带两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，从而共同形成了一幅有着江南风韵的风景长廊。
居住区南边环状道路随着地形自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，建筑空间与景观水体空间开合有序，形成特色的景观界面。另外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。
居住区的地势南高北低，住宅随缓坡层层跌落，南边的建筑形式以坡屋顶为主，互相穿插的组合，错落有致地勾勒出丰富的“天际轮廓线”。
环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
绿野居住区详细规划设计说明书
目 录
一、规划设计概况
二、规划设计主要依据
三、规划设计原则
四、规划目标
五、规划构思与布局
六、规划构思与布局
七、绿化景观系统规划
八、综合管网规划
九、竖向规划
十、技术经济指标
[摘要] 随着居住质量的提高，人们的住房消费习惯开始由普通居住型向人文居住型住房转变,居住区的布局形态和环境设计在我国已经成为居住区规划设计的新的亮点和焦点。本设计本着以人为核心的原则，在居住区的布局上以“水波”的理念为原点进行演绎，形成圈层式的结构。将“山、流水、绿网、家园”四个核心要素结合在一起，力求体现有江南水乡特色居住环境。
[Abstract] Along with the improvement of living condition, House consumption habit of people has change from the type of normal housing design to the type of humanity housing design.The shape of inhabited region and landscape design has become a new focus in the urban community planning in china.The Scheme is based on the principle of regarding people as the core the design, With the idea of
一、规划设计概况
1. 区位与环境
本次规划地段绿野居住区位于长沙市含浦分区，西邻规划中的含浦大道，东靠靳江河，南抵市三环线路。规划总用地面积约60多公顷。小区内地势局部起伏较大，区内最高海拔90多米，最低海拔20多米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，交通便利。居住区用地西南处自然生态保护较好，东邻靳江河，是一块独具风格，风景宜人的宝地。
随着含浦大道的建成通车，该地段的区位条件进一步提升。本次规划立足城市形象的塑造，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状条件分析
绿野居住区西、南两面的道路均为城市干道，东靠靳江河；靳江河穿过规划用地，由于雨水期时会将两岸的土地淹没，欲将其改道，沿用地外围流过。基地地势在南部呈明显的丘陵地区的特征，有高有低，在西南向有一座小山体，山体浓密基地现状用地主要为一些农田、水塘和少量居民用房。其中，在北边沿河处有一小片沙场用地。
二、规划设计主要依据
1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《长沙市城市总体规划》
5．《长沙市城市规划管理技术暂行规定》
7．《长沙市绿墅居住区修建性详细规划设计任务书》
8．现状地形图及其电子文件。
9．国家、湖南省、长沙市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的人文内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然、人文特色的动态延续性
居住区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．创造江南水乡特色的居住环境
居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时，环境创造和利用也决定了小区品位和特色。在整个居住区的规划设计中，力求突出水乡“水”的特色从而创造出富于浓郁江南水乡特色的居住环境。
4．引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
5．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。居住区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
6．留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
7．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
8．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。居住区分两期进行建设，统一开发，分期实施。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住长沙市经济发展的良
好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将绿野居住区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划构思与布局
本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。 本方案构思充分利用基地原有的自然条件创造高雅环境，开拓优美的生活居住空间，最大限度的为居民提供怡人的物质和社会环境。
5.1 规划构思
20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使居住区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。
本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。主要围绕“水”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“山、流水、绿网、家园”四个核心要素理念。
居住区以水波造型进行演绎，圈层式的结构向处扩散，演奏新型的都市居住协奏曲，创造富有生机、韵律的现代居住小区景观。以波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅的韵律来隐喻水的文化。南北向的主干道和水体景观带构成居住区的竖向骨架；东西向的公建景观带和联系各个组团休闲步行道构成居住区的横向骨架。以
“水波”的概念来演绎弧形状建筑形式，以最南部的山体为背景，形成丰富的居住小区景观意向。
5.2 规划结构
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用居住区——组团——院落三级结构形式，从而形成一心、一带、两轴线、多组团圈层式的规划格局。
5.1.1 一心：在居住区的中心由公建与水体围合形成面向水域的开阔的中心广场，广场周边的建筑均在形体上与广场中心呼应，强化中心的特征。
5.1.2 一带：滨水景观带，利用原有贯穿居住区的河流，对河床和河岸进行整合，减少河宽，在小河的两边规划了休闲步行区、广场及一些亲水平台，形成居民欣赏水景，沿河休闲的观光带。 5.1.3 二轴：
公建景观轴：由居住区的步行广场进入，在十五米宽的步行大道两边形成居住的公共建筑群，构建公建的景观序列。
步行休闲轴：由居住区南部山体引出一条贯穿各个组团的步行休闲道，休闲道随着缓坡层层跌落，形成丰富的视线景观，成为山体、建筑、水景、绿化、空间各要素的联系纽带，也成为居住区内一条丰富的景观轴。
5.1.4 多组团圈层式格局：结合基地现状的地势特点，以水波的造型为理念形成多组团圈层式分布，同时利用水体、绿化和道路等条件，自然地分隔各组团。形成具有江南水乡风光特色布局。
总之，一心、一带、两轴线、多组团圈层式的规划结构，突出了一种以人为本，重视自然的规划理念。它使小区建设在开发土地资源与利用自然景观开发生态资源二者的融合中找到了完美体现经济效益、社会效益、环境效益的统一的途径，也赋予绿野居住区建设以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的“绿之源、水之渊和家之园”。
5.3用地布局
根据绿野居住区的具体情况，合理地配置各类型用地的比例，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。
5.3.1住宅布局
认别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，创造空间的形式感，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。
小区住宅用地按类型高层商住区、多层住宅区、独立式别墅区、联排式别墅区。 高层商住区布置在邻含浦大道的地块，含浦大道是城市的主要干道，沿街的地块具有较高的商业价值，因此在高层住宅的下面为两层的商业店铺，体现居住区 的经济效益。
多层住宅区主要位于小河的西岸，还有一部分位于小河的东岸，南部的多层住宅程弧状布局，中部沿河布置，北部呈围合空间布局。
独立式别墅区和联排式别墅区都位于小河东岸，独立式别墅区将户型的最长面宽朝着小河，能够更好的欣赏到河面的景观。联排式别墅区与独立式别墅区以水体自然的分开，既分隔的两区又将两个区融合在一起。一部分的独立式别墅位于西南部的山体上，背靠山体，居高临下，可以俯看居住区全景。
总之，居住区布局由于受到了现状地形的诸多限制，住宅布局尽量采用现状规划二者相协调的手法，从而使居住区整体的住宅规划格局呈现统一。
5.3.2公共服务设施布局
区位性与方便性——公共服务设施的设置，结合整个居住区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
规划邻含浦大道布置两层商业建筑构成沿街的公建带。由居住区的入口广场进入在步行大道两侧形成了景观公建带。既服务了居住区里的居民，同时也是居住区里一
条风景线。在居住区的东南部主要入口处规划了一所24班的小学，方便居民接送小孩。分别在小学的东面和居住区的东北部设置一处8班的幼儿园，以便能够服务整个居住区，在小学和幼儿园的旁边还设置了一些运动场地既可服务学校又可以服务于居住区的居民。居住区内还设置会所、青年及老年文体活动站、社区服务中心、居民储蓄、邮电和居委会、物业管理等功能；除此之外在每个组团的入口处都设有一个垃圾收集站。
六、道路系统规划
6.1交通
整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造方便的步行系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。依据居民出行方向及外围城市道路状况设置居住区的出入口，分布于居住区的西部。
居住区道路分为四级：居住区级主路，红线宽17米，车行道12米，人行道各2.5米；小区级路，红线宽12米，车行道8米，组团级道路，宽7米，宅间路，宽3米，区内道路顺而不穿、通而不畅。
居住区车行道路格局由通过居住区外部环状的曲线路网与小区级构成主要的车行交通的主体，各组团路构成次要的车行，再通过宅间小路将车行交通引入各户。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落，居民沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。
居住区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如居住区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
6.2 停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。根据居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，按每户0.3个停车位进行规划布置。
主要方式是：
·住宅底层停车：部分多层住宅采取底层架空的形式用于小汽车停车及自行车、摩托车停车。
·路边停车：结合小区入口及组团路的周边式布局，避开主要人流方向，安排外围沿路停车位。就近安排来访车辆的停车问题。
·宅间停车：利用住宅组群之间的消极空间组织停车。 ·利用绿化用地和居住用地半地下停车场。 独立式别墅每户各自都配有停车位。
规划区内自行车按每户1部计，采取与住宅相结合的停车方式。
七、绿化景观系统规划
7.1总体设计思想
系统性与生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状与块状绿化为主要布置形式，结合步行系统以及滨水风光带规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将山体绿化、水体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
7.2绿地系统
小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成中心绿地——带形绿地与水体——宅间绿地三级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。居住区中心绿地座落在居住区南边，有两座小山体，郁郁葱葱，中心绿地内布置小型广场，各种活动场
地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到组团院落当中，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成居住区居民适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。
小区绿地规划具体可分为三种形式：院落绿地、步行绿化空间与水体景观、山体绿化。三者共同组成点、线、面相结合的绿地系统。
院落绿地:重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。
步行绿化空间: 适宜小区内所有居民及游客使用。步行绿化空间随着滨水景观进行构建。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中心。在滨水步行景观带与公建轴线交接处置中心广场，广场内设喷泉及雕塑，周围配以花坛、座凳设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。
山体绿化：作为居住区大的空间背景，既是景观核心，又是绿化系统的重心所在。
另外，居住区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的居住区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。还可以在其他部分布置垂直绿化： 1）部分山墙两层左右以下部分，加以墙面绿化。2）住宅建筑南北退台处，结合退台，进行屋顶绿化。3）地下车库顶部平台部分，进行屋顶绿化，使其为住宅间居民休息游憩的又一良好环境。
7.3景观系统
我们把居住区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然和人文环境特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、
道路广场有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“江南水乡”的风貌。
小区景观规划以中心绿地为核心，以相交的“滨水景观带”和“公建景观轴”和“步行休闲轴”为骨架，形成贯穿南北的步行视线通廊。在滨水景观带上安排绿地、雕塑及小品，保障居住区各组团与滨水景观有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内部的绿化景观与外界紧密结合，同时也将南部山体的美景引入以增加景观规划的向山性，再加上步行带两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，从而共同形成了一幅有着江南风韵的风景长廊。
居住区南边环状道路随着地形自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，建筑空间与景观水体空间开合有序，形成特色的景观界面。另外，以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。
居住区的地势南高北低，住宅随缓坡层层跌落，南边的建筑形式以坡屋顶为主，互相穿插的组合，错落有致地勾勒出丰富的“天际轮廓线”。
环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。