工程
设计方案竞赛文件
招标编号：
发放时间：2004年8月日
目录
第一章须知............................................................................................................................................. 3
第二章设计任务书................................................................................................................................. 9
第三章设计合同主要条款................................................................................................................... 30
第四章竞赛文件格式........................................................................................................................... 37
投标函格式............................................................................................................................... 37法定代表人资格证明书格式................................................................................................... 38授权委托书格式....................................................................................................................... 39辅助资料表格式....................................................................................................................... 40
第五章招标用图纸及资料................................................................................................................... 45
第一章
前
工程名称
建设地点投标须知附表联系电话
联系人
传
设计范围
建筑面积
竞赛文件工本费
参竞文件份数
书面答疑截止时间
现场踏勘会时间
答疑回复时间书面资料：正本壹套，副本叁套；效果图版壹份2004年2004年2004年
递交至
地址：
参竞文件的递交
接收人：
截止时间：年业主：；
参竞人：受邀请参与本次酒店及会所方案设计竞赛并按要求递交文件的单位；
竞赛文件：业主发出的本文件，包括全部章节，补充、名词定义附件；
参竞文件：参竞人按本竞赛文件要求向业主提交的全部文件及进一步的补充文件；
书面方式：指函件、信件（包括电报、传真，不包括电子邮件）等可以有形地表现所载内容的文件日月月月日10：00日：00时时酒店及会所内装饰工程的设计真日17：00前
第一章
一、总则须知
1、工程概况
1.1(略)
1.2本工程设计地下室两层、裙楼八层、南塔楼三十五层、北塔楼三十八层，总建筑面积约213617M2。其中地下室设计为机动车、非机动车库、货运服务管理区、仓库及设备用房，局部设六级人防工程，采取平战结合原则，平时作为机动车库，战时作为物资储存库，建筑面积40460M2；裙楼为商店、银行、休闲中心、商务中心等商业设施，建筑面积82139M2；南塔楼为会所、办公及酒店；北塔楼为会所、室内游泳池及公寓，南北塔楼建筑面积合计为91018M2。
1.3本项目由××××公司进行项目管理和工程监理，×××设计研究院设计，××公司施工总承包。
1.4本项目目前土建工程正在施工，其中裙楼结构已经封顶。
2、本次方案竞选内容及目的
2.1本次竞选内容为南塔酒店及其配套公共部分、北塔会所的方案设计。
2.2本次竞选的目的是通过方案评审，选择酒店及会所的内装饰设计单位，并初步确定酒店及会所的内装饰设计方案。该设计单位的工作包括：完善方案（并且提供设计概算）直至业主（及其顾问）满意、根据确定后的方案进行深化设计、施工图设计（并且提供施工招标之参考工程量清单）直至业主（或其顾问）或政府有关部门审批通过。配合其它的专业设计工作，并负责后续施工过程中的设计服务、配合、指导、验收等工作。
3、相关费用及补偿
3.1方案设计未中选单位将获得人民币×万元的补偿费，中选单位按中标金额签定设计合同。
3.2无效方案不予补偿。
4、本竞赛文件解释权在业主。
二、竞赛文件
1、本竞赛文件由如下部分组成：第一章
第二章
第三章
第四章
第五章须知设计任务书设计合同主要条款参竞文件格式竞赛用图纸及其它资料
参竞人须仔细阅读本竞赛文件。所有递交了参竞方案的单位将被认为已充分理解本竞赛文件的所有内容。
2、参竞人如对本竞赛文件有任何不理解之处或有任何关于本次竞选的疑问，可以在前附表所述时间之前以书面形式递交给业主。任何非书面的询问将可能会被拒绝。
3、业主将在前附表所述时间之前，以书面形式发出对所有上述问题的解答及业主对竞赛文件的补充和修改，即“竞赛文件补充、修改及答疑文件”。
三、参竞文件的编制
1、参竞文件的内容
1.1参竞人递交的参竞文件应包括但不限于下列各项：第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
第五部分
第六部分
其它投标函，包括设计费报价法定代表人资格证明书、授权委托书资格证明材料（复印件）及辅助资料表方案录用后的服务内容承诺及其它优惠条件（自报）设计概算按本招标文件要求编写的方案等设计文件参竞文件电子文档壹份
1.2参竞文件按商务标（第一至第五部分）、技术标（第六部分）分别装订成册。
1.3参竞人按本须知的规定，商务标和技术标均需编制一份正本和前附表所述份数的副本，并标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
1.4参竞文件的正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印、书写或复印。商务标部分用A 4幅面或折叠成A 4幅面大小；技术标（含效果图）部分用A3幅面或折叠
成A3幅面；另有一份效果图用A2幅面图版，图版上标明工程名称、图纸名称及参竞人名称。
1.5参竞文件电子文档应包括用“MicrosoftExcel”制作的设计概算，用“Microsoft Word”制作的参竞文件（资格证明材料除外，该种资料不需递交电子文档)，用“AutoCAD”制作的设计方案，效果图用“JPG”或“PSD”格式，电子文件使用刻录光盘或递交U 盘，并在盘上注明投标人名称。当参竞人提交的书面参竞文件的内容与电子文件的内容不一致时，以前者为准。
1.6本竞赛文件第五章提供了部分参竞文件格式，各参竞人必须按提供的格式递交参竞文件。不够的可按相同格式扩展；未提供格式的各参竞人自行编制。
2、踏勘现场
参竞人如需踏勘现场，应于本须知前附表所述时间、地点参加现场踏勘会。逾期业主可能不予接待。
四、参竞文件的递交
1、参竞文件商务标、技术标正本和每份副本均应加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，封面上正确注明“正本”或“副本”字样。投标人应将参竞文件妥善封装，封装件的外表面上应注明：
（1）“※※※内装饰工程方案参竞文件”；
（2）“正本”或“副本”；
（3）（参竞人单位名称）；
（4）（参竞人地址）；
（5）（时间）
2、电子文件随参竞文件（商务标）正本封装。效果图的图版上应标明工程名称、图纸名称及参竞人名称。
3、如果上述文件袋没有按上述规定密封并加写标志，业主将不承担参竞文件错放或提前开封的责任。
4、参竞文件有下列情况之一者无效：
4.1未按规定格式填写，图文和字迹模糊，辨认不清，内容不全的；
4.2应征授权书未加盖法人代表或法人代表委托的代理人印章的；
4.3提交方案不满足本竞赛文件基本要求的。
无效标书将不予补偿。
五、评审
1、业主在本须知前附表所述截止时间之后将组织由业主领导和有关专家组成的评审小组对各参竞文件进行评比。
2、评比的主要因素有：
2.1设计方案应符合国家和江苏省、南京市的有关规范，规定和标准及相关文件的要求，最大限度满足本招标文件要求。
2.2设计方案应观念超前、布置合理、技术先进、功能完善、构思新颖、特色鲜明、文化内涵丰富，并能与项目整体定位及周围地域环境人文景观密切结合。
2.3各项指标准确，经济，合理。
六、授予合同
1、业主通过评审，将选择一名具备承担本工程设计工作能力和资源的参竞人，与之签订本工程设计合同。
2、评审结束后，业主将向意向单位发出通知书，通知该参竞人前来签订合同。该通知书将作为后续设计合同的一部分。
3、中选参竞人收到上述通知后，应按该通知要求派出全权代表前来与业主签订合同。否则视为自动放弃。
4、业主将会将评审结果及时通知各参竞人，但保留对评审结果不作任何解释的权利。
5、中选的参竞单位在与业主签订正式的设计委托合同后，须根据业主或其顾问提出的优化意见完成方案优化的设计。优化后的方案要在最大程度上满足业主的建设需求。此次方案优化的时间从签订合同之日起不得超过30天。
七、其它事项
1、各参竞单位应缴纳中国政府对其应收的有关税收。
2、本方案竞赛所有成果均归业主单位。所有参加竞赛的方案设计在评选后均不退回。业主有权将参加此次竞赛的方案使用在与本项目有关的各种场合。
3、参竞方案的文字说明和图纸一律采用中文。
4、参加本次方案设计竞赛的设计方均被视为承认和接受本竞赛文件的所有条款。
第二章
一、概况设计任务书
本次要求设计的酒店，位于××市××路××号，建筑面积约×××平方米；会所，建筑面积约×××平方米。结构类型为框架。各楼层的机房、安全通道、管道井等不在本次设计范围内。
酒店为国际四星级。
二、设计招标区域功能要求
1、裙楼首层酒店门厅及大堂
●裙楼入口和大堂的设计符合国际四星级品质
●风格需具有现代感及创新
●建议混合中国及×国风味的格调
●实用及商务性质的大堂
●有独特的灯具
●设计需有独特的个性
2．全天候咖啡厅：
●灵活展现一个生动及开放式的厨房
●餐厅要提供自助餐台，有不同的区域。
3、客房
●客房需综合舒适，艺术，安全及人性化于一体。
●有工作及活动的空间。
●客房内需提供科技，信息和沟通的渠道。
●要有自己独特的风格。
●色调要温馨及活泼。
4、卫生间：
●厕所需为四件套。
●设计应有创意有新意，多功能而又实用。
●浴室内要装有大的防雾镜，要有适度的灯光供客人化妆剃须。
●所有的客用品应符合国际四星级酒店的标准（化妆镜，剃须用具，吹风机等）。
三、设计原则
●所有设计必须符合中国设计规范和有关技术标准的规定。
●单体设计必须体现个性化与高品位两大特色。
●设计必须切合实际，达到技术先进，安全可靠，方便施工。
设计文件必须完整，准确，详尽，标准统一，规格一致。
四、参竞设计方案内容
1．说明内容要求（可不按以下顺序排列）
●设计构思
●总平面布局
●立面造型及内部空间
●各种设施的创意说明及各种设施之间的关系说明
●设计方认为需要说明的其它问题
●技术经济指标
2、图纸及材料提议
●平面布置图；
●效果图。裙楼酒店门厅（入口）、酒店大堂、电梯厅、走廊、标准客房、行
政客房、餐厅、宴会厅、会所入口、会所游泳池等处主要角度的效果图各一张；
●天花图；
●主材料（如地板、石材等）选择及色系的建议（尽可能选用中国国内能采购
到的材料）。
五、附件
中国·×××酒店及空间计划设计摘要
（技术规格书，主要内容为各个功能区域的装饰用材、色调、家具配置的要求，由于涉及知识产权，不能提供，见谅！）。
第11页共11页
工程
设计方案竞赛文件
招标编号：
发放时间：2004年8月日
目录
第一章须知............................................................................................................................................. 3
第二章设计任务书................................................................................................................................. 9
第三章设计合同主要条款................................................................................................................... 30
第四章竞赛文件格式........................................................................................................................... 37
投标函格式............................................................................................................................... 37法定代表人资格证明书格式................................................................................................... 38授权委托书格式....................................................................................................................... 39辅助资料表格式....................................................................................................................... 40
第五章招标用图纸及资料................................................................................................................... 45
第一章
前
工程名称
建设地点投标须知附表联系电话
联系人
传
设计范围
建筑面积
竞赛文件工本费
参竞文件份数
书面答疑截止时间
现场踏勘会时间
答疑回复时间书面资料：正本壹套，副本叁套；效果图版壹份2004年2004年2004年
递交至
地址：
参竞文件的递交
接收人：
截止时间：年业主：；
参竞人：受邀请参与本次酒店及会所方案设计竞赛并按要求递交文件的单位；
竞赛文件：业主发出的本文件，包括全部章节，补充、名词定义附件；
参竞文件：参竞人按本竞赛文件要求向业主提交的全部文件及进一步的补充文件；
书面方式：指函件、信件（包括电报、传真，不包括电子邮件）等可以有形地表现所载内容的文件日月月月日10：00日：00时时酒店及会所内装饰工程的设计真日17：00前
第一章
一、总则须知
1、工程概况
1.1(略)
1.2本工程设计地下室两层、裙楼八层、南塔楼三十五层、北塔楼三十八层，总建筑面积约213617M2。其中地下室设计为机动车、非机动车库、货运服务管理区、仓库及设备用房，局部设六级人防工程，采取平战结合原则，平时作为机动车库，战时作为物资储存库，建筑面积40460M2；裙楼为商店、银行、休闲中心、商务中心等商业设施，建筑面积82139M2；南塔楼为会所、办公及酒店；北塔楼为会所、室内游泳池及公寓，南北塔楼建筑面积合计为91018M2。
1.3本项目由××××公司进行项目管理和工程监理，×××设计研究院设计，××公司施工总承包。
1.4本项目目前土建工程正在施工，其中裙楼结构已经封顶。
2、本次方案竞选内容及目的
2.1本次竞选内容为南塔酒店及其配套公共部分、北塔会所的方案设计。
2.2本次竞选的目的是通过方案评审，选择酒店及会所的内装饰设计单位，并初步确定酒店及会所的内装饰设计方案。该设计单位的工作包括：完善方案（并且提供设计概算）直至业主（及其顾问）满意、根据确定后的方案进行深化设计、施工图设计（并且提供施工招标之参考工程量清单）直至业主（或其顾问）或政府有关部门审批通过。配合其它的专业设计工作，并负责后续施工过程中的设计服务、配合、指导、验收等工作。
3、相关费用及补偿
3.1方案设计未中选单位将获得人民币×万元的补偿费，中选单位按中标金额签定设计合同。
3.2无效方案不予补偿。
4、本竞赛文件解释权在业主。
二、竞赛文件
1、本竞赛文件由如下部分组成：第一章
第二章
第三章
第四章
第五章须知设计任务书设计合同主要条款参竞文件格式竞赛用图纸及其它资料
参竞人须仔细阅读本竞赛文件。所有递交了参竞方案的单位将被认为已充分理解本竞赛文件的所有内容。
2、参竞人如对本竞赛文件有任何不理解之处或有任何关于本次竞选的疑问，可以在前附表所述时间之前以书面形式递交给业主。任何非书面的询问将可能会被拒绝。
3、业主将在前附表所述时间之前，以书面形式发出对所有上述问题的解答及业主对竞赛文件的补充和修改，即“竞赛文件补充、修改及答疑文件”。
三、参竞文件的编制
1、参竞文件的内容
1.1参竞人递交的参竞文件应包括但不限于下列各项：第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
第五部分
第六部分
其它投标函，包括设计费报价法定代表人资格证明书、授权委托书资格证明材料（复印件）及辅助资料表方案录用后的服务内容承诺及其它优惠条件（自报）设计概算按本招标文件要求编写的方案等设计文件参竞文件电子文档壹份
1.2参竞文件按商务标（第一至第五部分）、技术标（第六部分）分别装订成册。
1.3参竞人按本须知的规定，商务标和技术标均需编制一份正本和前附表所述份数的副本，并标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
1.4参竞文件的正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印、书写或复印。商务标部分用A 4幅面或折叠成A 4幅面大小；技术标（含效果图）部分用A3幅面或折叠
成A3幅面；另有一份效果图用A2幅面图版，图版上标明工程名称、图纸名称及参竞人名称。
1.5参竞文件电子文档应包括用“MicrosoftExcel”制作的设计概算，用“Microsoft Word”制作的参竞文件（资格证明材料除外，该种资料不需递交电子文档)，用“AutoCAD”制作的设计方案，效果图用“JPG”或“PSD”格式，电子文件使用刻录光盘或递交U 盘，并在盘上注明投标人名称。当参竞人提交的书面参竞文件的内容与电子文件的内容不一致时，以前者为准。
1.6本竞赛文件第五章提供了部分参竞文件格式，各参竞人必须按提供的格式递交参竞文件。不够的可按相同格式扩展；未提供格式的各参竞人自行编制。
2、踏勘现场
参竞人如需踏勘现场，应于本须知前附表所述时间、地点参加现场踏勘会。逾期业主可能不予接待。
四、参竞文件的递交
1、参竞文件商务标、技术标正本和每份副本均应加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，封面上正确注明“正本”或“副本”字样。投标人应将参竞文件妥善封装，封装件的外表面上应注明：
（1）“※※※内装饰工程方案参竞文件”；
（2）“正本”或“副本”；
（3）（参竞人单位名称）；
（4）（参竞人地址）；
（5）（时间）
2、电子文件随参竞文件（商务标）正本封装。效果图的图版上应标明工程名称、图纸名称及参竞人名称。
3、如果上述文件袋没有按上述规定密封并加写标志，业主将不承担参竞文件错放或提前开封的责任。
4、参竞文件有下列情况之一者无效：
4.1未按规定格式填写，图文和字迹模糊，辨认不清，内容不全的；
4.2应征授权书未加盖法人代表或法人代表委托的代理人印章的；
4.3提交方案不满足本竞赛文件基本要求的。
无效标书将不予补偿。
五、评审
1、业主在本须知前附表所述截止时间之后将组织由业主领导和有关专家组成的评审小组对各参竞文件进行评比。
2、评比的主要因素有：
2.1设计方案应符合国家和江苏省、南京市的有关规范，规定和标准及相关文件的要求，最大限度满足本招标文件要求。
2.2设计方案应观念超前、布置合理、技术先进、功能完善、构思新颖、特色鲜明、文化内涵丰富，并能与项目整体定位及周围地域环境人文景观密切结合。
2.3各项指标准确，经济，合理。
六、授予合同
1、业主通过评审，将选择一名具备承担本工程设计工作能力和资源的参竞人，与之签订本工程设计合同。
2、评审结束后，业主将向意向单位发出通知书，通知该参竞人前来签订合同。该通知书将作为后续设计合同的一部分。
3、中选参竞人收到上述通知后，应按该通知要求派出全权代表前来与业主签订合同。否则视为自动放弃。
4、业主将会将评审结果及时通知各参竞人，但保留对评审结果不作任何解释的权利。
5、中选的参竞单位在与业主签订正式的设计委托合同后，须根据业主或其顾问提出的优化意见完成方案优化的设计。优化后的方案要在最大程度上满足业主的建设需求。此次方案优化的时间从签订合同之日起不得超过30天。
七、其它事项
1、各参竞单位应缴纳中国政府对其应收的有关税收。
2、本方案竞赛所有成果均归业主单位。所有参加竞赛的方案设计在评选后均不退回。业主有权将参加此次竞赛的方案使用在与本项目有关的各种场合。
3、参竞方案的文字说明和图纸一律采用中文。
4、参加本次方案设计竞赛的设计方均被视为承认和接受本竞赛文件的所有条款。
第二章
一、概况设计任务书
本次要求设计的酒店，位于××市××路××号，建筑面积约×××平方米；会所，建筑面积约×××平方米。结构类型为框架。各楼层的机房、安全通道、管道井等不在本次设计范围内。
酒店为国际四星级。
二、设计招标区域功能要求
1、裙楼首层酒店门厅及大堂
●裙楼入口和大堂的设计符合国际四星级品质
●风格需具有现代感及创新
●建议混合中国及×国风味的格调
●实用及商务性质的大堂
●有独特的灯具
●设计需有独特的个性
2．全天候咖啡厅：
●灵活展现一个生动及开放式的厨房
●餐厅要提供自助餐台，有不同的区域。
3、客房
●客房需综合舒适，艺术，安全及人性化于一体。
●有工作及活动的空间。
●客房内需提供科技，信息和沟通的渠道。
●要有自己独特的风格。
●色调要温馨及活泼。
4、卫生间：
●厕所需为四件套。
●设计应有创意有新意，多功能而又实用。
●浴室内要装有大的防雾镜，要有适度的灯光供客人化妆剃须。
●所有的客用品应符合国际四星级酒店的标准（化妆镜，剃须用具，吹风机等）。
三、设计原则
●所有设计必须符合中国设计规范和有关技术标准的规定。
●单体设计必须体现个性化与高品位两大特色。
●设计必须切合实际，达到技术先进，安全可靠，方便施工。
设计文件必须完整，准确，详尽，标准统一，规格一致。
四、参竞设计方案内容
1．说明内容要求（可不按以下顺序排列）
●设计构思
●总平面布局
●立面造型及内部空间
●各种设施的创意说明及各种设施之间的关系说明
●设计方认为需要说明的其它问题
●技术经济指标
2、图纸及材料提议
●平面布置图；
●效果图。裙楼酒店门厅（入口）、酒店大堂、电梯厅、走廊、标准客房、行
政客房、餐厅、宴会厅、会所入口、会所游泳池等处主要角度的效果图各一张；
●天花图；
●主材料（如地板、石材等）选择及色系的建议（尽可能选用中国国内能采购
到的材料）。
五、附件
中国·×××酒店及空间计划设计摘要
（技术规格书，主要内容为各个功能区域的装饰用材、色调、家具配置的要求，由于涉及知识产权，不能提供，见谅！）。
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