沙盘讲解说辞
销售人员：您好！欢迎光临！我是 工号 001号 置业顾问，很高兴为您服务！
【企业介绍：】
销售人员：我来为您整体介绍一下项目情况。（走到销售中心内部）
首先，我为您介绍一下项目的开发商企业——****房地产开发有限公司，隶属于*******工程局有限公司。该公司是中央直属企业，国家级建设配套商。成立至今已有65年的历史，中交股份成功入选世界500强, 名列426位。中国大陆建筑企业第1位，成为中国建筑行业最具代表性的公司。曾承建知名项目有：天津港、大连港、黄骅港、上海港、珠海港等港口，承建了东海大桥、杭州湾大桥、上海长江大桥、舟山连岛金塘大桥等四座享有国际声誉的跨海大桥工程。 可以说，对于本项目而言，开发商是在以国家配套商的行业标准和公信力为您打造，建筑品质是毋庸置疑的。
【区域介绍：】
销售人员：（走到区域沙盘前）接下来，我们看一下项目区域沙盘。
现在映入您眼帘的是滨海核心区区域图，本项目位于天津航运服务中心，万科海港城项目的东侧。是天津国际贸易与航运服务区二期规划首批启动的地块，现在区域一期内的天津港务局，中交一航局、等大型单位已进驻办公。
将来我们的项目周边还会建设商业、酒店、文化娱乐等公共服务设施，及小学、幼儿园、社区卫生服务站、邮政储蓄等便民设施。未来5年这里将会成为一座交通便利、环境优美、配套齐全的都市型港湾新城。
项目板块南边是滨海中心商务区，北边是北塘区域及中新生态城，东边是东疆港，西边是滨海开发区。以我们项目为中心的三公里辐射范围内，向西可达永旺购物中心、会展中心、假日酒店、泰达足球场等都市娱乐休闲区；向东可达未来的京津海岸旅游区——东疆港。另外，15分钟车程内可达金融街、泰达MSD 等商务区。可以说本项目的所在是一个向东看海，向西繁华，闹中取静的宜居板块。
至于项目周边的路网情况，我们可以看到
海滨大道北接汉沽，南抵大港；中央大道（也就是南海路）是滨海新区南北交
通的主要轴线；京津塘高速的延长线泰达大街可直达本项目。而津滨轻轨毗邻项目西侧，项目距轻轨会展中心站约600M ，另有公交508路可直接到泰达足球场，未来北侧也将建设公交总站，非常便于出行。
【沙盘介绍：】
销售人员：另一侧，我们看一下项目自身的情况。
项目的东、南、西侧分别是航运中路（紧邻跃进路 规划中）、航运五道、航运西路。项目规划总建筑面积10万㎡左右，楼体由3栋30层和5栋24层高层围合而成。所有楼座朝向均向南偏东8度，最大程度的保证未来业主的采光时间。项目建筑密度仅为10.5%，最大楼间距达130米，充分释放生态宜居空间。 在设计理念上，项目定位为都市化高品质舒适社区，通过新都市主义的规划设计手法，为您营造港湾式的生活氛围。建筑立面设计以新古典主义风格为主基调，三段式设计，力求建筑的挺拔和优雅。
项目小区共设计了三个出入口，分别位于西侧、南侧和东北角。在社区道路规划上，设计了专供行人的慢行步道系统，与车流完全分离，在社区漫步时，您不必担心家里老人和小孩的安全问题。
在公共空间营造上，社区绿化率高达53%以上，在滨海地区首屈一指。园林设计是由业界享誉盛名的上海法奥公司设计，秉承文化传承、艺术创意的设计理念，通过不同节点将小区景观有效连接，形成现代理性风格—水体疏朗自然—空间趣味变换—轴线秩序统一的景观空间特色。园区绿化充分考虑了空间层次丰富和植物的季节变化，做到三季有花，四季有绿。园林设计的另一大卖点是水景，“临水而居”在世界各地都是宜居品质的象征，本案设计中，布局了近千平米水面，可以起到调节空气湿度、净化空气、美化环境的作用。在园区里还设有休闲广场、花坛、雕塑、植被、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素，为您营造一个舒适、和谐、健康的社区氛围，这也印证了****的企业宗旨——用心浇筑您的满意。
沙盘讲解说辞
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【企业介绍：】
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首先，我为您介绍一下项目的开发商企业——****房地产开发有限公司，隶属于*******工程局有限公司。该公司是中央直属企业，国家级建设配套商。成立至今已有65年的历史，中交股份成功入选世界500强, 名列426位。中国大陆建筑企业第1位，成为中国建筑行业最具代表性的公司。曾承建知名项目有：天津港、大连港、黄骅港、上海港、珠海港等港口，承建了东海大桥、杭州湾大桥、上海长江大桥、舟山连岛金塘大桥等四座享有国际声誉的跨海大桥工程。 可以说，对于本项目而言，开发商是在以国家配套商的行业标准和公信力为您打造，建筑品质是毋庸置疑的。
【区域介绍：】
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现在映入您眼帘的是滨海核心区区域图，本项目位于天津航运服务中心，万科海港城项目的东侧。是天津国际贸易与航运服务区二期规划首批启动的地块，现在区域一期内的天津港务局，中交一航局、等大型单位已进驻办公。
将来我们的项目周边还会建设商业、酒店、文化娱乐等公共服务设施，及小学、幼儿园、社区卫生服务站、邮政储蓄等便民设施。未来5年这里将会成为一座交通便利、环境优美、配套齐全的都市型港湾新城。
项目板块南边是滨海中心商务区，北边是北塘区域及中新生态城，东边是东疆港，西边是滨海开发区。以我们项目为中心的三公里辐射范围内，向西可达永旺购物中心、会展中心、假日酒店、泰达足球场等都市娱乐休闲区；向东可达未来的京津海岸旅游区——东疆港。另外，15分钟车程内可达金融街、泰达MSD 等商务区。可以说本项目的所在是一个向东看海，向西繁华，闹中取静的宜居板块。
至于项目周边的路网情况，我们可以看到
海滨大道北接汉沽，南抵大港；中央大道（也就是南海路）是滨海新区南北交
通的主要轴线；京津塘高速的延长线泰达大街可直达本项目。而津滨轻轨毗邻项目西侧，项目距轻轨会展中心站约600M ，另有公交508路可直接到泰达足球场，未来北侧也将建设公交总站，非常便于出行。
【沙盘介绍：】
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项目的东、南、西侧分别是航运中路（紧邻跃进路 规划中）、航运五道、航运西路。项目规划总建筑面积10万㎡左右，楼体由3栋30层和5栋24层高层围合而成。所有楼座朝向均向南偏东8度，最大程度的保证未来业主的采光时间。项目建筑密度仅为10.5%，最大楼间距达130米，充分释放生态宜居空间。 在设计理念上，项目定位为都市化高品质舒适社区，通过新都市主义的规划设计手法，为您营造港湾式的生活氛围。建筑立面设计以新古典主义风格为主基调，三段式设计，力求建筑的挺拔和优雅。
项目小区共设计了三个出入口，分别位于西侧、南侧和东北角。在社区道路规划上，设计了专供行人的慢行步道系统，与车流完全分离，在社区漫步时，您不必担心家里老人和小孩的安全问题。
在公共空间营造上，社区绿化率高达53%以上，在滨海地区首屈一指。园林设计是由业界享誉盛名的上海法奥公司设计，秉承文化传承、艺术创意的设计理念，通过不同节点将小区景观有效连接，形成现代理性风格—水体疏朗自然—空间趣味变换—轴线秩序统一的景观空间特色。园区绿化充分考虑了空间层次丰富和植物的季节变化，做到三季有花，四季有绿。园林设计的另一大卖点是水景，“临水而居”在世界各地都是宜居品质的象征，本案设计中，布局了近千平米水面，可以起到调节空气湿度、净化空气、美化环境的作用。在园区里还设有休闲广场、花坛、雕塑、植被、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素，为您营造一个舒适、和谐、健康的社区氛围，这也印证了****的企业宗旨——用心浇筑您的满意。