胡长青律师：恋爱期间赠与对方的房产能请求返还吗 本期介绍： 卢某某与钱某认识不久就发展为恋人关系，并在一起同居。卢某某为了证明自己爱钱某将一套价值300万的房屋赠与钱某。自去年以来，卢某某一直催促钱某与其办理结婚登记手续，屡遭钱某拒绝。今年上半年，钱某因为一点小事便向卢某某提出分手。卢某某觉得自己实在冤枉，当初结婚的美梦如今却人财两空，于是向律师咨询。
本期我们法律快车专题栏邀请广东深圳知名的婚姻家庭律师—胡长青律师，为我们详细介绍婚前财产赠与相关法律问题。 访谈嘉宾：
胡长青，家族企业治理专家律师，清华大学EMBA，是有着近二十年法律工作经验的资深专业人士。主要擅长：劳动纠纷、婚姻与继承中的财产纠纷、家族企业治理、募投融资、股权纠纷、各类合同及贸易纠纷、房地产与工程建设纠纷、经济犯罪刑事辩护等法律服务，以及为高净值人士提供财富管理服务。
法律咨询：134-1863-1258 (咨询请说明来自法律快车)
访谈内容：
1、法律快车网：
法律快车的朋友们，你们好!我是法律快车的主持人小婷，胡律师，您好!欢迎您再次来到法律快车访谈专栏接受专访。
胡长青律师：
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大家好。
2、法律快车网：
本案中，卢某某可以要求钱某返还房屋吗
胡长青律师： 本案涉及的是婚前赠与合同的效力，通说认为婚前赠与合同与普通的赠与合同有所不同，婚前赠与合同在合同法上属于附条件的合同。《合同法》第45条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，卢某某是为了与钱某结婚才将属于自己的价值300万的房产赠与钱某，其本意是想表明自己对钱某的爱，而且双方在恋爱期间就一直在这套房子里居住。因此，可以认定卢某某与钱某之间的赠与合同是附条件的合同，这个条件就是双方结婚。现在，钱某决定与卢某某分手，这意味着赠与合同的条件未成就，钱某也就失去了继续拥有该房屋的法律依据，卢某某可以请求钱某返还该房屋。
3、法律快车网：
如果卢某某已将房屋过户给钱某，还能要求钱某返还吗？
胡长青律师：
可以。这种情形如果钱某不配合卢某某办理房屋过户手续，卢某某可以向法院起诉，要求钱某返还财产。由于钱某获取该房产的依据已经不存在，也就是说钱某如果继续拥有该房屋已没有了合法的依据，因此即使房产已经过户给了钱某，卢某某仍然有权请求钱某返还不当得利。
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4、法律快车网： 卢某某向法院起诉要求钱某返还该房屋的同时，可以请求法院解除其与钱某的同居关系吗？
胡长青律师： 《婚姻法司法解释（二）》第1条规定，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。也就是说，无婚姻关系的男女双方同居在一起，由于不属于受法律保护的社会关系，因此，卢某某如果同时请求法院解除与钱某的同居关系，法院不予受理。
5、法律快车网：
什么是附条件的赠与合同，这些“条件”有哪些要求？
胡长青律师：
附条件的赠与合同，指双方约定了合同生效条件或者失效条件的赠与合同。附条件的合同，此处的条件不包括期限，期限的到来是必然发生的，是能为当事人所预料的确定的事实，而条件成就与否则是当事人不能预知的，所谓附条件，这个条件有可能发生，也有可能不发生，属于不确定的事情。
因此，赠与合同中约定附条件的，应当符合以下要求：1）条件必须是将来发生的事实；2）条件必须是不确定发生的事实；3）约定以受赠人的民事行为作为赠与合同条件的，该行为必须合法、不违背社会良善风俗。
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6、法律快车网： 今天访谈到此结束了，感谢胡律师的解答，各位网友的关注，如还有法律问题，欢迎致电咨询：[1**********]，我们下期再见。
胡长青律师： 下期再见。
访谈总结： 现实生活中，恋爱期间赠与对方的房产是否应该返还，要视具体情况而定。 来源：法律快车网原创（转载请说明出处）
http://www.lawtime.cn/interview/article/1816.html
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2、法律快车网：
本案中，卢某某可以要求钱某返还房屋吗
胡长青律师： 本案涉及的是婚前赠与合同的效力，通说认为婚前赠与合同与普通的赠与合同有所不同，婚前赠与合同在合同法上属于附条件的合同。《合同法》第45条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，卢某某是为了与钱某结婚才将属于自己的价值300万的房产赠与钱某，其本意是想表明自己对钱某的爱，而且双方在恋爱期间就一直在这套房子里居住。因此，可以认定卢某某与钱某之间的赠与合同是附条件的合同，这个条件就是双方结婚。现在，钱某决定与卢某某分手，这意味着赠与合同的条件未成就，钱某也就失去了继续拥有该房屋的法律依据，卢某某可以请求钱某返还该房屋。
3、法律快车网：
如果卢某某已将房屋过户给钱某，还能要求钱某返还吗？
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可以。这种情形如果钱某不配合卢某某办理房屋过户手续，卢某某可以向法院起诉，要求钱某返还财产。由于钱某获取该房产的依据已经不存在，也就是说钱某如果继续拥有该房屋已没有了合法的依据，因此即使房产已经过户给了钱某，卢某某仍然有权请求钱某返还不当得利。
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胡长青律师： 《婚姻法司法解释（二）》第1条规定，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。也就是说，无婚姻关系的男女双方同居在一起，由于不属于受法律保护的社会关系，因此，卢某某如果同时请求法院解除与钱某的同居关系，法院不予受理。
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什么是附条件的赠与合同，这些“条件”有哪些要求？
胡长青律师：
附条件的赠与合同，指双方约定了合同生效条件或者失效条件的赠与合同。附条件的合同，此处的条件不包括期限，期限的到来是必然发生的，是能为当事人所预料的确定的事实，而条件成就与否则是当事人不能预知的，所谓附条件，这个条件有可能发生，也有可能不发生，属于不确定的事情。
因此，赠与合同中约定附条件的，应当符合以下要求：1）条件必须是将来发生的事实；2）条件必须是不确定发生的事实；3）约定以受赠人的民事行为作为赠与合同条件的，该行为必须合法、不违背社会良善风俗。
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访谈总结： 现实生活中，恋爱期间赠与对方的房产是否应该返还，要视具体情况而定。 来源：法律快车网原创（转载请说明出处）
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