住宅防
住水建宅渗漏筑水质通量防病措施
朱国治梁
江（华苏建设股建有份公限深司圳公司，分广东 深 圳 518 034 ）
要摘 ：一逐析分了住宅筑建中见的常 漏渗水问题其原因 及 并， 出了提应相防的渗治措理施 关�词： 键住建宅； 筑渗； 漏因原分； 防治析措施 章编号文 1： 07-4 907 （021 0） 1 -6- 002 40 -3中图 分类号 ：献文标码：识B 76 1. 1 1+
. 1 防治措施 地3室底下 板� 外墙应按国家标准都防的等级进 水行水设防计� 保为地下室证基结构的耐础久性， 设计 上必须置设包全式的性柔外水防体，系 结与构防水 组的成刚柔结合防的水体， 并系地下且底室板� 侧和 顶板墙也应分别进防行施水质量专工验收项�
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地下室变,缝形漏渗治防 渗漏现 象下地室变形缝的渗漏是常水见质量问题�
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因分析原 形缝的变置中式胶止水带， 在橡混土施凝过工
程
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中极偏易位 ，至脱落甚；止 水接长时， 带接对口焊封密 严， 不会造都成渗水 �地室顶板变形缝下设计的深度住 建设中， 宅屋渗房漏很水见常，屋面 � 下地室 外墙� 卫生间� �房厨都有间能渗漏，可而且 渗原漏各 异因 �针对应不同位渗漏部的具原因， 提体有效出的 防治渗理施 措� 11. 11 . 2 地室底下板渗漏防治 漏渗现 象下地室板底发生局部水渗 泛碱�象 � 现原因析分 出此现种象， 现般是一筑建计设师在设时将计 板底计为设构结防内，水 或发开为降商低成将本板底 水面的防迎水设防省略 ，或施工方加为快期将底工的板柔性外 防水改为性刚内防水 在这�情样下，况 尽管 地下室底板计为抗设渗凝土混防水自， 底板混但土结 构不可凝避免地会于由混凝土结收缩构变�形沉 降变形 原等因生产缝， 从而裂引起漏渗�水不够， 加 之下地的室顶多板为层花顶，园设计 � 工上 施的随意 （比性如按未范采规耐用穿根防水卷材 刺） ， 也会造 渗成水� 2.3 防 措施 地下治室底板� 侧的墙变形缝 ，应在设置中埋式止水 的同时带， 另增一道加外式贴胶止水橡，带以 多道 防的措施设理渗漏 �此外治，地下 顶室及板楼面变的形 缝料材 应采，用标准集的定型产品， 图以提高形变 缝防处水可靠 性 3 �3.1 外 墙渗面漏防治 漏现渗 外墙面象常见渗的漏象现有外：墙局部面水渗， 饰面层表 龟面�裂局部 开，裂 灰层抹部空鼓局， 可见条 脱落砖� .32 原 分析因
24
1
01
6
住
宅防水
造成墙外面漏渗原的因：有 灰抹层偏厚 饰面；层分 长隔度大，偏或 分隔缝度深过深，或 计成无分隔设缝； 面大积抹灰前未铺钢设丝网 .�防治 施措 行现国家标 准0 0� 0 �
0建筑装饰修 装
.外凸墙窗的飘板漏渗治 渗防漏现 象对外于墙凸窗，的当 计设要用求体填充上砌下 窗的台底 顶�板飘 以，持保建外立面筑竖线向条的顺通 ，时 底 顶飘板之�间的内板易侧现出渗水现象 � .原 因析分
工质程量验规范� 收规定：中 " 抹灰度大于或等于
厚
应加强措施 有""� ， 不 材料同基体� � 交接应处 有般一况下情， � 下飘板之上距间离为 0 000 强措加施 " 广东�省准 标� 00� 建�防筑 由于，填的砌体无充斜砌顶紧法� 不同材 交接料 处力集中应等素， 极因造易成飘开板裂� 水渗�由 于飘板 无内防设防，水水旦进一入飘的板腔空内便法无 出排 ，而从造渗水� 成 防治措. 施板内侧飘有防应措施水并有一，定排水坡的，度必 时要宜设向外的有泄孔水� 板之飘的间砌体 ，另 应增附加防水设层 �外 门窗墙漏渗治防 渗漏现象 .墙外洞口窗 � 窗周边出现漏渗 窗台下口，有渗 处�水. 原因 析 设分计上为追采求通风光窗，面积户设越计越来 大� 边周的质轻体与墙柜之间窗的温变度形，会造 成局部 裂开加，施工中之如塞缝不果密都实引起渗 会漏� 此外， 设计 上考二虑装修次时 业主会在窗台，上 石贴或安材木窗装板，预台留一定高出和空度， 间从 而造窗成口台外高内低引渗水起�. 防治 措 施下窗应口设混凝土窗计台板当窗，宽度口大于 0 时，0应 设窗过 （梁） ； 板洞口 尺寸高当大度 时， 两于应设侧构柱造 ，造出构定稳的框结
窗水工程
术技范规�更 是格严求要 ： "外不同材墙料接交 ，处应在 找层中附加金平属网， 的网侧每宽度 0为0 0 " ，"超过 层的住宅， 以 的公共建筑
上防水有特或要求的部殊分外，墙平层找灰前应抹满 挂属金" 网�深市圳工程筑技术建范 规�00
�非
重承砌及体饰工程面工与施收验规� 范，中 仅不规 定了种各位部挂加应强的要网， 求时同调 "强 高度以 的外墙上，找平 灰时基体抹应满上挂加网强 " �为了绝杜漏渗， 按照以上些这规应从定设计上 首先落实体要求具，不应变更 或减加强少网投的入�高 层筑外墙应严格建按定设计满规网，挂 根本上满从 外足墙的抗裂 � 防渗耐久和的性求�要 墙空外调板机外墙交接处与渗防漏治 渗.现象漏外墙 调机板与空外交墙处接极易水，渗 空调机外的 叶窗下坎百水拦，如 排水不畅导致可积�水. 因原分析 空调板机大风在的雨境环下相，于一个小当 屋面 如果�计设时未屋面做造构防和水计， 设按墙只面 准设防 （采用等同标外于墙直面垂防的水防要设求） ， 节点也对做未防水设，计 极就造成空调板边易与体
砌� 界交处水 � 0渗
0 防治措. 空施调板上机应屋按面防的要求水进行防设 ，对 节也应做相应点防水的理处� 特是空调机别与板体 砌界处， 交设置应上翻挡的水坎 并，设计理的泛合高 水度泛和坡度�
水构
�此 外， 计设上应深节点化造，构确 窗保台口内高外 低� 用发采泡塞缝胶的窗周洞，围应仍外侧在留出 密封0�设 层渗备防漏 厚治的合聚物防水砂的浆缝位置， 塞并其打胶
将
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防宅防水住
1 .渗现漏象层 次般一敞为开空或只设有百叶洞，窗不密作处 封理�风雨 气天时， 水会雨入设备层， 侵造成天棚�墙面 料涂落剥� 挂污 有时也，会生发面地排水不水而畅涌入下层的现象� . 原2分因析对于 不设护围� 不密的封窗楼层口，狂风 暴雨时 ，境环似近于外户，内墙 涂遇料水解分后，会 起皮污挂 �难层和设备层的室避内只设地漏，置 有没按屋要求 设面置雨水， 排水不畅口时， 雨水会漏渗到下层涌或 户入内� .3 治措防 超高施建层的筑难避层和设层，当备完不全封闭 ，时内墙 选用外墙应防涂水料行进面， 饰地面按排应液楼 地面求进要防行设计水，按汇水面积计雨水设 口，与墙面交处界应也按面屋要的作求部细处， 周理边 洞窗及口台窗 ，向应内设排水度坡，以 防雨水污 外染墙 下�式卫沉间渗生漏治防. 1 渗 漏象现 置下设沉式卫生间目的是日后，维�修改造时， �上 层业下主间之相互不干扰� 比较常见现象是的 下沉卫式生间本层在相与邻室内的体下脚墙处渗水� . 2原因 析 下沉分卫生间式的填材充多为料粒混陶凝，土配合
略
增密加的度情况下提了高粒陶混凝土的强度刚 和防道层的水层基 卫生间�排液地面的饰面砖楼 ，求要 用水采泥浆砂素或泥水浆贴实，免以生发窜水象现�地 口�漏 便器的坐管道周围应先预密，封然 后能进才 安行， 装止防水时， 由冲于水量涌急渗过填充到层 或贴层内粘 管�道渗漏井防治. 1 渗现象 与漏水井表 �水 井管相的邻户内� 墙根部 出现位渗水现象 � . 2原 因分析水表井 �水井管有设置地没漏 ；井周边管相的邻砌 没有体作混凝土下坎，当检或设修有备水滴时 ，都 会成积造，水 而从周向边水渗�. 3 防治施 措层高筑建的表井�水水 管应井置设排地水漏，地 面 设应排坡度水 以防，水� 水管表在维修时的漏水 法无时及排 �相邻的出体砌不仅应有混土下凝， 坎而且 应计防设水防设级 �等厨 间房道烟渗漏防治1 .01 渗 漏现 厨象间的房排道出烟现漏渗现象水 1 �0. 2原分析因厨房间的 烟排道 一，般为预的成品制，由专 业厂 家现场装安�厂 家一般能
只保证烟的道直度和垂定
� 高超建筑一层都设般计避有层和难设备， �层 � 些 这度 �找层宜平采 用 0 厚 2的石细凝土混，作 第为 2
一比为般泥水� 粒 陶1 �� 振捣后 陶粒上易浮， 泥砂 水� �� 准位确而，烟道墙体的与交处还有 界 3 1隙间 浆会，下沉，密 度不易实匀�均陶粒混凝 土的找平层，上当冲洗灶 台地面时或，水 顺着会烟道的面渗入到背下设 多计为 13 的水�砂泥�浆 于由找平层的度不刚， 足作为防水层如的层基极易，造第成2 防道水提层 前被破或失效�坏坐 便器 �漏地口干铺与砂浆层的交 界处 若不，密作处理封， 水时排 ，会溢水砂入层浆， 内导致 水 窜 .�3 防治施措下 式卫生间沉，做防水施工前在先宜做水蓄 试缺， 陷应做先附好防加层水，后再进行 面积大防水层做 水泥成 �� 砂粒陶 为�1 3 �混凝的土， 样的这比配
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一
层 � 10. 3防治措施 烟 穿道楼过面后板 外，吊侧模位部可用石细混 土进凝封堵，行并涂 刷防涂料水 �烟与墙体的交道界处的空隙 ， 应进灌浆行理�
处验
，提 前验楼板检构及结管口的防道水效，果 发如现 �� 稿收期： 20日 01- 12-
作简者： 朱国介梁 ，男，副总 工 程师， 授教 高级级程工师联 系 ��� � ��地 址：10 3 深 圳 市红路荔0 2 号2 鲁班厦大写 字 1楼楼 江 的施工 � 泥水陶和配粒合比 1 为�的陶粒 混凝土 ，宜 苏省华建建设股份限公司有深圳公分�司
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住水建宅渗漏筑水质通量防病措施
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. 1 防治措施 地3室底下 板� 外墙应按国家标准都防的等级进 水行水设防计� 保为地下室证基结构的耐础久性， 设计 上必须置设包全式的性柔外水防体，系 结与构防水 组的成刚柔结合防的水体， 并系地下且底室板� 侧和 顶板墙也应分别进防行施水质量专工验收项�
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工质程量验规范� 收规定：中 " 抹灰度大于或等于
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窗水工程
术技范规�更 是格严求要 ： "外不同材墙料接交 ，处应在 找层中附加金平属网， 的网侧每宽度 0为0 0 " ，"超过 层的住宅， 以 的公共建筑
上防水有特或要求的部殊分外，墙平层找灰前应抹满 挂属金" 网�深市圳工程筑技术建范 规�00
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重承砌及体饰工程面工与施收验规� 范，中 仅不规 定了种各位部挂加应强的要网， 求时同调 "强 高度以 的外墙上，找平 灰时基体抹应满上挂加网强 " �为了绝杜漏渗， 按照以上些这规应从定设计上 首先落实体要求具，不应变更 或减加强少网投的入�高 层筑外墙应严格建按定设计满规网，挂 根本上满从 外足墙的抗裂 � 防渗耐久和的性求�要 墙空外调板机外墙交接处与渗防漏治 渗.现象漏外墙 调机板与空外交墙处接极易水，渗 空调机外的 叶窗下坎百水拦，如 排水不畅导致可积�水. 因原分析 空调板机大风在的雨境环下相，于一个小当 屋面 如果�计设时未屋面做造构防和水计， 设按墙只面 准设防 （采用等同标外于墙直面垂防的水防要设求） ， 节点也对做未防水设，计 极就造成空调板边易与体
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0 防治措. 空施调板上机应屋按面防的要求水进行防设 ，对 节也应做相应点防水的理处� 特是空调机别与板体 砌界处， 交设置应上翻挡的水坎 并，设计理的泛合高 水度泛和坡度�
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1 .渗现漏象层 次般一敞为开空或只设有百叶洞，窗不密作处 封理�风雨 气天时， 水会雨入设备层， 侵造成天棚�墙面 料涂落剥� 挂污 有时也，会生发面地排水不水而畅涌入下层的现象� . 原2分因析对于 不设护围� 不密的封窗楼层口，狂风 暴雨时 ，境环似近于外户，内墙 涂遇料水解分后，会 起皮污挂 �难层和设备层的室避内只设地漏，置 有没按屋要求 设面置雨水， 排水不畅口时， 雨水会漏渗到下层涌或 户入内� .3 治措防 超高施建层的筑难避层和设层，当备完不全封闭 ，时内墙 选用外墙应防涂水料行进面， 饰地面按排应液楼 地面求进要防行设计水，按汇水面积计雨水设 口，与墙面交处界应也按面屋要的作求部细处， 周理边 洞窗及口台窗 ，向应内设排水度坡，以 防雨水污 外染墙 下�式卫沉间渗生漏治防. 1 渗 漏象现 置下设沉式卫生间目的是日后，维�修改造时， �上 层业下主间之相互不干扰� 比较常见现象是的 下沉卫式生间本层在相与邻室内的体下脚墙处渗水� . 2原因 析 下沉分卫生间式的填材充多为料粒混陶凝，土配合
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增密加的度情况下提了高粒陶混凝土的强度刚 和防道层的水层基 卫生间�排液地面的饰面砖楼 ，求要 用水采泥浆砂素或泥水浆贴实，免以生发窜水象现�地 口�漏 便器的坐管道周围应先预密，封然 后能进才 安行， 装止防水时， 由冲于水量涌急渗过填充到层 或贴层内粘 管�道渗漏井防治. 1 渗现象 与漏水井表 �水 井管相的邻户内� 墙根部 出现位渗水现象 � . 2原 因分析水表井 �水井管有设置地没漏 ；井周边管相的邻砌 没有体作混凝土下坎，当检或设修有备水滴时 ，都 会成积造，水 而从周向边水渗�. 3 防治施 措层高筑建的表井�水水 管应井置设排地水漏，地 面 设应排坡度水 以防，水� 水管表在维修时的漏水 法无时及排 �相邻的出体砌不仅应有混土下凝， 坎而且 应计防设水防设级 �等厨 间房道烟渗漏防治1 .01 渗 漏现 厨象间的房排道出烟现漏渗现象水 1 �0. 2原分析因厨房间的 烟排道 一，般为预的成品制，由专 业厂 家现场装安�厂 家一般能
只保证烟的道直度和垂定
� 高超建筑一层都设般计避有层和难设备， �层 � 些 这度 �找层宜平采 用 0 厚 2的石细凝土混，作 第为 2
一比为般泥水� 粒 陶1 �� 振捣后 陶粒上易浮， 泥砂 水� �� 准位确而，烟道墙体的与交处还有 界 3 1隙间 浆会，下沉，密 度不易实匀�均陶粒混凝 土的找平层，上当冲洗灶 台地面时或，水 顺着会烟道的面渗入到背下设 多计为 13 的水�砂泥�浆 于由找平层的度不刚， 足作为防水层如的层基极易，造第成2 防道水提层 前被破或失效�坏坐 便器 �漏地口干铺与砂浆层的交 界处 若不，密作处理封， 水时排 ，会溢水砂入层浆， 内导致 水 窜 .�3 防治施措下 式卫生间沉，做防水施工前在先宜做水蓄 试缺， 陷应做先附好防加层水，后再进行 面积大防水层做 水泥成 �� 砂粒陶 为�1 3 �混凝的土， 样的这比配
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