维普资讯 http://www.cqvip.com第１ ６卷 第 ４期 ２０ ０ ８年 ０ 月 ｒ ７河南机 电高等专科学校学报 Ｊｕｎｌｏ ｎｎＭｅｈｎｃ ｎ ｌｃｉ ｌ ｎ ｉｅｒ ｇＣ ｌｇ ｏｒａ ｆ Ｈｅａ ｃ ａｉ ａ ｄＥｅｔｃ ｇｎｅｉ ｏｅｅ ｌ ａ ｒａ Ｅ ｎ ｌＶｏ ． ６№ ． １１ ４Ｊ １２ ｏ ｕ． ｏ ８商 品房 买 卖 合 同联 机 备 案 系统 浅 析 韩 春 雨 （ 新乡市房 产管理局 ， 河南 新 乡 ４ ３０ ） ５ ０ ０ 摘要 ： 商品房买卖合 同备案是城 市房地产 管理 的一项重要措 施 ， 据我 国相 关 法律规定 ， 根 各级房 地产 管理部 门要 将商 品房预售许可 、 合同备 案等内容在 网上公 示。文中介绍 了新 乡市商 品房 买卖合 同联机备案 系统 的结构和特 点及 实施 中的注 意事项 。 关键词 ： 信息技术 ； 同备案 ； 合 数据库 中 图分 类 号 ：Ｐ １ Ｔ ３ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：０ ８—２９ （０８ ０ １０ ０ ３ ２ ０ ）４—０４ ０ ０ １— ２为维护 房 地产 市 场 秩 序 ， 范 商 品房 销 售 行 为 ， 规 ２ 市 民在 购 房 前 可 以通 过 开 发 企 业联 网终 端 或 ）维护商 品房买 卖双方 的合 法权 益 ， 高 商 品房 销 售 的 新乡房地产网站查询所需信息。买卖双方将使用建 提 透明度 ， 据 《 依 城市房 地 产 开 发 经 营 管理 条 例 》 商 设 部 规定 的商 品房 屋买 卖 合 同示 范 文本 ， 网上协 商 和《 在 品房销售管理办法》 等法规、 规章 ， 新乡市商品房买卖 订立买卖合同。网上合 同经双方当事人确认后， 由购 合 同联 机备 案制度 已全 面启 动 。该 制 度实 施 后 ， 购房 房人 设置 密码 ， 开发 企业 销 售端 联 机 打 印 出房 屋买 在 者可在 开发 企业 的联 网终端 上 ， 看欲 购 房 屋是 否 进 卖合 同。买卖双方在合 同上签字 、 查 盖章并认定后 ， 即 行过交易、 抵押、 预查封等信息 ， 进行商 品房买卖合同 可通过网络将 电子合同文本传送至市房产管理局进 的签订 ， 杜绝一房多售、 一售一抵等现象 ， 使商 品房买 行合 同备 案 。 ３ 已进 行 合 同备案 的楼 盘 自动 生 成楼 盘 表 ， 房 ） 市 卖更加透明， 购房人 的合法权益得到有效保护。 产管 理局在 此 基 础 上 开展 预 查 封 、 告 登 记 、 品房 预 商 １ 商 品 房 买 卖合 同联 机 备 案概 述 抵押 登记 、 品房 初始 登记 、 移登 记等 业务 。 商 转 商 品房 预售 ， 开发企业 应 当与 承购 人 签 订商 品房 ４ 新 乡市 房 产 管 理 局 根 据房 地 产 市场 预警 预 报 ） 预 售合 同。开发 企 业 应 当 自签 约 之 日起 ３ 日内 ， 指标体系， ０ 向 定期汇总和分析通过联机备案系统采集 的 房地产管理 部 门办理商 品房 预售 合 同登记 备案 手 房地产交易数 据 ， 向社会发布 ， 时监控房地产市 并 及 续 。商 品房 买卖 合 同联 机 备 案是 指 房 地 产 开 发 企 场动态情况 ， Ｊ 引导房地产市场投资和消费。 业在取 得商 品房 预 （ ） 许 可 证后 与购 房 人 达 成 的 销 售 ２ 商 品 房 买 卖合 同联 机 备 案 系统 的特 点 定金合 同或 以订立商 品房 预 订 、 预约 协 议 等 方式 确定 商品房 买卖 意 向时 ， 网上进 行 合 同确 认 和 打 印 的行 在 １ 覆 盖地 域广 、 网终端 分散 ） 联 为。商品房买卖合 同联机备案作 为新 乡市有效调控 房地产开发企业要在各 自的销售场所进行操作 ， 房地 产市场 ， 强 商 品房 销售 管 理 的重 要 举 措 之一 ， 销售 场所 遍 及 城 市 各 个 区域 ， 些 还 会 远 离 中 心 市 加 有 将对 规范 房 地 产 开 发 企 业 的经 营行 为 ， 制 人 为 惜 区 。 遏 售、 投机炒作 、 哄抬房 价起 到积极 的作 用 。 ２ 联 网终端 数 量多 ） １ 开发企 业 在 申请 《 （ ） 许 可证 》 ， 过 ） 预 销 售 时 通 各房地产开发企业必须按照商 品房买卖合 同联 联 网终 端 向新 乡市 房 产 管 理 局提 交 相 关 法定 审批 要 机备案的要求 ， 在其销售场所设立联 网终端进行商 品 件， 建立 楼盘 表 ， 录人 房 屋 面 积 等 相 关 数 据 。新 乡市 房 销 售 。部 分 房 地 产 开 发 企 业 因业 务 量 大 或 销 售 网 房 产管理 局将 通 过 开 发 企业 联 网终 端 及 新 乡房 地 产 点多 等原 因 ， 需设 立 多个 联 网终 端 。根 据 新 乡市 目 则 网站 公布 所售楼 盘信 息 ， 包括 商 品房 预 （ ） 销 售许 可证 前房地产开发公司及开发项 目数量 ， 将设立超过 １０ ０ 等证照信息， 反映商品房面积、 结构 、 是否已售 出以及 个联 网终端 。 是 否 已抵 押 、 封 等 信 息 。这 些 楼 盘 信 息 的 充 分 公 查 ３ 涉及 多项 相关 业 务 ） 开， 有助 于维护广 大购房 者 的知情 权 和选择权 。 根 据《 城市 房地 产 管理 法 》 《 权 法 》 法 律 、 、物 等 法 收 稿 日期 ：０ ８０ －７ ２０ －１ ０作者简 介： 韩春雨（ ９６ ） 男 ， １７ 一 ， 河南省新乡人 ， ， 本科 主要从事计算机信息 管理技术研究 。 维普资讯 http://www.cqvip.com河南 机电高等专科学校学报 ２０ 年 ４期 ０８规相关规定 ， 新乡市房产管理局将 以商 品房买卖合 同 护 ， 只要将 应 用 服 务 器 的 软件 升 级 到 最 新 版本 ， 联 各 联机备案系统 的数据为基础 ， 开展预查封、 预告登记 、 网用户 即可使 用新 版本 的 系统 ， 主要 的维 护 都在 中心 商品房抵押登记、 品房初始登记等业务。 商 节 点进行 ， 以节 省大量 的人 力 和费用 。 可 ４ 商品房预（ 售及备案信息公开 ） 销） ４ 商品房买卖合同联机备案实施中的注意事项 新乡市 房产 管 理 局 通 过 开发 企 业 联 网终 端 及 新 乡房地产网站及时公布预（ 售楼盘信息和商品房 销） １完 善 的测 试 ） 买卖合同备案信息 ， 包括商品房预（ 售许可证、 销） 商 新系统安装之后分三级进行测试 ， 一是在房产管 品房面积 、 结构等 、 是否 已售 出 以及 是否 已抵押 、 封 理 局 内部测试 ， 业务 部 门使 用合 同备 案 系统 进行 联 查 各 等信息。 机测试 ， 提出修改意见， 完善软件功能。二是选择部 分销售 情况 较好 ， 实力 较 大 的开发 公 司 进 行联 网试 运 ３ 商品房买卖合同联机备案 系统结构 行， 以测试 系统运 行 的稳 定性 。三是 在 全 市 范 围 内进 新乡市商品房买卖合同联机备案系统采用 Ｂ Ｓ ／ 结 行统 一部署 安装 ， 实际运 行 中 出现 的 问题 进行 及 时 对 构， 即各联机终端通过标 准浏览器 （ Ｉ ， Ｙ Ｆｒｏ 的解 决 。 如 Ｅ Ｔ 、ｉｆ ｅｘ 等）采用 Ｉｔ ｅ Ｉ ｒ ｅ 技术 ， Ｔ Ｐ Ｉ 为基 本 ， ｎｅ ｔ ｎ ａ ｔ ｍ ／ ｔｎ 以 Ｃ ／Ｐ作 ２ 商品房合 同备案人员培训 ） 通信协议 ， 通过 Ｖ Ｎ专线访问核心数据库 。 Ｐ Ｊ 系统运行初期 ， 各房地产开发企业对于商品房买 １ 网络连 接方式 ） 卖合 同联机备 案 比较 陌生 ， 人员素质参 差不齐， 培训 新乡市商品房买卖合 同联机备案系统 采用 目前 至关重要。需要组织统一 的培训 ， 合格人员发放培训 成熟的 Ｖ Ｎ技术 ， Ｐ 与新乡市网通公司合作 ， 租用 网通 合格证明， 否则不允许从事该项业务 。 公司 Ｖ Ｎ专线 ， Ｐ 与外界网络相隔离 ， 组建专用 的广域 ５ 结 语 网， 中心 节 点 采 用 ５ Ｍ 光 纤 接 人 ， 网终 端 采 用 ２ ０ 联 Ｍ 宽带接人 ， 具有较高的安全性和数据传输速度。 商品房合 同联机备案系统的实施 ， 对提升新乡市 ２ 网络 中心节 点 ） 房 地产市 场 管理水 平 ， 提高 办 事效 率 ， 少 办 案差 错 ， 减 网络中心节点设在市房产管理局中心机房 ， 配备 减 轻企业 及居 民负担 ， 将起 到积 极作 用 。随 着科 学技 ＩＭ高性能服务器 、 Ｂ 磁盘阵列及硬件防火墙 ， 服务器 术的发展 ， 信息技术在我市 的房 地产市场管理中应用 安装 Ｓ ＬＳｒ ｒ Ｑ ｅ ｅ 大型数据库 ， ｖ 提供 ４ Ｇ内存及 ２ 数据 也 将越 来越 广泛 。 Ｔ （ 任编 辑 吕春 红 ） 责 存储容量 。 参考文献 ： ３ 联 网终 端 ） １ 中国法制出版社 ． 新编房地产 实用法典 ［ ． Ｍ］ 北京 ： 中国法制 出版 由于 Ｂ Ｓ ／ 结构中终端并不参与运算 ， 只是简单地 ［ ］ 社 ，０ ５ ２０． 接收用 户的请 求 ， 显示 最 终 的结果 ， 以对 联 网终 端 所 ［ ］ 美］ ２ ［ 卡洛斯 ， 罗斯． 计算机 网络—— 自顶 向下 方法与 Ｉｔ ｎｔ 色 ｎｅ ｅ 特 ｒ 的配置要求较低 ， 前大多数计算机均能满足需要 。 目 ｆ ． 京 ： 华 大学 出 版社 。Ｏ ２ Ｍ］ 北 清 ２０ ． ４ 日常维 护 ） 各 联 网终 端不必 安装 额外 的客户 端 ， 不需 特 殊 维 Ａｎ ｌ ｓｓ ｏ ｈ ｌ ｅ Ｒｅ ｏ ｄ ｙ ｔ ｍ ｆ ａ ｙ ｉ ｎ ｔ ｅ Ｏｎ ｉ ｃ ｒ ｓ Ｓ ｓ ｅ ｏ ｎｔ ｅ Ｃｏ ｍ ｅ ｃａ ｓｄ ｎ ｉ ｌＢｕ ｌ ｉ ｇ Ｐｕｒ ｈ ｓ ｎ ｒ ｃ ｈ ｍ ｒ ｉ ｌＲｅ ｉ ｅ ｔ ｉ ｎ ａ ｄ ｃ ａ ｅ Ｃｏ ｔ ａ ｔＨＡＮ ｈ ｎ —ｙ Ｃ ｕ ｕ（ ｉ ｉｎ ｏｓ ｒｐｒ ｄ ｉｉｒｔｎＢ ｒａ ， ｉｘ ｎ ５００ Ｃ ｉａ ＸｎＸａｇＨ ｕｅＰｏｅｔ Ａ ｍｎｓａｉ ｕｅｕ Ｘｎｉ ｇ ３０ ，ｈｎ ） ｙ ｔ ｏ ａ ４Ａｂ ｔ ａ ｔ ｃ ｍｍｅ ｃ ａ ｅ ｉ ｅ ｉ ｕ ｌ ｉ ｇ ｐ ｃ ｓ ｏ ｔａ ｔｒ ｃ ｒ ｓ ｉ ｎ ｉ ｏ ｔ ｎ ａ ｕ ｅ ｏ ｈｅ ｃｔ ｏ ｅ ｓｒ ｃ ：ｏ ｒ ｉｌｒ ｓｄ ｎｔ ｂ ｉｄ ｎ ｕｒｈａ ｅ ｃ ｎ ｒ ｃ ｅ ｏ ｄ ｓ ａ ｍｐ ｒａ ｔｍｅ ｓ ｒ ｆｔ ｉ ｈ ｕｓ ｌ ａ ｙ ｐ ｏ ｅ ｔ ｄ ｎ ｓｒ ｔｏ ｒ ｐ ｒｙ ａ ｍｉｉｔａｉｎ．Ａｃ ｏ ｄ ｎ ｏ ｔ ｅ ｒ ｌｔ ｄ ｌｇ ｅ ｕ ａｉ ｎ，ｈ ｕｓ ｒ ｐ ｒｙ ａ ｍｉ ｉｔａｉ ｎ ｄ ｐ ｒｍｅ ｔ ｔｄ ｆ ｃ ｒ ｉ ｇ ｔ ｅａｅ ｅ ａ ｒ ｇ ｌ ｔ ｈ ｌ ｏ ｏ ｅ ｐ ｏ ｅ ｔ ｄ ｎ ｓ ｔ ｅ ａｔ ｎ ｓ ａ ｉ ｒ ｏ －ｆｒ ｎ ｅ ｅｓｗｉ ｉｐ ａ ｕ ｈ ｃ ｎ ｅ ｔ ａ ｏ ｓ ｒ ｐ ｒ ｒ ｓ ｌ ａ ｍｉｓ ｎ ａ ｄ ｃ ｎｒ ｃ ｅ ｏ ｄ ． Ｔ ｅ ｐ ｐ ｒ ｉ ｔ — ｅｅ ｔｌｖ ｌ ｌ ｄ ｓ ｌｙ ｓ ｃ ｏ ｔｎ ｓ ｓ ｈ ｕ ｅ ｐ ｏ ｅｔ ｐ ｅ ｅ ｄ ｓｉ ｎ ｏ ｔ ｔｒ ｃ ｒ ｓ ｈ ａ ｅ ｎｒ ｌ ｙ ｏ ａ ｏ ｄ ｃ ｓ ｔ ｅ ｓ ｕ ｔｒ ｎ ｈ ｒ ｃ ｅｉｔ ｓ ｏ ｅ ｏ ｌ ｅ ｒ ｃ ｒ ｓ ｓ ｓｅ ｆｔｅ ｃ ｍｍｅ ｃａ ｅ ｉ ｅ ｔ ｕ ｌ ｉ ｇ ｐ ｒ ｈ ｓ ｕ ｅ ｔ ｃｕ ｅ ａ ｄ ｃ ａ ａ ｔｒ ｉ ｆ ｔ ｎ 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