住宅质量保证书
说 明
一、本《住宅质量保证书》系根据国务院第279号
令《建设工程质量管理条例》和建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。
二、本公司在质量保修期内，按照有关法律、法规、
规章的管理规定和本保证书的约定，承担本工程质量保修责任。
三、下列情况不属于保修范围：
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； 2、不可抗力造成的质量缺陷。
四、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日
起计算。
五、质量保修责任：
1、属于保修范围、内容的项目，在接到保修通知7
天内派保修；不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
2、 发生紧急抢修事故的，在接到事故通知后，立
即到达事故现场抢修。
3、 对于涉及结构安全的质量问题，按照《房屋建
筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方
案，实施保修。
4、质量保修完成后，由住户和物业管理公司组织检查、验收。
六、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 七、本《住宅质量保证书》一式三份，一份交用
户保存，一份由建筑（开发）公司留存，一份交房屋产权产籍管理部门作为办理房屋产权产籍手续的附件。
八、用户入住后，有关住宅质量的来信、来访或
投诉，本单位将直接或委托专业物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。
九、此书不准外借、转让，否则持证人将失去质量保证服务。该书一旦丢失，请及时与我公司（受托物业管理部门）联系。
十、《住宅质量保证书》作为住宅销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。
住宅质量保证书
户主姓名 住宅位置；新都斑竹园镇杨柳村 工程名称“杨柳新居”小区单元 正常使用情况下保修内容及保修年限；
以上保修年限从 年 月 日起开始计算。
建设单位（签章）： 业主/产权人（签章）：
年 月 日 年 月 日
住宅使用说明书
·4·
住宅使用说明书
一、概况：
本工程：“杨柳新居”位于新都斑竹园镇杨柳村，房屋结构形式 剪力墙 ，抗震设防烈度为度，抗震设防类别为丙类。
二、本工程由成都新城建筑设计有限公司设计，由
成都市新都区第九建筑工程有限公司承建，由成都市新都建设工程监理有限公司负责工程监理。
三、装修、装饰注意事项：
1、房屋结构：不得对房屋的梁、板、柱、墙
体进行拆除、凿打；雨蓬、窗眉板、挑檐口能承受检修荷载，不得负加其它荷载影响结构安全。
2、墙体：不许在墙体上随意开洞、凿槽。 3、楼、地面：楼面只允许凿毛，不准凿穿楼板，
不得在楼板上随意开洞，不允许放水冲洗楼面。 4、活荷载设计取值为：室内KN/M2，厨卫KN/M2放置物品重量不得超过设计活荷载。 5、屋顶及厨、厕楼地面均作有防水层，严禁损坏。 6、凡进行室内装修者必须符合有关部门管理要求，
并取得物业管理部门的认可。
四、房屋设施配置的说明：
1、给水管平层公称外径、跃层公称外
径、下水管道径、业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。
2、配电负荷：总配量KVA，分户配量
KVA。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅 自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性、保证安全用电；业主不得超负荷用电。 3、燃气3/日。业主对原设计安装管道不
得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。 4、通讯：应遵守电信部门的有关规定。
5、消防：不得随意改动和包装户内消防设施。并
应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。
六、有关设施、设施安装注意事项的说明： 1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意
维护。
2、新装设备、设施应经物业管理部门的同意，并
由其确定安装位置和作法，确保安全。 七、阳台使用注意事项：
1、本阳台设计荷载为2，堆码货物
不得超过此荷载。
2、阳台栏杆上放置花盆，应设置防掉装置，保证
路面行人安全。
八、建筑一经验收投入使用后，不许在屋顶上乱搭、
乱建棚屋：屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载2的60%。 九、其他需说明的问题：
1、墙体一律不许开槽打洞，若有特殊需要，必须
经设计部门同意，并作相应技术处理。 2、阳台、门、窗防盗护栏安装应符合有关部门管
理要求，应有可出入又能关闭的小门利于因意外灾害时的救援。
3、若有用户在室内装修，破坏工程主体结构，邻
居有权向物业管理部门报告。
4、附件二 保修记录表、分户验收结果表、水电
分布图
建设单位（签章）： 业主/产权人（签章）：
年 月 日 年 月 日
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保 修 记 录 表
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住宅质量保证书
说 明
一、本《住宅质量保证书》系根据国务院第279号
令《建设工程质量管理条例》和建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》等法律、法规制订，与《住宅使用说明书》一起使用。
二、本公司在质量保修期内，按照有关法律、法规、
规章的管理规定和本保证书的约定，承担本工程质量保修责任。
三、下列情况不属于保修范围：
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； 2、不可抗力造成的质量缺陷。
四、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日
起计算。
五、质量保修责任：
1、属于保修范围、内容的项目，在接到保修通知7
天内派保修；不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
2、 发生紧急抢修事故的，在接到事故通知后，立
即到达事故现场抢修。
3、 对于涉及结构安全的质量问题，按照《房屋建
筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方
案，实施保修。
4、质量保修完成后，由住户和物业管理公司组织检查、验收。
六、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 七、本《住宅质量保证书》一式三份，一份交用
户保存，一份由建筑（开发）公司留存，一份交房屋产权产籍管理部门作为办理房屋产权产籍手续的附件。
八、用户入住后，有关住宅质量的来信、来访或
投诉，本单位将直接或委托专业物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。
九、此书不准外借、转让，否则持证人将失去质量保证服务。该书一旦丢失，请及时与我公司（受托物业管理部门）联系。
十、《住宅质量保证书》作为住宅销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。
住宅质量保证书
户主姓名 住宅位置；新都斑竹园镇杨柳村 工程名称“杨柳新居”小区单元 正常使用情况下保修内容及保修年限；
以上保修年限从 年 月 日起开始计算。
建设单位（签章）： 业主/产权人（签章）：
年 月 日 年 月 日
住宅使用说明书
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住宅使用说明书
一、概况：
本工程：“杨柳新居”位于新都斑竹园镇杨柳村，房屋结构形式 剪力墙 ，抗震设防烈度为度，抗震设防类别为丙类。
二、本工程由成都新城建筑设计有限公司设计，由
成都市新都区第九建筑工程有限公司承建，由成都市新都建设工程监理有限公司负责工程监理。
三、装修、装饰注意事项：
1、房屋结构：不得对房屋的梁、板、柱、墙
体进行拆除、凿打；雨蓬、窗眉板、挑檐口能承受检修荷载，不得负加其它荷载影响结构安全。
2、墙体：不许在墙体上随意开洞、凿槽。 3、楼、地面：楼面只允许凿毛，不准凿穿楼板，
不得在楼板上随意开洞，不允许放水冲洗楼面。 4、活荷载设计取值为：室内KN/M2，厨卫KN/M2放置物品重量不得超过设计活荷载。 5、屋顶及厨、厕楼地面均作有防水层，严禁损坏。 6、凡进行室内装修者必须符合有关部门管理要求，
并取得物业管理部门的认可。
四、房屋设施配置的说明：
1、给水管平层公称外径、跃层公称外
径、下水管道径、业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。
2、配电负荷：总配量KVA，分户配量
KVA。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅 自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性、保证安全用电；业主不得超负荷用电。 3、燃气3/日。业主对原设计安装管道不
得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。 4、通讯：应遵守电信部门的有关规定。
5、消防：不得随意改动和包装户内消防设施。并
应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。
六、有关设施、设施安装注意事项的说明： 1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意
维护。
2、新装设备、设施应经物业管理部门的同意，并
由其确定安装位置和作法，确保安全。 七、阳台使用注意事项：
1、本阳台设计荷载为2，堆码货物
不得超过此荷载。
2、阳台栏杆上放置花盆，应设置防掉装置，保证
路面行人安全。
八、建筑一经验收投入使用后，不许在屋顶上乱搭、
乱建棚屋：屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载2的60%。 九、其他需说明的问题：
1、墙体一律不许开槽打洞，若有特殊需要，必须
经设计部门同意，并作相应技术处理。 2、阳台、门、窗防盗护栏安装应符合有关部门管
理要求，应有可出入又能关闭的小门利于因意外灾害时的救援。
3、若有用户在室内装修，破坏工程主体结构，邻
居有权向物业管理部门报告。
4、附件二 保修记录表、分户验收结果表、水电
分布图
建设单位（签章）： 业主/产权人（签章）：
年 月 日 年 月 日
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保 修 记 录 表
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