以前年度估价入账的在建工程今年完成决算如何清算房产税
我司一自用在建办公楼，2009年度6月投入使用，因未完成竣工决算，暂估价入帐，并自2009年7月按暂估价缴交房产税。今年该办公楼的完成竣工决算，发现决算价小于暂估价，请问能否在今年申报房产税款中抵回多缴房产税？还是要申报退税？退回的该部分税款是要作为2009年度收入补缴税款还是可直接并入2010年度收入缴交企业所得税？折旧造成的差异如何处理？同上处理吗？若决算价大于暂估价，需补缴房产税，请问该补缴的房产税能否在2010年度税前扣除？还是需要计入2009年度，申请退还多缴企业所得税？折旧的差异如何处理？
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最佳答案： 回答时间：2013-02-21 10:52:49 福建省地方税务局#####分页##### 您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 新建的房屋，建成验收后尚未决算的，应先按暂估入帐的房产原值计算缴纳房产税，待决算完成后再调整房产原值。对已交纳的房产税差额部分不再退补。 企业所得税有关规定如下：企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。 具体如何调整，所得税有关法规定未明确规定，因此可按会计准则的方法处理，即：待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。 上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。 欢迎您再次提问。
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最佳答案： 回答时间：2013-02-21 10:52:49 福建省地方税务局#####分页##### 您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 新建的房屋，建成验收后尚未决算的，应先按暂估入帐的房产原值计算缴纳房产税，待决算完成后再调整房产原值。对已交纳的房产税差额部分不再退补。 企业所得税有关规定如下：企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。 具体如何调整，所得税有关法规定未明确规定，因此可按会计准则的方法处理，即：待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。 上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。 欢迎您再次提问。
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