福州北站改扩建工程安置地
F 地块安置房5#楼
创 优 工 程 计 划 书
编 制： 审 核： 批 准：
编制单位：福州三桥建筑工程有限公司
编制日期：2014年12月 21日
目 录
一、工程质量目标及目标责任分解„„„„„„„„„„„ 1 二、工程质量控制原则„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 三、质量管理组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 四、工程质量创优措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 6 五、质量控制主要内容„„„„„„„„„„„„„„„„ 7 六、具体创优措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 12 七、施工质量检测办法„„„„„„„„„„„„„„„„ 16 八、成品质量保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 17 九、质量通病防治措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 19 十、加强资料整理收集„„„„„„„„„„„„„„„„ 27
创 优 工 程 计 划 书
工程概况：
工程地点：福州市晋安区
建设单位：福州市城乡建设发展总公司 设计单位：福州市规划设计研究院 监理单位：福建互华土木工程管理有限公司 施工单位：福州三桥建筑工程有限公司
本工程建筑主体为钢筋混凝土剪力墙结构，地下室为单层车库兼人防地下室上部结构为纯住宅，地下室一层，承台为多桩或群桩承台，底板面标高为-5.400米，底板厚度为350mm ，底板面标高为-0.600米，板厚为180mm ，地上二十七层，建筑层高为2.900米，单体±0.000标高相对于罗零高程9.000，室内外高差详见设计图纸。本工程抗震设防烈度为七度，建筑分类为一类，主体结构合理使用年限为50年，上部建筑耐火等级为一级，人防工程等级为核六常六级。
一、工程质量目标及目标责任分解
根据公司方针、目标，结合项目部的投标文件、合同承诺和实际情况，确定本项目的质量目标为：
1、质量目标:
⑴、工程各分部、分项检验批的一次合格率为100%； ⑵、杜绝重大质量事故的发生； ⑶、达到“市优良工程”。
2、为了确保以上质量目标的实现，根据建筑工程特点按照工程部位、系统制定各分部质量分目标计划，以保证工程总的施工质量目标计划的实现。详见下表：
各分部质量分目标计划表
根据制定的目标，结合工程实际和各管理人员的分工，对质量目标进行分解如下：
在本工程的施工中，为确保工程“创优”，将认真贯彻我公司的质量方针，广泛开展“创优”活动，并制定切实有效的“创优”控制措施。 二、工程质量控制原则
1、以“质量第一、信誉至上”的原则
在工程施工过程中，我们将始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提出的意见或建议，任何工作均以能够确保施工质量为前提而展开。
2、以“人为核心”的质量控制原则
各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念。
3、以“预防为主”的质量控制原则
“预防为主”就是从对质量的事后检查把关转向对质量的事前控制、过程控制；从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。
4、坚持一切用数据说话的原则
质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。
5、贯彻“科学、公正“的质量控制原则
施工中，我们在处理质量问题过程中，均尊重客观事实，尊重科学、公正，不持偏见；既要坚持原则、严格要求、秉公办事，同时又要谦虚谨慎、实事求是。
三、质量管理组织机构
1、公司管理组织机构 2、项目部管理组织机构： 组 长：陈武
副组长： 成 员：
四、工程质量创优措施
1、明确工程创优思路，确保创优工作有序进行
针对本工程的特点，结合我公司创优质工程的经验，明确本工程的创优思路为：“精益求精、铸造精品、诚实守信、进取创新和安全第一、以人为本、预防为主、综合整治”的质量管理模式与质量体系标准要求和安全方针相融合，并贯穿于工程始终，“精益求精、铸造精品、诚实守信、进取创新”就是以工序精品来保证分项精品，以分项精品来保证分部精品，以分部精品来保证工程的最终精品，从而最终达到工程创优目标的实现。“安全第一、以人为本、预防为主、综合整治”的安全方针，层层把关，狠抓落实，敢于竞争，善于创新，企业取得长足发展。而在整个创优过程中，科学的质量体系管理又贯穿与其中。从全员、全方位、全过程来保证创优目标的实现。
2、选择我公司有创优经验的施工队伍，确保工程创优顺利进行
施工队伍的业务素质对工程创优起着举足轻重的地位。施工队伍的业务素质高、创优经验丰富，可以在施工中力求精益求精，即能缩短工期又能合理运用材料，再加之合理的创优方案，可以起到事半功倍的效果; 同时，对文明施工也起到保障作用。
3、积极“请进来”，不断“走出去”
工程施工过程中，积极的请福州市质监部门、建设部门、设计部门及有关专家到现场进行指导; 不断的走出去学习当地兄弟单位好的施工方法，通过此活动，可以不断了解、学习到目前工程最新的施工工艺和先进的创优措施，做到创优道路上少走弯路，顺利创优的目的。
4、严格执行材料把关、见证取样制度
依据我公司贯标的要求，工程所使用的所有材料，材料员、质检员要对材料随
车的质保书、合格证、试验报告等资料进行验收。材料进场后，作好标识，由取样员见证取样、送检。对检验不合格的材料一律按照公司程序文件《不合格品处理程序》进行处置，决不容许有不合格的材料用到工程上。
5、严格技术交底、质量样板引路制度
技术交底是对操作层最基本的指导文件，也是直接影响质量优劣的重要因素之一。技术交底要有针对性，图文并茂，对施工中重要的控制点要采用书面交底和质量样板操作交底相结合的交底方式。样板引路在施工中也具有重要意义，特别是工程关键工序开始时，一定要进行质量样板引路，及早发现问题，总结经验，完善方案。待方案、技术成熟后在进行大面积施工，这对于工程一次性创优尤为重要。 五、质量控制主要内容
1、事前质量控制：
在正式施工前的质量控制重点是做好施工准备工作。施工准备工作应贯穿于施工的全过程，包括全场性施工准备、单位工程施工准备，分项、分部工程施工准备，项目开工前的施工准备，项目开工后各施工阶段的施工准备。所有的施工准备工作均由专人负责，项目管理人员集体参加编制施工准备工作计划，每一计划均落实专人负责，明确最迟应完成的时间。每一施工准备计划的编制均包括以下内容：
(1)技术准备工作(包括设计图纸的落实、技术交底、图纸会审等) 。
(2)物质准备工作：包括建筑材料准备、构配件和制品加工准备，施工机具准备、生产工艺设备的准备等。
(3)组织准备工作：主要是对各阶段参加的施工作业人员进行包括各项内容在内的入场教育。
(4)施工现场准备工作：针对各阶段施工情况的变化，对现场做出相应的调整，并制定相应的现场管理措施。
2、过程质量控制：
过程质量控制的策略是：全面控制施工过程，重点控制工序质量。对各施工序
之间的交接检查均由专职质检员参加监督。使各专业队伍之间的交接检查养成一种习惯。
对可能产生质量问题的重点工作：如钢筋工程、模板工程、砼工程、砌砖工程等均编制质量预控对策，做到以“预防为主”的原则。
重点施工项目均在施工组织设计内单独编制方案及单独的质量保证措施。 任何单项工程施工前或施工当中均由技术负责人负责进行书面的技术交底及现场的实物交底。
隐蔽工程的验收，提前一天通知监理方及业主。
计量、测量器具等定期送检测站检测，每次使用前均由测量员仔细复核，做好复核记录。
任何质量问题的处理均要由责任人填写质量问题处理单，并由专人进行复查，填写复查结果。
各成品的保护均制定专项的方案，派专人负责定期检查成品保护措施的实施情况。
由监理、业主及专职质检员进行质量控制一票否决权，任何人不得干预(如发现质量异常、隐蔽工程未经验收，质量问题未处理、擅自变更设计图纸、擅自代换或使用不合格材料，无证上岗未经资质审查的操作人员等) 只要其中一项未按要求做到，就可以对质量予以否决，由项目经理签署返工令，进行返工。
各种质量文件(包括：水准、坐标位置、测量、放线记录；沉降、变形观测记录；图纸会审记录；材料合格证明、试验报告；施工记录；隐蔽工程记录；设计变更记录；水电安装调试、试压运行记录；竣工图等) 均编目建档，由资料员专门负责统一保管。工程竣工验收后，按合同要求进行移交归档。
3、事后质量控制：
每一分部分项完成后，先组织自检：用目测法(看、摸、敲、照) ，实测法(靠、吊、量、套) 进行检查，包括班组自检和项目部专职质检员互检。自检之后再由监理、
业主进行检查，分部工程由质监站进行质量检查与核评等级。
对质量检查不合格的产品，进行返工修整直至达到要求为止。
4、人的控制：
人是质量的创造者，本工程工序质量的控制重点应抓牢人的控制。
(1)操作工人的选用除大部分选用公司在职技术工人外，向外招收的工人全部经过公司的统一考核，按照公司管理制度重新评定其技术等级，再经过公司、项目部、班组三级教育后持证上岗。
(2)没有规矩，不成方圆，项目部成立后，马上对全体员工进行包括政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、项目管理制度的学习、治安保卫的教育，安全、文明卫生教育等的全面教育，使各施工人员充分了解公司的管理制度，加强自身素养的建设。
(3)为创造好的施工质量，工人的技术水平是关键，为使各技术工人的技术水平在原有的基础上有进一步的提高，项目部定期开展一个月二次的技术培训，聘请公司或兄弟单位的技术标兵到现场传授技艺，并请监理单位及质监部门共同参加指导。
(4)为充分调动工人的工作积极性及加强工人的工作责任心，施工现场制定明确的质量奖罚制度，质量好的重奖，质量差的重罚直至除名。并将质量奖罚名单定期张榜公布，以资鼓励或警告在职员工。
(5)为了给职工带来良好的工作环境，宿舍全部按标准化文明工地的要求布置，公司领导定期检查、慰问职工，充分关心职工生活，以给工人创造良好的心情投入到工作中去，刨造一流的质量。
(6)对技术复杂、难度大、精度高的工序和操作，操作工人由项目部事前挑选，由技术熟练，经验丰富的工人完成。
(7)操作复杂的机械设备由项目部统一考察，选择反应敏捷、应变能力好的工人操作。
(8)对搭脚手架、高空作业等要求工序和操作，由专人负责组织班前交底，班前
检查，控制职工的思想活动，稳定工人的的情绪。
5、材料的控制：
(1)掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，尽量获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量、降低工程造价。
(2)合理、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量、如期地满足建设需要，确保施工正常进行。
(3)按定额计量使用材料、加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失变质。
(4)材料质量的控制，重点要加强材料的验收，严把材料质量关。
(5)对用于工程的材料，进场时必须具备正式的出厂合格证、材质化验单，如不具备或对检验证明有疑问时，应补做检验。进场后按照规范要求进行复试，合格后方可投入使用。
(6)工程中所有各种构件，必须具备厂家批号和出厂合格证，由于运输，安装等原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后方能使用。
(7)凡标志不清或认为质量有问题的材料；对质量保证书有怀疑或与公司标准规定不符的一般材料；需要进行追踪检验，为了控制和保证材料的质量均派专人负责进行抽检。
(8)材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与管理规程》，要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。
(9)在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能使用。
(10)重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。
(11)对主要装饰材料及建筑配件，在定货前要求厂家提供样品或看样定货，主
要设备定货时，要审核设备清单是否符合设计要求。
(12)对材料性能、质量标准、使用范围和对施工的要求必须充分了解，以便慎重选择和使用材料。
(13)凡是用于重要结构，部位的材料，使用时由专人仔细地核对、认证、其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求等。
6、机械的控制：
(1)所有机械均由机械人员定期检查维修，并填好检查维修表。
(2)需要标定的机械由专业测试单位定期标定。
7、施工方法的控制
(1)施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等均以书面形式编制，编制好之后，先由项目技术负责人审批，再送公司总工审批，总工审批后，再报监理及业主批准执行。
(2)预定的施工方案，施工技术措施形成书面资料前，均要结合工程实际，能解决施工难题，技术可行。
(3)最终确定施工方案前，要由总公司技术科、副总工程师和总工程师审定合格后，方能最终定稿。
(4)施工方案一经确定，在施工正式展开前，必须组织有关技术人员及施工人员熟悉方案，并做出详细的交底及解释。
8、环境的控制
(1)施工现场按标准化文明工地的要求布置，保持材料堆放有序、道路畅通、工作场所清洁整齐。项目部每月三次定期对施工现场进行综合性检查整理。
(2)编制详细的雨期、夏季、冬季施工措施，以减少气候变化对质量带来的影响
(3)工序活动效果的质量检验：工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度，也是工序活动条件的质量控制是否有效的直接反映。对工程工序活动效果的质量检验要做好以下几点：
①每一施工过程均由专职质量员或兼职质量员跟踪检查，严格按照质量评定标准进行及时的质量评定。
②由质量员负责及时用数据统计的方法掌握各施工过程的质量动态，一旦发现有异常情况，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。
六、具体创优措施
根据本工程难点分析结果，我们总结从结构、屋面、装饰、安装等四个大方面分角创优进行控制，以确保创优目标的最终实现。
1、模板工程质量控制要点
（1）针对各个单体工程的不同建筑情况（如：梁的跨度），采用的模板支撑体系要分别进行力学计算（包括模板自身与支撑体系），绘制支撑体系图，作为交底的重要依据。
（2）对不同部位的模板的拼装要有详细的拼装图，对于节点部位不能大块拼装的，要制成专门的定形模板编号使用。
（3）对于预留洞口的模板一定要保证其足够的强度和刚度，加角撑，对于标准层的小尺寸洞口如：安装的各种箱柜预留洞口等，制作定型模板周转使用。
（4）单体工程中长度超过4m 的梁支模时，应在跨中起拱其全跨长度的2‟。
（5）模板安装的偏关严格控制在规范允许的偏差1／2范围内; 对于变形的模板及时校正，以保证其尺寸准确，平整度符合要求; 对于变形严重达不到要求的模板舍弃不用。
（6）拆模时注意保护模板，轻拆轻放，同一尺寸用于相同部位的模板堆放在一起，以便下一层对号使用。
（7）模板安装完毕后，先由班组自检，再由项目部专职质检员检查，最后请监理检查，合格后方能进入下道工序施工。
（8）楼梯支模时，要考虑踏步装饰尺寸，确定踏步位置。
（9）边柱模板配置长度为楼层高度另加450mm （下端外伸300mm ，上端外伸150mm ），采用支拉措施固定。
2、钢筋工程质量控制要点
（1）必须作好标识工作，以免错用。
（2）严把钢材进场关，材料员、质检员严格按照材料规范进行验收（包括质保书、合格证、试验报告等的验收），并由取样员作见证取样工作。
（3）由于各个单体工程不同时开工，工期较长，对于现场未及时使用而轻微锈蚀的钢材，一定要进行除锈后方可使用。
（4）钢筋的加工严格按照翻样图的交底进行，加工后由工长进行检查。
（5）现场的钢筋主要采用电渣压力焊和滚轧直螺纹连接形式。钢筋的焊接要由持证电焊工进行操作。绑扎按照要求进行绑牢，不得漏绑。焊接、绑扎搭接长度按照图纸要求执行。
（6）钢筋安装的位置要严格按照图纸交底进行。保证钢筋位置的准确，特别是板的负弯矩筋，在浇筑砼时注意保护，加足够的撑脚，不要踩下去; 并在浇筑混凝土时，有钢筋工跟班检查，校正出现位置偏差的钢筋。
（7）在建筑物的四个大角处，增设放射型温度筋。
（8）为防止柱主筋位移，在楼面两道水平筋采取点焊，垂直模板方向点焊直径10mm ，间距800mm 的钢筋加以固定。
3、混凝土工程质量控制要点
（1）本工程全部采用商品混凝土。根据工程配筋情况选择合适骨料粒径进行配比，在梁柱接头等钢筋密集处，应选用小粒径骨料混凝土，并用小直径振捣棒，间距过小的，用钢筋捣实。
（2）混凝土运输采用混凝土罐车，尽量缩短混凝土的运输时间，并多准备一台输送泵备用。
（3）柱浇捣前，要先填以5～10cm 厚与原混凝土配比相同的水泥砂浆。
（4）浇筑时注意检查安装预埋件、钢筋位置是否移动，发现问题及时整改。混凝土浇筑时，项目部管理人员排值班表，做到24小时不间断监控; 并随时敲打模板，检查混凝土浇筑的密实度。
（5）楼梯踏步的施工缝应留置在楼梯段1／3处，柱的施工缝应留在低于楼面2cm 处，防止“烂根”。
（6）混凝土浇筑完毕后在12小时内及时养护。
4、砌体工程质量控制要点
（1）预埋管线与线盒采取切割开槽或内开槽。
（2）木砖防腐后镶嵌在与砌体同尺寸的砼预制块中，不要使顺纹吃钉。
（3）砂浆要进行配比实验，砌筑时遵守“三一”砌筑法，保证砂浆的饱满度; 并且要立皮数杆，两边挂线。
（4）所有砼梁下均采用实心砖60度斜向砌筑，端部用预制的三角形砼块进行充填。
（5）砌筑时砂浆一定要饱满，分项评定时，质检员用10＃钻头电钻检查。
5、创优质装修、屋面工程措施
（1）主体施工完毕后，认真编写装修方案，并且样板引路。
（2）装修施工前，派专人堵好螺栓孔。
（3）严把五关：技术交底关、材料关、操作程序关、工序搭接关、质量检查关。
（4）制定成品保护措施，如：墙柱角、楼梯踏步，以及工序之间的涂料、油漆污染等。
（5）室外墙面的分隔条采用成型的嵌条，粉刷后的分隔缝应作到棱角整齐、横平竖直、交接处平顺、深浅宽窄一致、无丢缝。
（6）室外变形缝的留设宽度必须符合设计要求，应彻底分开，上下宽度一致。
（7）滴水线用嵌塑料条的做法，既美观又实用。
（8）聚氨酯涂料防水屋面的基层与女儿墙连接处以及基层的转角处应作成半径
大于50mm 圆弧; 保温层施工注意天气不要经雨; 找平层应做纵横小于6m 分隔缝; 女儿墙、出屋面管道、设备基础处防水按照图纸要求处理。
（9）楼地面粉刷前，一定要对基层处理干净，制订专项防楼地面空鼓、开裂措施。
（10）窗四周应用砂浆在两侧分两次填满，内外打密封胶，窗台下抽出大于半径20mm 的圆弧，防止“咬框子”。
（11）水落管近地面出口处，应加135度接头，并加水簸箕。
（12）有排水要求的地面严禁出现倒泛水现象，穿过楼板的管道周边要做成锥体; 有地漏的房间，地漏处要低于成型地面5mm ，并要做24小时蓄水实验。
（13）涂料、油漆的施工注意不要交叉污染，不得漏刷，不得有流坠、露底现象。
（14）公用部分楼面把面层做法要精细，事先进行选砖、排砖，铺贴后做到不空鼓、不花脸，并力求美观。
（15）避雷带材料要足够，焊接符合要求，安装在女儿墙中间，支撑高度不小于150mm; 并进行防腐处理，特别是焊接的部位，若不平整，进行打磨处理。
6、创优质安装工程措施
（1）处露管线要作为装修的一部分进行施工。
（2）安装的管线要横平竖直，符合标准、规范要求。
（3）电表箱、配电柜接线的三相插座要查线位。
（4）漏电保护器的选购要把好质量关。
（5）水泵房阀门根据图纸设计要求，关键部位材料一定要选用质量好的产品。
（6）插座、开关位置要横竖成行，房间灯开关要距门距离15cm 左右，并且向下开启。
（7）电线管路的弯曲处，不应有褶皱、凹穴和裂缝。电线管进入接线盒、灯头盒、开关盒或配电箱内时，应进行固定，在砖墙内开槽敷设时，必须用强度大于M10
的水泥砂浆面固定，厚度大于15mm 。
（8）金属软管引入设备时，不得用其作为接地导体。
（9）室内给排水的镀锌钢管应采用螺纹连接，镀锌层被破坏的部分作防水处理。
（10）排水管道上的吊钩应固定在承重结构上，间距横管小于2米，立管小于3米。
(11)室内消防栓的栓口应朝外，并不应与门框相碰; 阀门中心距地面1.1米，阀门距箱侧面140mm ，距箱背面100mm 。
（12）由于本工程通风项目较多，作为安装重要控制。安装完毕后，严格按照福州市规定要求进行检测。
（13）法兰反边不要大于6mm ，并保证垫料平整。
（14）风管的保温层要加强成品保护，特别是收尾阶段，为创优作准备。
（15）风管支架角钢要有足够的强度，防止变形。
（16）风管与设备连接处的柔性短管长度控制在150～200mm 之间。
七、施工质量检测方法
1、钢筋工程
按设计和规范要求进行材料的取样送验，施工前全数检查原材料的保证资料。 钢筋绑扎完成后，按设计图纸和规范的要求，对钢筋的规格、种类、形状、数量、搭接及弯勾等情况进行目测检查，搭接的长度、位置用尺、线等工具量测。
钢筋的焊接接头随机进行抽测，确保焊接的质量。
砼施工完成后，用钢筋探测仪对砼浇筑后的钢筋保护层进行抽查，以便及时调整施工工艺。
2、模板工程
采用观察和工具检查模板的接缝宽度、各种模板支撑的强度、刚度和稳定性。 检查模板表面的清理工作和表面的隔离剂(永久性模板除外) 。保证清理干净，隔离剂无漏刷。
对照图纸用尺量和观察认真检查预留洞口和预埋件的位置、标高的准确性。
3、 混凝土工程
对混凝土的各种原材料、外加剂检验报告，配合比，开盘鉴定等资料全数仔细核对。
施工中随机抽查混凝土的坍落度，并按要求检查试块的养护、制作和试压结果。
4、屋面工程
检查防水材料的各项指标和实验报告，随机抽取试样送检。全部合格后方可用于工程。
检查各个基层的情况，要求坚硬、平整、干燥。
采用坡度尺检查水流方向和坡度。
采用盛水24小时检查屋面的施工质量，对突出屋面的及交接部位全数检查。厕所间用同样方法检查。
5、装饰工程
各装饰原材料按要求抽样复试，特别检查材抖的外观质量、规格尺寸是否统一。 装饰面层的施工质量以目测和工具检测为主。
计量器具的管理和配备：
不定期进行器具的校正，并派专人管理随机抽查，配备专门的检测工具。
定期送检测单位复核，确保计量正确。
八、成品质量保护措施
工程在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量。浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，项目部认真做好以下成品保护工作：
1、首先要教育全体职工树立质量观念
对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。
2、合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工
即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。
装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。 先做楼地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做好的楼地面上施工，需对楼地面加以保护。
楼梯间踏步楼面，在楼层其余装饰完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。
门窗扇的安装安排在抹灰后进行，每完成一个单间，安装一间。
先做粉刷而后安装灯具，可避免安装灯具后受污染。
3、对成品直接进行保护
按过去施工经验，比较有效的成品保护措施主要有护、包、盖、封等四种措施。 护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。主要措施有：各楼层进料口或门口在推车易碰部位，在小车轴高度的门洞口钉上防护木条或槽型盖铁；进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过人；
包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。铝合金门窗应用塑料布包扎；新装管道污染后不好清理，应包纸保护。
盖就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。落水口和排水管安装好后要加覆盖，以防堵塞；散水成活后，为保湿并防止磕碰，可盖一层塑料薄膜或砂子；其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。
封就是局部封闭。楼梯面施工完成后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内装饰、门窗完成后均应立即锁门；屋面防水做完后，
应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内装饰完成后，为调节室内温湿度，有专人开关外窗等。
4、加强成品保护的监督检查工作
在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品保护，除合理安排施工顺序，采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保扩工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定负责生产的副经理或施工技术负责人直接负责管理。在工程交付业主使用前，项目部指派专人对工程进行看护，避免人为的破坏。
九、质量通病防治措施
(一) 、模板工程主要质量通病的防治
1、轴线偏位的预防措施
(1)、模板轴线放线后，由质量员进行技术复核。
(2)、柱（剪力墙）模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。
(3)、支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。
(4)、浇筑砼时，要对称下料。
2、模板标高偏差的预防措施
(1)、每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。
(2)、模板顶部设标高标记，严格按标记施工。
3、模板接缝不严的预防措施
(1)、变形的模板及时进行修整、更换。
(2)、梁、柱（剪力墙）部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。
(3)、梁、柱（剪力墙）根部用水泥砂浆封堵。
(二) 、钢筋工程主要质量通病的防治
1、楼板及雨棚板上筋下踏的预防措施
(1)、按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑脚，必要时适当增加。
(2)、严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。
2、基础钢筋倒钩的预防措施
(1)、钢筋绑扎时，派专人检查。
(2)、发观倒钩，应拆掉重绑。
3、钢筋骨架歪斜的预防措施
(1)、加强钢筋骨架成型后的保护措施。
(2)、严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。
(三) 、砼工程主要质量通病的防治
1、露筋的预防措施
(1)、浇筑砼时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止钢筋偏位。
(2)、及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题及时修整．
(3)、砼振捣时，严禁直接靠在钢筋上振动。
2、砼裂缝的预防措施
(1)、按设计要求注意砼级配的优化，应严格控制水灰比和水泥用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。
(2)、控制拆模强度，侧模拆模时，砼强度不小于1.2MPa 。
(3)、楼面砼浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在砼收水前再在表面进行抹平压实工作。
(4)、门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位裂缝。
(5)、加强砼的浇水养护工作，一般不少于7天。
(四) 、外墙面渗水的防治措施
1、造成外墙面渗水的主要种类有：
(1)、剪力墙及填充外墙的渗水。
(2)、外墙粉刷施工质量问题引起的渗水。
(3)、预留洞修补不当造成的渗水。
(4)、外墙窗口接缝处渗水。
2、防治外墙面渗水问题的管理方式：
(1)、在图纸会审阶段，将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。
(2)、严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。
(3)、严格把好人员素质关，选择优秀的专业队伍进行施工。
(4)、严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。
(5)、严格把好监督验收关，质量员进行全面现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格，不进行下道工序的施工。
3、防治外墙面渗漏的技术措施
墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：
(1)、剪力墙、砌体墙面渗漏的预防措施
剪力墙墙面渗漏的预防措施
①、把好堵剪力墙螺杆洞关：剪力墙的渗漏100％都出现在螺杆洞处，因此要充分重视堵洞关。我们把螺杆洞作为关键部位处理，严格把关。
②、堵洞前要先把剪力墙螺杆洞四周的混凝土剔毛，凿去PVC 管和塑料的钢筋保护层垫块，并用水冲洗干净。
③、将剪力墙外侧50mm 深洞壁满刷一度建筑粘结剂泥浆，并用20—40mm 厚的1：2水泥砂浆将洞捣实。
④、养护剪力墙外侧水泥砂浆层2—4d 后，在剪力墙内侧将塑料发泡剂或1：2水泥砂浆灌入螺杆洞内，灌入物比洞口低20mm 。用水泥砂浆灌时用小铁棍轻轻插捣
密实，并养护1—2d 。将剪力墙内侧20mm 深洞壁满刷一度801胶水泥浆，并用20mm 厚的1：2水泥砂浆将洞捣实，并养护1—2d 。
砌体墙面渗漏的预防措施：
①、保证砌块与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。
②、砌筑时，采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的“三一”操作方法，竖向灰缝采用加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。
③、墙面外粉时，应用1：3水泥砂浆分二次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。
(2)、外墙门窗四周渗水预防措施
详见门窗洞口渗漏水的防治措施。
(3)、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施
①、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3~5mm。
②、补洞表面抹1:3水泥砂浆，厚度约30mm ，务必使砌块表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
③、外墙预留洞口补砌后的凹进处，应用1:2水泥砂浆分层抹平。
(4)、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施
①、管卡脚处开洞处应开宽5mm 、深20mm 缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。 ②、其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1:3水泥砂浆分层填塞密实。
(5)、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施
①、外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。
②、砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过5~7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。
③、避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。
(五) 、外墙门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施
1、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。
2、派专人严格监控门窗材质、制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置，尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。
3、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在加气砼上用膨胀螺栓紧固，应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足设计和规范要求。
4、窗框与墙体的缝隙填充材料必须选用聚氨脂PU 发泡剂，聚氯脂PU 发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。
5、准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mmx 7mm ，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3—5mm ，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。
6、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水观象，彻底翻修处理。
(六) 、卫生间渗漏水的防治措施
1、派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
2、抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，；加气砼因为密实性差．难以阻止水的渗透，底部先做与墙体厚度相同的200高细石砼墙。浇筑前地面要打扫干净，剔
除松散混凝上面及砂浆块，湿润基层后再铺细石砼。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。
3、有些卫生间墙尺寸为90mm ，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，每400mm 加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌入C20细石混凝上，插捣密实。
4、把好堵洞关：卫生间的渗漏30％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。
5、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处巳校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
6、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净．
7、将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。
8、用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
9、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度建筑粘结剂泥浆，并用10—20mm 厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。
10、将C20细石混凝上灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm ，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h 不准碰动并养护1—2d 。
11、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。
12、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h 不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。
13、在以上工序中要注意以下几点：
⑴、吊模后要立即刷建筑粘结剂，刷建筑粘结剂水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝上，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。
⑵、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。
⑶、做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。
⑷、抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0．5的素水泥浆；然后铺砂浆找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm 范围内的墙面也用防水砂浆做找平层。
⑸、在管子四周粉出高于地坪30mm 的八角锥体。
⑹、卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，逐层逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。
14、抓主体结构施工关．在施工结构地面时，应注意如下几点：
⑴、在浇筑卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏振或过振，混凝土原材抖要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d 以上。
⑵、结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低2—3cm ，防止卫生间水漫流到室外。
⑶、水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏
管洞口周边混凝土，形成渗水通道。厨房采取与卫生间基本相同的措施，以杜绝渗漏的出现。
㈦、屋面渗漏的防治措施
1、防治屋面渗漏必须遵守下列二项基本原则：
⑴、严格选用屋面防水材料，在选择防水材料时必须满足以下几个条件：
①、严格按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料； ②、使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经有关部门技术鉴定的材料；
③、选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明必须具有耐久性，应符合设计要求的使用期。
⑵、屋面防水工程施工人员必须由取得主管部门指定单位颁发的岗位证书的专业防水操作人员施工。在精心设计的同时实施精心施工，堵塞屋面中可能产生渗漏之处，特别是屋面容易产生渗漏的部位，以达到“无缝无孔”，消除渗漏的最终目的。
2、女儿墙部位渗漏的预防措施
女儿墙转角处应做R ≥150mm 的圆弧，附加层不得漏贴，并逐层做好隐蔽验收。 墙体为混凝土时，卷材收头在混凝土墙上留倒梯形凹槽，泛水高度应不小于250mm ，下口深度为15mm ，用钉子钉牢，并用C20细混凝土加微膨胀剂填密实。然后在其上钉两块防腐木压条，粘贴塑钢“[”形压条作装饰条，并在塑钢“[“形压条上、下口与砼墙面交接处，满打密封胶，以起防水作用．同时，塑钢“[”形压条下部做成鹰嘴以利排水。
3、天沟积水及落水口渗漏的预防措施
严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供天沟找坡及窝形落水口用。
天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证1％，落水口标高应比周围天沟标高低20~30mm，卷材应按顺水方向搭接，不能有翘边。
落水口施工必须按设计详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并用沥青胶封严，不得漏贴附加层．并做盛水试验，确保不渗漏。
4、屋面防水材料起鼓、开裂、张嘴渗漏的预防措施
严格控制基层及保温层含水率，待基层干燥后再铺设保温层及防水层。如基层及保温层含水率大于规范要求，必须留设排气糟、排气孔。
在女儿墙与屋面连接处做圆弧，圆弧半径R 应不小于150mm ，以保证防水材料基层粘贴牢固。
5、出屋面管道周壁渗漏的预防措施
出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成(包括穿层管补孔) ，由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。
凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾。
底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠。
洒水湿润后浇20mm1:2水泥浆接浆，上浇C20加微膨胀剂细石混凝土，并要求浇筑密实。
十、加强资料整理收集
1、严把资料关，做好资料记录。资料管理严格按照规范要求抓紧抓好资料的收集，整理，归纳，保证不缺项，内容真实，手续齐全，业主直接分包的施工资料一并归档，并定期复查，整理。包括以下资料：
⑴、能反映工程施工全过程的彩照和图片（配文字说明）；
⑵、工程施工录像带（配解说词、包括工程简介、工程各主要土建部分和设备安装部分的质量水平介绍、主要施工方法和技术措施、采用的“新技术新成果”）；
⑶、质评、质保、技术管理资料（按照规定是原件的必须提供原件）；
⑷、音像资料包括：基础的施工过程（模板工程、钢筋工程、混凝土工程）、主体工程、装饰工程、屋面工程、设备工程等。
2、做好各级评优证书的收集、齐全、完整，及社会各方面评价的有关资料和照
片，并包括业主提供的资料：工程有关立项审批的全部资料（工程立项报批、有关主管部门的审批文件、报建批复文件等，提供的资料应是原件）。其他业主分包的各单位应提供的完整的工程资料（包括图片及音像资料），以及申报市优良工程所需提供的其他资料。
福州北站改扩建工程安置地
F 地块安置房5#楼
创 优 工 程 计 划 书
编 制： 审 核： 批 准：
编制单位：福州三桥建筑工程有限公司
编制日期：2014年12月 21日
目 录
一、工程质量目标及目标责任分解„„„„„„„„„„„ 1 二、工程质量控制原则„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 三、质量管理组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„ 5 四、工程质量创优措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 6 五、质量控制主要内容„„„„„„„„„„„„„„„„ 7 六、具体创优措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 12 七、施工质量检测办法„„„„„„„„„„„„„„„„ 16 八、成品质量保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 17 九、质量通病防治措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 19 十、加强资料整理收集„„„„„„„„„„„„„„„„ 27
创 优 工 程 计 划 书
工程概况：
工程地点：福州市晋安区
建设单位：福州市城乡建设发展总公司 设计单位：福州市规划设计研究院 监理单位：福建互华土木工程管理有限公司 施工单位：福州三桥建筑工程有限公司
本工程建筑主体为钢筋混凝土剪力墙结构，地下室为单层车库兼人防地下室上部结构为纯住宅，地下室一层，承台为多桩或群桩承台，底板面标高为-5.400米，底板厚度为350mm ，底板面标高为-0.600米，板厚为180mm ，地上二十七层，建筑层高为2.900米，单体±0.000标高相对于罗零高程9.000，室内外高差详见设计图纸。本工程抗震设防烈度为七度，建筑分类为一类，主体结构合理使用年限为50年，上部建筑耐火等级为一级，人防工程等级为核六常六级。
一、工程质量目标及目标责任分解
根据公司方针、目标，结合项目部的投标文件、合同承诺和实际情况，确定本项目的质量目标为：
1、质量目标:
⑴、工程各分部、分项检验批的一次合格率为100%； ⑵、杜绝重大质量事故的发生； ⑶、达到“市优良工程”。
2、为了确保以上质量目标的实现，根据建筑工程特点按照工程部位、系统制定各分部质量分目标计划，以保证工程总的施工质量目标计划的实现。详见下表：
各分部质量分目标计划表
根据制定的目标，结合工程实际和各管理人员的分工，对质量目标进行分解如下：
在本工程的施工中，为确保工程“创优”，将认真贯彻我公司的质量方针，广泛开展“创优”活动，并制定切实有效的“创优”控制措施。 二、工程质量控制原则
1、以“质量第一、信誉至上”的原则
在工程施工过程中，我们将始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提出的意见或建议，任何工作均以能够确保施工质量为前提而展开。
2、以“人为核心”的质量控制原则
各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念。
3、以“预防为主”的质量控制原则
“预防为主”就是从对质量的事后检查把关转向对质量的事前控制、过程控制；从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。
4、坚持一切用数据说话的原则
质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。
5、贯彻“科学、公正“的质量控制原则
施工中，我们在处理质量问题过程中，均尊重客观事实，尊重科学、公正，不持偏见；既要坚持原则、严格要求、秉公办事，同时又要谦虚谨慎、实事求是。
三、质量管理组织机构
1、公司管理组织机构 2、项目部管理组织机构： 组 长：陈武
副组长： 成 员：
四、工程质量创优措施
1、明确工程创优思路，确保创优工作有序进行
针对本工程的特点，结合我公司创优质工程的经验，明确本工程的创优思路为：“精益求精、铸造精品、诚实守信、进取创新和安全第一、以人为本、预防为主、综合整治”的质量管理模式与质量体系标准要求和安全方针相融合，并贯穿于工程始终，“精益求精、铸造精品、诚实守信、进取创新”就是以工序精品来保证分项精品，以分项精品来保证分部精品，以分部精品来保证工程的最终精品，从而最终达到工程创优目标的实现。“安全第一、以人为本、预防为主、综合整治”的安全方针，层层把关，狠抓落实，敢于竞争，善于创新，企业取得长足发展。而在整个创优过程中，科学的质量体系管理又贯穿与其中。从全员、全方位、全过程来保证创优目标的实现。
2、选择我公司有创优经验的施工队伍，确保工程创优顺利进行
施工队伍的业务素质对工程创优起着举足轻重的地位。施工队伍的业务素质高、创优经验丰富，可以在施工中力求精益求精，即能缩短工期又能合理运用材料，再加之合理的创优方案，可以起到事半功倍的效果; 同时，对文明施工也起到保障作用。
3、积极“请进来”，不断“走出去”
工程施工过程中，积极的请福州市质监部门、建设部门、设计部门及有关专家到现场进行指导; 不断的走出去学习当地兄弟单位好的施工方法，通过此活动，可以不断了解、学习到目前工程最新的施工工艺和先进的创优措施，做到创优道路上少走弯路，顺利创优的目的。
4、严格执行材料把关、见证取样制度
依据我公司贯标的要求，工程所使用的所有材料，材料员、质检员要对材料随
车的质保书、合格证、试验报告等资料进行验收。材料进场后，作好标识，由取样员见证取样、送检。对检验不合格的材料一律按照公司程序文件《不合格品处理程序》进行处置，决不容许有不合格的材料用到工程上。
5、严格技术交底、质量样板引路制度
技术交底是对操作层最基本的指导文件，也是直接影响质量优劣的重要因素之一。技术交底要有针对性，图文并茂，对施工中重要的控制点要采用书面交底和质量样板操作交底相结合的交底方式。样板引路在施工中也具有重要意义，特别是工程关键工序开始时，一定要进行质量样板引路，及早发现问题，总结经验，完善方案。待方案、技术成熟后在进行大面积施工，这对于工程一次性创优尤为重要。 五、质量控制主要内容
1、事前质量控制：
在正式施工前的质量控制重点是做好施工准备工作。施工准备工作应贯穿于施工的全过程，包括全场性施工准备、单位工程施工准备，分项、分部工程施工准备，项目开工前的施工准备，项目开工后各施工阶段的施工准备。所有的施工准备工作均由专人负责，项目管理人员集体参加编制施工准备工作计划，每一计划均落实专人负责，明确最迟应完成的时间。每一施工准备计划的编制均包括以下内容：
(1)技术准备工作(包括设计图纸的落实、技术交底、图纸会审等) 。
(2)物质准备工作：包括建筑材料准备、构配件和制品加工准备，施工机具准备、生产工艺设备的准备等。
(3)组织准备工作：主要是对各阶段参加的施工作业人员进行包括各项内容在内的入场教育。
(4)施工现场准备工作：针对各阶段施工情况的变化，对现场做出相应的调整，并制定相应的现场管理措施。
2、过程质量控制：
过程质量控制的策略是：全面控制施工过程，重点控制工序质量。对各施工序
之间的交接检查均由专职质检员参加监督。使各专业队伍之间的交接检查养成一种习惯。
对可能产生质量问题的重点工作：如钢筋工程、模板工程、砼工程、砌砖工程等均编制质量预控对策，做到以“预防为主”的原则。
重点施工项目均在施工组织设计内单独编制方案及单独的质量保证措施。 任何单项工程施工前或施工当中均由技术负责人负责进行书面的技术交底及现场的实物交底。
隐蔽工程的验收，提前一天通知监理方及业主。
计量、测量器具等定期送检测站检测，每次使用前均由测量员仔细复核，做好复核记录。
任何质量问题的处理均要由责任人填写质量问题处理单，并由专人进行复查，填写复查结果。
各成品的保护均制定专项的方案，派专人负责定期检查成品保护措施的实施情况。
由监理、业主及专职质检员进行质量控制一票否决权，任何人不得干预(如发现质量异常、隐蔽工程未经验收，质量问题未处理、擅自变更设计图纸、擅自代换或使用不合格材料，无证上岗未经资质审查的操作人员等) 只要其中一项未按要求做到，就可以对质量予以否决，由项目经理签署返工令，进行返工。
各种质量文件(包括：水准、坐标位置、测量、放线记录；沉降、变形观测记录；图纸会审记录；材料合格证明、试验报告；施工记录；隐蔽工程记录；设计变更记录；水电安装调试、试压运行记录；竣工图等) 均编目建档，由资料员专门负责统一保管。工程竣工验收后，按合同要求进行移交归档。
3、事后质量控制：
每一分部分项完成后，先组织自检：用目测法(看、摸、敲、照) ，实测法(靠、吊、量、套) 进行检查，包括班组自检和项目部专职质检员互检。自检之后再由监理、
业主进行检查，分部工程由质监站进行质量检查与核评等级。
对质量检查不合格的产品，进行返工修整直至达到要求为止。
4、人的控制：
人是质量的创造者，本工程工序质量的控制重点应抓牢人的控制。
(1)操作工人的选用除大部分选用公司在职技术工人外，向外招收的工人全部经过公司的统一考核，按照公司管理制度重新评定其技术等级，再经过公司、项目部、班组三级教育后持证上岗。
(2)没有规矩，不成方圆，项目部成立后，马上对全体员工进行包括政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、项目管理制度的学习、治安保卫的教育，安全、文明卫生教育等的全面教育，使各施工人员充分了解公司的管理制度，加强自身素养的建设。
(3)为创造好的施工质量，工人的技术水平是关键，为使各技术工人的技术水平在原有的基础上有进一步的提高，项目部定期开展一个月二次的技术培训，聘请公司或兄弟单位的技术标兵到现场传授技艺，并请监理单位及质监部门共同参加指导。
(4)为充分调动工人的工作积极性及加强工人的工作责任心，施工现场制定明确的质量奖罚制度，质量好的重奖，质量差的重罚直至除名。并将质量奖罚名单定期张榜公布，以资鼓励或警告在职员工。
(5)为了给职工带来良好的工作环境，宿舍全部按标准化文明工地的要求布置，公司领导定期检查、慰问职工，充分关心职工生活，以给工人创造良好的心情投入到工作中去，刨造一流的质量。
(6)对技术复杂、难度大、精度高的工序和操作，操作工人由项目部事前挑选，由技术熟练，经验丰富的工人完成。
(7)操作复杂的机械设备由项目部统一考察，选择反应敏捷、应变能力好的工人操作。
(8)对搭脚手架、高空作业等要求工序和操作，由专人负责组织班前交底，班前
检查，控制职工的思想活动，稳定工人的的情绪。
5、材料的控制：
(1)掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，尽量获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量、降低工程造价。
(2)合理、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量、如期地满足建设需要，确保施工正常进行。
(3)按定额计量使用材料、加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失变质。
(4)材料质量的控制，重点要加强材料的验收，严把材料质量关。
(5)对用于工程的材料，进场时必须具备正式的出厂合格证、材质化验单，如不具备或对检验证明有疑问时，应补做检验。进场后按照规范要求进行复试，合格后方可投入使用。
(6)工程中所有各种构件，必须具备厂家批号和出厂合格证，由于运输，安装等原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后方能使用。
(7)凡标志不清或认为质量有问题的材料；对质量保证书有怀疑或与公司标准规定不符的一般材料；需要进行追踪检验，为了控制和保证材料的质量均派专人负责进行抽检。
(8)材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与管理规程》，要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。
(9)在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能使用。
(10)重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。
(11)对主要装饰材料及建筑配件，在定货前要求厂家提供样品或看样定货，主
要设备定货时，要审核设备清单是否符合设计要求。
(12)对材料性能、质量标准、使用范围和对施工的要求必须充分了解，以便慎重选择和使用材料。
(13)凡是用于重要结构，部位的材料，使用时由专人仔细地核对、认证、其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求等。
6、机械的控制：
(1)所有机械均由机械人员定期检查维修，并填好检查维修表。
(2)需要标定的机械由专业测试单位定期标定。
7、施工方法的控制
(1)施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等均以书面形式编制，编制好之后，先由项目技术负责人审批，再送公司总工审批，总工审批后，再报监理及业主批准执行。
(2)预定的施工方案，施工技术措施形成书面资料前，均要结合工程实际，能解决施工难题，技术可行。
(3)最终确定施工方案前，要由总公司技术科、副总工程师和总工程师审定合格后，方能最终定稿。
(4)施工方案一经确定，在施工正式展开前，必须组织有关技术人员及施工人员熟悉方案，并做出详细的交底及解释。
8、环境的控制
(1)施工现场按标准化文明工地的要求布置，保持材料堆放有序、道路畅通、工作场所清洁整齐。项目部每月三次定期对施工现场进行综合性检查整理。
(2)编制详细的雨期、夏季、冬季施工措施，以减少气候变化对质量带来的影响
(3)工序活动效果的质量检验：工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度，也是工序活动条件的质量控制是否有效的直接反映。对工程工序活动效果的质量检验要做好以下几点：
①每一施工过程均由专职质量员或兼职质量员跟踪检查，严格按照质量评定标准进行及时的质量评定。
②由质量员负责及时用数据统计的方法掌握各施工过程的质量动态，一旦发现有异常情况，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。
六、具体创优措施
根据本工程难点分析结果，我们总结从结构、屋面、装饰、安装等四个大方面分角创优进行控制，以确保创优目标的最终实现。
1、模板工程质量控制要点
（1）针对各个单体工程的不同建筑情况（如：梁的跨度），采用的模板支撑体系要分别进行力学计算（包括模板自身与支撑体系），绘制支撑体系图，作为交底的重要依据。
（2）对不同部位的模板的拼装要有详细的拼装图，对于节点部位不能大块拼装的，要制成专门的定形模板编号使用。
（3）对于预留洞口的模板一定要保证其足够的强度和刚度，加角撑，对于标准层的小尺寸洞口如：安装的各种箱柜预留洞口等，制作定型模板周转使用。
（4）单体工程中长度超过4m 的梁支模时，应在跨中起拱其全跨长度的2‟。
（5）模板安装的偏关严格控制在规范允许的偏差1／2范围内; 对于变形的模板及时校正，以保证其尺寸准确，平整度符合要求; 对于变形严重达不到要求的模板舍弃不用。
（6）拆模时注意保护模板，轻拆轻放，同一尺寸用于相同部位的模板堆放在一起，以便下一层对号使用。
（7）模板安装完毕后，先由班组自检，再由项目部专职质检员检查，最后请监理检查，合格后方能进入下道工序施工。
（8）楼梯支模时，要考虑踏步装饰尺寸，确定踏步位置。
（9）边柱模板配置长度为楼层高度另加450mm （下端外伸300mm ，上端外伸150mm ），采用支拉措施固定。
2、钢筋工程质量控制要点
（1）必须作好标识工作，以免错用。
（2）严把钢材进场关，材料员、质检员严格按照材料规范进行验收（包括质保书、合格证、试验报告等的验收），并由取样员作见证取样工作。
（3）由于各个单体工程不同时开工，工期较长，对于现场未及时使用而轻微锈蚀的钢材，一定要进行除锈后方可使用。
（4）钢筋的加工严格按照翻样图的交底进行，加工后由工长进行检查。
（5）现场的钢筋主要采用电渣压力焊和滚轧直螺纹连接形式。钢筋的焊接要由持证电焊工进行操作。绑扎按照要求进行绑牢，不得漏绑。焊接、绑扎搭接长度按照图纸要求执行。
（6）钢筋安装的位置要严格按照图纸交底进行。保证钢筋位置的准确，特别是板的负弯矩筋，在浇筑砼时注意保护，加足够的撑脚，不要踩下去; 并在浇筑混凝土时，有钢筋工跟班检查，校正出现位置偏差的钢筋。
（7）在建筑物的四个大角处，增设放射型温度筋。
（8）为防止柱主筋位移，在楼面两道水平筋采取点焊，垂直模板方向点焊直径10mm ，间距800mm 的钢筋加以固定。
3、混凝土工程质量控制要点
（1）本工程全部采用商品混凝土。根据工程配筋情况选择合适骨料粒径进行配比，在梁柱接头等钢筋密集处，应选用小粒径骨料混凝土，并用小直径振捣棒，间距过小的，用钢筋捣实。
（2）混凝土运输采用混凝土罐车，尽量缩短混凝土的运输时间，并多准备一台输送泵备用。
（3）柱浇捣前，要先填以5～10cm 厚与原混凝土配比相同的水泥砂浆。
（4）浇筑时注意检查安装预埋件、钢筋位置是否移动，发现问题及时整改。混凝土浇筑时，项目部管理人员排值班表，做到24小时不间断监控; 并随时敲打模板，检查混凝土浇筑的密实度。
（5）楼梯踏步的施工缝应留置在楼梯段1／3处，柱的施工缝应留在低于楼面2cm 处，防止“烂根”。
（6）混凝土浇筑完毕后在12小时内及时养护。
4、砌体工程质量控制要点
（1）预埋管线与线盒采取切割开槽或内开槽。
（2）木砖防腐后镶嵌在与砌体同尺寸的砼预制块中，不要使顺纹吃钉。
（3）砂浆要进行配比实验，砌筑时遵守“三一”砌筑法，保证砂浆的饱满度; 并且要立皮数杆，两边挂线。
（4）所有砼梁下均采用实心砖60度斜向砌筑，端部用预制的三角形砼块进行充填。
（5）砌筑时砂浆一定要饱满，分项评定时，质检员用10＃钻头电钻检查。
5、创优质装修、屋面工程措施
（1）主体施工完毕后，认真编写装修方案，并且样板引路。
（2）装修施工前，派专人堵好螺栓孔。
（3）严把五关：技术交底关、材料关、操作程序关、工序搭接关、质量检查关。
（4）制定成品保护措施，如：墙柱角、楼梯踏步，以及工序之间的涂料、油漆污染等。
（5）室外墙面的分隔条采用成型的嵌条，粉刷后的分隔缝应作到棱角整齐、横平竖直、交接处平顺、深浅宽窄一致、无丢缝。
（6）室外变形缝的留设宽度必须符合设计要求，应彻底分开，上下宽度一致。
（7）滴水线用嵌塑料条的做法，既美观又实用。
（8）聚氨酯涂料防水屋面的基层与女儿墙连接处以及基层的转角处应作成半径
大于50mm 圆弧; 保温层施工注意天气不要经雨; 找平层应做纵横小于6m 分隔缝; 女儿墙、出屋面管道、设备基础处防水按照图纸要求处理。
（9）楼地面粉刷前，一定要对基层处理干净，制订专项防楼地面空鼓、开裂措施。
（10）窗四周应用砂浆在两侧分两次填满，内外打密封胶，窗台下抽出大于半径20mm 的圆弧，防止“咬框子”。
（11）水落管近地面出口处，应加135度接头，并加水簸箕。
（12）有排水要求的地面严禁出现倒泛水现象，穿过楼板的管道周边要做成锥体; 有地漏的房间，地漏处要低于成型地面5mm ，并要做24小时蓄水实验。
（13）涂料、油漆的施工注意不要交叉污染，不得漏刷，不得有流坠、露底现象。
（14）公用部分楼面把面层做法要精细，事先进行选砖、排砖，铺贴后做到不空鼓、不花脸，并力求美观。
（15）避雷带材料要足够，焊接符合要求，安装在女儿墙中间，支撑高度不小于150mm; 并进行防腐处理，特别是焊接的部位，若不平整，进行打磨处理。
6、创优质安装工程措施
（1）处露管线要作为装修的一部分进行施工。
（2）安装的管线要横平竖直，符合标准、规范要求。
（3）电表箱、配电柜接线的三相插座要查线位。
（4）漏电保护器的选购要把好质量关。
（5）水泵房阀门根据图纸设计要求，关键部位材料一定要选用质量好的产品。
（6）插座、开关位置要横竖成行，房间灯开关要距门距离15cm 左右，并且向下开启。
（7）电线管路的弯曲处，不应有褶皱、凹穴和裂缝。电线管进入接线盒、灯头盒、开关盒或配电箱内时，应进行固定，在砖墙内开槽敷设时，必须用强度大于M10
的水泥砂浆面固定，厚度大于15mm 。
（8）金属软管引入设备时，不得用其作为接地导体。
（9）室内给排水的镀锌钢管应采用螺纹连接，镀锌层被破坏的部分作防水处理。
（10）排水管道上的吊钩应固定在承重结构上，间距横管小于2米，立管小于3米。
(11)室内消防栓的栓口应朝外，并不应与门框相碰; 阀门中心距地面1.1米，阀门距箱侧面140mm ，距箱背面100mm 。
（12）由于本工程通风项目较多，作为安装重要控制。安装完毕后，严格按照福州市规定要求进行检测。
（13）法兰反边不要大于6mm ，并保证垫料平整。
（14）风管的保温层要加强成品保护，特别是收尾阶段，为创优作准备。
（15）风管支架角钢要有足够的强度，防止变形。
（16）风管与设备连接处的柔性短管长度控制在150～200mm 之间。
七、施工质量检测方法
1、钢筋工程
按设计和规范要求进行材料的取样送验，施工前全数检查原材料的保证资料。 钢筋绑扎完成后，按设计图纸和规范的要求，对钢筋的规格、种类、形状、数量、搭接及弯勾等情况进行目测检查，搭接的长度、位置用尺、线等工具量测。
钢筋的焊接接头随机进行抽测，确保焊接的质量。
砼施工完成后，用钢筋探测仪对砼浇筑后的钢筋保护层进行抽查，以便及时调整施工工艺。
2、模板工程
采用观察和工具检查模板的接缝宽度、各种模板支撑的强度、刚度和稳定性。 检查模板表面的清理工作和表面的隔离剂(永久性模板除外) 。保证清理干净，隔离剂无漏刷。
对照图纸用尺量和观察认真检查预留洞口和预埋件的位置、标高的准确性。
3、 混凝土工程
对混凝土的各种原材料、外加剂检验报告，配合比，开盘鉴定等资料全数仔细核对。
施工中随机抽查混凝土的坍落度，并按要求检查试块的养护、制作和试压结果。
4、屋面工程
检查防水材料的各项指标和实验报告，随机抽取试样送检。全部合格后方可用于工程。
检查各个基层的情况，要求坚硬、平整、干燥。
采用坡度尺检查水流方向和坡度。
采用盛水24小时检查屋面的施工质量，对突出屋面的及交接部位全数检查。厕所间用同样方法检查。
5、装饰工程
各装饰原材料按要求抽样复试，特别检查材抖的外观质量、规格尺寸是否统一。 装饰面层的施工质量以目测和工具检测为主。
计量器具的管理和配备：
不定期进行器具的校正，并派专人管理随机抽查，配备专门的检测工具。
定期送检测单位复核，确保计量正确。
八、成品质量保护措施
工程在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量。浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，项目部认真做好以下成品保护工作：
1、首先要教育全体职工树立质量观念
对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。
2、合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工
即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。
装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。 先做楼地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做好的楼地面上施工，需对楼地面加以保护。
楼梯间踏步楼面，在楼层其余装饰完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。
门窗扇的安装安排在抹灰后进行，每完成一个单间，安装一间。
先做粉刷而后安装灯具，可避免安装灯具后受污染。
3、对成品直接进行保护
按过去施工经验，比较有效的成品保护措施主要有护、包、盖、封等四种措施。 护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。主要措施有：各楼层进料口或门口在推车易碰部位，在小车轴高度的门洞口钉上防护木条或槽型盖铁；进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过人；
包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。铝合金门窗应用塑料布包扎；新装管道污染后不好清理，应包纸保护。
盖就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。落水口和排水管安装好后要加覆盖，以防堵塞；散水成活后，为保湿并防止磕碰，可盖一层塑料薄膜或砂子；其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。
封就是局部封闭。楼梯面施工完成后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内装饰、门窗完成后均应立即锁门；屋面防水做完后，
应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内装饰完成后，为调节室内温湿度，有专人开关外窗等。
4、加强成品保护的监督检查工作
在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品保护，除合理安排施工顺序，采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保扩工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定负责生产的副经理或施工技术负责人直接负责管理。在工程交付业主使用前，项目部指派专人对工程进行看护，避免人为的破坏。
九、质量通病防治措施
(一) 、模板工程主要质量通病的防治
1、轴线偏位的预防措施
(1)、模板轴线放线后，由质量员进行技术复核。
(2)、柱（剪力墙）模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。
(3)、支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。
(4)、浇筑砼时，要对称下料。
2、模板标高偏差的预防措施
(1)、每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。
(2)、模板顶部设标高标记，严格按标记施工。
3、模板接缝不严的预防措施
(1)、变形的模板及时进行修整、更换。
(2)、梁、柱（剪力墙）部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。
(3)、梁、柱（剪力墙）根部用水泥砂浆封堵。
(二) 、钢筋工程主要质量通病的防治
1、楼板及雨棚板上筋下踏的预防措施
(1)、按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑脚，必要时适当增加。
(2)、严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。
2、基础钢筋倒钩的预防措施
(1)、钢筋绑扎时，派专人检查。
(2)、发观倒钩，应拆掉重绑。
3、钢筋骨架歪斜的预防措施
(1)、加强钢筋骨架成型后的保护措施。
(2)、严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。
(三) 、砼工程主要质量通病的防治
1、露筋的预防措施
(1)、浇筑砼时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止钢筋偏位。
(2)、及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题及时修整．
(3)、砼振捣时，严禁直接靠在钢筋上振动。
2、砼裂缝的预防措施
(1)、按设计要求注意砼级配的优化，应严格控制水灰比和水泥用量，砂石要洁净，选择级配良好的石子。
(2)、控制拆模强度，侧模拆模时，砼强度不小于1.2MPa 。
(3)、楼面砼浇筑好之后，采取两次抹实压平方法，即在砼收水前再在表面进行抹平压实工作。
(4)、门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位裂缝。
(5)、加强砼的浇水养护工作，一般不少于7天。
(四) 、外墙面渗水的防治措施
1、造成外墙面渗水的主要种类有：
(1)、剪力墙及填充外墙的渗水。
(2)、外墙粉刷施工质量问题引起的渗水。
(3)、预留洞修补不当造成的渗水。
(4)、外墙窗口接缝处渗水。
2、防治外墙面渗水问题的管理方式：
(1)、在图纸会审阶段，将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。
(2)、严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。
(3)、严格把好人员素质关，选择优秀的专业队伍进行施工。
(4)、严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。
(5)、严格把好监督验收关，质量员进行全面现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格，不进行下道工序的施工。
3、防治外墙面渗漏的技术措施
墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：
(1)、剪力墙、砌体墙面渗漏的预防措施
剪力墙墙面渗漏的预防措施
①、把好堵剪力墙螺杆洞关：剪力墙的渗漏100％都出现在螺杆洞处，因此要充分重视堵洞关。我们把螺杆洞作为关键部位处理，严格把关。
②、堵洞前要先把剪力墙螺杆洞四周的混凝土剔毛，凿去PVC 管和塑料的钢筋保护层垫块，并用水冲洗干净。
③、将剪力墙外侧50mm 深洞壁满刷一度建筑粘结剂泥浆，并用20—40mm 厚的1：2水泥砂浆将洞捣实。
④、养护剪力墙外侧水泥砂浆层2—4d 后，在剪力墙内侧将塑料发泡剂或1：2水泥砂浆灌入螺杆洞内，灌入物比洞口低20mm 。用水泥砂浆灌时用小铁棍轻轻插捣
密实，并养护1—2d 。将剪力墙内侧20mm 深洞壁满刷一度801胶水泥浆，并用20mm 厚的1：2水泥砂浆将洞捣实，并养护1—2d 。
砌体墙面渗漏的预防措施：
①、保证砌块与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。
②、砌筑时，采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的“三一”操作方法，竖向灰缝采用加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。
③、墙面外粉时，应用1：3水泥砂浆分二次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。
(2)、外墙门窗四周渗水预防措施
详见门窗洞口渗漏水的防治措施。
(3)、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施
①、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3~5mm。
②、补洞表面抹1:3水泥砂浆，厚度约30mm ，务必使砌块表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
③、外墙预留洞口补砌后的凹进处，应用1:2水泥砂浆分层抹平。
(4)、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施
①、管卡脚处开洞处应开宽5mm 、深20mm 缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。 ②、其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1:3水泥砂浆分层填塞密实。
(5)、外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施
①、外墙抹灰前，墙面清理干净；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。
②、砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过5~7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。
③、避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。
(五) 、外墙门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施
1、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。
2、派专人严格监控门窗材质、制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置，尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。
3、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在加气砼上用膨胀螺栓紧固，应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足设计和规范要求。
4、窗框与墙体的缝隙填充材料必须选用聚氨脂PU 发泡剂，聚氯脂PU 发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。
5、准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mmx 7mm ，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3—5mm ，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。
6、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水观象，彻底翻修处理。
(六) 、卫生间渗漏水的防治措施
1、派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
2、抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，；加气砼因为密实性差．难以阻止水的渗透，底部先做与墙体厚度相同的200高细石砼墙。浇筑前地面要打扫干净，剔
除松散混凝上面及砂浆块，湿润基层后再铺细石砼。砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。
3、有些卫生间墙尺寸为90mm ，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，每400mm 加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌入C20细石混凝上，插捣密实。
4、把好堵洞关：卫生间的渗漏30％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。
5、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处巳校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
6、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净．
7、将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。
8、用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
9、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度建筑粘结剂泥浆，并用10—20mm 厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。
10、将C20细石混凝上灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm ，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h 不准碰动并养护1—2d 。
11、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。
12、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h 不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。
13、在以上工序中要注意以下几点：
⑴、吊模后要立即刷建筑粘结剂，刷建筑粘结剂水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝上，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。
⑵、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。
⑶、做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。
⑷、抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0．5的素水泥浆；然后铺砂浆找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm 范围内的墙面也用防水砂浆做找平层。
⑸、在管子四周粉出高于地坪30mm 的八角锥体。
⑹、卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，逐层逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。
14、抓主体结构施工关．在施工结构地面时，应注意如下几点：
⑴、在浇筑卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏振或过振，混凝土原材抖要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d 以上。
⑵、结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低2—3cm ，防止卫生间水漫流到室外。
⑶、水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏
管洞口周边混凝土，形成渗水通道。厨房采取与卫生间基本相同的措施，以杜绝渗漏的出现。
㈦、屋面渗漏的防治措施
1、防治屋面渗漏必须遵守下列二项基本原则：
⑴、严格选用屋面防水材料，在选择防水材料时必须满足以下几个条件：
①、严格按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料； ②、使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经有关部门技术鉴定的材料；
③、选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明必须具有耐久性，应符合设计要求的使用期。
⑵、屋面防水工程施工人员必须由取得主管部门指定单位颁发的岗位证书的专业防水操作人员施工。在精心设计的同时实施精心施工，堵塞屋面中可能产生渗漏之处，特别是屋面容易产生渗漏的部位，以达到“无缝无孔”，消除渗漏的最终目的。
2、女儿墙部位渗漏的预防措施
女儿墙转角处应做R ≥150mm 的圆弧，附加层不得漏贴，并逐层做好隐蔽验收。 墙体为混凝土时，卷材收头在混凝土墙上留倒梯形凹槽，泛水高度应不小于250mm ，下口深度为15mm ，用钉子钉牢，并用C20细混凝土加微膨胀剂填密实。然后在其上钉两块防腐木压条，粘贴塑钢“[”形压条作装饰条，并在塑钢“[“形压条上、下口与砼墙面交接处，满打密封胶，以起防水作用．同时，塑钢“[”形压条下部做成鹰嘴以利排水。
3、天沟积水及落水口渗漏的预防措施
严格按屋顶平面图施工。在女儿墙四周弹出标高线，供天沟找坡及窝形落水口用。
天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证1％，落水口标高应比周围天沟标高低20~30mm，卷材应按顺水方向搭接，不能有翘边。
落水口施工必须按设计详图施工，要求每层卷材均应贴到落水口杯内，并用沥青胶封严，不得漏贴附加层．并做盛水试验，确保不渗漏。
4、屋面防水材料起鼓、开裂、张嘴渗漏的预防措施
严格控制基层及保温层含水率，待基层干燥后再铺设保温层及防水层。如基层及保温层含水率大于规范要求，必须留设排气糟、排气孔。
在女儿墙与屋面连接处做圆弧，圆弧半径R 应不小于150mm ，以保证防水材料基层粘贴牢固。
5、出屋面管道周壁渗漏的预防措施
出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成(包括穿层管补孔) ，由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。
凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾。
底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠。
洒水湿润后浇20mm1:2水泥浆接浆，上浇C20加微膨胀剂细石混凝土，并要求浇筑密实。
十、加强资料整理收集
1、严把资料关，做好资料记录。资料管理严格按照规范要求抓紧抓好资料的收集，整理，归纳，保证不缺项，内容真实，手续齐全，业主直接分包的施工资料一并归档，并定期复查，整理。包括以下资料：
⑴、能反映工程施工全过程的彩照和图片（配文字说明）；
⑵、工程施工录像带（配解说词、包括工程简介、工程各主要土建部分和设备安装部分的质量水平介绍、主要施工方法和技术措施、采用的“新技术新成果”）；
⑶、质评、质保、技术管理资料（按照规定是原件的必须提供原件）；
⑷、音像资料包括：基础的施工过程（模板工程、钢筋工程、混凝土工程）、主体工程、装饰工程、屋面工程、设备工程等。
2、做好各级评优证书的收集、齐全、完整，及社会各方面评价的有关资料和照
片，并包括业主提供的资料：工程有关立项审批的全部资料（工程立项报批、有关主管部门的审批文件、报建批复文件等，提供的资料应是原件）。其他业主分包的各单位应提供的完整的工程资料（包括图片及音像资料），以及申报市优良工程所需提供的其他资料。