2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料
经济法（中级）
第五章 合同法律制度
知识点：抵押（1）-抵押合同
● 定义：
抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
● 详细描述：
1.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（1）被担保债权的种类和数额；
（2）债务人履行债务的期限；
（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（4）担保的范围。
2.抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
3.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
4.法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
5.债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用《合同法》有关撤销权的规定。例题：
1.某债务人将房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为（）。
A.抵押
B.质押
C.保证
D.留置
正确答案：A
解析：抵押，是指债务人或者第三人不转移对其.确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。不动产不适用质押和留置。
2.甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋的所有权直接归乙，该约定无效。（）
A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：
订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有。但是，该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。
2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料
经济法（中级）
第五章 合同法律制度
知识点：抵押（1）-抵押合同
● 定义：
抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
● 详细描述：
1.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（1）被担保债权的种类和数额；
（2）债务人履行债务的期限；
（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（4）担保的范围。
2.抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
3.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
4.法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
5.债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用《合同法》有关撤销权的规定。例题：
1.某债务人将房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为（）。
A.抵押
B.质押
C.保证
D.留置
正确答案：A
解析：抵押，是指债务人或者第三人不转移对其.确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。不动产不适用质押和留置。
2.甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋的所有权直接归乙，该约定无效。（）
A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：
订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有。但是，该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。