2010注册规划师考试实务答案参考整
理第一题（15分）
题目大概内容如下：某一中心城市位于浅山地区，现状人口规模24万，现状有几家大型科技单位，发展较好，在全国有一定实力，且位于南部一风景区，保护范围图示，该城市风景资源较好，是一定区域范围内的风景旅游城市，发展势头较好。
规划有一高速铁路从西侧西河通过，为利用这一机遇发展本城经济提出如下六个发展战略，试评析该发展战略是否科学合理。
1.城市人口100万不合理。 除受基本农田、风景区等资源环境承载力和周围山体等地形地貌限制外，且现状规模偏小（记不清了好像是24万），也限制其规模不能太大。
2.大力发展工业不合理。大力发展工业与城市性质不符,其有国家级风景旅游区,应大力发展旅游业和第三产业.
3.发展高科技产业园合理。高新区与科研机构统一设置,科研机构可提供技术支撑,产业园可提供实践平台, 产学研相结合，可形成优势互补.利用现状科研基础，结合实际，利于高新区的快速启动。
4.发展新城和商务区不完全合理。发展新城合理, 紧邻现状中心城区利于设施共享，且避开基本农田限制；但跨河发展商务区不合理,商务区需要强大的交通支撑,跨河建路投资过大. 脱离现状现状中心城区，不能满足商务区建设的要求。
5.新建钢铁工业不合理。位于风景区边缘且处于上风向,易对风景区及周边环境造成污染. 高铁与重工业（钢铁）发展的交通需要不协调，
且跨河建设成本较大。
6. 建设高档住宅区不合理。远离现状中心城区与住宅区的选址要求不符，另临湖、临风景区又靠近基本农田，会对风景区和农田保护不利。（若休闲渡假区位于风景区控制区或缓冲区以外则合理,充分利用风景区的景观资源,若处于控制区内,则不合理,就不应建渡假区.个人模糊记忆好像是高档住宅区位于风景区控制线以外且接近边缘区域）
第二题（15分）
题目大概内容如下：总体规划布局方案，指出存在主要问题。
1.规划年限有问题。城市总体规划年限一般为20年，2005-2020不对。（勉强）
2.人口规模过大。年增长率要达到60‰。
3.人均建设用地指标偏高。从第II（94）直接跳至IV（107），不符合规范要求。
4.跨越铁路北拓建设独立组团居住区有问题，造成北区和其他城区交通联系不便，且防洪不利。
5.高速公路穿越市区有问题，造成过境交通穿越，城市阻隔，不合理
6.组团间联系道路较少，尤其是东组团与现状老城和工业区。
7.缺少仓储物流用地和市政设施用地
8.东区工业用地占用河流岸线较长，造成岸线资源浪费。且居住用地与工业用地混杂，无绿化隔离带，影响居住环境。
9、南区三类工业用地和居住用地毗邻，无绿化隔离带，影响居住环
境。三类工业位于高速出入口存在问题。
10.缺少风玫瑰、比例尺。
第三题（15分）
题目大概内容如下：某一以多层住宅为主的居住小区，面积19公顷，其总平面规划布局方案如下，指出存在主要问题。
一、布局结构
1. 小区-组团的结构不合理，造成很多孤立的居住组团，且开放式设计对物业管理不利。
2. 社区公建中心与公共绿地中心位置过偏。且与住宅建筑空间结合的不好，利用率不高，改善环境作用不强。
二、公共服务与市政配套设施
3.缺少配电、环卫等市政配套设施。
4.幼儿园：临城市主干路，出入口直接开向城市主干路，又临近公交首末站、停车场和加油站。幼儿园位置不居中，服务半径过大，受其南侧高楼影响日照不足，缺乏南向活动场地。 幼儿园没有标注层数。
5.小学：小学主要教学楼没有标注层数，距离干路交叉口过近，小学无运动场，教学楼之间距离过近（25m）。
6.沿街商业：沿城市主干路及其交叉口不应布置商业，且沿街长度较长。
三、道路交通
7.出入口较多，部分出入口距交叉口过近。
8. 道路系统主次不分，南北向小区主要道路过于顺直，以吸引外部交通通过，增加小区的交通压力。
9.加油站布置在城市主干路交叉口不合适。
10.公交首末站位置不合适。
11.地面停车位较多，且位置不合理，不利于人车分流，影响居住环境。
四、空间布局
12、高层住宅楼位置不合理，显得突兀，不利于小区空间形象整体性。
五、其它
13.缺少无障碍设施。等等
第四题（15分）
题目大概内容如下：城市某地块规划设计条件要求容积率不超过2.5，建筑间距系数不低于1：1.11，并要求配套建设其它设施，某建设单位在取得规划设计条件后，提供了以高层为主的总平面设计，试问假如你为规划管理人员，应该重点审查那些内容？并指出方案存在的主要问题？
一、应重点审查一下内容：
1.容积率是否超过2.5；
2.是否满足消防要求；
3.建筑间距是否满足要求；
4.要进行日照分析，看是否满足日照要求；
5.公共服务设施、市政公用设施、绿地等配套设施是否完善；
6.建议进行交通影响评价，是否满足交通要求；
二、存在的主要问题如下：
7.部分住宅间距不够；
8.消防存在问题，没回路、登高面等；
9.幼儿园位置、日照有问题；
10.缺少公共绿地；
11.地下停车存在问题；
12.小区出入口存在问题；
第五题（10分）
题目大概内容如下：某中心区用地布局方案，中心区四周为环路，功能主要为行政办公，商业文化等，古城位于中心区，西侧为已建工业区，南北侧为居住区，总平面图如下图，试指出在用地布局与道路交通方面存在的的主要问题？
一、用地布局方面存在的的主要问题
1.没有安排公共停车场地；
2. 大型物流仓储用地布置不合理；且与中心区功能定位不符。
3.大型体育场位于公共绿地内不合适，存在交通问题。
4.西南侧一块工业用地布置在中心区不合理。
5.大型商业位于古城北侧附近，对古城保护带来不利。
6. 旅游服务设施用地分散，且与绿地、古城结合不够紧密（勉强写
的）。
7. 小商业放在主轴线上似乎不好（勉强写的）。
二、道路交通方面存在的的主要问题
8.城市干道穿越古城存在问题，破坏破坏古城原有空间格局等。
9.城市道路级配不合理，缺少次干路和支路，干路密度有点大。
10.客运站与环路快速交通结合不好，没有考虑联运，客货混站不符合规定，应分设。
第六题（15分）
建设一规模约30万平的经济适用房小区，按照有关法律、规范、标准以及政策要求补充规划设计条件
1.用地要求：用地面积、用地性质、用地范围；
2.建筑建造：建筑退线、建筑限高；
3.交通控制：出入口方位、禁止机动车开口路段、配套停车位；
4.西侧防洪沟的防洪要求；
5.高压线走廊控制要求；
6.北侧山体防泥石流和山洪等地质灾害的安全要求；
7.古树名木的保护要求；
8.小区出入口与轻轨站的衔接与交通组织；
9.与南侧现状已建居住小区和东侧现状村民点的建筑空间、建筑风格等协调以及与周边居民共享配套设施等相邻关系要求；
10.国家有关经济适用房建设的政策要求，如户型面积不超过60㎡等。
11.沿街城市设计要求，建筑立面、风格、体量等 (勉强)
第七题（15分）
某市一行政单位为解决职工住房，擅自在单位行政用地范围（不临街）建设2栋多层住宅。在主体工程要封顶时，规划行政主管部门接到举报，立即派执法人员到现场调查，发现该单位在建住宅工程没有办理任何手续。试问：该单位是否违反了相关法规？请指出所存在的具体法规问题？并指出在什么条件下该住宅才可免于拆除？
关键是考点，个人认为要点如下。
第一问：是违反了相关法律法规（1分），法律→城乡规划法（1分）、法规→行政许可法（1分）。（小计3分）
第二问：无建设工程规划许可证（1分）、无建设用地规划许可证（1分）），所以属违法建设1分。（小计3分）
第三问：根据城乡规划法第六十四规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程10%以下的罚款“。则该建设项目如果能够采取改正措施消除对规划实施的影响，则该建设项目可以免于拆除，但应当给予建设单位行政处罚，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。（小计3分）
第三问深化：鉴于该建设项目已经封顶，违法建筑已经形成，违法事实清楚的情形。采取改正措施消除对规划实施的影响主要应考虑一下方面：相邻关系；住宅本身以及周边建筑的日照要求；由于该项目不临街是否存在交通、消防问题；行政办公用地改为居住用地是否影响了办公要求，等等。如果通过措施消除了对规划实施的影响，则补办相关手续。（小计3分）
2010注册规划师考试实务答案参考整
理第一题（15分）
题目大概内容如下：某一中心城市位于浅山地区，现状人口规模24万，现状有几家大型科技单位，发展较好，在全国有一定实力，且位于南部一风景区，保护范围图示，该城市风景资源较好，是一定区域范围内的风景旅游城市，发展势头较好。
规划有一高速铁路从西侧西河通过，为利用这一机遇发展本城经济提出如下六个发展战略，试评析该发展战略是否科学合理。
1.城市人口100万不合理。 除受基本农田、风景区等资源环境承载力和周围山体等地形地貌限制外，且现状规模偏小（记不清了好像是24万），也限制其规模不能太大。
2.大力发展工业不合理。大力发展工业与城市性质不符,其有国家级风景旅游区,应大力发展旅游业和第三产业.
3.发展高科技产业园合理。高新区与科研机构统一设置,科研机构可提供技术支撑,产业园可提供实践平台, 产学研相结合，可形成优势互补.利用现状科研基础，结合实际，利于高新区的快速启动。
4.发展新城和商务区不完全合理。发展新城合理, 紧邻现状中心城区利于设施共享，且避开基本农田限制；但跨河发展商务区不合理,商务区需要强大的交通支撑,跨河建路投资过大. 脱离现状现状中心城区，不能满足商务区建设的要求。
5.新建钢铁工业不合理。位于风景区边缘且处于上风向,易对风景区及周边环境造成污染. 高铁与重工业（钢铁）发展的交通需要不协调，
且跨河建设成本较大。
6. 建设高档住宅区不合理。远离现状中心城区与住宅区的选址要求不符，另临湖、临风景区又靠近基本农田，会对风景区和农田保护不利。（若休闲渡假区位于风景区控制区或缓冲区以外则合理,充分利用风景区的景观资源,若处于控制区内,则不合理,就不应建渡假区.个人模糊记忆好像是高档住宅区位于风景区控制线以外且接近边缘区域）
第二题（15分）
题目大概内容如下：总体规划布局方案，指出存在主要问题。
1.规划年限有问题。城市总体规划年限一般为20年，2005-2020不对。（勉强）
2.人口规模过大。年增长率要达到60‰。
3.人均建设用地指标偏高。从第II（94）直接跳至IV（107），不符合规范要求。
4.跨越铁路北拓建设独立组团居住区有问题，造成北区和其他城区交通联系不便，且防洪不利。
5.高速公路穿越市区有问题，造成过境交通穿越，城市阻隔，不合理
6.组团间联系道路较少，尤其是东组团与现状老城和工业区。
7.缺少仓储物流用地和市政设施用地
8.东区工业用地占用河流岸线较长，造成岸线资源浪费。且居住用地与工业用地混杂，无绿化隔离带，影响居住环境。
9、南区三类工业用地和居住用地毗邻，无绿化隔离带，影响居住环
境。三类工业位于高速出入口存在问题。
10.缺少风玫瑰、比例尺。
第三题（15分）
题目大概内容如下：某一以多层住宅为主的居住小区，面积19公顷，其总平面规划布局方案如下，指出存在主要问题。
一、布局结构
1. 小区-组团的结构不合理，造成很多孤立的居住组团，且开放式设计对物业管理不利。
2. 社区公建中心与公共绿地中心位置过偏。且与住宅建筑空间结合的不好，利用率不高，改善环境作用不强。
二、公共服务与市政配套设施
3.缺少配电、环卫等市政配套设施。
4.幼儿园：临城市主干路，出入口直接开向城市主干路，又临近公交首末站、停车场和加油站。幼儿园位置不居中，服务半径过大，受其南侧高楼影响日照不足，缺乏南向活动场地。 幼儿园没有标注层数。
5.小学：小学主要教学楼没有标注层数，距离干路交叉口过近，小学无运动场，教学楼之间距离过近（25m）。
6.沿街商业：沿城市主干路及其交叉口不应布置商业，且沿街长度较长。
三、道路交通
7.出入口较多，部分出入口距交叉口过近。
8. 道路系统主次不分，南北向小区主要道路过于顺直，以吸引外部交通通过，增加小区的交通压力。
9.加油站布置在城市主干路交叉口不合适。
10.公交首末站位置不合适。
11.地面停车位较多，且位置不合理，不利于人车分流，影响居住环境。
四、空间布局
12、高层住宅楼位置不合理，显得突兀，不利于小区空间形象整体性。
五、其它
13.缺少无障碍设施。等等
第四题（15分）
题目大概内容如下：城市某地块规划设计条件要求容积率不超过2.5，建筑间距系数不低于1：1.11，并要求配套建设其它设施，某建设单位在取得规划设计条件后，提供了以高层为主的总平面设计，试问假如你为规划管理人员，应该重点审查那些内容？并指出方案存在的主要问题？
一、应重点审查一下内容：
1.容积率是否超过2.5；
2.是否满足消防要求；
3.建筑间距是否满足要求；
4.要进行日照分析，看是否满足日照要求；
5.公共服务设施、市政公用设施、绿地等配套设施是否完善；
6.建议进行交通影响评价，是否满足交通要求；
二、存在的主要问题如下：
7.部分住宅间距不够；
8.消防存在问题，没回路、登高面等；
9.幼儿园位置、日照有问题；
10.缺少公共绿地；
11.地下停车存在问题；
12.小区出入口存在问题；
第五题（10分）
题目大概内容如下：某中心区用地布局方案，中心区四周为环路，功能主要为行政办公，商业文化等，古城位于中心区，西侧为已建工业区，南北侧为居住区，总平面图如下图，试指出在用地布局与道路交通方面存在的的主要问题？
一、用地布局方面存在的的主要问题
1.没有安排公共停车场地；
2. 大型物流仓储用地布置不合理；且与中心区功能定位不符。
3.大型体育场位于公共绿地内不合适，存在交通问题。
4.西南侧一块工业用地布置在中心区不合理。
5.大型商业位于古城北侧附近，对古城保护带来不利。
6. 旅游服务设施用地分散，且与绿地、古城结合不够紧密（勉强写
的）。
7. 小商业放在主轴线上似乎不好（勉强写的）。
二、道路交通方面存在的的主要问题
8.城市干道穿越古城存在问题，破坏破坏古城原有空间格局等。
9.城市道路级配不合理，缺少次干路和支路，干路密度有点大。
10.客运站与环路快速交通结合不好，没有考虑联运，客货混站不符合规定，应分设。
第六题（15分）
建设一规模约30万平的经济适用房小区，按照有关法律、规范、标准以及政策要求补充规划设计条件
1.用地要求：用地面积、用地性质、用地范围；
2.建筑建造：建筑退线、建筑限高；
3.交通控制：出入口方位、禁止机动车开口路段、配套停车位；
4.西侧防洪沟的防洪要求；
5.高压线走廊控制要求；
6.北侧山体防泥石流和山洪等地质灾害的安全要求；
7.古树名木的保护要求；
8.小区出入口与轻轨站的衔接与交通组织；
9.与南侧现状已建居住小区和东侧现状村民点的建筑空间、建筑风格等协调以及与周边居民共享配套设施等相邻关系要求；
10.国家有关经济适用房建设的政策要求，如户型面积不超过60㎡等。
11.沿街城市设计要求，建筑立面、风格、体量等 (勉强)
第七题（15分）
某市一行政单位为解决职工住房，擅自在单位行政用地范围（不临街）建设2栋多层住宅。在主体工程要封顶时，规划行政主管部门接到举报，立即派执法人员到现场调查，发现该单位在建住宅工程没有办理任何手续。试问：该单位是否违反了相关法规？请指出所存在的具体法规问题？并指出在什么条件下该住宅才可免于拆除？
关键是考点，个人认为要点如下。
第一问：是违反了相关法律法规（1分），法律→城乡规划法（1分）、法规→行政许可法（1分）。（小计3分）
第二问：无建设工程规划许可证（1分）、无建设用地规划许可证（1分）），所以属违法建设1分。（小计3分）
第三问：根据城乡规划法第六十四规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程10%以下的罚款“。则该建设项目如果能够采取改正措施消除对规划实施的影响，则该建设项目可以免于拆除，但应当给予建设单位行政处罚，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。（小计3分）
第三问深化：鉴于该建设项目已经封顶，违法建筑已经形成，违法事实清楚的情形。采取改正措施消除对规划实施的影响主要应考虑一下方面：相邻关系；住宅本身以及周边建筑的日照要求；由于该项目不临街是否存在交通、消防问题；行政办公用地改为居住用地是否影响了办公要求，等等。如果通过措施消除了对规划实施的影响，则补办相关手续。（小计3分）