售楼处选址可行性研究报告
李家峪项目为15万平米左右大盘，项目位于京石高速边上，西五环外，开车到西三环六里桥仅需15分钟，项目前景广阔！但是这个楼盘是一个小产权的楼盘，产品定位首先要准，寻找客户要准，才能更快的实现回款，创造利润！这就要求打开更多的销售渠道！
首先是产品定位为乡镇改造项目，但是李家峪处于半山区，环境优美，非常宜居！所以项目适合人群是寻找经济便宜住房的城市中低收入者，另外城市中做生意的商人会选择投资，还有那些寻求舒适宜居环境的高素质人群也会选择去居住！
这样我们确定了我们的项目是什么样的项目，项目适合什么样的人群，什么样的人有这样的购买力，有这样的需求，房子也就不愁卖了。总之一句话，产品定位准了，找准了客户，一切销售都是简单的，都是可以实现结果的！
那么我们就要在京石高速边上找适合我们的客户群了！所以我们的房子主要卖给丰台，海淀，石景山的人群了！最重要的是这些人群居住在首先交通一定要方便，人流量要大，另外购买力一定要强，有需求的地方！西四环交通很方便，但是商业氛围不浓厚，就不会聚拢人气，形成人流量！项目体量适中，考虑投入和利润，我们决定选择在西三环选择四个左右分销点，可以实现更快的销售，创造更大的利润！
丰台区有公益西桥，丽泽桥；西城区的马连道；海淀区的公主坟，苏州桥都是我们的备选区域！
首先逐个分析下以上一个区域：公益西桥处于北京的南四环附近，属于北京南城的富人区，区域配套成熟，交通方便，人流量大，购买力强！周围有新华联购物中心，星河苑等高端社区，会形成购买力，地铁四号线，出门即是南四环，开车到项目仅仅28公里，非常方便！可以考虑在此设点！
丽泽桥在西三环的一个交通枢纽，有丽泽桥长途客运站，人流量大，他也是北京南城重点打造的一个丽泽商务区，这里有很多建材批发市场，有很多做生意的人群，地铁十四号线也在这里设站，沿丰台北路详细直接上京石高速，到达项目仅需要19公里，很方便，可以着重考虑！
马连道茶城是北京古老的商业街，紧邻北京西站，人流量大，生意人多，购买力强。交通更加方便了，一直向西就是京石高速，到达项目仅仅需要16公里！大型的商业如沃尔玛购物中心，各大茶城都在此！不失是一个最佳的选择！
海淀区的公主坟处于西三环与长安街沿线复兴路的交叉枢纽位置，地铁公交极其方便，沿三环向南上京石高速到达项目仅仅需要17公里；周围大型的商业中心如翠微大厦，北京城乡商业中心，大中电器；另外这里有很多军事基地，政治人群，商业人群较多，人群购买力强！还有就是此地是海淀，丰台，西城，石景山四区中心位置，去往这几个区都
要经过此处，人流量车流量极其大！未来在此设点是极其好的选择！
苏州桥处于三环的西北角，到各个方向是非常的方便的，地铁公交方便，到达项目仅仅25公里！此处的商业氛围十分浓厚，有高端休闲娱乐同一首歌，大型的购物休闲中心，人流量大，需求量很大！苏州桥在海淀的文化科技中心位置，人文层次高，有人民大学，理工大学，外国语大学！另外他也是连接中关村科技商业中心的纽带！这里云集了高学历，高素质人才，另外在中关村做生意的人群也很多，购买力强！刚性需求的客户，改善性居住的客户以及投资的客户都很多！可以对比顺义的中央别墅区居住人群，有朝阳工作的高素质人才，改善生活享受生活的高品位人群，以及做生意的商人！苏州桥这里的人群和中央别墅区的人群极其相似，他们也想在周围找一个类似中央别墅区的居住区！而这里就是这样的一个区域，交通便利，环境优美，可以给高素质人才提供理想的居住环境；那些寻求生活品位的人群也可以在这里找到属于自己的生活，恬静不受人打扰；生意人可以选择在这里投资，这里可是北京的城八区，有地铁，公交，高速，有美丽的居住环境，升值无限！所以这里是我们开拓海淀市场的最优战场！
综上所述，我们认为可以选择一下几个售楼处苏州桥，公主坟，马连道，丽泽桥，公益西桥！
售楼处选址可行性研究报告
李家峪项目为15万平米左右大盘，项目位于京石高速边上，西五环外，开车到西三环六里桥仅需15分钟，项目前景广阔！但是这个楼盘是一个小产权的楼盘，产品定位首先要准，寻找客户要准，才能更快的实现回款，创造利润！这就要求打开更多的销售渠道！
首先是产品定位为乡镇改造项目，但是李家峪处于半山区，环境优美，非常宜居！所以项目适合人群是寻找经济便宜住房的城市中低收入者，另外城市中做生意的商人会选择投资，还有那些寻求舒适宜居环境的高素质人群也会选择去居住！
这样我们确定了我们的项目是什么样的项目，项目适合什么样的人群，什么样的人有这样的购买力，有这样的需求，房子也就不愁卖了。总之一句话，产品定位准了，找准了客户，一切销售都是简单的，都是可以实现结果的！
那么我们就要在京石高速边上找适合我们的客户群了！所以我们的房子主要卖给丰台，海淀，石景山的人群了！最重要的是这些人群居住在首先交通一定要方便，人流量要大，另外购买力一定要强，有需求的地方！西四环交通很方便，但是商业氛围不浓厚，就不会聚拢人气，形成人流量！项目体量适中，考虑投入和利润，我们决定选择在西三环选择四个左右分销点，可以实现更快的销售，创造更大的利润！
丰台区有公益西桥，丽泽桥；西城区的马连道；海淀区的公主坟，苏州桥都是我们的备选区域！
首先逐个分析下以上一个区域：公益西桥处于北京的南四环附近，属于北京南城的富人区，区域配套成熟，交通方便，人流量大，购买力强！周围有新华联购物中心，星河苑等高端社区，会形成购买力，地铁四号线，出门即是南四环，开车到项目仅仅28公里，非常方便！可以考虑在此设点！
丽泽桥在西三环的一个交通枢纽，有丽泽桥长途客运站，人流量大，他也是北京南城重点打造的一个丽泽商务区，这里有很多建材批发市场，有很多做生意的人群，地铁十四号线也在这里设站，沿丰台北路详细直接上京石高速，到达项目仅需要19公里，很方便，可以着重考虑！
马连道茶城是北京古老的商业街，紧邻北京西站，人流量大，生意人多，购买力强。交通更加方便了，一直向西就是京石高速，到达项目仅仅需要16公里！大型的商业如沃尔玛购物中心，各大茶城都在此！不失是一个最佳的选择！
海淀区的公主坟处于西三环与长安街沿线复兴路的交叉枢纽位置，地铁公交极其方便，沿三环向南上京石高速到达项目仅仅需要17公里；周围大型的商业中心如翠微大厦，北京城乡商业中心，大中电器；另外这里有很多军事基地，政治人群，商业人群较多，人群购买力强！还有就是此地是海淀，丰台，西城，石景山四区中心位置，去往这几个区都
要经过此处，人流量车流量极其大！未来在此设点是极其好的选择！
苏州桥处于三环的西北角，到各个方向是非常的方便的，地铁公交方便，到达项目仅仅25公里！此处的商业氛围十分浓厚，有高端休闲娱乐同一首歌，大型的购物休闲中心，人流量大，需求量很大！苏州桥在海淀的文化科技中心位置，人文层次高，有人民大学，理工大学，外国语大学！另外他也是连接中关村科技商业中心的纽带！这里云集了高学历，高素质人才，另外在中关村做生意的人群也很多，购买力强！刚性需求的客户，改善性居住的客户以及投资的客户都很多！可以对比顺义的中央别墅区居住人群，有朝阳工作的高素质人才，改善生活享受生活的高品位人群，以及做生意的商人！苏州桥这里的人群和中央别墅区的人群极其相似，他们也想在周围找一个类似中央别墅区的居住区！而这里就是这样的一个区域，交通便利，环境优美，可以给高素质人才提供理想的居住环境；那些寻求生活品位的人群也可以在这里找到属于自己的生活，恬静不受人打扰；生意人可以选择在这里投资，这里可是北京的城八区，有地铁，公交，高速，有美丽的居住环境，升值无限！所以这里是我们开拓海淀市场的最优战场！
综上所述，我们认为可以选择一下几个售楼处苏州桥，公主坟，马连道，丽泽桥，公益西桥！