日喀则市藏兴房地产开发有限公司
房
屋
使
用
说
明
书
二О一六年五月
一1一
房屋使用说明书（示范文本）使用说明
1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由日喀则市藏兴房地产开发有限公司负责解释。
一2一
房屋使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为 岗底斯家园 的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、房屋建筑面积 平方米；
座落位置： 区（市）县 乡/镇 路（街道） 号 （物业名称） 幢 [座][单元] 号；
房屋四至范围：
东 大棚温室蔬菜基地 南 日喀则市公安处
西 天成大酒店 北 雄孜热小区
2、建设该房屋的有关单位及资质等级：
开发单位： 日喀则市藏兴房地产开发有限公司
设计单位： 西藏日喀则地区建筑勘察设计院
施工单位： 西藏岗底斯建设有限公司
一3一
监理单位： 四川俊成工程项目管理咨询有限公司
3、房屋类型：
住宅类型： []多层 √小高层 []高层
商业类型： []多层 √小高层 []高层
4、结构体系：
⑴ 基础类型：[]桩基础 []条型基础 √片筏基础 []箱型基础
⑵ 上部结构 []砖混结构 √框架结构 √剪力墙结构 []其它
5、建筑层高（2.9）米。
6、房屋设计抗震裂度（8）度。
注意事项
⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管
理办法》和《日喀则市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程
开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰
装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审
批后方可进行。
⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防
止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、厨房设施：[]灶台 []水斗 √预留排烟道 √预留排气孔
2、卫生设施：[\]坐便器 坑距 （ \ ）毫米；
[\]浴缸 地漏离墙距（ \ ）毫米；
[\]洗脸盆 地漏离墙距（ \ ）毫米。
一4一
3、每户管线设施表：
4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
⑴ 厅： 楼板厚度（120）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。
⑵ 卧室：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。
⑶ 卫生间：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（3.5）千牛/平方米。
⑷ 厨房：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（3.5）千牛/平方米。
⑸ 阳台：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。
5、建筑分隔系统：
⑴ 墙体：外墙材料（300mm厚混凝土空心砖），内墙材料（200mm混凝土空
心砖）。
⑵ 屋顶：屋面板材料：（钢筋混凝土），
保温材料：（发泡混凝土），
防水材料：（SBS改性沥青防水卷材）。
⑶ 门：防盗门材质：（成品钢制），分户门材质：（防火门）。
⑷ 窗：材质（1.2mm铝合金窗），玻璃（5mm）毫米。
一5一
6、信报箱： √集中投放 []分散投放
7、光纤端口: √一个 []两个
8、空调安装：
预留孔： √有 []无
9、其他设施：
无
注意事项：
⑴ 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要
做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装
置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装
水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向
位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，
以免损坏管道。
⑶ 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向
各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的
检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查
口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。
⑷ 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得
有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃
气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时
通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
一6一
⑸ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆
除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒
荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量
和使用寿命。
⑹为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳
台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑺在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛
/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的
厚度，以免凿穿楼板。
⑻请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、
阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
⑼请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有
水房间。
⑽请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝
水的处理。
房屋共有部分
1、建筑区划内道路：主干道路幅（200）米，支路路幅（无）米
2、绿地： 平方米
3、照明： √照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明
4、车库：
⑴ 机动车停车方式： []地面 √地下 []机械升降
⑵ 非机动车停车方式：√地面 []地下
5、垃圾收集方式：√集中收集 []垃圾箱（房）收集
一7一
6、污水处理方式：√化洪池 []二级生化 []直接排放
7、门卫室：（1）座
8、安全系统：
防盗门（小区大门、单元门）： 小区专人24小时看守刷卡智能化大门
车辆管理系统： 智能刷卡收费
其他： \
安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统：小区设有消防栓（3）只。
10、其它设施：
污水检查井：50个 雨水检查井：9个
注意事项
⑴ 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建
及堆放杂物。
⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
⑶ 发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
⑷ 请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。
⑸ 请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
一8一
服务指南
1、建筑区划周边交通状况：
南边为日喀则市公安处，北面为雄热孜小区，西面为天成大酒店，
东面为大棚温室蔬菜基地
2、社区服务设施： 岗底斯大酒店 大型超市 健身区域
公用事业费交款处 无 医疗保健 无 集贸市场 无
3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有 无 无 无
4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：
物业服务企业： 街道办事处： 社区居民委员会： 派出所：
5、开发建设单位地址： 日喀则市上海南路安康客运公司门面南楼0号 电话： 0892-8844444
附件：1、房屋承重结构平面布置示意图
2、房屋水、电线路布置示意图
3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料 份
一9一
日喀则市藏兴房地产开发有限公司
房
屋
使
用
说
明
书
二О一六年五月
一1一
房屋使用说明书（示范文本）使用说明
1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由日喀则市藏兴房地产开发有限公司负责解释。
一2一
房屋使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为 岗底斯家园 的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、房屋建筑面积 平方米；
座落位置： 区（市）县 乡/镇 路（街道） 号 （物业名称） 幢 [座][单元] 号；
房屋四至范围：
东 大棚温室蔬菜基地 南 日喀则市公安处
西 天成大酒店 北 雄孜热小区
2、建设该房屋的有关单位及资质等级：
开发单位： 日喀则市藏兴房地产开发有限公司
设计单位： 西藏日喀则地区建筑勘察设计院
施工单位： 西藏岗底斯建设有限公司
一3一
监理单位： 四川俊成工程项目管理咨询有限公司
3、房屋类型：
住宅类型： []多层 √小高层 []高层
商业类型： []多层 √小高层 []高层
4、结构体系：
⑴ 基础类型：[]桩基础 []条型基础 √片筏基础 []箱型基础
⑵ 上部结构 []砖混结构 √框架结构 √剪力墙结构 []其它
5、建筑层高（2.9）米。
6、房屋设计抗震裂度（8）度。
注意事项
⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管
理办法》和《日喀则市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程
开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰
装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审
批后方可进行。
⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防
止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、厨房设施：[]灶台 []水斗 √预留排烟道 √预留排气孔
2、卫生设施：[\]坐便器 坑距 （ \ ）毫米；
[\]浴缸 地漏离墙距（ \ ）毫米；
[\]洗脸盆 地漏离墙距（ \ ）毫米。
一4一
3、每户管线设施表：
4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
⑴ 厅： 楼板厚度（120）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。
⑵ 卧室：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。
⑶ 卫生间：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（3.5）千牛/平方米。
⑷ 厨房：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（3.5）千牛/平方米。
⑸ 阳台：楼板厚度（100）毫米，使用活荷载（2.0）千牛/平方米。
5、建筑分隔系统：
⑴ 墙体：外墙材料（300mm厚混凝土空心砖），内墙材料（200mm混凝土空
心砖）。
⑵ 屋顶：屋面板材料：（钢筋混凝土），
保温材料：（发泡混凝土），
防水材料：（SBS改性沥青防水卷材）。
⑶ 门：防盗门材质：（成品钢制），分户门材质：（防火门）。
⑷ 窗：材质（1.2mm铝合金窗），玻璃（5mm）毫米。
一5一
6、信报箱： √集中投放 []分散投放
7、光纤端口: √一个 []两个
8、空调安装：
预留孔： √有 []无
9、其他设施：
无
注意事项：
⑴ 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要
做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装
置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装
水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向
位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，
以免损坏管道。
⑶ 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向
各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的
检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查
口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。
⑷ 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得
有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃
气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时
通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
一6一
⑸ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆
除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒
荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量
和使用寿命。
⑹为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳
台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑺在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛
/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的
厚度，以免凿穿楼板。
⑻请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、
阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
⑼请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有
水房间。
⑽请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝
水的处理。
房屋共有部分
1、建筑区划内道路：主干道路幅（200）米，支路路幅（无）米
2、绿地： 平方米
3、照明： √照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明
4、车库：
⑴ 机动车停车方式： []地面 √地下 []机械升降
⑵ 非机动车停车方式：√地面 []地下
5、垃圾收集方式：√集中收集 []垃圾箱（房）收集
一7一
6、污水处理方式：√化洪池 []二级生化 []直接排放
7、门卫室：（1）座
8、安全系统：
防盗门（小区大门、单元门）： 小区专人24小时看守刷卡智能化大门
车辆管理系统： 智能刷卡收费
其他： \
安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统：小区设有消防栓（3）只。
10、其它设施：
污水检查井：50个 雨水检查井：9个
注意事项
⑴ 业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建
及堆放杂物。
⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
⑶ 发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
⑷ 请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。
⑸ 请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
一8一
服务指南
1、建筑区划周边交通状况：
南边为日喀则市公安处，北面为雄热孜小区，西面为天成大酒店，
东面为大棚温室蔬菜基地
2、社区服务设施： 岗底斯大酒店 大型超市 健身区域
公用事业费交款处 无 医疗保健 无 集贸市场 无
3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有 无 无 无
4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：
物业服务企业： 街道办事处： 社区居民委员会： 派出所：
5、开发建设单位地址： 日喀则市上海南路安康客运公司门面南楼0号 电话： 0892-8844444
附件：1、房屋承重结构平面布置示意图
2、房屋水、电线路布置示意图
3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料 份
一9一