金佛酒店经营权意向性协议
一、项目概况
峨眉山金佛宾馆直属于四川省交通厅公路局，占地三十九亩，位于峨－乐
旅游干道旁，距峨眉山风景区2.5公里，距峨眉山市中心1.5公里。金佛宾馆现为三星级酒店，房价110元左右, 共计125间房, 酒店设备设施过于陈旧，导致入住率持续走低。
二、酒店定位及业态规划
（1）档次定位
四星级度假旅游酒店
（2）功能定位
中、高端商务，会议，娱乐，度假，和中型超市为一体的多功能度假休闲中心。
（3）服务理念
● 新服务构建新环境 ● 新环境带来新体验 ● 新体验就是新生活
（4）经营内容
酒店配套 1、外部配套
酒店旨在为游客释放被城市工作压抑了很久的心里、远离城市的喧闹，享受大自然的清闲和体验纯自然的田园生活，给游客带来难以忘怀的享受，成为游客休闲度假、商务旅游的高品质选择。各种运动康体、娱乐体验等应有尽有，配套齐全。
2、内部配套
3、客房服务
酒店设有客房150套，客房包括行豪华套房、普通套房、复式套房及无烟房。为省内外，乃至国际的个人或团体提供中高档次的客房服务。
室内可接收卫星频道、备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机、办公文具等，应有尽有，安全舒适。
4、会议、展览与展示服务
为省内外及当地政府不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。包括：为技术会议服务、为学术会议服务、为政务会议服务、 为新闻发展会服务、为展览与展示服务等。
大型多功能会议厅，突出交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊、衣帽间和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设120～130平方米左右的会见室一间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐、康体、客房在内的所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配置同声传译设施。如若可能建议建设一个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光，配以绿色植物、石径小道和各种先进的会议设施，以避免过去会议室那种压抑、疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适、惬意。
5、餐饮服务
（1）为住店客户提供一体化餐饮服务。 （2）为过往客户提供特色性餐饮服务.
（3）经营主业：中餐、西餐、经济型家常菜、茶座。引领时尚的西餐向客人提供各式各样正宗的西式佳肴，古朴典雅的中餐奏上独创的本地川菜美味美食，让你在每位客人游玩之际尝遍特色美食。
6、娱乐服务
（1）为住店客户提供一体化娱乐服务。主要分康体项目和娱乐休闲项目
（2）酒店会借助于一定的康体设施设备和环境，为游客们锻炼身体、增强体质而设各类健身项目。在住宿休闲或者会务之余，得到身体的锻炼，并从中享受到一定乐趣。诸如：网球场、乒乓球场、羽毛球场、游泳馆等为过往客户提供大众化娱乐服务。
（3）让人们在远离市区的繁闹的世外桃源里，享受度假的趣味性，以轻松愉快的方式，在一定的设施环境中进行各种类型的既有利于身体健康，又放松精神、陶冶情操，得到身心快乐和精神满足的活动项目。如：咖啡吧、书吧、棋牌和儿童游戏中心等。
（4）根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。
7、商业服务
（1）为住店客人及机构提供一体化的购销中型超市服务。 （2）为过往客人及机构提供精品购销服务。
（3）经营主业：旅游用品、纪念品、艺术品、生活和文化用品等。 8、其他服务
（1）美容、保健SPA 服务。 （2）停车服务 （3）衣服干洗服务
（4）金融服务，如邮政ATM 机
（5）交通服务，如车辆接送。 （6）旅游代理服务
三、项目经营
1. 经营理念
通过星级的欧陆风情的酒店将传统文化与现代的中西文化融合，将峨眉山市的山川文化和现代人所追求的亲近自然、健康娱乐、休闲养身文化结合于风景秀丽的自然之中，将宁静、诗秘、豪华和追求自然的酒店文化重新演绎。将超星级的服务与独特的自然资源相结合，建立起适度超前的可复制项目投资营运模式。
四、项目规模及打造思路
分期打造思路：我方计划投入2000万-3000万用于软硬件改造、拆迁、运管，保证项目设施设备持续营运１０年不落后，切实的保证项目在我司的改造运营后的保值和增值。最终形成：
1. 欧陆风情的酒店客房150间。 2. 会议 3. 餐饮 4. 中型超市
5. 娱乐康体：生态景观、网球场、游泳池、门球场、乒乓球场、SPA 区域、儿童
活动中心、五星级农家乐活动中心（棋牌茶座、KTV 房）。 6. 生态停车场。
五、关于租期、租金、违约金的约定 1．合同期限
租赁共２０年，即自2014年 月 日起至20３4年 月 日止。
2．关于租金
乙方按年支付租金给甲方，年租金为４５万；甲方于每年年初前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发
票后3个工作日内将当年租金交付甲方；租金采用每五年递增两万的方式。 3．保证金
为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民币 万元作为保证金，开业前将保证金存入双方共管账户中，甲乙双方预留印鉴进行共管。保证金支付方式为合同签订后付 万元，开业时付 万元。乙方在15个工作日内（如有特殊原因，乙方可顺延5个工作日），将上述款项转入指定账户，待甲方依合同约定能在规定时间内顺利交付物业而不影响乙方正常经营，乙方可在开业后10个工作日内将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息，直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金。
如遇甲方不按规定时间交付物业，致使乙方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规定返还双倍保证金。 4．违约责任
在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约。违约方须向对方支付 万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。
乐山领丰置业有限公司 ２０１４年 月 日
金佛酒店经营权意向性协议
一、项目概况
峨眉山金佛宾馆直属于四川省交通厅公路局，占地三十九亩，位于峨－乐
旅游干道旁，距峨眉山风景区2.5公里，距峨眉山市中心1.5公里。金佛宾馆现为三星级酒店，房价110元左右, 共计125间房, 酒店设备设施过于陈旧，导致入住率持续走低。
二、酒店定位及业态规划
（1）档次定位
四星级度假旅游酒店
（2）功能定位
中、高端商务，会议，娱乐，度假，和中型超市为一体的多功能度假休闲中心。
（3）服务理念
● 新服务构建新环境 ● 新环境带来新体验 ● 新体验就是新生活
（4）经营内容
酒店配套 1、外部配套
酒店旨在为游客释放被城市工作压抑了很久的心里、远离城市的喧闹，享受大自然的清闲和体验纯自然的田园生活，给游客带来难以忘怀的享受，成为游客休闲度假、商务旅游的高品质选择。各种运动康体、娱乐体验等应有尽有，配套齐全。
2、内部配套
3、客房服务
酒店设有客房150套，客房包括行豪华套房、普通套房、复式套房及无烟房。为省内外，乃至国际的个人或团体提供中高档次的客房服务。
室内可接收卫星频道、备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机、办公文具等，应有尽有，安全舒适。
4、会议、展览与展示服务
为省内外及当地政府不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。包括：为技术会议服务、为学术会议服务、为政务会议服务、 为新闻发展会服务、为展览与展示服务等。
大型多功能会议厅，突出交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊、衣帽间和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设120～130平方米左右的会见室一间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐、康体、客房在内的所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配置同声传译设施。如若可能建议建设一个生态会议室，使用特殊的玻璃与外界隔开，通过先进的光控作用，室外的人看不到室内的人，里面的人可以看清室外风光，配以绿色植物、石径小道和各种先进的会议设施，以避免过去会议室那种压抑、疲劳的感觉，让顾客感觉非常舒适、惬意。
5、餐饮服务
（1）为住店客户提供一体化餐饮服务。 （2）为过往客户提供特色性餐饮服务.
（3）经营主业：中餐、西餐、经济型家常菜、茶座。引领时尚的西餐向客人提供各式各样正宗的西式佳肴，古朴典雅的中餐奏上独创的本地川菜美味美食，让你在每位客人游玩之际尝遍特色美食。
6、娱乐服务
（1）为住店客户提供一体化娱乐服务。主要分康体项目和娱乐休闲项目
（2）酒店会借助于一定的康体设施设备和环境，为游客们锻炼身体、增强体质而设各类健身项目。在住宿休闲或者会务之余，得到身体的锻炼，并从中享受到一定乐趣。诸如：网球场、乒乓球场、羽毛球场、游泳馆等为过往客户提供大众化娱乐服务。
（3）让人们在远离市区的繁闹的世外桃源里，享受度假的趣味性，以轻松愉快的方式，在一定的设施环境中进行各种类型的既有利于身体健康，又放松精神、陶冶情操，得到身心快乐和精神满足的活动项目。如：咖啡吧、书吧、棋牌和儿童游戏中心等。
（4）根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。
7、商业服务
（1）为住店客人及机构提供一体化的购销中型超市服务。 （2）为过往客人及机构提供精品购销服务。
（3）经营主业：旅游用品、纪念品、艺术品、生活和文化用品等。 8、其他服务
（1）美容、保健SPA 服务。 （2）停车服务 （3）衣服干洗服务
（4）金融服务，如邮政ATM 机
（5）交通服务，如车辆接送。 （6）旅游代理服务
三、项目经营
1. 经营理念
通过星级的欧陆风情的酒店将传统文化与现代的中西文化融合，将峨眉山市的山川文化和现代人所追求的亲近自然、健康娱乐、休闲养身文化结合于风景秀丽的自然之中，将宁静、诗秘、豪华和追求自然的酒店文化重新演绎。将超星级的服务与独特的自然资源相结合，建立起适度超前的可复制项目投资营运模式。
四、项目规模及打造思路
分期打造思路：我方计划投入2000万-3000万用于软硬件改造、拆迁、运管，保证项目设施设备持续营运１０年不落后，切实的保证项目在我司的改造运营后的保值和增值。最终形成：
1. 欧陆风情的酒店客房150间。 2. 会议 3. 餐饮 4. 中型超市
5. 娱乐康体：生态景观、网球场、游泳池、门球场、乒乓球场、SPA 区域、儿童
活动中心、五星级农家乐活动中心（棋牌茶座、KTV 房）。 6. 生态停车场。
五、关于租期、租金、违约金的约定 1．合同期限
租赁共２０年，即自2014年 月 日起至20３4年 月 日止。
2．关于租金
乙方按年支付租金给甲方，年租金为４５万；甲方于每年年初前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发
票后3个工作日内将当年租金交付甲方；租金采用每五年递增两万的方式。 3．保证金
为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民币 万元作为保证金，开业前将保证金存入双方共管账户中，甲乙双方预留印鉴进行共管。保证金支付方式为合同签订后付 万元，开业时付 万元。乙方在15个工作日内（如有特殊原因，乙方可顺延5个工作日），将上述款项转入指定账户，待甲方依合同约定能在规定时间内顺利交付物业而不影响乙方正常经营，乙方可在开业后10个工作日内将该款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息，直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金。
如遇甲方不按规定时间交付物业，致使乙方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规定返还双倍保证金。 4．违约责任
在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约。违约方须向对方支付 万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。
乐山领丰置业有限公司 ２０１４年 月 日