房屋租赁中恶意添附的处理

房屋租赁中恶意添附的处理

添附人在没有取得财产所有人同意的情况下，擅自对租赁财产所进行的添附行为，属于恶意添附。根据物权法的规定，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，非财产所有人只有在取得所有权人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则属于民事侵权行为。

在房屋租赁中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修，为恶意装修。如果承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对租赁的房屋进行装饰装修，改变租赁房屋形态，就构成对房屋所有人的侵害，应承担侵权责任。因装饰装修通常是在主观上与个人的审美和偏好有关，具有很强的主观性，在客观上与承租人房屋的用途相关，不能认为只要是装饰装修就会增加房屋的使用价值。 承租人在未经出租人同意进行装饰装修的，应认定构成侵权，在承租人恶意添附构成侵权的情况下，不得要求出租人就其装饰装修的投入进行补偿。在这种情况下，承租人的装修投入应当作为其损失，在其主观上存在过错的情形下，应由其自行承担。在承租人侵权的情况下，也不能适用公平原则要求出租人补偿承租人损失，在一方当事人有过错的情况下，无公平原则适用的可能。在承租人构成侵权的情况下，出租人不仅不补偿承租人的装修投入损失，还有权基于房屋所有权主张排除妨碍，并要求承租人承担恢复原状的拆除费用，并就装饰装修中的其他损失请求损害赔偿。

添附与侵权是两种不同的法律制度，解决的是两个不同的法律问题。

房屋租赁中恶意添附的处理

添附人在没有取得财产所有人同意的情况下，擅自对租赁财产所进行的添附行为，属于恶意添附。根据物权法的规定，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，非财产所有人只有在取得所有权人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则属于民事侵权行为。

在房屋租赁中，承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对房屋进行装饰装修，为恶意装修。如果承租人在未经出租人同意的情况下，擅自对租赁的房屋进行装饰装修，改变租赁房屋形态，就构成对房屋所有人的侵害，应承担侵权责任。因装饰装修通常是在主观上与个人的审美和偏好有关，具有很强的主观性，在客观上与承租人房屋的用途相关，不能认为只要是装饰装修就会增加房屋的使用价值。 承租人在未经出租人同意进行装饰装修的，应认定构成侵权，在承租人恶意添附构成侵权的情况下，不得要求出租人就其装饰装修的投入进行补偿。在这种情况下，承租人的装修投入应当作为其损失，在其主观上存在过错的情形下，应由其自行承担。在承租人侵权的情况下，也不能适用公平原则要求出租人补偿承租人损失，在一方当事人有过错的情况下，无公平原则适用的可能。在承租人构成侵权的情况下，出租人不仅不补偿承租人的装修投入损失，还有权基于房屋所有权主张排除妨碍，并要求承租人承担恢复原状的拆除费用，并就装饰装修中的其他损失请求损害赔偿。

添附与侵权是两种不同的法律制度，解决的是两个不同的法律问题。


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