说起价房，上网都是骂骂得最凶。，是说的发商与开府政结，勾炒高价房坑害老百姓。，
开发商和 府政底到是样的关怎呢?要高系楚清这个问题就要，清楚开搞发商政府和利益的关联。
开发 的利益商个简单是的算，数入收减去成本收入。是屋房销收售，入本成是地土成、财本成本、建务成本筑管理、成、营销本本的成总。
和
政 的府利也益复不，卖杂地益、税收收收以益相关及业带动产税的。收然，当政府还有他方面的其现金收益非，如比政、市场绩人气。
等 从上述两 面利方对益比我们可发以现政府，和发开之间商的利关益联有只一，就是个价。就是地说，府政的要收主就是开发益的主要成商：本土地让费转。这个角度看，政从和府发商之间开的关是系对立，的而不串是的联。
就
说是，论政府和开无发商样怎勾，结府政从开发口袋里面掏钱商个这实是事会改不的变。
也 有人许，说要把房价炒上只，政去府和发开商都益得，他就是从们个这角度结起勾来。的
这种说 法面表上道理，有但不合市场规则符
。
于政对来府说，把价房炒上，自然卖去地收的就会增入加这个，动力很。但问大题，当是房炒到民不价聊生地的的时步候民生问，题成就政了治题，问府得政的到钱多，却付出了了政代治。价于对政吃治的政饭来说，这府未必合。算
对于
开商发说来，房高价和房价低是都生意，都可挣以，关钱键房是子以可卖出。去以，所发商开根本利的不在益于房有多价高而是，在市场要于活跃当。，对然于开商发说，来房价在的时候拿低便到的宜地，土在房价的时高卖候房掉，子这最是理想状况的，也开发是商夜暴富一的原因。
这就解释也目前大多了开发商害怕数价房跌原因的按照。地房产开发期的规周律，现在在销正的房售，子大多开发是商地在价最峰期高拿土地的如，房价跌下来果，开发商要赔钱就。
所
，以房炒到价民难市承以受的平水时，开发商最难，办因为子房不卖动。020年的8市场是这正的。样时，所此开发有商都傻，了面都临资着金链裂的危险断
。
此可由见正，世如银行行长佐界利克他在担任美副国国卿务时候的形容，美国的中国的与系是关利益关相者的系关，府政和开商发系，关是利也相益者的关关系远不，他们是说的利益同体的关系共
。
当府政现发价太高房影，响到政的政府利治时，益会毫就不豫地打犹房市击，这种况情曾多次经生发过。果政如府开发和商利是共益体的关系同政府怎，么会打击高过房的呢市 ?
1月7日2全国人大，
常
委会工委法法规备审查案官员透露室国，务正院准备修改《在城市屋房拆管迁理条》，目前已经例组了织务国院制法办、房住和乡建城部设国、土资源部农业部、林业局等、相关委部局再次进行，期前立的法调工研作
。
同一，天北京大法学学院教授明姜安沈岿、王锡、、钱锌星、明端陈五人洪名向全联国人大委常会递了《交于关对城〈房市屋迁管理拆例〉条进行查审建议》，的建立法议关机对城市房《屋拆管迁理例》进条审查，撤销行这条例一由全国或人专门委大会员国务向院出书面审提查见，建意国务院议《条例》进对修行改。
五名在者的建议中学，出提“征收、偿主体应补国家，征收是补法律关偿系应是行政律关法系，《拆迁条例》却将但偿补主定体为位拆人迁，拆迁将偿关补界定成系民事律关系。法这”点对于今一如何修后改条《例》特别重。今后要《对例》的修条改，就是须必摆要政府在征地正拆迁的作中用，政将从幕府后拉台前来到
。
征拆地有迁两种一，是种商利益业行征地拆进迁一，种是政为了公共利府的征收。益商业征拆迁很地简，就是单发开为了商业利益商土地与使权人用、房屋所权人有直接商，是谈一种单民事法律关纯系，能下谈来开发，不就能谈下就不来开。而政发府的征不收为了商是利益业而只是为了公，利益，征收共土和地房，这屋一是种行政律关系，如法民众果对于种征这不收服，以可去院状告政法。
府
是，《拆但迁例》条却是将两种关系混作一谈，从这而剥夺限和制被了迁拆人合的法权益。在商拆业迁，中首先政府，将拆迁可许证发了开给发商，开发让商为拆迁作直接人面被对迁人，而拆发开商又手持府政发的拆许迁证可作“为方宝剑”尚化，身政府为的代理，人对抗来拆迁人。被里这，拆迁许可证的行发为一是政种府收征行为原本这种征，只能收公为利共益，但政发给了开府发商开，商却可发用以搞商来利业开发，并且益有具行政了量的支持。力次，其接直对被面拆人迁是开发商的，而不政是府，开发商与被当迁人拆发矛生冲突盾时，政府往还作往为中人进行裁间决事实。，上迁拆许可是证政发放府，的政府身本就是事当一的方，政府由进裁决，行无疑违了背自“己能不做自己件的法官案”程序正的义原则
。
《
拆迁条例》之以采所取种这政府隐身让幕的方后，式地人球都道，知是这方政地的府土地“财政”作在祟—政—府用价低农从、被拆迁人手民拿中到土地，后然再价将土地高卖给发开，商从中取获高利润。额这，样府当政然愿意不仅仅为公利共
益
而征收土，而地乐更于意为开商的商业利益而发收征地土，放拆迁许可发证给发开商而，且很在时候多，府工政人作员直参接开与发商强的行拆迁。府和政发商双双开得盆赚满钵满而被拆迁，的户益就利政府在开和商的发合“谋中被损害了”。
拆《条例》迁果如要修改，就必须决政解府躲幕在与后发开“合商”谋牟利问的题。这问个题正地方是府政挠阻《拆条例》迁修，改使得修改迟迟不进行能的键所关。在面对着拆迁过中程屡见不鲜暴的力突冲事件，及以像都成市唐民珍自焚那样的福烈惨剧悲，立法关必机须度高视并尽快解决重一问题这
。
让 幕的后政在府征拆迁现地身，必须就废《除拆条例》迁中给发商开放发迁许可证拆规的。定府政果如要为公利益进行征共，收当由应政府接直面出与拆被户谈迁判如果双，方判谈成，交不由法院最裁终决，法院权有判是断属否“于公利共益和”迁拆偿标补准在，法院裁决政前不得进府强行拆迁；如果行开发商为商利业征地益迁拆则，开发商由接与被拆直户谈判迁，谈成以后再政向府请相申应许可进行的开发开，发不得凭借商任何政权行进力强制拆行迁
。
在
地内房疯价长背景的，下关中有酝央酿二“次改”房的传闻再起，住和房城乡建部设策政究中研主心陈任今日向本淮明报确示，表不论期短划计是还“十二”五规划，住房中标目仍是住然有所。当居前在住房发展过中程障保系体和场市化之间结合的进一有步改善的调整的必要和，是这个但基方向本中没“二有房次改”。淮陈指出，9并0代年中日期房本地价产格暴涨暴跌的有历史因原，能不简单以的此来谈国楼中市泡的沫。他为认“：国的中房正子越盖越在结，没有什么实泡沫如果，泡沫那也是有节能而用为的心砖。空（”中国据金网）融
面对官方如此
态表，作普通老百姓的为我非常不的理解。身为政官员府应该解民忧，“民困，顺民解意”把民，生疾之放苦心中，代表在人民说。“话中国房的子越越盖实结，有什么泡沫没”这样。话，的从是一个府政员官口的中出，说是让真人“百思不其解”。得我，想们我不应忘该记前不发生在上海的“久楼脆脆件事，一”楼栋竟整体倒塌然，然官虽调方查出给力差的结压，论下在实不敢苟在同，这也能叫盖越越结实？如，果中阶产靠层自己的勤的辛作也劳能上买自己房的，子是几十而如年日一房在的阴影奴生活，这叫下有泡沫没？我，想如果用“实结”个词这语的，话么那我为认开发商政府与“明栈修，暗度道仓”陈的关越来系越结实才当恰现在，我们看到房价高高。在，上
地价也不甘寞，一个个寂企催央了生个一个地“王，”政在地皮的府上涨中心开，发开在房价商上中开涨，心皮地，房涨涨价水涨船，，真高两个像亲兄弟两者关系，一是俱荣，荣损一损。俱想，这个关我系够结实“”吧！
关于次二房改，也一说点个意见人我们知。目前保障道性房住出很多了问，题如比经济适用的房六“连”事件、经济适用号不经房济等，一系这问题，都列表保障性明房已住经在存大的问很，题保障性住是房社会生关民之根本。如注果保障，性住房不能保障生，民保其障作用就失去了，的因，政此府须作必调出整我。，第想次一房是住改房币货，通过市场来化分配住。房们应该我可住认货币化房大的向是正方的。确但，如是何商让房和保品性住障房翼齐飞比，其尤是比在例上做调整出是这次改的关键。不管房府政在言语上适用用二次适房这改的样字眼我想，必，调须整保障性例，让保比性证住真正房障民保生，是政才府之根本。必加大推须保障性进房的供住比应例和力，度让“住有居”的所标真正目贯彻去。让民下生得保障。以
这位
住部的官员建，也许根本你无在需房价意高，因为低，你不买房子但是，，请相你信一句话“众的眼群睛雪亮是”。在其的位谋，其政，要当了不发商开的代人。言你说楼没有泡沫，市请出证拿据，比来土如地本、建成成筑本政府收和税的，到是底少，多什为么不能之于众。既公然没有泡，，那沫么数人多都买不是起何意？用难中道经济国一在发直，展而生活之根本其，都住来越难以满越足，这有点人说让不过吧？
去，前几注天看叶檀的博客，了诫我们告不要做价房的预者，应该用理性言分析，来谈现在房价的，者基笔赞本同，但是，有一句话，当社一直希望会商的品走向时候的，不这单是单一产个品供问求，题这是一个会问题社。当家都说大或者求要的候时我，想，有定的支持作一。用比如银，的行兑挤件事样一。需要们我会社的吁呼。
（远永要遵循个规一律：任东西脱何了离众，大就必将向走亡)
灭
说起价房，上网都是骂骂得最凶。，是说的发商与开府政结，勾炒高价房坑害老百姓。，
开发商和 府政底到是样的关怎呢?要高系楚清这个问题就要，清楚开搞发商政府和利益的关联。
开发 的利益商个简单是的算，数入收减去成本收入。是屋房销收售，入本成是地土成、财本成本、建务成本筑管理、成、营销本本的成总。
和
政 的府利也益复不，卖杂地益、税收收收以益相关及业带动产税的。收然，当政府还有他方面的其现金收益非，如比政、市场绩人气。
等 从上述两 面利方对益比我们可发以现政府，和发开之间商的利关益联有只一，就是个价。就是地说，府政的要收主就是开发益的主要成商：本土地让费转。这个角度看，政从和府发商之间开的关是系对立，的而不串是的联。
就
说是，论政府和开无发商样怎勾，结府政从开发口袋里面掏钱商个这实是事会改不的变。
也 有人许，说要把房价炒上只，政去府和发开商都益得，他就是从们个这角度结起勾来。的
这种说 法面表上道理，有但不合市场规则符
。
于政对来府说，把价房炒上，自然卖去地收的就会增入加这个，动力很。但问大题，当是房炒到民不价聊生地的的时步候民生问，题成就政了治题，问府得政的到钱多，却付出了了政代治。价于对政吃治的政饭来说，这府未必合。算
对于
开商发说来，房高价和房价低是都生意，都可挣以，关钱键房是子以可卖出。去以，所发商开根本利的不在益于房有多价高而是，在市场要于活跃当。，对然于开商发说，来房价在的时候拿低便到的宜地，土在房价的时高卖候房掉，子这最是理想状况的，也开发是商夜暴富一的原因。
这就解释也目前大多了开发商害怕数价房跌原因的按照。地房产开发期的规周律，现在在销正的房售，子大多开发是商地在价最峰期高拿土地的如，房价跌下来果，开发商要赔钱就。
所
，以房炒到价民难市承以受的平水时，开发商最难，办因为子房不卖动。020年的8市场是这正的。样时，所此开发有商都傻，了面都临资着金链裂的危险断
。
此可由见正，世如银行行长佐界利克他在担任美副国国卿务时候的形容，美国的中国的与系是关利益关相者的系关，府政和开商发系，关是利也相益者的关关系远不，他们是说的利益同体的关系共
。
当府政现发价太高房影，响到政的政府利治时，益会毫就不豫地打犹房市击，这种况情曾多次经生发过。果政如府开发和商利是共益体的关系同政府怎，么会打击高过房的呢市 ?
1月7日2全国人大，
常
委会工委法法规备审查案官员透露室国，务正院准备修改《在城市屋房拆管迁理条》，目前已经例组了织务国院制法办、房住和乡建城部设国、土资源部农业部、林业局等、相关委部局再次进行，期前立的法调工研作
。
同一，天北京大法学学院教授明姜安沈岿、王锡、、钱锌星、明端陈五人洪名向全联国人大委常会递了《交于关对城〈房市屋迁管理拆例〉条进行查审建议》，的建立法议关机对城市房《屋拆管迁理例》进条审查，撤销行这条例一由全国或人专门委大会员国务向院出书面审提查见，建意国务院议《条例》进对修行改。
五名在者的建议中学，出提“征收、偿主体应补国家，征收是补法律关偿系应是行政律关法系，《拆迁条例》却将但偿补主定体为位拆人迁，拆迁将偿关补界定成系民事律关系。法这”点对于今一如何修后改条《例》特别重。今后要《对例》的修条改，就是须必摆要政府在征地正拆迁的作中用，政将从幕府后拉台前来到
。
征拆地有迁两种一，是种商利益业行征地拆进迁一，种是政为了公共利府的征收。益商业征拆迁很地简，就是单发开为了商业利益商土地与使权人用、房屋所权人有直接商，是谈一种单民事法律关纯系，能下谈来开发，不就能谈下就不来开。而政发府的征不收为了商是利益业而只是为了公，利益，征收共土和地房，这屋一是种行政律关系，如法民众果对于种征这不收服，以可去院状告政法。
府
是，《拆但迁例》条却是将两种关系混作一谈，从这而剥夺限和制被了迁拆人合的法权益。在商拆业迁，中首先政府，将拆迁可许证发了开给发商，开发让商为拆迁作直接人面被对迁人，而拆发开商又手持府政发的拆许迁证可作“为方宝剑”尚化，身政府为的代理，人对抗来拆迁人。被里这，拆迁许可证的行发为一是政种府收征行为原本这种征，只能收公为利共益，但政发给了开府发商开，商却可发用以搞商来利业开发，并且益有具行政了量的支持。力次，其接直对被面拆人迁是开发商的，而不政是府，开发商与被当迁人拆发矛生冲突盾时，政府往还作往为中人进行裁间决事实。，上迁拆许可是证政发放府，的政府身本就是事当一的方，政府由进裁决，行无疑违了背自“己能不做自己件的法官案”程序正的义原则
。
《
拆迁条例》之以采所取种这政府隐身让幕的方后，式地人球都道，知是这方政地的府土地“财政”作在祟—政—府用价低农从、被拆迁人手民拿中到土地，后然再价将土地高卖给发开，商从中取获高利润。额这，样府当政然愿意不仅仅为公利共
益
而征收土，而地乐更于意为开商的商业利益而发收征地土，放拆迁许可发证给发开商而，且很在时候多，府工政人作员直参接开与发商强的行拆迁。府和政发商双双开得盆赚满钵满而被拆迁，的户益就利政府在开和商的发合“谋中被损害了”。
拆《条例》迁果如要修改，就必须决政解府躲幕在与后发开“合商”谋牟利问的题。这问个题正地方是府政挠阻《拆条例》迁修，改使得修改迟迟不进行能的键所关。在面对着拆迁过中程屡见不鲜暴的力突冲事件，及以像都成市唐民珍自焚那样的福烈惨剧悲，立法关必机须度高视并尽快解决重一问题这
。
让 幕的后政在府征拆迁现地身，必须就废《除拆条例》迁中给发商开放发迁许可证拆规的。定府政果如要为公利益进行征共，收当由应政府接直面出与拆被户谈迁判如果双，方判谈成，交不由法院最裁终决，法院权有判是断属否“于公利共益和”迁拆偿标补准在，法院裁决政前不得进府强行拆迁；如果行开发商为商利业征地益迁拆则，开发商由接与被拆直户谈判迁，谈成以后再政向府请相申应许可进行的开发开，发不得凭借商任何政权行进力强制拆行迁
。
在
地内房疯价长背景的，下关中有酝央酿二“次改”房的传闻再起，住和房城乡建部设策政究中研主心陈任今日向本淮明报确示，表不论期短划计是还“十二”五规划，住房中标目仍是住然有所。当居前在住房发展过中程障保系体和场市化之间结合的进一有步改善的调整的必要和，是这个但基方向本中没“二有房次改”。淮陈指出，9并0代年中日期房本地价产格暴涨暴跌的有历史因原，能不简单以的此来谈国楼中市泡的沫。他为认“：国的中房正子越盖越在结，没有什么实泡沫如果，泡沫那也是有节能而用为的心砖。空（”中国据金网）融
面对官方如此
态表，作普通老百姓的为我非常不的理解。身为政官员府应该解民忧，“民困，顺民解意”把民，生疾之放苦心中，代表在人民说。“话中国房的子越越盖实结，有什么泡沫没”这样。话，的从是一个府政员官口的中出，说是让真人“百思不其解”。得我，想们我不应忘该记前不发生在上海的“久楼脆脆件事，一”楼栋竟整体倒塌然，然官虽调方查出给力差的结压，论下在实不敢苟在同，这也能叫盖越越结实？如，果中阶产靠层自己的勤的辛作也劳能上买自己房的，子是几十而如年日一房在的阴影奴生活，这叫下有泡沫没？我，想如果用“实结”个词这语的，话么那我为认开发商政府与“明栈修，暗度道仓”陈的关越来系越结实才当恰现在，我们看到房价高高。在，上
地价也不甘寞，一个个寂企催央了生个一个地“王，”政在地皮的府上涨中心开，发开在房价商上中开涨，心皮地，房涨涨价水涨船，，真高两个像亲兄弟两者关系，一是俱荣，荣损一损。俱想，这个关我系够结实“”吧！
关于次二房改，也一说点个意见人我们知。目前保障道性房住出很多了问，题如比经济适用的房六“连”事件、经济适用号不经房济等，一系这问题，都列表保障性明房已住经在存大的问很，题保障性住是房社会生关民之根本。如注果保障，性住房不能保障生，民保其障作用就失去了，的因，政此府须作必调出整我。，第想次一房是住改房币货，通过市场来化分配住。房们应该我可住认货币化房大的向是正方的。确但，如是何商让房和保品性住障房翼齐飞比，其尤是比在例上做调整出是这次改的关键。不管房府政在言语上适用用二次适房这改的样字眼我想，必，调须整保障性例，让保比性证住真正房障民保生，是政才府之根本。必加大推须保障性进房的供住比应例和力，度让“住有居”的所标真正目贯彻去。让民下生得保障。以
这位
住部的官员建，也许根本你无在需房价意高，因为低，你不买房子但是，，请相你信一句话“众的眼群睛雪亮是”。在其的位谋，其政，要当了不发商开的代人。言你说楼没有泡沫，市请出证拿据，比来土如地本、建成成筑本政府收和税的，到是底少，多什为么不能之于众。既公然没有泡，，那沫么数人多都买不是起何意？用难中道经济国一在发直，展而生活之根本其，都住来越难以满越足，这有点人说让不过吧？
去，前几注天看叶檀的博客，了诫我们告不要做价房的预者，应该用理性言分析，来谈现在房价的，者基笔赞本同，但是，有一句话，当社一直希望会商的品走向时候的，不这单是单一产个品供问求，题这是一个会问题社。当家都说大或者求要的候时我，想，有定的支持作一。用比如银，的行兑挤件事样一。需要们我会社的吁呼。
（远永要遵循个规一律：任东西脱何了离众，大就必将向走亡)
灭