目 录
一、 前言 . ....................................................................................................................................... 3
1.1 智能化系统概述 .............................................................................................................. 3
1.2 项目概述 ............................................................................................................................. 4
1.3 “小区”智能化系统设计目标 ....................................................................................... 5
1.4 智能化系统设计原则 . .................................................................................................... 5
1.5 智能化系统设计依据 . .................................................................................................... 6
1.5.1 系统设计理念 ........................................................................... 6
1.5.2 方案设计相关标准、规范 .......................................................... 7
二、 安全防范子系统 ............................................................................................................... 9
2.1 可视对讲系统 ..................................................................................................................... 9
2.1.1 系统概述 . ................................................................................. 9
2.1.2 设计思想 . ................................................................................. 9
2.1.3 系统组成及配置 ..................................................................... 10
2.1.4 系统功能说明 ......................................................................... 12
2.1.5 系统设备功能及参数说明 ........................................................ 13
2.2 住户联网报警系统 . ......................................................................... 错误！未定义书签。
2.2.1 系统设备功能说明............................................. 错误！未定义书签。
2.2.1 防区特性说明 .................................................. 错误！未定义书签。
2.3 闭路电视监控系统 . ......................................................................................................... 15
2.3.1 监控点设计与分布 .................................................................. 15
2.3.2 监控中心系统配置 .................................................................. 16
2.3.3 系统设计说明 ......................................................................... 16
2.3.4 系统功能说明 ......................................................................... 16
2.4 周边防范系统 ................................................................................................................... 18
2.4.1 前言 ...................................................................................... 18
2.4.2 系统概述 . ............................................................................... 18
2.4.3 需求分析 . ............................................................................... 19
2.4.4 系统设计原则 ......................................................................... 19
2.4.5 系统的整体设计 ..................................................................... 20
2.5 巡更管理系统 ................................................................................................................... 20
2.5.1 系统概述 . ............................................................................... 20
2.5.2数码巡更系统简介 ................................................................... 21
2.5.3数码巡更系统组成 ................................................................... 21
2.5.4 系统配置 . ............................................................................... 22
2.5.5数码巡更系统特点 ................................................................... 22
2.5.6 数码巡更系统主要性能 ........................................................... 23
2.5.7巡更工作过程 .......................................................................... 23
五、智能化系统卖点策划.......................................................................................................... 24
5.1 卖点策划 ............................................................................................................................. 24
5.2 智能化系统投资建议 . .................................................................................................... 24
六、系统配置清单及报价.......................................................................................................... 25
七、施工组织 .................................................................................................................................. 26
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8工程进度及质量保证 ...................................................................................................... 26 设计周期 . .............................................................................................................................. 26 工程进度及质量保证 ...................................................................................................... 26 施工范围 . .............................................................................................................................. 26 施工条件 . .............................................................................................................................. 27 工程配合 . .............................................................................................................................. 27 施工组织方案 ..................................................................................................................... 27 质量保证 . .............................................................................................................................. 28
八、服务承诺 .................................................................................................................................. 28
8.1
8.2
8.3
8.4
人员培训 ............................................................................................................................. 28 维护服务 ............................................................................................................................. 29 维修服务 ............................................................................................................................. 29 以下情况不属保修范围 . ............................................................................................... 29
小区智能化系统
设计方案
前 言
1.1 智能化系统概述
随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT ）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。
我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。
目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：" 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC 卡) 技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境" 。
随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。
近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，
希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。
1.2 项目概述
项目主要经济指标如下：
总用地面积：
M2
总建筑面积：
M2
容积率：
建筑密度： ％
绿化率： ％
户（栋）数：472户
具体户型如下：
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。
小区智能化系统包括：
✧ 公共部分
⏹ 非可视对讲
⏹ 高清数字视频监控
⏹ 周界防范报警
⏹ 电子巡更
✧ 室内部分
⏹ 可视对讲系统
1.3 “小区”智能化系统设计目标
1. 提供园区智能化系统整体解决方案。
2. 打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、
舒适、高品味的智能化生活环境。
3. 采用技术先进、功能实用的系统设备。
4. 系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。
5. 提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策
划增加卖点。
1.4 智能化系统设计原则
为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则：
✧ 先进性：
应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。
✧ 成熟性和实用性：
应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。
✧ 标准化和结构化：
根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。
✧ 服务性和便利性：
系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。
✧ 经济性和针对性：
在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。
✧ 设备的选型要求：
必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设备。
总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。
1.5 智能化系统设计依据
本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。
1.5.1 系统设计理念
1) 严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、
标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。
2) 人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
3) 系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
4) 采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。
5) 系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。
1.5.2 方案设计相关标准、规范
1) 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
设技1999-58号
2) 商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-114
3) 关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意
见 住宅办1999-21号
4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号
5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
6) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-92
7) 建筑设计防火规范 GBJ16-87
8) 安全防范工程程序与要求 GA/T75-94
9) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-97
10) 国际综合布线标准 EIA/TIA586
11) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA569
12) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94
13) 建筑物防雷设计规范
14) 《小区小区智能化系统设计要求》
一、 安全防范子系统
针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：
1. 非可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行语
音确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语
音确认。
2. 数字监控：小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像
机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和
车辆进行识别。
3. 小区的周边防范：外围设有电子围栏，防止不法分子从周边
围墙非法入侵小区。
4. 电子巡更：保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌
握小区的动向。
数字监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防范网络，在我司精心设计的二层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。
2.1 楼宇对讲系统
2.1.1 系统概述
楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。
根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用深圳市华宝科技公司设计生产的多功能楼宇对讲系统。“华宝”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.1.2 设计思想
华宝楼宇对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通
过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开小区院门的电锁。
为了实现呼叫、对讲、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装安保型多功能分机。
保安中心还可通过管理中心与每户通话，分辨不同的警情。
用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL 键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。
客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音" 叮咚" 声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按" 开锁" 键开启住户门的电锁。
与国产同类产品比较，华宝对讲系统具有如下特点：
1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，
不会因为信号衰减而造成语音不清。
3) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统
通讯阻塞现象，而华宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。
4) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
有多个报警回路，实现系统集成。
2.1.3 系统组成及配置
华宝对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
“小区”共472户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功
能，整个小区配管理中心机一台，管理中心与管理计算机互连，对整
个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配
置如下：
● 每户安装一台手柄门口机。
● 在小区两个出入口各安装一台围墙机。
● 小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机
统一管理。
住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以
显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小
区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门
进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小
区内的任意住户，及时与业主进行沟通。
华宝可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、
系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、
门口机、电源\视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机
与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接
线，从电源\视频分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以
节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
1. 门口机配置
● 在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机一台。
● 在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。
2. 住户室内机配置
● 每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型非可视对讲
分机。小区住户单元房共472户. 。
3. 管理中心配置
园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接
设备。
4. 楼道弱电井配置
四路保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推
荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，
再送往室内机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室内机
使用。
5. 主干传输配置
系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线
结构连接至监控中心。
6. 主干传输配置
系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线
结构连接至监控中心。
7. 传输线路配置
根据“·小区”情况及迈视康对讲系统构造，在充分考虑各种信号传
输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统
的传输系统。
2.1.4 系统功能说明
1. 来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得
到住户的确认，保安方让来客进入小区。
2. 来客到达所访户号前使用小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并
确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门。
3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，
并可与之进行对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱具有多信
道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。
4. 系统管理主机会每10秒检查一次所有住户分机状况，如有线
路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故
障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。
5. 通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方
外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密。
6. 管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼
叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。
7. 系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正
常工作。
2.1.5 系统设备功能及参数说明
1) （围墙机）
● 适合安装于多重社区入口/大楼门口/警卫室或社区范围供居
民、警卫或访客使用。
● 门口机住户室内机呼叫采1至7位数编码，可根据小区内楼栋
号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不
需对照表。
● 最大码容量为9999户分机；
● 按键有夜光功能；
● 数码式讯号传输，总线制布线，防拆报警；
● 门口机可设定寻呼范围，方便区内多重安全管制。
● 访客可于任何门口机上单键直呼警卫。
● 数位式系统扩充方便，有利社区规划。
● 一次呼叫限时30秒，以免占线时间过长，占线时同一单元的
其它门口机面板上占线指示灯亮。
● 受话器敏感度及喇叭音量可调。
● 用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。
● 外型尺寸：长330mm ×宽128mm ×高45mm
2) （室内分机）
● 悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，住户可响应呼叫并与其
进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁。
● 带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。
● 可与门前机实现呼叫、对讲、开锁等功能。
● 可通过管理中心呼叫另一室内分机，并与之对讲。
● 具备紧急报警功能。
● 具备四防区或八防区报警功能。
● 一键布防功能，可快速方便布防。
● 外型尺寸：长222mm ×宽215mm ×高56mm
3) （视频分配器）
● 每个中继箱可连接4台可视室内对讲机
● 中继箱提供所有接线端子以及影像处理分配放大功能
● 采用交换式电源供应器输出稳定并有过载自动保护功能
● 可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统
正常工作
● 有4个分机端口
● 有故障指示功能
● 有楼层接线盒功能
● 能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便
● 外形尺寸: 长152mm ×宽100mm ×高 20mm
4) （不间断电源）
● 电源可供8台分机或一台室外主机使用。
● 停电后可综合供电24小时
● 输出电压为：DC18V ，输出功率为：30W
● 输入电压为：AC220V+10%
● 外型尺寸：165mm×265mm×85mm。
5) (中心管理机)
● 通过总线能将小区内所有单元系统连接到管理中心机进行综合管理
● 总线制传输、布线方式可联接999个单元可视对讲系统
● 可与小区内任一一台主机，分机实现互相呼叫、功能
● 7位码显示，操作简单
● 可转接住户间的呼叫、电话
● 有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。
● 可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话
● 可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理
● 可实现小区信息发布
● 外形尺寸: 350×280×160mm
可视对讲系统是近年来我国应用最广的住宅小区安全防范系统，
它通过对单元入口进行控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效
的降低不安全因素的发生，给居民带来安全保障。
2.2 高清数字闭路电视监控系统
闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场
合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一
种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个
角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，
不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证
明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业
主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。
2.2.1 监控点设计与分布
根据小区小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监
控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证监控点
监控画面质量，监控摄像机采用130万像素以上高清晰度摄像机，具
体的监控点设计如下：
✧ 在小区出入口安装彩色高速球对人员出入及周边活动情况进
行监控，共需2台彩色高速球摄像机；
✧ 在小区园区交通要道、小区周界共安装85台彩色低照度摄像
机，对人员车辆出入小区情况监控，
具体分布如下：
2.2.2 监控中心系统配置
1) 选用4台32路数字硬盘录像机；1台16路数字硬盘录像机。
可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来
进行画面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可
以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功
能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像
显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。
2) 将周边围墙探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像
机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声
光报警信号。
2.2.3 系统设计说明
1) 为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用海康
高解像度的摄像机、名牌镜头。
2) 为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选
用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。
3) 为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，选用海
康数字硬盘录像机。
4) 以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统
的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、
美观性和光照度等进行了综合考虑。
2.2.4 系统功能说明
1) 可以同时对1、4、6、9、16、32个视频场景进行监视。
2) 当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。
3) 报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。
4) 报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存
储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。
5) 报警时，自动记录报警时间及地点的信息。
6) 可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。
7) 可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。
8) 可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。
9) 可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。
10) 可以查询图像报警时间及地点信息。
11) 各种报警信息（活动图像、单帧图像和文字信息等）可以按要
求（按天、按监视场景等）删除。
12) 被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。
13) 可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。
14) 设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运
动物体或人，不会引起报警。
15) 运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。
16) 任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效；当一个被监视
场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报
警。
17) 可以查询系统使用情况信息。
18) 系统使用情况信息只能由最高密级的人员进行有选择地删除。
2.2.3.1 图像监控系统功能
1) 通过解码器允许操作者进行部分云台旋转倾斜、镜头变倍、调用
预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。
2) 完善的自检功能。
3) 收到报警信号时自动启动任意摄像机，任何监视器或监视器组，
可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。
4) 可使用计算机对系统进行操作和编程。
5) 系统具有操作员权限管理功能，还可限制指定的操作规程员使用
特定的功能。
6) 系统具有良好的图形用户界面（GUI ），，可以对整个系统进行
全面控制和编程。
7) 集成的软件模块，可以在同一套软件中进行设置、编程和操作，
不需要离开系统去执行其它软件模块。
10) 系统安装图或其它图形可以很容易地调入，并可为其设置“链接
图标”，实现地图之间的横向连接。完整的多层地图显示可直接
利用早先绘制好的地图文件，而不须费神重新绘制。
11) 具有良好的字符功能，可输入摄像机标题，序列及设置报警响
应模式。
12) 对所有系统功能实现高性能的实时监控，在电脑屏幕上可直接
查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时，
报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事
件的系统响应。
13) 使用者必须有口令才能在系统上登录，并得到相应的操作权限，
进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。
14) 可在显示报警地点图像时，同时调出对应的地图文件。对不同
的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏
幕上。
2.3 周边防范系统
2.3.1 前言
为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生
活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置
已是现代居住环境的一个重要组成部分。凭借我司从事建筑智能化方
面的丰富经验小区管理部门的要求，并根据我公司工程技术人员对现
场实地考察，拟确定在小区的周边安装电子围栏防盗报警系统。
2.3.2 系统概述
周界防范系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合
内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质
量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场
内各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班
管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监
视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为
因素。
鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户
在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现
在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的
证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效
益和经济效益。
2.3.3 需求分析
2.3.3.1 系统的管理效益
周界防范系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能
及时了解到区内各处的保卫安全情况，及时采取措施。电子围栏能及
时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作
情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极
的意义。
2.3.3.2 周界防范位置
小区所有外围的围墙护拦根据实际距离各安装1套电子围栏防盗
报警系统。当有人翻越周边栏杆时，围栏探测器会触发中心报警主机，
报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警，
以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。
2.3.4 系统设计原则
随着管理的进一步完善，周界防范报警系统的完善既可提高工作
效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能
化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当
前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：
以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的
应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。
2.4.4.1 实用性
电子围栏防盗报警系统优美的外型设计，对应周围各种环境的
响应速度，触动时间从50毫秒至500毫秒连续可调，最大限度防止
因环境引起的误动作。
2.3.4.2 系统的稳定可靠性
硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许
多的，证明能适应室外环境的硬件。
2.3.4.3 系统的先进性
要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容
性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。
2.3.4.4 系统的易操作性和实时性
管理员能对管理系统和周界防范系统熟练使用，能利用周界防范
和报警系统实时掌握警情。
2.3.4.5 维护的方便性
通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故
障检测带来极大的方便。
2.3.5 系统的整体设计
2.3.5.1 现场情况
小区小区设计定位于高档智能小区，保证住户人生财产安全是发
展商主要考虑到智能化配套之一。对小区周界防范主要根据项目的具
体情况及发展商对家居报警方面的整体性要求。具体位置详见设计图纸。
2.3.5.2 系统功能简述
1. 周边防范系统与闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报
警讯号自动把画面切换到事故地点。
2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警防区。
2.4 巡更管理系统
2.4.1 系统概述
电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线
路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封
有芯片的TM 纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的
编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，
并能将记录生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供
了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的安全保障。
我们采用无线巡更系统来构造“小区”的小区保安巡更系统。
2.4.2数码巡更系统简介
数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。
巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：①通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；②通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。
2.4.3数码巡更系统组成
1) 数码巡更棒：
全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K 。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。
2) 地址巡检器：
为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。
3) 人名钮：
用于存储巡更人员姓名，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。
4) 控制器：
数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。
5) 数码巡更器管理软件：
进入系统，可对系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检）；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表
6) 电脑：586以上，100M 以上可用硬盘空间。
2.4.4 系统配置
系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件构成。共设计4个巡更器、1个控制器、5个人名钮、巡更点20个。
2.4.5数码巡更系统特点
✧ 坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保
护层。
✧ 操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录
当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。
✧ 安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。 ✧ 使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。
✧ 无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。 ✧ 信息量大：巡棒大容量数据记录，最大62个信息地址，循环
最新近4000条巡逻详细信息。
✧ 密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树
脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。
✧ 美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25℃）和高温
（+80℃）下正常工作，标准要求是最高的。
2.4.6数码巡更系统主要性能
✧ 数码巡更棒
◆ 工作电压：2.7∽3V
◆ 静态功耗：＜3μA
◆ 动态功耗：＜15mA
◆ 适应温度：－25℃∽80℃
◆ 巡更地址：62个
◆ 巡更记录：4000个
◆ 巡棒体积：ф40×28×135mm
◆ 巡棒重量：274g
✧ 地址巡检器
◆ 适应温度：－25℃∽80℃
◆ 体 积： ф58×20mm
◆ 重 量：108g
✧ 控制器
◆ 工作电压：9V
◆ 体 积：ф155×98×55mm
◆ 重 量：210g
2.4.7巡更工作过程
巡更员在规定的时间内，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，
线
巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员通过软件提取巡更器内的数据，核实巡更人员是否在指定时间到达巡更地点巡更。
三、智能化系统卖点策划
作为智能小区投资者的开发商，追求其投资的最大收益是永恒的目标。在市场经济日益发展的今天，楼盘的营销策划及宣传变得至关重要。很显然，一个规划合理、功能设施先进的智能小区必须要进行适度的宣传，要让准业主知道了解小区究竟配备了什么样的智能化系统，能为未来的生活带来何种好处。
在近几年的实际操作中，我们总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。
3.1 卖点策划
1) 智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才
可以发掘与众不同的卖点。
2) 可邀请业内权威人士智能化方面的专家学者对系统方案进行评
审认定，提高智能化系统的规划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比较有说服力，而且能为大多数受众认可。
3) 在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型
等，尽可能对有特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。
4) 通过样板房演示系统可增加宣传效果，让准业主亲身体验高科
技、智能化带来的生活感受。另外，还可通过多种宣传媒体，比如售楼书、户外广告、电视等加强项目智能化的宣传力度，从而提升楼盘知名度。
3.2 智能化系统投资建议
小区智能化系统的投资大致可分为三部分：
1、小区公共部分：包括所有管线的预埋，公共部分的设备，以及控制中心设备等的投资。
2、住户室内部分：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩展空间。对业主承诺的功能可只作基本配置。可选功能、设备由住户入伙时自行选择安装。
3、网络部分（宽带网）：由专业的运营公司投资建设，与之共同管理经营，利用这部分资源还可带来一些收益。
四、系统配置清单及报价
请参见《小区智能化系统配置清单与报价》。
五、施工组织
5.1工程进度及质量保证
·小区是面向二十一世纪的智能·小区，因此，我们本着“面向未来，质量第一，精心设计，精心施工”的原则做好小区智能化系统的规划、设计与施工。我公司会结合该工程项目的现场施工的现状，对该工程的进度提出安排。
5.2设计周期
按照通常的做法整个工程项目的设计分以下步骤：
1) 贵公司提出智能化系统的功能要求和有关建筑图纸；
2) 我司做出设计方案，提交方案设计资料：主要包括对“小区”的
智能化系统方案说明、控制对象、控制功能、概算报价等；
3) 双方对方案进行讨论、修改、确认；签订工程合同；
4) 合同签订后，“·小区” 智能化系统工程开始施工设计。
5.3工程进度及质量保证
1) 工程图纸设计根据确认的方案设计和建筑施工图纸，我司进行
“·小区” 智能化系统管线预埋的施工设计，提交有关图纸；
2) 对设计图纸进行讨论、修改、确认；
3) 配合建筑施工设计；
4) 各系统安装图、接线图的施工设计；
5) 提交各系统安装图、接线图的施工图纸；
6) 智能化系统设计，按施工图纸进行施工设计，按设计的施工进
度进行。
5.4施工范围
在配合建筑施工设计部分的施工图纸确认以后，由贵司负责交给建筑施工单位在建筑施工中进行“小区” 智能化系统的管线预埋。
我司在建筑物主体工程竣工时，负责进行“小区” 智能化系统的穿线、设备安装、系统调试、客户培训、竣工交接。
整个智能化系统施工的现场技术督导由我司负责(包括预埋管线施工) 。
5.5施工条件
5.5.1施工图纸与建筑物主体竣工；
5.5.2贵司提供施工用临时场地。
5.5.3施工进度：“小区” 智能化系统整体工程进度分为两个部分：一是设计进度，二是施工进度。整体工程进度的安排和能否按计划实施取决于建筑设计和建筑物主体的施工进度及双方的密切配合。
5.6工程配合
安全、优质、高效、低耗地完成“小区” 智能化系统整体工程，双方配合十分关键。配合的主要项目是：设计配合与施工配合。工程配合的有关问题如下：
5.6.1贵公司提供“小区” 智能化系统功能要求和建筑平面设计图纸。建筑图纸主要有：各独立建筑物的建筑平面图、弱电设计平面图、供电系统平面图、给排水平面图、设备布置平面图等设计图纸的软盘；
5.6.2贵司要有专门的人员负责该项目；
5.6.3贵司协调我司与建筑设计单位的合作；
5.6.4双方要成立专门的组织，定期召集会议协调有关问题；
5.6.5贵司负责协调与建筑施工单位的合作，提供有关施工的临时场地(技术督导办公室和设备材料仓库及施工人员住所) 和施工临时用水用电。
5.7施工组织方案
5.7.1布管、布线主控室与各采集器之间首先布管布线，布管可根据小区实际情况分别采用高架、桥架、地下及墙面预埋等方式，桥架采用角铁制做，线槽采用镀锌铁皮（100*80*1.5），线管采用阻燃型Ф20PVC管或镀锌铁管。布对应多芯控制线及电源线。应注意：统一标注，统一线材。远离强电及干扰源。如实际需要确实与强电电缆或
干扰源并走，需要用铁槽与铁管进行屏蔽并良好接地。线路接头处用要处理好。
5.7.2 管理中心安装可根据区域或性质，将系统设置为充分满甲方要求的，最大利用资源及便于操作的系统；
5.7.3系统线路校线，单机加电，测试各项功能及指标，系统的安装，整个系统接线确认。
5.7.4系统最终调试。
5.8质量保证
本公司将成立项目管理部负责工程的设计、施工及维护工作。为保证项目将来运行中的维修保障，本公司还将在当地发展特约服务商，设专人对本工程项目进行定期维护，以确保园区智能化系统的正常运行。
本公司承诺对“小区” 智能化系统免费保修壹年，公司维修人员实行24小时响应及时上门服务。系统从验收之日起，由于产品质量问题引起的故障，公司免费维修或更换；保修期满后，每年按双方约定的维修费收取，零配件费用另计。
培训是保证用户正确、正常使用本系统必不可少的一个环节，鉴于智能化系统使用的特殊性，我们计划开展系统应用培训、轮训等内容。为了保证小区智能化系统工程的顺利交接，我公司将组织甲方物业管理人员进行专门的培训，支持用户正确、正常使用本系统。
六、服务承诺
6.1 人员培训
为保证本系统的日后的正常运行，我司将免费为开发商或物业管理部门培训一批操作管理及日常维护人员。受培人员参予系统全部调试验收工作，在工地进行现场指导，让受培人员全面了解系统工作原理及操作，能够熟练操作系统，并能处理一些常见的故障。我司对培训合格人员颁发系统上岗证，经培训不合格或未经培训人员，不能成为本系统的操作管理员。
培训内容：
● 各个子系统的工作原理、操作
● 系统硬件、软件组成及功能特点
● 一些常规维护及故障处理
6.2 维护服务
客户随时电话或书面解答产品使用方面的疑问，必要时派人员到现场服务。更好地保证系统的正常运行，及时解答用户提出的疑问，帮助用户解决技术问题，由公司总部的工程部专门的工程师受理用户来话，保证用户在使用设备的过程中，及时得到技术上的支援和服务。
6.3 维修服务
1. 故障保修时，客户因指定联系人通知我司或书面通知我司；
2. 我司接通知后24小时派员到现场恢复系统；
3. 系统自开通验收合格之日起，免费保修12个月，终身维护；
4. 因设备质量问题引起的故障，我司免费进行更换；
5. 免费维修期内因人为或自然灾害引起的故障或损坏，我司仅收
取维修成本费；
6. 免费维修期以外的维修服务仅收取维修成本费。
6.4 以下情况不属保修范围
1. 因不正常操作及人为或自然灾害而引起的损坏；
2. 非我司培训合格人员操作发生的问题；
3. 自行拆卸改换机内任何部分（如：线路、零件）后造成损坏；
4. 非我司指定的专业技术人员指导安装而引起的故障。
目 录
一、 前言 . ....................................................................................................................................... 3
1.1 智能化系统概述 .............................................................................................................. 3
1.2 项目概述 ............................................................................................................................. 4
1.3 “小区”智能化系统设计目标 ....................................................................................... 5
1.4 智能化系统设计原则 . .................................................................................................... 5
1.5 智能化系统设计依据 . .................................................................................................... 6
1.5.1 系统设计理念 ........................................................................... 6
1.5.2 方案设计相关标准、规范 .......................................................... 7
二、 安全防范子系统 ............................................................................................................... 9
2.1 可视对讲系统 ..................................................................................................................... 9
2.1.1 系统概述 . ................................................................................. 9
2.1.2 设计思想 . ................................................................................. 9
2.1.3 系统组成及配置 ..................................................................... 10
2.1.4 系统功能说明 ......................................................................... 12
2.1.5 系统设备功能及参数说明 ........................................................ 13
2.2 住户联网报警系统 . ......................................................................... 错误！未定义书签。
2.2.1 系统设备功能说明............................................. 错误！未定义书签。
2.2.1 防区特性说明 .................................................. 错误！未定义书签。
2.3 闭路电视监控系统 . ......................................................................................................... 15
2.3.1 监控点设计与分布 .................................................................. 15
2.3.2 监控中心系统配置 .................................................................. 16
2.3.3 系统设计说明 ......................................................................... 16
2.3.4 系统功能说明 ......................................................................... 16
2.4 周边防范系统 ................................................................................................................... 18
2.4.1 前言 ...................................................................................... 18
2.4.2 系统概述 . ............................................................................... 18
2.4.3 需求分析 . ............................................................................... 19
2.4.4 系统设计原则 ......................................................................... 19
2.4.5 系统的整体设计 ..................................................................... 20
2.5 巡更管理系统 ................................................................................................................... 20
2.5.1 系统概述 . ............................................................................... 20
2.5.2数码巡更系统简介 ................................................................... 21
2.5.3数码巡更系统组成 ................................................................... 21
2.5.4 系统配置 . ............................................................................... 22
2.5.5数码巡更系统特点 ................................................................... 22
2.5.6 数码巡更系统主要性能 ........................................................... 23
2.5.7巡更工作过程 .......................................................................... 23
五、智能化系统卖点策划.......................................................................................................... 24
5.1 卖点策划 ............................................................................................................................. 24
5.2 智能化系统投资建议 . .................................................................................................... 24
六、系统配置清单及报价.......................................................................................................... 25
七、施工组织 .................................................................................................................................. 26
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8工程进度及质量保证 ...................................................................................................... 26 设计周期 . .............................................................................................................................. 26 工程进度及质量保证 ...................................................................................................... 26 施工范围 . .............................................................................................................................. 26 施工条件 . .............................................................................................................................. 27 工程配合 . .............................................................................................................................. 27 施工组织方案 ..................................................................................................................... 27 质量保证 . .............................................................................................................................. 28
八、服务承诺 .................................................................................................................................. 28
8.1
8.2
8.3
8.4
人员培训 ............................................................................................................................. 28 维护服务 ............................................................................................................................. 29 维修服务 ............................................................................................................................. 29 以下情况不属保修范围 . ............................................................................................... 29
小区智能化系统
设计方案
前 言
1.1 智能化系统概述
随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT ）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。
我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。
目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：" 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC 卡) 技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境" 。
随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。
近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，
希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。
1.2 项目概述
项目主要经济指标如下：
总用地面积：
M2
总建筑面积：
M2
容积率：
建筑密度： ％
绿化率： ％
户（栋）数：472户
具体户型如下：
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。
小区智能化系统包括：
✧ 公共部分
⏹ 非可视对讲
⏹ 高清数字视频监控
⏹ 周界防范报警
⏹ 电子巡更
✧ 室内部分
⏹ 可视对讲系统
1.3 “小区”智能化系统设计目标
1. 提供园区智能化系统整体解决方案。
2. 打造地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、
舒适、高品味的智能化生活环境。
3. 采用技术先进、功能实用的系统设备。
4. 系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。
5. 提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策
划增加卖点。
1.4 智能化系统设计原则
为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则：
✧ 先进性：
应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。
✧ 成熟性和实用性：
应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。
✧ 标准化和结构化：
根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。
✧ 服务性和便利性：
系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。
✧ 经济性和针对性：
在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。
✧ 设备的选型要求：
必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设备。
总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。
1.5 智能化系统设计依据
本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。
1.5.1 系统设计理念
1) 严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、
标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。
2) 人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
3) 系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
4) 采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。
5) 系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。
1.5.2 方案设计相关标准、规范
1) 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
设技1999-58号
2) 商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-114
3) 关于实施《商品住宅性能认定管理办法》（试行）的几点意
见 住宅办1999-21号
4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号
5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
6) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-92
7) 建筑设计防火规范 GBJ16-87
8) 安全防范工程程序与要求 GA/T75-94
9) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-97
10) 国际综合布线标准 EIA/TIA586
11) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA569
12) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94
13) 建筑物防雷设计规范
14) 《小区小区智能化系统设计要求》
一、 安全防范子系统
针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：
1. 非可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行语
音确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语
音确认。
2. 数字监控：小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像
机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和
车辆进行识别。
3. 小区的周边防范：外围设有电子围栏，防止不法分子从周边
围墙非法入侵小区。
4. 电子巡更：保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌
握小区的动向。
数字监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防范网络，在我司精心设计的二层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。
2.1 楼宇对讲系统
2.1.1 系统概述
楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。
根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用深圳市华宝科技公司设计生产的多功能楼宇对讲系统。“华宝”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
2.1.2 设计思想
华宝楼宇对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通
过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开小区院门的电锁。
为了实现呼叫、对讲、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装安保型多功能分机。
保安中心还可通过管理中心与每户通话，分辨不同的警情。
用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL 键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。
客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音" 叮咚" 声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按" 开锁" 键开启住户门的电锁。
与国产同类产品比较，华宝对讲系统具有如下特点：
1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，
不会因为信号衰减而造成语音不清。
3) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统
通讯阻塞现象，而华宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。
4) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
有多个报警回路，实现系统集成。
2.1.3 系统组成及配置
华宝对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
“小区”共472户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功
能，整个小区配管理中心机一台，管理中心与管理计算机互连，对整
个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配
置如下：
● 每户安装一台手柄门口机。
● 在小区两个出入口各安装一台围墙机。
● 小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机
统一管理。
住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以
显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小
区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门
进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小
区内的任意住户，及时与业主进行沟通。
华宝可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、
系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、
门口机、电源\视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机
与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接
线，从电源\视频分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以
节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
1. 门口机配置
● 在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机一台。
● 在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。
2. 住户室内机配置
● 每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型非可视对讲
分机。小区住户单元房共472户. 。
3. 管理中心配置
园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接
设备。
4. 楼道弱电井配置
四路保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推
荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，
再送往室内机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室内机
使用。
5. 主干传输配置
系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线
结构连接至监控中心。
6. 主干传输配置
系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线
结构连接至监控中心。
7. 传输线路配置
根据“·小区”情况及迈视康对讲系统构造，在充分考虑各种信号传
输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统
的传输系统。
2.1.4 系统功能说明
1. 来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得
到住户的确认，保安方让来客进入小区。
2. 来客到达所访户号前使用小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并
确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门。
3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，
并可与之进行对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱具有多信
道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。
4. 系统管理主机会每10秒检查一次所有住户分机状况，如有线
路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故
障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。
5. 通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方
外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密。
6. 管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼
叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。
7. 系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正
常工作。
2.1.5 系统设备功能及参数说明
1) （围墙机）
● 适合安装于多重社区入口/大楼门口/警卫室或社区范围供居
民、警卫或访客使用。
● 门口机住户室内机呼叫采1至7位数编码，可根据小区内楼栋
号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不
需对照表。
● 最大码容量为9999户分机；
● 按键有夜光功能；
● 数码式讯号传输，总线制布线，防拆报警；
● 门口机可设定寻呼范围，方便区内多重安全管制。
● 访客可于任何门口机上单键直呼警卫。
● 数位式系统扩充方便，有利社区规划。
● 一次呼叫限时30秒，以免占线时间过长，占线时同一单元的
其它门口机面板上占线指示灯亮。
● 受话器敏感度及喇叭音量可调。
● 用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。
● 外型尺寸：长330mm ×宽128mm ×高45mm
2) （室内分机）
● 悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，住户可响应呼叫并与其
进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁。
● 带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。
● 可与门前机实现呼叫、对讲、开锁等功能。
● 可通过管理中心呼叫另一室内分机，并与之对讲。
● 具备紧急报警功能。
● 具备四防区或八防区报警功能。
● 一键布防功能，可快速方便布防。
● 外型尺寸：长222mm ×宽215mm ×高56mm
3) （视频分配器）
● 每个中继箱可连接4台可视室内对讲机
● 中继箱提供所有接线端子以及影像处理分配放大功能
● 采用交换式电源供应器输出稳定并有过载自动保护功能
● 可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统
正常工作
● 有4个分机端口
● 有故障指示功能
● 有楼层接线盒功能
● 能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便
● 外形尺寸: 长152mm ×宽100mm ×高 20mm
4) （不间断电源）
● 电源可供8台分机或一台室外主机使用。
● 停电后可综合供电24小时
● 输出电压为：DC18V ，输出功率为：30W
● 输入电压为：AC220V+10%
● 外型尺寸：165mm×265mm×85mm。
5) (中心管理机)
● 通过总线能将小区内所有单元系统连接到管理中心机进行综合管理
● 总线制传输、布线方式可联接999个单元可视对讲系统
● 可与小区内任一一台主机，分机实现互相呼叫、功能
● 7位码显示，操作简单
● 可转接住户间的呼叫、电话
● 有多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。
● 可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话
● 可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理
● 可实现小区信息发布
● 外形尺寸: 350×280×160mm
可视对讲系统是近年来我国应用最广的住宅小区安全防范系统，
它通过对单元入口进行控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效
的降低不安全因素的发生，给居民带来安全保障。
2.2 高清数字闭路电视监控系统
闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场
合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一
种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个
角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，
不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证
明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业
主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。
2.2.1 监控点设计与分布
根据小区小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监
控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证监控点
监控画面质量，监控摄像机采用130万像素以上高清晰度摄像机，具
体的监控点设计如下：
✧ 在小区出入口安装彩色高速球对人员出入及周边活动情况进
行监控，共需2台彩色高速球摄像机；
✧ 在小区园区交通要道、小区周界共安装85台彩色低照度摄像
机，对人员车辆出入小区情况监控，
具体分布如下：
2.2.2 监控中心系统配置
1) 选用4台32路数字硬盘录像机；1台16路数字硬盘录像机。
可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来
进行画面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可
以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功
能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像
显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。
2) 将周边围墙探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像
机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声
光报警信号。
2.2.3 系统设计说明
1) 为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用海康
高解像度的摄像机、名牌镜头。
2) 为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选
用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。
3) 为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，选用海
康数字硬盘录像机。
4) 以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统
的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、
美观性和光照度等进行了综合考虑。
2.2.4 系统功能说明
1) 可以同时对1、4、6、9、16、32个视频场景进行监视。
2) 当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。
3) 报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。
4) 报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存
储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。
5) 报警时，自动记录报警时间及地点的信息。
6) 可以将任何活动图像存储起来，存储时间可以设置。
7) 可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。
8) 可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。
9) 可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。
10) 可以查询图像报警时间及地点信息。
11) 各种报警信息（活动图像、单帧图像和文字信息等）可以按要
求（按天、按监视场景等）删除。
12) 被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。
13) 可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。
14) 设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运
动物体或人，不会引起报警。
15) 运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。
16) 任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效；当一个被监视
场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报
警。
17) 可以查询系统使用情况信息。
18) 系统使用情况信息只能由最高密级的人员进行有选择地删除。
2.2.3.1 图像监控系统功能
1) 通过解码器允许操作者进行部分云台旋转倾斜、镜头变倍、调用
预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。
2) 完善的自检功能。
3) 收到报警信号时自动启动任意摄像机，任何监视器或监视器组，
可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。
4) 可使用计算机对系统进行操作和编程。
5) 系统具有操作员权限管理功能，还可限制指定的操作规程员使用
特定的功能。
6) 系统具有良好的图形用户界面（GUI ），，可以对整个系统进行
全面控制和编程。
7) 集成的软件模块，可以在同一套软件中进行设置、编程和操作，
不需要离开系统去执行其它软件模块。
10) 系统安装图或其它图形可以很容易地调入，并可为其设置“链接
图标”，实现地图之间的横向连接。完整的多层地图显示可直接
利用早先绘制好的地图文件，而不须费神重新绘制。
11) 具有良好的字符功能，可输入摄像机标题，序列及设置报警响
应模式。
12) 对所有系统功能实现高性能的实时监控，在电脑屏幕上可直接
查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时，
报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事
件的系统响应。
13) 使用者必须有口令才能在系统上登录，并得到相应的操作权限，
进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。
14) 可在显示报警地点图像时，同时调出对应的地图文件。对不同
的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏
幕上。
2.3 周边防范系统
2.3.1 前言
为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生
活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置
已是现代居住环境的一个重要组成部分。凭借我司从事建筑智能化方
面的丰富经验小区管理部门的要求，并根据我公司工程技术人员对现
场实地考察，拟确定在小区的周边安装电子围栏防盗报警系统。
2.3.2 系统概述
周界防范系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合
内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质
量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场
内各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班
管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监
视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为
因素。
鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户
在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现
在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的
证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效
益和经济效益。
2.3.3 需求分析
2.3.3.1 系统的管理效益
周界防范系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能
及时了解到区内各处的保卫安全情况，及时采取措施。电子围栏能及
时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作
情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极
的意义。
2.3.3.2 周界防范位置
小区所有外围的围墙护拦根据实际距离各安装1套电子围栏防盗
报警系统。当有人翻越周边栏杆时，围栏探测器会触发中心报警主机，
报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警，
以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。
2.3.4 系统设计原则
随着管理的进一步完善，周界防范报警系统的完善既可提高工作
效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能
化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当
前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：
以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的
应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。
2.4.4.1 实用性
电子围栏防盗报警系统优美的外型设计，对应周围各种环境的
响应速度，触动时间从50毫秒至500毫秒连续可调，最大限度防止
因环境引起的误动作。
2.3.4.2 系统的稳定可靠性
硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许
多的，证明能适应室外环境的硬件。
2.3.4.3 系统的先进性
要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容
性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。
2.3.4.4 系统的易操作性和实时性
管理员能对管理系统和周界防范系统熟练使用，能利用周界防范
和报警系统实时掌握警情。
2.3.4.5 维护的方便性
通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故
障检测带来极大的方便。
2.3.5 系统的整体设计
2.3.5.1 现场情况
小区小区设计定位于高档智能小区，保证住户人生财产安全是发
展商主要考虑到智能化配套之一。对小区周界防范主要根据项目的具
体情况及发展商对家居报警方面的整体性要求。具体位置详见设计图纸。
2.3.5.2 系统功能简述
1. 周边防范系统与闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报
警讯号自动把画面切换到事故地点。
2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警防区。
2.4 巡更管理系统
2.4.1 系统概述
电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线
路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封
有芯片的TM 纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的
编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，
并能将记录生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供
了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的安全保障。
我们采用无线巡更系统来构造“小区”的小区保安巡更系统。
2.4.2数码巡更系统简介
数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。
巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：①通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；②通过传输器传输到电脑，然后，管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。
2.4.3数码巡更系统组成
1) 数码巡更棒：
全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K 。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。
2) 地址巡检器：
为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。
3) 人名钮：
用于存储巡更人员姓名，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。
4) 控制器：
数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。
5) 数码巡更器管理软件：
进入系统，可对系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检）；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表
6) 电脑：586以上，100M 以上可用硬盘空间。
2.4.4 系统配置
系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件构成。共设计4个巡更器、1个控制器、5个人名钮、巡更点20个。
2.4.5数码巡更系统特点
✧ 坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保
护层。
✧ 操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录
当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。
✧ 安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。 ✧ 使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。
✧ 无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。 ✧ 信息量大：巡棒大容量数据记录，最大62个信息地址，循环
最新近4000条巡逻详细信息。
✧ 密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树
脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。
✧ 美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25℃）和高温
（+80℃）下正常工作，标准要求是最高的。
2.4.6数码巡更系统主要性能
✧ 数码巡更棒
◆ 工作电压：2.7∽3V
◆ 静态功耗：＜3μA
◆ 动态功耗：＜15mA
◆ 适应温度：－25℃∽80℃
◆ 巡更地址：62个
◆ 巡更记录：4000个
◆ 巡棒体积：ф40×28×135mm
◆ 巡棒重量：274g
✧ 地址巡检器
◆ 适应温度：－25℃∽80℃
◆ 体 积： ф58×20mm
◆ 重 量：108g
✧ 控制器
◆ 工作电压：9V
◆ 体 积：ф155×98×55mm
◆ 重 量：210g
2.4.7巡更工作过程
巡更员在规定的时间内，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，
线
巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员通过软件提取巡更器内的数据，核实巡更人员是否在指定时间到达巡更地点巡更。
三、智能化系统卖点策划
作为智能小区投资者的开发商，追求其投资的最大收益是永恒的目标。在市场经济日益发展的今天，楼盘的营销策划及宣传变得至关重要。很显然，一个规划合理、功能设施先进的智能小区必须要进行适度的宣传，要让准业主知道了解小区究竟配备了什么样的智能化系统，能为未来的生活带来何种好处。
在近几年的实际操作中，我们总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。
3.1 卖点策划
1) 智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才
可以发掘与众不同的卖点。
2) 可邀请业内权威人士智能化方面的专家学者对系统方案进行评
审认定，提高智能化系统的规划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比较有说服力，而且能为大多数受众认可。
3) 在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型
等，尽可能对有特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。
4) 通过样板房演示系统可增加宣传效果，让准业主亲身体验高科
技、智能化带来的生活感受。另外，还可通过多种宣传媒体，比如售楼书、户外广告、电视等加强项目智能化的宣传力度，从而提升楼盘知名度。
3.2 智能化系统投资建议
小区智能化系统的投资大致可分为三部分：
1、小区公共部分：包括所有管线的预埋，公共部分的设备，以及控制中心设备等的投资。
2、住户室内部分：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩展空间。对业主承诺的功能可只作基本配置。可选功能、设备由住户入伙时自行选择安装。
3、网络部分（宽带网）：由专业的运营公司投资建设，与之共同管理经营，利用这部分资源还可带来一些收益。
四、系统配置清单及报价
请参见《小区智能化系统配置清单与报价》。
五、施工组织
5.1工程进度及质量保证
·小区是面向二十一世纪的智能·小区，因此，我们本着“面向未来，质量第一，精心设计，精心施工”的原则做好小区智能化系统的规划、设计与施工。我公司会结合该工程项目的现场施工的现状，对该工程的进度提出安排。
5.2设计周期
按照通常的做法整个工程项目的设计分以下步骤：
1) 贵公司提出智能化系统的功能要求和有关建筑图纸；
2) 我司做出设计方案，提交方案设计资料：主要包括对“小区”的
智能化系统方案说明、控制对象、控制功能、概算报价等；
3) 双方对方案进行讨论、修改、确认；签订工程合同；
4) 合同签订后，“·小区” 智能化系统工程开始施工设计。
5.3工程进度及质量保证
1) 工程图纸设计根据确认的方案设计和建筑施工图纸，我司进行
“·小区” 智能化系统管线预埋的施工设计，提交有关图纸；
2) 对设计图纸进行讨论、修改、确认；
3) 配合建筑施工设计；
4) 各系统安装图、接线图的施工设计；
5) 提交各系统安装图、接线图的施工图纸；
6) 智能化系统设计，按施工图纸进行施工设计，按设计的施工进
度进行。
5.4施工范围
在配合建筑施工设计部分的施工图纸确认以后，由贵司负责交给建筑施工单位在建筑施工中进行“小区” 智能化系统的管线预埋。
我司在建筑物主体工程竣工时，负责进行“小区” 智能化系统的穿线、设备安装、系统调试、客户培训、竣工交接。
整个智能化系统施工的现场技术督导由我司负责(包括预埋管线施工) 。
5.5施工条件
5.5.1施工图纸与建筑物主体竣工；
5.5.2贵司提供施工用临时场地。
5.5.3施工进度：“小区” 智能化系统整体工程进度分为两个部分：一是设计进度，二是施工进度。整体工程进度的安排和能否按计划实施取决于建筑设计和建筑物主体的施工进度及双方的密切配合。
5.6工程配合
安全、优质、高效、低耗地完成“小区” 智能化系统整体工程，双方配合十分关键。配合的主要项目是：设计配合与施工配合。工程配合的有关问题如下：
5.6.1贵公司提供“小区” 智能化系统功能要求和建筑平面设计图纸。建筑图纸主要有：各独立建筑物的建筑平面图、弱电设计平面图、供电系统平面图、给排水平面图、设备布置平面图等设计图纸的软盘；
5.6.2贵司要有专门的人员负责该项目；
5.6.3贵司协调我司与建筑设计单位的合作；
5.6.4双方要成立专门的组织，定期召集会议协调有关问题；
5.6.5贵司负责协调与建筑施工单位的合作，提供有关施工的临时场地(技术督导办公室和设备材料仓库及施工人员住所) 和施工临时用水用电。
5.7施工组织方案
5.7.1布管、布线主控室与各采集器之间首先布管布线，布管可根据小区实际情况分别采用高架、桥架、地下及墙面预埋等方式，桥架采用角铁制做，线槽采用镀锌铁皮（100*80*1.5），线管采用阻燃型Ф20PVC管或镀锌铁管。布对应多芯控制线及电源线。应注意：统一标注，统一线材。远离强电及干扰源。如实际需要确实与强电电缆或
干扰源并走，需要用铁槽与铁管进行屏蔽并良好接地。线路接头处用要处理好。
5.7.2 管理中心安装可根据区域或性质，将系统设置为充分满甲方要求的，最大利用资源及便于操作的系统；
5.7.3系统线路校线，单机加电，测试各项功能及指标，系统的安装，整个系统接线确认。
5.7.4系统最终调试。
5.8质量保证
本公司将成立项目管理部负责工程的设计、施工及维护工作。为保证项目将来运行中的维修保障，本公司还将在当地发展特约服务商，设专人对本工程项目进行定期维护，以确保园区智能化系统的正常运行。
本公司承诺对“小区” 智能化系统免费保修壹年，公司维修人员实行24小时响应及时上门服务。系统从验收之日起，由于产品质量问题引起的故障，公司免费维修或更换；保修期满后，每年按双方约定的维修费收取，零配件费用另计。
培训是保证用户正确、正常使用本系统必不可少的一个环节，鉴于智能化系统使用的特殊性，我们计划开展系统应用培训、轮训等内容。为了保证小区智能化系统工程的顺利交接，我公司将组织甲方物业管理人员进行专门的培训，支持用户正确、正常使用本系统。
六、服务承诺
6.1 人员培训
为保证本系统的日后的正常运行，我司将免费为开发商或物业管理部门培训一批操作管理及日常维护人员。受培人员参予系统全部调试验收工作，在工地进行现场指导，让受培人员全面了解系统工作原理及操作，能够熟练操作系统，并能处理一些常见的故障。我司对培训合格人员颁发系统上岗证，经培训不合格或未经培训人员，不能成为本系统的操作管理员。
培训内容：
● 各个子系统的工作原理、操作
● 系统硬件、软件组成及功能特点
● 一些常规维护及故障处理
6.2 维护服务
客户随时电话或书面解答产品使用方面的疑问，必要时派人员到现场服务。更好地保证系统的正常运行，及时解答用户提出的疑问，帮助用户解决技术问题，由公司总部的工程部专门的工程师受理用户来话，保证用户在使用设备的过程中，及时得到技术上的支援和服务。
6.3 维修服务
1. 故障保修时，客户因指定联系人通知我司或书面通知我司；
2. 我司接通知后24小时派员到现场恢复系统；
3. 系统自开通验收合格之日起，免费保修12个月，终身维护；
4. 因设备质量问题引起的故障，我司免费进行更换；
5. 免费维修期内因人为或自然灾害引起的故障或损坏，我司仅收
取维修成本费；
6. 免费维修期以外的维修服务仅收取维修成本费。
6.4 以下情况不属保修范围
1. 因不正常操作及人为或自然灾害而引起的损坏；
2. 非我司培训合格人员操作发生的问题；
3. 自行拆卸改换机内任何部分（如：线路、零件）后造成损坏；
4. 非我司指定的专业技术人员指导安装而引起的故障。