作者：秦振生 时间：2013-02-28
经济(市场)自由化(自由主义)市场行为的主要特征是什么?某些市场资本(经由商品交易价格)为了追求所谓的利润最大化，以各种方式手段影响蒙欺操控市场，侵蝕广大民众的消费权益，或者掠夺他们十分有限的劳动所得，损害社会公共利益乃至危及国家安全。这就是市场自由化的本质特征。
被西方经济学奉为"金科玉律"的"资本利润最大化"(已被中国自由主义照搬)，在没有必要的合理正当前提的抑制下和科学正确的"会计准则"制约下，是反公众利益、反社会的，是使市场经济变质腐败的原因之一，且与发展社会主义市场经济的宗旨原则格格不入。经济市场自由化，是在对于市场正确的科学的引导监管缺失或者商品生产及交易的运行制度、机制存在严重缺陷、扭曲的境况下才得以发酵肆虐。
房地产市场的自由化弊端有哪些呢?例如无节制的混乱的"预售制度"，再如事实上无限期的"空置地"、"未售房"致使"坐地生财"、"囤房生利"。又如，对于投资性、投机性购房缺失以法管悚，使住房的使用价值僭变为金融衍生品，"囤房升值"、"转手获利"催生出钱币房产化、财富泡沫化及高流动性风險。
说是土地全民所有(国家所有)，时有发生的还不是那里的政府说了算，卖地GDP升得容易、升得快，财税收入来得快、来得多，即使遭遇"最严格"的土地政策，玩起"猫鼠游戏"还是得心应手，乐此不疲的是精于"土地财政"。有些政策规定形同虚设。自由主义在经济(市场)领域胆大妄为，有的地方政府或部门把科学发展观当"摆设"，决不是一天两天的事了。
住房商品化、市场化以来，市场透明度极差。某城市某地区开发商究竟圈了多少地、建了多少房，有多少存量房、空置房，或虚与委蛇、或讳莫如深，为什么不能如实及时公布呢?
对住宅保有环节的存量房、空置房不征税，对持有多套(如3套以上)或高档住宅不征税，对出租屋隨心所欲涨价不抑止，这是妨碍社会公平正义、影响市场健康运行的大忌。本来顺理成长、天经地义的事，本来极其明了、操作非难的事搞得复杂化、迷雾化，不可置否，何谓也?不当私利的桎梏必须冲破，不适应科学发展的体制缺陷羁绊必须革除。有什么事比民心向背、兴帮安国更紧迫更重要呢?
以系统攻击马克思主义自诩的奥地利边际学派经济学家庞巴维克，认为人追求享乐和欲望是无究无尽的。他这一观点极为片面，因为人有各种各样，享乐和欲望有不同的层次、甚至性质不同，"存在"决定意识、"存在"决定追求，"无穷无尽的追求"对绝大多数人来讲是个伪命题。何况大多数善良本分的中国人具有"知足常乐"的东方哲学式心态。但尽管如此，在现今中国，确实有一部分人不幸被其言中，即是属于"无穷无尽追求享乐和欲望"的人，媒体披露的各样"房多多"就位列其中。现在抖擞出的问题恐怕是氷山之一角，因为在前述房地产市场自由化制度弊端下，这一情况的出现是个必然。
因此，"房价高"的一个主因是源于类似各种"房多多"欲壑难填的"囤房"行为和投机客疯狂的"炒房"行为;另一个主因是由于成本监管和定价机制严重缺位致"主观价值论"大行其道，某些地产市场领域相关各方及环节存在着事实上的"隐性"价格联盟和利益共同体，地产商想怎么定价就这么定。说货币超发推高房价是一种因果倒置的伪逻辑，事实应是虚高的房价使流动性放大致货币多发。高流动性风險始终是通胀的梦魇。
所以，房价高企並不是所谓的土地所有制问题、土地供应不足或者"供需矛盾"使然。可以肯定的是，在存在上述严重缺陷、弊端的自由化房地产市场制度机制架构下，在由于一些具体制度缺陷和腐败等因素造成相关社会阶层绝对收入差距硕大的背景下，无论供多少地、建多少房，都会因猛烈的"囤房行为"、"炒房行为"和其它相应炒作而显现住房"供不应求"。更值得注意的是，有一部分人钱进帐的速度远比开发商造房速度快，他们急吼吼之一总是纠结在将钱币迅速房产化，以规避钱币不断贬值的风險，使其财富升值不止、万世不竭。这种近乎"疯癫邪乎"的"蚕食"公有制下的国土状况如延续下去，其散发的不是某种历史回响的气息吗?所有这些，其政治危害不言而喻，豈能掉以轻心。
总体发达的欧洲，自2011年以来陷于主权債务危机，从一些危机严重而且是发达的国家看到，政府因"穷"而困，民众因收入下降而忧，而許多富豪们悠乐自得还想方设法开溜"避税"这样的局面。这值得深思。经济自由主义推崇的是，政府退出市场，公平正义退出市场(经济自由主义者就是公开声称道德、正义与经济市场无关)，鼓吹"丛林法则"、"马太效应"，企图把市场蜕变为资本权利主宰的人与人"撕打"、"拚杀"的在"交易文明"粉飾下的"血腥"格斗场，放手让无良资本攫取巨额财富，使一些良知丧尽的私欲膨胀到极点，使众多劳动者"市场化"被"僱佣化"而权益甚少、所得甚少，让缺钱而力不从心的政府背起社会公共责任，並时而加以批评"讨伐"，把市场与公共利益、社会责任分割对立起来。这就是经济自由主义的模式和价值观，不遗余力推销的"济世良方"。然而这一所谓的"济世良方"至今没有任何成功的案例，以后也不可能有，却是欧美等地区受其影响毒害酿成危机的教训，给世界社会上了生动的一课，而对我国存在严重自由化倾向的房地产市场也敲响了警钟!
作者：秦振生 时间：2013-02-28
经济(市场)自由化(自由主义)市场行为的主要特征是什么?某些市场资本(经由商品交易价格)为了追求所谓的利润最大化，以各种方式手段影响蒙欺操控市场，侵蝕广大民众的消费权益，或者掠夺他们十分有限的劳动所得，损害社会公共利益乃至危及国家安全。这就是市场自由化的本质特征。
被西方经济学奉为"金科玉律"的"资本利润最大化"(已被中国自由主义照搬)，在没有必要的合理正当前提的抑制下和科学正确的"会计准则"制约下，是反公众利益、反社会的，是使市场经济变质腐败的原因之一，且与发展社会主义市场经济的宗旨原则格格不入。经济市场自由化，是在对于市场正确的科学的引导监管缺失或者商品生产及交易的运行制度、机制存在严重缺陷、扭曲的境况下才得以发酵肆虐。
房地产市场的自由化弊端有哪些呢?例如无节制的混乱的"预售制度"，再如事实上无限期的"空置地"、"未售房"致使"坐地生财"、"囤房生利"。又如，对于投资性、投机性购房缺失以法管悚，使住房的使用价值僭变为金融衍生品，"囤房升值"、"转手获利"催生出钱币房产化、财富泡沫化及高流动性风險。
说是土地全民所有(国家所有)，时有发生的还不是那里的政府说了算，卖地GDP升得容易、升得快，财税收入来得快、来得多，即使遭遇"最严格"的土地政策，玩起"猫鼠游戏"还是得心应手，乐此不疲的是精于"土地财政"。有些政策规定形同虚设。自由主义在经济(市场)领域胆大妄为，有的地方政府或部门把科学发展观当"摆设"，决不是一天两天的事了。
住房商品化、市场化以来，市场透明度极差。某城市某地区开发商究竟圈了多少地、建了多少房，有多少存量房、空置房，或虚与委蛇、或讳莫如深，为什么不能如实及时公布呢?
对住宅保有环节的存量房、空置房不征税，对持有多套(如3套以上)或高档住宅不征税，对出租屋隨心所欲涨价不抑止，这是妨碍社会公平正义、影响市场健康运行的大忌。本来顺理成长、天经地义的事，本来极其明了、操作非难的事搞得复杂化、迷雾化，不可置否，何谓也?不当私利的桎梏必须冲破，不适应科学发展的体制缺陷羁绊必须革除。有什么事比民心向背、兴帮安国更紧迫更重要呢?
以系统攻击马克思主义自诩的奥地利边际学派经济学家庞巴维克，认为人追求享乐和欲望是无究无尽的。他这一观点极为片面，因为人有各种各样，享乐和欲望有不同的层次、甚至性质不同，"存在"决定意识、"存在"决定追求，"无穷无尽的追求"对绝大多数人来讲是个伪命题。何况大多数善良本分的中国人具有"知足常乐"的东方哲学式心态。但尽管如此，在现今中国，确实有一部分人不幸被其言中，即是属于"无穷无尽追求享乐和欲望"的人，媒体披露的各样"房多多"就位列其中。现在抖擞出的问题恐怕是氷山之一角，因为在前述房地产市场自由化制度弊端下，这一情况的出现是个必然。
因此，"房价高"的一个主因是源于类似各种"房多多"欲壑难填的"囤房"行为和投机客疯狂的"炒房"行为;另一个主因是由于成本监管和定价机制严重缺位致"主观价值论"大行其道，某些地产市场领域相关各方及环节存在着事实上的"隐性"价格联盟和利益共同体，地产商想怎么定价就这么定。说货币超发推高房价是一种因果倒置的伪逻辑，事实应是虚高的房价使流动性放大致货币多发。高流动性风險始终是通胀的梦魇。
所以，房价高企並不是所谓的土地所有制问题、土地供应不足或者"供需矛盾"使然。可以肯定的是，在存在上述严重缺陷、弊端的自由化房地产市场制度机制架构下，在由于一些具体制度缺陷和腐败等因素造成相关社会阶层绝对收入差距硕大的背景下，无论供多少地、建多少房，都会因猛烈的"囤房行为"、"炒房行为"和其它相应炒作而显现住房"供不应求"。更值得注意的是，有一部分人钱进帐的速度远比开发商造房速度快，他们急吼吼之一总是纠结在将钱币迅速房产化，以规避钱币不断贬值的风險，使其财富升值不止、万世不竭。这种近乎"疯癫邪乎"的"蚕食"公有制下的国土状况如延续下去，其散发的不是某种历史回响的气息吗?所有这些，其政治危害不言而喻，豈能掉以轻心。
总体发达的欧洲，自2011年以来陷于主权債务危机，从一些危机严重而且是发达的国家看到，政府因"穷"而困，民众因收入下降而忧，而許多富豪们悠乐自得还想方设法开溜"避税"这样的局面。这值得深思。经济自由主义推崇的是，政府退出市场，公平正义退出市场(经济自由主义者就是公开声称道德、正义与经济市场无关)，鼓吹"丛林法则"、"马太效应"，企图把市场蜕变为资本权利主宰的人与人"撕打"、"拚杀"的在"交易文明"粉飾下的"血腥"格斗场，放手让无良资本攫取巨额财富，使一些良知丧尽的私欲膨胀到极点，使众多劳动者"市场化"被"僱佣化"而权益甚少、所得甚少，让缺钱而力不从心的政府背起社会公共责任，並时而加以批评"讨伐"，把市场与公共利益、社会责任分割对立起来。这就是经济自由主义的模式和价值观，不遗余力推销的"济世良方"。然而这一所谓的"济世良方"至今没有任何成功的案例，以后也不可能有，却是欧美等地区受其影响毒害酿成危机的教训，给世界社会上了生动的一课，而对我国存在严重自由化倾向的房地产市场也敲响了警钟!