第一节 土地与土地资源的概念
一.土地的概念
1.土地是有空间范围的，包括水平和垂直范围。
（1）水平范围：地球的陆地部分，以海岸线为界。大陆架是陆地水下的延伸，是不是土地？
（2）垂直范围：上部到对流层顶部。对流层赤道地区16-18km，两极地区7-9km，平均10-12km。 下部：风化壳和地下水的深度（模糊）。或者人类目前直接探测到的深度（12262m，前苏联）。
2.时间：自然因素和人类活动作用于土地，它们的痕迹会保留在土地当中，随时间而变化，故土地是历史的自然体。
3.由多种因素组成，如气候、土壤、水文、地形、地质、生物、人类活动等，故是一个综合体。这些因素分为自然因素和经济因素。经济因素强调人类活动的结果（劳动的物化，具有价值）。是否包括社会因素，有争议。如，毕宝德先生认为，不包括社会特征（毕宝德，土地经济学《第四版》，中国人民大学出版社，2002）。我认为，作为资源，应该包括社会因素。如，地籍、土地法，人口数量、宗教、社会文化都包括在土地当中。如土葬习俗（河北曲周农村各家地里都有墓地），风水（风水好，土地价值就高）属宗教。
城市化、农村社会保障等。
4．土地概念为：土地是地球上由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的历史的自然经济社会综合体，其性质随时间不断变化。
二、土地相关概念的辨析
1．土壤
是指地球陆地上能够产生植物收获物的疏松的表层。
区别：
（1）土壤是处在风化壳的表层，厚度1-2m，分为A、B、C等发生层次。
(2)土壤是土地的一部分（大部分），所有土壤都是土地（农业用地和未利用土地）。土地包含土壤。
(3) 土壤是土地的一个组成要素。
(4）土壤的本质是肥力，生长庄稼。
(5)土地是在土壤基础上发展起来的。土地资源利用的核心是保护农业土壤的肥力和生产力。
2．国土
地球上一个国家主权管辖的区域或地理空间，包括领水（内水和领海）、领陆（岛屿）和领空。是排他性的。领海为12海里，甚至包括经济专属区。领空是领陆和领水之间的空气空间，是飞机和气球等航空器上升的最高点，约35km处。一般以人造卫星离地面的最低高度（100～110公里）为外层空间的最低界线。超过这个高度，就认为是太空的范围。
3．景观（landscape）
（1）是土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是可以明显观察到的特定地域，它是地貌、植被、气候、土壤等多种自然因子和人类活动的综合面貌。相当于风景。
（2）空间、功能、发生上相互联系的若干生态系统的聚合（刘茂松，景观生态学——理论与方法，北京：化学工业出版社，2004）。
景观只考虑自然地理因素的作用，不考虑社会经济因素的影响。
4．生态系统（ecosystem）
指在一定的空间内生物成分和非生物成分通过物质循环和能量流动相互作用、相互依存而构成的一个自然综合体。以生物为主体。
三、土地资源的概念
指在当前和可预见的将来的技术经济条件下,能为人类所利用的土地。
目前地球上的土地人类几乎都可以利用，几乎不存在不是资源的土地，因此，土地与土地资源之间的界限并不明确，日常中两个概念经常混用。
第二节 土地的属性和功能（本章重
点）
一、土地（土地资源）的属性
土地（土地资源）的属性划分为：
然的产物（不是人工合成的）
1.资源属性
土地对人类是有用的，可满足人类的需要，改善人类的环境条件，是可被人类利用的自然资源，故叫土地“资源”
。该资源有以下特征：
（1）整体性
土地资源作为整体发挥作用，相当于“系统”或“生态系统”。因为土地是由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的综合体，各组成要素相互依存，相互制约。任何一个因素的变化，整个系统（整体）都会发生变化。例如我们采伐山地的森林，不仅会直接改变林木和植物的状况，同时必然要引起土壤和径流的变化，对野生动物，甚至对气候也会产生一定的影响。又例如黄土高原的水土流失不仅使当地农业生产长期处于低产落后状态，而且造成黄河下游的洪涝、风沙，盐碱等灾害。
（2）多用途性
它既是农业生产资料，又是人类活动空间；既可作为农用，又可作为城建、交通、国防、旅游等非农业利用。其中，最重要的是生产粮食（耕地）。
（3）生产性
土地具有生产力，可以生产出人类需要的动植物产品。特别是粮食。土地生产力按其性质可分为自然生产力和劳动生产力。前者是自然形成的，是自然的、固有的性质。后者是人工产生的，和技术水平有关；主要表现为对土地限制因素的克服和土地利用的集约程度。(水域：养殖;空间:盖房;地下:开矿.)
（4）面积的有限性
人类只有一个地球，世界土地面积有限。目前世界人口正在急剧增加，每年新增人口7800万，2006年底，人口达到66亿（德国专家估计）。预测2013年，人口将达到70亿，对土地资源产生极大压力。联合国提出0.795亩是耕地的警戒线，2005年全国耕地面积为１８．３１亿亩，人均耕地1.4亩。湖北人均耕地0.84亩，2006年1月，湖南省耕地数量为5700万亩，人均耕地0.85。耕地后备资源潜力为392万亩，每年新增建设用地15万亩，可补充耕地12万亩/年，预计2020年，共需新增建设用地225万亩，其中，占用耕地超过100万亩，那时，湖南人均耕地将低于0.8亩。
地球上的土地已瓜分完毕。现许多国家均宣布2015年前后探测月球，建立月球基地。如，美国、日本、印度等（氦3丰富）。
（5）位置的固定性
分布在地球各个不同位置的土地，占有特定的地理空间。这一特性主要表现在以下几个方面：
①每一块土地的绝对位置(经纬度)是固定的，包括地面及其以上和以下的空间。
②各块土地之间的相对位置(距离)的固定性。当然，交通条件可在一定程度上改变这种相对固定性，但交通条件改变后土地又表现出新的相对固定性。
③每一块土地所处的环境及其物质构成，也是固定的。例如处于不同水热条件下的农用土地，欲完全改变其环境状况和物质构成，几乎是无法实现的。
（6）区域差异性
①位置的差异（影响资源的利用价值。如旅游资源的开发，距离远近不同，价值不一样；沙漠的利用）。
②自然组成要素与综合特征具有明显的地域性差异，它决定了土地资源的利用与改良要因地制宜。
③质量差异（以色列大使感叹新疆和以色列虽然都是干旱地区，但新疆的自然条件比以色列好）。
（7）时间变化性
土地的固有性质和生产特征随时间而变化，即动植物的生长、繁育和死亡；土壤的冻结与融化，河水的季节性泛滥，气候的季节性变化等。土地的时间变化又与空间位置紧密联系，因为处于不同空间位置的土地，它的能量与物质的变化状况是不相同的。如，不同纬度的土地，变化不一样。
（8）土地资源的再生性与非再生性
①再生性
土地是一个生态系统，具有可更新性。如，土地上的生物，死亡后可重新生长；土壤中的养分和水分被植物消耗后可补充；陆地上的淡水，可不断的循环补充；土地对于污染物也有一定的净化能力。在合理的利用条件下土地的组成因素、环境和生产力可以自我恢复，并不会因使用时间的延长而减少，即 “治之得宜，地力常新”。
②非再生性
土地的某些资源，是有限的。如矿藏、深层地下水等，物种消失后不可恢复。世界自然基金会（WWF），在年报《生命行星报告》中提出“生命行星指数”，作为测量地球生态系统的健康状况指标。该报告称，1313种被追踪的物种自1970年以来减少约30%，其中受冲击最大的是695种陆地动物，其数量平均减少55%。海洋物种的数量平均减少25%。
土地生态系统的平衡（土地的再生性），是有一定限度的，当超过某一阈值时，平衡被打破，土地的再生性就会丧失。就会出现水土流失、沼泽化、盐碱化、沙漠化等一系列的土地退化，使土地生产力下降，使用价值减少。土地的有些性质，如土地质量，破坏后恢复很慢（化学污染、放射性污染等），在短时间内，也可认为是不可再生的。
2. 生态属性
(1) 土地是一个生态系统。对自身的状态、性质具有稳定和调节的作用。
(2) 净化作用
污染物在土体中可通过淋失、分解等降低浓度；或经沉淀、胶体吸附等作用，变为难以被植物吸收的形态，暂时退出生物小循环，脱离食物链；或通过生物和化学降解，变为毒性较小或无毒性营养物质。据报道，如果处理得当，土地对BOD、COD、TOC三项有机污染物的净化效率可达80％以上。当然，土地的净化功能是有限的，必须在其容许的范围内进行。
（二）经济属性
土地被人类利用，成为土地资源就具有经济属性。具体表现在以下两个方面：
1.资产属性
土地资产，简称为地产(Estate in Land)，具有如下特性：
(1)稀缺性
①土地总面积有限，特别是耕地。物以稀为贵，故有价值，可用以交换。
②指在某一地区、某种用途的地产供不应求，形成了稀缺的经济资源。例如大城市中心区的商业用地，具有特殊景观的旅游地产，都存在着供应的稀缺问题。由于稀缺引起经营垄断，出现买卖和地价上涨。
(2)土地价值和价格的二重性
①土地的价值：
按照马克思主义的劳动价值论，自然的土地只是劳动对象，不是劳动产品，因此没有价值。
自然的土地一经开发（利用），投入了劳动和资本，凝结了一般人类劳动，形成价值，变为“土地资本”，因为不可移动，也叫固定资产。投入更多的劳动（建设、培肥），具有增
值性。
自然的土地与劳动（土地资本）结合为一体后，土壤的原始特征仍然存在，仍然是劳动对象；两者的结合使土地产生了双重特性：既是自然资源，又是固定资产。土地的这种双重特性，使土地的价值产生了二重性：非劳动价值和劳动价值。土地具有使用价值和价值。
②土地的价格
按照劳动价值学说，自然的土地是无价值的。但具有使用价值。在商品交换时，它以虚幻的形式转化为价格，马克思称这种虚幻价格为资本化地租。所以土地的价格可表示为：
土地价格=虚幻价格（自然的土地物质）+真实价格（土地资本）
=自然土地物质的非劳动价值价格+土地资本的社会价值价格
=自然的土地价格+利用后凝结劳动的价值的价格。
以上是理论分析，缺乏可操作性。实际土地价格的计算可采用下列公式：
土地价格=地租÷还原率
土地所有权价格=年收益/贴现率
土地使用权价格=年收益/贴现率×[1/(1+贴现率)]
(3)位置的固定性
土地的位置是固定的，是不动产。由此派生出两个特征：
①土地产权的流动时，地产的空间位置不会发生改变。这是地产与机器、设备等财产所不同的特征。
②由于位置不同，地产的使用价值也不同。
(4)流通的特殊性
地产像其它商品一样可流通。但由于位置固定，地产实体本身不能在市场上流通，而是以“证书”形式流通，进行产权交易。为此，国家要制订相应的法律，保障地产“证书”转移或交易的合法性，保证其在流通中实现它的价值。
地产流通的另一特性是所有权与使用权的分离。
(5)使用的永久性和增值性
①使用的永久性
一般商品随着使用时间的延长，会不断地折旧甚至报废，而土地不会，只要投入适当，则地力“常新”，可永续利用，传千秋万代。
②增值性
在土地上投入资本和劳动，可实现自然增值。（火烧阿房宫、圆明园、破坏古迹都是破坏土地价值）。
(6)个体的异质性
土地资产区位的差异，组成因素的差异，质量的差异，导致用途的差异、经济价值的差异。
2.土地利用属性
(1)利用方式的分散性
主要是农业用地。土地位置的固定性和地理位的差异性，导致利用方式的多样性。如，南方种水稻、香蕉，北方种棉花、玉米；山区发展林业、平原种粮食等。各地区位不一样，在农用地利用时，要注意区位选择，因地制宜，区别对待，分散利用。由于利用方式很多，很分散，要加强交通和通讯建设，才能提高区位效益。
(2)利用方向变更的困难性
包括三个方面，土地的利用方式难以改变，作物的生长过程难以立刻终止，建设用地难以恢复为农用地。这些性质要求土地利用前要祥查，搞好土地利用规划，避免随意改变土地用途。 ① ① 土地利用方式变更的困难性：
各地自然条件不同，土地利用方式也不同。一个地区的土地利用方式或用途是和当地的自然条件、地理位、区位一致的。土地的用途（利用方式）一经选择，很难更改，否则会造成很大损失。如，北方地区不能种橡胶、荔枝。北方缺乏水源的地区不能种水稻等。缺水的山区不能建现代化的工厂。
②作物的生长过程改变的困难性：
作物的生长周期较长，生育期短的作物生长周期有几个月，生育期长的作物达1-2年（木本果树为多年），一旦种植，很难中途停止，很难改换，否则造成重大经济损失。
③非农用地转化的困难性：
农业用地一旦转化为建设用地（硬化），很难恢复为农业用地，质量难以保证（复垦代价很高）。因此，耕地不可轻易转化为建设用地。
(3)报酬递减性
在一定的技术条件下，增加土地投入，报酬是增加的；当单位面积的投入超过一定限度时，报酬会递减。这就要求我们利用土地时，要遵守“土地报酬递减律”，改善技术条件，投入恰当，获得最佳收益。
3.工程属性
土地可以用来建设工程。建筑地段的适宜性及限制性影响工程质量的好坏和投资费用。
（三）社会属性
1.社会属性
人们对土地的开发利用和占有过程，一方面形成了人与土地的关系；另一方面形成了人与人之间的关系。在利用土地资源进行物质资料生产时，土地就构成了社会生产力的物质要素。社会生产离不开土地资源，土地问题如果处理不好，就会影响到社会的诸方面，如政治、经济等等。
由于对它的占有而影响国计民生，所以对土地的资产所有制的形式就成为决定了社会制度的基础，如从奴隶社会直到社会主义社会等。在不同社会形态下，土地社会属性最本质的内容是土地所有制性质。
（2）土地利用后果的社会性：
2.权籍属性
在土地、光能、热量、降水、地表水、地下水等环境资源中，唯有土地的权籍属性最为明显且十分复杂。土地的数量、质量、权属(土地权属主要指土地的所有权及使用权)成构土地的三大基本要素。
土地的权籍属性包括地权和地籍。地权即土地权属，主要指土地的所有权及使用权。 土地所有权是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。一般认为，这种权利可细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。这些权能在一般情况下是统一的，但在特定情况下也往往是分离的。例如我国历史上曾存在过的租佃制度及田底权与田间权的分离；目前我国城市和农村中出现的土地所有权与使用权的分离等。土地使用权指的是按法律规定，对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利。我国现阶段进行的土地使用制度改革，主要内容就是土地使用权的有偿出让、转让和出租等。
地籍即土地的户籍，是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍最初就是为征税而建立的一种簿册或田赋清册。现代地籍已不仅是征税对象的清册，而且还包括了土地产权登记、土地分类面积统计、土地等级、地价等内容的登记簿册。地籍是对土地进行科学管理的基础，地籍提供具有法律依据的、精确的、连续的空间位置、数量、质量等方面的基本资料，是调整土地关系、合理组织土地利用的基本依据。地籍的核心是权属，是调处土地争执、恢复界址、确认地权的依据，是维护社会主义公有制的，确保土地所有者和土地使用者合法权益的基础资料。
二、土地的功能
（一）生产功能
1．支撑功能
2．养育功能
土地的本质属性是有生产能力，它可以生产出人类需要的植物和动物产品。
（二）承载功能
对生物体来说，土地的最显而易见的功能之一，就是支撑。植物固定在土地中才能保持直立；人类活动的场所，包括房屋、道路、桥梁等一切建筑物都附着于土地。
（三）资源功能
（四）生态功能
土地本身就是一个生态系统。是万物(生物)生存、生活、繁育的基地、环境。
（五）景观功能
（六）仓储功能
（七）储蓄功能
土地是固定资产。随着数量减少、需求扩大，价格不断上升。土地经投资和劳动，可增值。因此，土地具有储蓄和增值功能。
（八）调控功能
第三节 第三节 土地资源学与其他学科的关系
一 土地资源学与其它学科的关系
（一） （一） 土地资源科学在学科中的地位
土地资源学属于资源科学研究范畴。资源科学是为解决或缓解人与资源之间的关系，由自然科学、社会科学和工程技术科学相互交叉、相互渗透、相互结合产生的学科领域。资源科学分为综合资源学、部门资源学以及区域资源学三种类型。土地资源学在资源科学中属部门资源学（见图1.1）
图1.1 土地资源学在资源科学中的位置（据封志明）
（二） （二） 土地资源学与土地科学的关系
1．土地资源学在土地科学学科体系中的位置
在土地学科科学体系中，土地资源学是土地科学的一个续分二级学科。
土地利用学
土地统计学
土地科学或土地学土地工程学
土地法学
土地信息系统
土地经济学
土地行政学
其他
2． 2． 土地资源学在土地科学技术体系中的位置
土地科学是关于人类认识土地、改造和利用土地的整个知识体系。它主要是由基础（土地）科学、技术（土地）科学和（土地科学）工程技术的三类学科所组成。土地资源学在土地科学技术体系中，属于基础（土地）科学的其中之一。
二 土地资源学研究的内容、理论和方法
（一） （一） 土地资源学研究的目的、内容
土地资源学的研究目的是寻求解决人类所面临土地资源问题的途径，这是一个从认识土地资源及其存在的问题、为实现土地资源的合理利用制定土地资源在国民经济中的配置计划和土地资源开发的完整过程。据此，可以把土地资源的研究内容归纳为土地资源构成因素对土地资源的利用影响；区域土地资源数量性质的调查；土地资源分类；土地资源质量性质的评价；区域土地资源概况及土地资源的开发规划、土地资源开发、土地资源利用保护、土地资源的动态监测等。
（二） （二） 土地资源学的研究特点
由土地资源学研究的目的、内容可知，土地资源学研究有如下特点：
1．综合性和多学科性
土地资源系统的整体性决定了土地资源学研究的综合性。
土地资源学研究的综合性决定了其研究的多学科性。除了自然科学家外，还应包括社会科学家、经济科学家和工程技术人员。
2．关联性与复杂性
由于土地资源学研究涉及的土地资源问题中不确定性、任意性、随机性以及不可控性的因素太多，各因素之间相互作用的关系十分复杂。此外土地利用系统中的“人”，又是最为活跃、最有主观能动性，其对土地资源的开发、利用、保护的活动也最有目的性的重要因素。
3．现实性和预测性
当今世界面临着粮食、能源、人口和环境等问题，这些问题无一不与土地有关。土地资源与人口、土地资源与粮食、土地资源合理利用与管理已被世界各国所关注，并成为科学研究的重要课题。土地资源学是适应当今世界科学技术发展的形势产生的，土地资源学研究也是针对当前所遇到的社会问题而进行的。这就是土地资源学研究的现实性特点。同时，社会是在向前发展的，而土地资源的特性也是在随着时间的变化而变化，随着社会的发展而发展，因此，我们研究土地资源问题必须能够正确估计土地资源发展的趋势，预测社会发展将会给土地资源带来的影响，这就土地资源研究要具有一定的预测性。
4．区域性和全局性
土地资源存在着很大的空间变异性，各地土地资源有不同特点，存在不同的优势和劣势，因此，在研究土地资源时必须对区域内土地资源进行深入细致的研究，掌握各地土地资源的特点，因地制宜利用土地，充分发挥土地资源的生产潜力，根据区域特点建立区域化、专业化生产基地，生产名、优、特产品。同时要特别注意，土地生态系统中不同区域、不同要素之间关系密切，土地利用系统是一个整体。。
（三） （三） 土地资源学的研究理论
从土地资源研究的实践看，下列几点较为成熟，成为土地科学理论的核心。
1．结构——功能理论
土地结构决定土地系统功能的原理是土地系统研究中应用较为广泛的理论之一。土地结构——功能理论主要包括：
⑴ 土地构成因素的区域共轭性
即在地球表层上，土地的综合特征的形成与特定的地理空间有着密切的联系，土地各构
成因素间的特征关联性显著。从一个土地构成因素的特征可以推断出其他土地构成因素的特征，乃至土地的综合特征。
⑵ 土地要素作用的协同性
土地的使用价值受土地质量的制约。土地质量是土地各种要素特性相互联系协同作用所决定的。也就是说，土地质量的好坏，并不取决于某一个要素的优劣，而使取决于土地各组成要素的协调程度。在土地利用中，土地某些要素特性虽然十分有利于某一土地用途，但由于个别要素特性对土地利用的限制作用难以克服，则土地资源的优势因素难以发挥，使土地的总体质量不高，土地利用价值降低。
⑶ 土地综合特征的相对一致性
土地是一个自然综合体，其形成、发展及其地域分异是各种土地构成因素综合作用的结果，在地表上表现为自然特征相对一致的空间单元，亦即通常所讲的均质性。
在土地资源研究中，正确认识土地结构与功能的关系十分重要。
第一，揭示土地类型的均质性程度、土地类型间的相对差异、土地类型形成、发展及地域分异规律，有利于人们对土地自然特征及利用改造方向的探讨，为因地制宜开发利用土地提供科学依据。
其次，正确认识土地结构与功能的关系，可以增强自然区划的科学性和客观性，从宏观上把握土地系统的功能发挥，指导农业生产向区域化、专门化、规模化方向发展。
第三，土地类型结构分析是从土地个体、类型研究上升到区域研究的转折点和衔接处，有着承上启下的作用。
第四，对区域土地利用结构分析，为土地系统状态的诊断与分析提供依据。对区域土地利用结构分析，就意味着要对土地进行调查和评价，这是了解土地适宜性、限制性的重要手段，是土地合理利用的重要基础工作。
2．对应变换分析理论
土地是农业生产最基本的生产资料，是工业、交通运输及其他产业的建设场所，土地结构与地球表层中存在的各种地域结构，如产业部门结构、生产布局结构、产销与消费结构、经营管理体制结构(区域经济模式)、社会文化结构等，可以进行对应变换。
（1）土地资源结构直接影响区域产业部门结构
一块矿产资源丰富的土地，有利于工业的发展，工业就可能在其国民经济中占有重要的地位，一块光、热、水充分，土壤肥沃的平原，往往是种植业发展的良好基础。同理，湿润的山地林业发达，广阔的草原畜牧业兴旺。
（2）土地类型结构直接影响生产力布局结构
以农业生产为例，一个平原面积广大的地区，土地集中连片，其农业布局容易实现生产地域专门化，大片的土地集中生产少数几种，甚至一两种作物，以充分发挥劳动地域分工与生产专业化的优势，但在一个地形崎岖，垂直差异明显的山区，其土地复杂的生态条件对农业的生产类型，农作物的分布与农业机械化都有巨大的影响，农业实行多样化立体布局有助于土地生态功能的发挥。
（3）土地景观对比结构与时间演替结构制约着环境结构
土地是不断发展和变化着的。土地的景观对比结构越复杂，其生态环境的稳定性就越好。不同类型的土地在土地时间演替结构模式中所处的位置愈邻近，其相互演替的可能性就越大。土地时间演替结构愈复杂，其生态环境的变化就愈频繁，反之，则相反。
（4）土地利用结构决定产销与消费结构，并同土地规划与管理一道映射出其经营管理体制结构和社会文化结构
任何土地利用都要从人类需要出发，而任何人类需要是以土地上的经济生产过程和劳动产品为基础的；它们互为因果，相互促进。人类为了满足自身日益增长的物质文化需要，就将不断地进行土地开发、土地利用调整、土地改造，以使土地利用优化，土地产出提高，效益趋向极大。土地利用与管理，既要以土地的特性出发，又要充分考虑土地的权属关系或所有制性质。因此，土地结构对应变换分析理论成为土地系统开发与整治的指南，以土地结构为基础，使各种区域结构耦合优化，促进区域社会、经济、技术与环境协同配合，实现土地系统研究的最终目标。
3．地价理论
土地资源存在着价值与使用价值。土地的使用价值即为土地系统的功能，土地的价值则
是土地作为商品其属性的体现。土地的价值在以货币形式表现时即为价格。地价决定于土地的特性。土地面积的有限性、位置的固定性、土地肥力及其可改良性是土地价格形成的自然基础。土地的投资状况、供求关系、区位条件(可接近性)、土地政策及其他土地利用社会经济文化环境等都直接影响和制约着地价。运用地价理论来指导土地利用，利用经济杠杆促进其合理化，可以发挥市场的作用，杜绝土地浪费，加强土地的管理与保护。
（四） （四） 土地资源学的研究方法
土地资源学研究中的技术、方法
综合性技术方法包括： 综合集成方法；系统动力学方法； 比较法 ；信息系统技术 和专门性技术方法包括：分类法 ； 调查法 ； 评价法； 规划法 ； 决策法
1．土地资源学研究中的综合性技术方法
从方法论角度分析，土地资源学的研究方法体系是在土地资源—土地资源生态—土地资源经济科学原理的指导下，以地面考察、遥感信息提取和计算机处理为基本手段，在土地资源要素、类型，结构、功能、评价、规划、发展的研究系列中应用系统论思想，以传统的区域分析方法和数学模拟方法相结合的方式，建立互为依据的动态反馈机制，开展多元动态分析。
2．土地资源学研究中的专门化技术
（1）调查法
调查法是对所研究事物的实际考察方法。这是土地资源研究中最基本的方法。通过野外对土地要素的观察，了解土地的自然属性和社会经济属性，研究和收集地区农业生产存在问题，总结群众利用和改良土地资源的经验，运用地理比较法和相关分析法，从宏观方面对土地综合体的特征进行研究。根据野外采集的样本，对土地的自然属性(尤其是土壤特性)进行室内的理化分析，取得数据；为土地资源定量研究提供条件，对野外收集的经济数据进行统计，分析得出规律性的结论，为定量地鉴定土地经济属性提供依据。在土地资源学研究中该方法主要用于土地资源调查。调查的形式多样，主要有：访问、实地调查、遥感调查、建立监测站点等。在不同土地类型上，进行不同投入下，土地利用性能及产出量的定位观测试验研究，并在这种基础上，对土地进行系统分析和定量评价。
（2） （2） 分类法
分类法根据一定的标准按事物特性的相似性与差异性对事物的分级与归并。在土地资源学领域内，人们为了更好的认识土地资源、利用土地资源、管理土地资源，要求将变异较大的土地资源进行分类，常用的土地资源分类法有归纳法、聚类分析法等。
（3）评价法
评价方法是研究事物在一定用途条件下，对事物进行鉴定或分等定级的方法。这一方法在土地资源学领域内，用于土地评价，土地评价的目的就是为合理利用土地、发展经济提供参考依据。在实际土地评价工作中，根据评价过程和指标的不同，土地评价方法可分为三大类，一类是定性方法的土地评价，第二类是定量方法，第三类是介于前二者之间的是半定量土地评价方法。国际上典型的定性化土地评价方法有以美国为代表的土地潜力评价和联合国粮农组织的土地适宜性评价；定量化土地评价主要有模型方法和系统动力学方法；半定量土地评价有参数方法和生态带(区)方法。
（4）规划法
规划是根据需要与可能及未来发展的目标要求，对事物利用的各种方案优化以使对事物利用后可达到经济、社会、环境效益综合最优的结果。这一方法在土地资源学领域内主要用于土地利用的规划，即是根据土地供给和需求情况将土地资源分配给不断发展的国民经济各部门对土地资源的需求，保证社会经济可持续发展。在实际土地利用规划中常用的方法有线性规划、非线性规划、动态规划、目标规划、投入产出优化等。
（5）决策法
决策方法是对事物利用方向的选择，因而它是一种应用性极强的一种研究方法。决策法在土地资源学领域的应用主要是土地开发、利用的方向或方案的选择以及管理等，常用的决策方法有风险决策、专家系统等。
3．新技术在土地资源学研究中的应用
（1）现代数学方法在土地资源学研究中的应用
数学方法一方面能使土地资源研究趋于定量化，另一方面也可使最优化及预测能够得以
实现。利用数学方法研究土地资源问题有一般的数学方法(如加和指数法、乘积指数法)，也有较复杂的数理统计法。而目前的趋势是多用后一种方法，并采用电子计算机进行数据处理，使土地评价方法定量化。这是由于土地是—个复杂的系统，土地性质是多样性的，其观测数据也是多指标、多变量，以至用一般简单的数学方法已无法处理分析这些数据，因而土地资源学研究中，新一代分析方法论包括多元数理统计方法(如回归分析法、聚系分析法)、逆推法和参数估计、地统计学、分形数学、混沌流等)，运用电子计算机来定量地分析土地质量和农作物产量的关系。
（2）遥感遥测新技术在土地资源研究中的应用
即利用航空相片和陆地资源卫星相片进行判读和解译，以研究土地资源的质量和数量，编制不同比例尺的土地资源图。这项新技术的应用可起到省时、省力和提高精度的作用，对土地资源研究起到推动的作用。
信息系统技术在土地资源研究中的应用
信息系统是一个根据一定的目的收集信息数据(资料)，通过信息技术对数据进行加工处理、分析解释，最后输出适用的，并满足一定目的的系统。这一方法主要由连续的信息采集方法、信息贮存整理方法、信息加工：分析方法和信息输出方法。它是以信息论、系统论、计算机技术、数据库技术、应用数学方法等多种理论与技术支持下的现代技术集合体。信息系统技术在过去的近20年内在土地资源学领域内应用十分广泛，所建立的系统有土地信息系统、土地评价信息系统等。
第四节 第四节 土地资源学的发展概况
社会需求是推动学科发展的巨大动力。土地资源是人类生活来源的重要生产资料和生活空间，人类自存在以来就与土地结下了不可分离的依存关系。对土地资源的研究具有悠久的历史。然而，土地资源学作为独立学科在科学发展史上又是极其年青的。
一、国外土地资源学的发展
国外土地资源学的发展基本可分为三个阶段，即古代阶段、近代阶段与现代阶段。
1． 1． 古代阶段
土地资源研究已有二千多年的历史，在早期阶段仅仅是人类历史上对土地资源的朴素认识，对土地资源都只是一些经验性描述。
在古埃及王国时期，就开始了以收税为目的的地籍整理，每年进行两次。 古罗马在公元前6世纪进行了地籍整理，专门登记地块的面积、耕作方式、
土地质量和收入等。
公元前4世纪到3世纪，托勒密王朝进行了举世闻名的土地登记。
在希腊和罗马时期，举行了以财政为目的的土地调查，并按土地和收入的多
少将本国公民划分为不同的等级。
在中世纪时代，地籍管理体系趋于科学、系统，从以土形、土味定质发展到
以土地的地形、坡向、土壤的紧实度、质地、透水性、颜色等指标划分土地等级。 1086年英格兰编制了土地调查手册，对各领主和教主的土地和财产进行了登
记，至少是对各种各类土地进行了详细登记。
到19世纪，随着土壤学、农业经济学、统计学等的发展，才有了科学的研究
方法和理论。
20世纪初，一些以合理利用土地发展农业为目的的土地评价开始出现，如
1903年美国农垦局试拟的以发展灌溉为目的的土地评价方法。但此时土地评价主要是用于赋税目的，如法国财政部1934年提出的《农地评价条例》，美国1937年提出的斯托利指数分级(Storie Index Rating)和康奈尔评价体系(Cornell System)。
2． 2． 近代阶段
自20世纪30年代开始，由于生产发展，需要根据土地资源的特点进行
生产配置，如1931年英国R．Bourne发表《区域调查和大英帝国农林资源估
计的关系》。1936年美国土壤保持局开始研究用于水土保持的土地潜力分类，
1938年在土壤学基础上提出《土地生产潜力评级》的8级制系统，这是世界
上第一个较为全面的土地评价体系。
50年代和60年代，许多国家提出了比较成熟的土地评价体系，如美国
内政部农垦局于1953年正式提出的灌溉适宜性分类；1961年美国农业部颁布
的土地潜力分类(Klingebiel and Montegomery, 1961),加拿大土地清查中的
土地潜力分类（1963）调查局的土地利用潜力分类（Bibby and Mackney,1963）,
菲律宾(1961) 、葡萄牙(1962)、罗马尼亚（1964）、加纳(1968)、印度（1968）
等国也先后开展了土地评价研究工作。
前苏联农业部在进行大规模的土地资源研究的基础上，于1976年正式颁
布了应用于地籍工作的全苏土地评价方法，这是是一种较为综合的土地评价方
法，但其土地经济评价只限于对产量和生产费用的简单计算。
此时期大多数评价体系是为种植业服务的，然而专门为草地、林地进行
的土地评价也有发展，新西兰(Gibbe，1963)、荷兰(Vink和Van Zuilen，1976)、
爱尔兰(1978)等提出了几个草地适宜性分类。。
该时期非农土地调查和分类工作也受到人们的注意。主要用于工程建筑、
娱乐场所、污水处理等方面。。
这一时期的土地资源研究都是结合土地清查（inventory）而进行的，主要是以土地资源类型划分、土地资源调查和土地资源评价为主的自然途径研究。在理论研究方面，主要侧重在土地资源地域分异理论、级差地租理论以及土地资源报酬递减理论等方面。土地评价的目的是为土地利用服务，评价考虑的是土地的自然属性，很少涉及社会经济条件和技术因素的影响，评价主要针对广泛标准的土地利用来进行，未能指出土地对特定作物的适宜性和最佳的土地利用方式。由此可见，土地问题虽然由来已久，但直到20世纪70年代以前，人们对土地的研究是分散的，或从经济学角度，或从农学角度，或从地理学角度分别探讨有关土地问题，人们对土地的认识是肤浅的。虽然由于生产需要对土地资源开始了一定程度的综合性研究，但没有能够从整体出发综合考察土地各组成要素的相互作用和相互关系，因而也难以从整体和部分的相互关系中揭示土地的特征和运动规律，土地资源学仅仅处于萌芽与尝试阶段。
3． 3． 现代阶段
20世纪70年代以来，土地与人口、土地与发展、土地与环境、土地与
粮食的矛盾日益加剧，世界各国普遍重视土地问题，并要求土地科学为解决上
述种种矛盾做出贡献，这种社会需求为土地资源学的发展提供了强大的动力。
70年代系统论的建立扩大了人们认识土地的视野，为土地资源学的产生
和发展奠定了思想基础。遥感、信息处理等现代高新技术在土地资源研究中的
广泛应用为土地资源学的发展提供了重要手段。因而土地资源学便逐步发展成
为一个独立的科学。
欧美许多国家的高等学校相继开设了“土地资源与环境”的课程，并建
立了相应的学科或院、系。但由于受土地资源学研究的综合性、复杂性等特点
决定，直到目前土地资源学还很不成熟。
70年代，土地评价工作在世界各地广泛开展，许多国家发展了自己的土
地评价体系，采用了不同分类和评价体系，这种情况造成了情报交流的困难。
为了建立一个大家公认的土地评价系统，联合国粮农组织（FAO）于1972年
10月在荷兰的瓦格宁根召开了国际专家会议，对土地的概念、土地利用类型、
土地评价的方法与诊断指标进行了讨论并达成了协议，出版了会议讨论纪要和
建议(Brinkman and Smyth，1973)。在此基础上，FAO起草了土地评价纲要的
初稿（1973）。经过几年的实践和总结，于1976年颁布了《土地评价纲要》；
“纲要”的发布，大大促进了国际上土地评价的研究。根据“纲要”，FAO还
拟订了《雨耕农业土地评价》、《灌溉农业土地评价和土地分类》和《林业土地
评价》等文件，对土地评价起了明显的促进作用。。
随着土地资源研究的深入，土地的人口承载力研究已为世界各国科学家
所瞩目。FAO通过农业生态区划，设计出不同农业投入水平下可养活人口的估
算方法。
80年代以来，土地评价的理论与方法不断改进和完善，向着综合化、精
确化、模型化的方向发展。FAO又组织了农业生态区划的研究，从气候和土壤
的生产潜力分析入手，进行土地适宜性评价，并在非洲、东南亚和西亚实施应
用(FAO，1978—1980)。美国农业部土壤保持局在土地潜力分类的基础上，于
1981年提出了“土地评价和立地评价”系统
土地资源信息系统已走出实验室，进入土地资源开发、规划和管理领域，
并展示出广阔的发展前景。美国、日本、加拿大、英国、澳大利亚、荷兰、新
西兰等几十个国家和地区都建立了专门的土地资源信息系统，在计算机硬软件
支持下，自动实现土地信息的存储、管理、处理和综合分析，为土地资源学及
其它学科的理论研究和生产实践提供查询、检索、分析、评价、预测、预报和
规划决策。
近年来，FAO的专家将GIS同土地人口承载力的研究结合起来，并设计
了专供进行土地人口承载力研究的微机农业规划软件包 APT(Agricultural
Planning Toolkit)。
当前信息高速公路发展给土地资源学研究注入强大的活力，遥感（Remote
Sensing, RS）已经成为土地调查的重要手段， 全球定位系统（Global Position
System, GPS）的运用为土地资源研究提供准确、快捷的信息，使土地利用动
态监测成为可能，地理信息系统（Geographic Information System, GIS）
的应用使土地资源学研究进入了定量化阶段，使多元信息复合成为可能。总之，
数理方法和由RS、GPS和GIS集成的3S技术应用，使土地资源研究向定量化、
模式化、动态化方向发展。当前，3S技术如何与土地资源学理论知识接口问
题(专家系统、模型库等)已成为土地信息系统较为活跃的领域。
近来年，世界人口增长、资源短缺、环境恶化与区域发展(PRED)问题，
越来越受到各国重视，土地资源研究的中心任务也转移到研究人类活动与土地
资源的相互作用机制上。土地资源研究因此发展到了土地资源生产潜力、土地
资源人口承载力、土地资源开发利用规划、土地资源管理、土地资源覆盖变化
阶段。
在区域土地资源开发方面，受Hetlener和Hartshorne区域研究思想的
深刻影响，十分注意保持土地资源主体的持续性，土地资源综合开发取得了显
而易见的成就。
近年来，景观生态学研究的迅速发展，使土地生态评价成为土地评价研
究的方向之一。
1992年世界环境与发展大会后，可持续发展（Sustainable development）
理论日益受到人们重视。于是近年来提出了“持续土地管理”（Sustainable
Land Management）这样一个新的概念。
综上所述，70年代以来国际上土地资源研究开始转向土地资源系统分析理论、土地资源优化配置理论、土地资源协调发展理论等方面，并着重研究土地资源的发展变化及其条件，研究人类活动和土地质量条件间的相互作用，协调人地矛盾，为解决PRED问题服务。土地资源研究向着综合化、精确化、模型化、动态化的方向发展。
二、我国土地资源学的发展
1.土地资源研究工作在我国有着悠久的历史，
早在我国上古时代就有按土壤颜色、质地和水分状况来识别土壤肥力，进行
土地生产力的评价和分类的记载；
《周礼》中将土地划分为山林、丘陵、平原、低湿等不同类型。
《禹贡》 一书中将九州土壤分为上、中、下三等九级，并按土地等级规定田
赋标准。
距今2000多年的《管子·地员篇》中，土地分为三等十八类，每类又分为五
种。共九十种，这是世界最早的土地评级分类的著作。
此后，历代按耕地质量和产量划分类型，并制成《土地册》作为税收的依据
2. 我国解放后的土地资源研究工作大致分为四个时期。
第一个时期是50年代初期财政部的查田定产工作。
第二个时期从50年代中期到70年代中期，这个时期的主要工作是开展地区性的土壤地
理与土地资源调查，重点是宜农荒地资源与橡胶宜林地资源的调查与评价。
第三个时期从70年代后期到80年代中期，是土地资源学的雏形期
第四个时期从80年代中期开始，这是中国土地资源学的发展和提高时期。1980年我国成立了中国土地学会，1981年创办了我国有史以来的第一份《中国土地》杂志，1983年1月在中国土地学会的郑州会议上第一次提出建立中国土地学科体系的宏伟目标。1986年，我国正式成立国家土地管理局，逐步实现了城乡土地统管、土地资源与资产并重、土地市场与国家宏观控制相结合的原则，真正做到土地资源管理与资产管理统一起来，以适应我国的社会主义市场经济，扭转了过去计划经济条件下单一的土地资源管理的模式，使土地资源能得到更优化的配置。1997年，我国国务院进行机构改革，由原国家土地管理局与地质矿产部、国家测绘局、国家海洋局合并成立国土资源部。这就为现代土地资源学的诞生与发展创造了社会条件。
第五节 第五节 土地资源学的发展前景和研究趋向
一、一、社会生产力发展的迫切需要为土地资源学的发展 提供了广阔的发展前景
二、二、土地资源学理论研究急需加强
（一） （一） 土地资源学的基础理论研究
（二） （二） 学科规范化问题
（三）加强新技术手段的研究应用，促进土地资源学的发展：要充分利用计算机、数学、系统科学等领域的理论、方法推动土地资源学向定量化、模型化、智能化方向发展。
根据土地资源研究的目的和任务，今后土地资源研究可能主要在以下领域展开：
(1)土地资源形成的系统理论；
(2)土地资源演化的过程理论；
(3)土地资源综合评价模型；
深入开展土地适宜性评价研究，包括对耕地、草地、林地及不同作物、林木以及家畜生产的多种目的土地适宜性评价；
(4)土地资源生产潜力估测；
(5)土地资源时空组配与仿真实验；
(6) 现代数理方法和3S在土地资源研究中的应用；
(7)土地资源信息系统与专家系统开发；
(8) 建立土地生产力定位观测网，取得准确可靠的测算土地生产力的系统参数，开展土地资源动态监测与优化调控，特别是选择土地利用敏感区域开展动态监测。
(9)土地资源开发利用的长远规划与区域协调开发；
(10)土地资源覆盖变化及其与全球变化的关系；
(11)土地、人口、经济、生态协调模型；
(12)土地资源开发利用的公平、效率与制度；
（13）土地资源合理利用研究的理论和实践。
根据上述土地资源学研究的目的和研究内容，可将土地资源学的研究任务概括为：
1．调查区域内土地资源利用和管理现状，分析土地利用管理中存在的问题，如土地利用中会不会产生沙化、盐碱化、沼泽化、污染等退化现象，土地投入不断增加而土地收益会不会逐渐下降等。
2，研究土地质量对土地利用的影响，探索合理利用土地的方法、途径。
3．研究在目前情况下各种土地资源利用的收益与投入比情况。
4. 研究克服限制性因素和提高土地生产能力的措施。
5. 估算土地生产潜力及人口承载量，为土地利用总体规划提供科学依据。
第一节 土地与土地资源的概念
一.土地的概念
1.土地是有空间范围的，包括水平和垂直范围。
（1）水平范围：地球的陆地部分，以海岸线为界。大陆架是陆地水下的延伸，是不是土地？
（2）垂直范围：上部到对流层顶部。对流层赤道地区16-18km，两极地区7-9km，平均10-12km。 下部：风化壳和地下水的深度（模糊）。或者人类目前直接探测到的深度（12262m，前苏联）。
2.时间：自然因素和人类活动作用于土地，它们的痕迹会保留在土地当中，随时间而变化，故土地是历史的自然体。
3.由多种因素组成，如气候、土壤、水文、地形、地质、生物、人类活动等，故是一个综合体。这些因素分为自然因素和经济因素。经济因素强调人类活动的结果（劳动的物化，具有价值）。是否包括社会因素，有争议。如，毕宝德先生认为，不包括社会特征（毕宝德，土地经济学《第四版》，中国人民大学出版社，2002）。我认为，作为资源，应该包括社会因素。如，地籍、土地法，人口数量、宗教、社会文化都包括在土地当中。如土葬习俗（河北曲周农村各家地里都有墓地），风水（风水好，土地价值就高）属宗教。
城市化、农村社会保障等。
4．土地概念为：土地是地球上由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的历史的自然经济社会综合体，其性质随时间不断变化。
二、土地相关概念的辨析
1．土壤
是指地球陆地上能够产生植物收获物的疏松的表层。
区别：
（1）土壤是处在风化壳的表层，厚度1-2m，分为A、B、C等发生层次。
(2)土壤是土地的一部分（大部分），所有土壤都是土地（农业用地和未利用土地）。土地包含土壤。
(3) 土壤是土地的一个组成要素。
(4）土壤的本质是肥力，生长庄稼。
(5)土地是在土壤基础上发展起来的。土地资源利用的核心是保护农业土壤的肥力和生产力。
2．国土
地球上一个国家主权管辖的区域或地理空间，包括领水（内水和领海）、领陆（岛屿）和领空。是排他性的。领海为12海里，甚至包括经济专属区。领空是领陆和领水之间的空气空间，是飞机和气球等航空器上升的最高点，约35km处。一般以人造卫星离地面的最低高度（100～110公里）为外层空间的最低界线。超过这个高度，就认为是太空的范围。
3．景观（landscape）
（1）是土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是可以明显观察到的特定地域，它是地貌、植被、气候、土壤等多种自然因子和人类活动的综合面貌。相当于风景。
（2）空间、功能、发生上相互联系的若干生态系统的聚合（刘茂松，景观生态学——理论与方法，北京：化学工业出版社，2004）。
景观只考虑自然地理因素的作用，不考虑社会经济因素的影响。
4．生态系统（ecosystem）
指在一定的空间内生物成分和非生物成分通过物质循环和能量流动相互作用、相互依存而构成的一个自然综合体。以生物为主体。
三、土地资源的概念
指在当前和可预见的将来的技术经济条件下,能为人类所利用的土地。
目前地球上的土地人类几乎都可以利用，几乎不存在不是资源的土地，因此，土地与土地资源之间的界限并不明确，日常中两个概念经常混用。
第二节 土地的属性和功能（本章重
点）
一、土地（土地资源）的属性
土地（土地资源）的属性划分为：
然的产物（不是人工合成的）
1.资源属性
土地对人类是有用的，可满足人类的需要，改善人类的环境条件，是可被人类利用的自然资源，故叫土地“资源”
。该资源有以下特征：
（1）整体性
土地资源作为整体发挥作用，相当于“系统”或“生态系统”。因为土地是由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的综合体，各组成要素相互依存，相互制约。任何一个因素的变化，整个系统（整体）都会发生变化。例如我们采伐山地的森林，不仅会直接改变林木和植物的状况，同时必然要引起土壤和径流的变化，对野生动物，甚至对气候也会产生一定的影响。又例如黄土高原的水土流失不仅使当地农业生产长期处于低产落后状态，而且造成黄河下游的洪涝、风沙，盐碱等灾害。
（2）多用途性
它既是农业生产资料，又是人类活动空间；既可作为农用，又可作为城建、交通、国防、旅游等非农业利用。其中，最重要的是生产粮食（耕地）。
（3）生产性
土地具有生产力，可以生产出人类需要的动植物产品。特别是粮食。土地生产力按其性质可分为自然生产力和劳动生产力。前者是自然形成的，是自然的、固有的性质。后者是人工产生的，和技术水平有关；主要表现为对土地限制因素的克服和土地利用的集约程度。(水域：养殖;空间:盖房;地下:开矿.)
（4）面积的有限性
人类只有一个地球，世界土地面积有限。目前世界人口正在急剧增加，每年新增人口7800万，2006年底，人口达到66亿（德国专家估计）。预测2013年，人口将达到70亿，对土地资源产生极大压力。联合国提出0.795亩是耕地的警戒线，2005年全国耕地面积为１８．３１亿亩，人均耕地1.4亩。湖北人均耕地0.84亩，2006年1月，湖南省耕地数量为5700万亩，人均耕地0.85。耕地后备资源潜力为392万亩，每年新增建设用地15万亩，可补充耕地12万亩/年，预计2020年，共需新增建设用地225万亩，其中，占用耕地超过100万亩，那时，湖南人均耕地将低于0.8亩。
地球上的土地已瓜分完毕。现许多国家均宣布2015年前后探测月球，建立月球基地。如，美国、日本、印度等（氦3丰富）。
（5）位置的固定性
分布在地球各个不同位置的土地，占有特定的地理空间。这一特性主要表现在以下几个方面：
①每一块土地的绝对位置(经纬度)是固定的，包括地面及其以上和以下的空间。
②各块土地之间的相对位置(距离)的固定性。当然，交通条件可在一定程度上改变这种相对固定性，但交通条件改变后土地又表现出新的相对固定性。
③每一块土地所处的环境及其物质构成，也是固定的。例如处于不同水热条件下的农用土地，欲完全改变其环境状况和物质构成，几乎是无法实现的。
（6）区域差异性
①位置的差异（影响资源的利用价值。如旅游资源的开发，距离远近不同，价值不一样；沙漠的利用）。
②自然组成要素与综合特征具有明显的地域性差异，它决定了土地资源的利用与改良要因地制宜。
③质量差异（以色列大使感叹新疆和以色列虽然都是干旱地区，但新疆的自然条件比以色列好）。
（7）时间变化性
土地的固有性质和生产特征随时间而变化，即动植物的生长、繁育和死亡；土壤的冻结与融化，河水的季节性泛滥，气候的季节性变化等。土地的时间变化又与空间位置紧密联系，因为处于不同空间位置的土地，它的能量与物质的变化状况是不相同的。如，不同纬度的土地，变化不一样。
（8）土地资源的再生性与非再生性
①再生性
土地是一个生态系统，具有可更新性。如，土地上的生物，死亡后可重新生长；土壤中的养分和水分被植物消耗后可补充；陆地上的淡水，可不断的循环补充；土地对于污染物也有一定的净化能力。在合理的利用条件下土地的组成因素、环境和生产力可以自我恢复，并不会因使用时间的延长而减少，即 “治之得宜，地力常新”。
②非再生性
土地的某些资源，是有限的。如矿藏、深层地下水等，物种消失后不可恢复。世界自然基金会（WWF），在年报《生命行星报告》中提出“生命行星指数”，作为测量地球生态系统的健康状况指标。该报告称，1313种被追踪的物种自1970年以来减少约30%，其中受冲击最大的是695种陆地动物，其数量平均减少55%。海洋物种的数量平均减少25%。
土地生态系统的平衡（土地的再生性），是有一定限度的，当超过某一阈值时，平衡被打破，土地的再生性就会丧失。就会出现水土流失、沼泽化、盐碱化、沙漠化等一系列的土地退化，使土地生产力下降，使用价值减少。土地的有些性质，如土地质量，破坏后恢复很慢（化学污染、放射性污染等），在短时间内，也可认为是不可再生的。
2. 生态属性
(1) 土地是一个生态系统。对自身的状态、性质具有稳定和调节的作用。
(2) 净化作用
污染物在土体中可通过淋失、分解等降低浓度；或经沉淀、胶体吸附等作用，变为难以被植物吸收的形态，暂时退出生物小循环，脱离食物链；或通过生物和化学降解，变为毒性较小或无毒性营养物质。据报道，如果处理得当，土地对BOD、COD、TOC三项有机污染物的净化效率可达80％以上。当然，土地的净化功能是有限的，必须在其容许的范围内进行。
（二）经济属性
土地被人类利用，成为土地资源就具有经济属性。具体表现在以下两个方面：
1.资产属性
土地资产，简称为地产(Estate in Land)，具有如下特性：
(1)稀缺性
①土地总面积有限，特别是耕地。物以稀为贵，故有价值，可用以交换。
②指在某一地区、某种用途的地产供不应求，形成了稀缺的经济资源。例如大城市中心区的商业用地，具有特殊景观的旅游地产，都存在着供应的稀缺问题。由于稀缺引起经营垄断，出现买卖和地价上涨。
(2)土地价值和价格的二重性
①土地的价值：
按照马克思主义的劳动价值论，自然的土地只是劳动对象，不是劳动产品，因此没有价值。
自然的土地一经开发（利用），投入了劳动和资本，凝结了一般人类劳动，形成价值，变为“土地资本”，因为不可移动，也叫固定资产。投入更多的劳动（建设、培肥），具有增
值性。
自然的土地与劳动（土地资本）结合为一体后，土壤的原始特征仍然存在，仍然是劳动对象；两者的结合使土地产生了双重特性：既是自然资源，又是固定资产。土地的这种双重特性，使土地的价值产生了二重性：非劳动价值和劳动价值。土地具有使用价值和价值。
②土地的价格
按照劳动价值学说，自然的土地是无价值的。但具有使用价值。在商品交换时，它以虚幻的形式转化为价格，马克思称这种虚幻价格为资本化地租。所以土地的价格可表示为：
土地价格=虚幻价格（自然的土地物质）+真实价格（土地资本）
=自然土地物质的非劳动价值价格+土地资本的社会价值价格
=自然的土地价格+利用后凝结劳动的价值的价格。
以上是理论分析，缺乏可操作性。实际土地价格的计算可采用下列公式：
土地价格=地租÷还原率
土地所有权价格=年收益/贴现率
土地使用权价格=年收益/贴现率×[1/(1+贴现率)]
(3)位置的固定性
土地的位置是固定的，是不动产。由此派生出两个特征：
①土地产权的流动时，地产的空间位置不会发生改变。这是地产与机器、设备等财产所不同的特征。
②由于位置不同，地产的使用价值也不同。
(4)流通的特殊性
地产像其它商品一样可流通。但由于位置固定，地产实体本身不能在市场上流通，而是以“证书”形式流通，进行产权交易。为此，国家要制订相应的法律，保障地产“证书”转移或交易的合法性，保证其在流通中实现它的价值。
地产流通的另一特性是所有权与使用权的分离。
(5)使用的永久性和增值性
①使用的永久性
一般商品随着使用时间的延长，会不断地折旧甚至报废，而土地不会，只要投入适当，则地力“常新”，可永续利用，传千秋万代。
②增值性
在土地上投入资本和劳动，可实现自然增值。（火烧阿房宫、圆明园、破坏古迹都是破坏土地价值）。
(6)个体的异质性
土地资产区位的差异，组成因素的差异，质量的差异，导致用途的差异、经济价值的差异。
2.土地利用属性
(1)利用方式的分散性
主要是农业用地。土地位置的固定性和地理位的差异性，导致利用方式的多样性。如，南方种水稻、香蕉，北方种棉花、玉米；山区发展林业、平原种粮食等。各地区位不一样，在农用地利用时，要注意区位选择，因地制宜，区别对待，分散利用。由于利用方式很多，很分散，要加强交通和通讯建设，才能提高区位效益。
(2)利用方向变更的困难性
包括三个方面，土地的利用方式难以改变，作物的生长过程难以立刻终止，建设用地难以恢复为农用地。这些性质要求土地利用前要祥查，搞好土地利用规划，避免随意改变土地用途。 ① ① 土地利用方式变更的困难性：
各地自然条件不同，土地利用方式也不同。一个地区的土地利用方式或用途是和当地的自然条件、地理位、区位一致的。土地的用途（利用方式）一经选择，很难更改，否则会造成很大损失。如，北方地区不能种橡胶、荔枝。北方缺乏水源的地区不能种水稻等。缺水的山区不能建现代化的工厂。
②作物的生长过程改变的困难性：
作物的生长周期较长，生育期短的作物生长周期有几个月，生育期长的作物达1-2年（木本果树为多年），一旦种植，很难中途停止，很难改换，否则造成重大经济损失。
③非农用地转化的困难性：
农业用地一旦转化为建设用地（硬化），很难恢复为农业用地，质量难以保证（复垦代价很高）。因此，耕地不可轻易转化为建设用地。
(3)报酬递减性
在一定的技术条件下，增加土地投入，报酬是增加的；当单位面积的投入超过一定限度时，报酬会递减。这就要求我们利用土地时，要遵守“土地报酬递减律”，改善技术条件，投入恰当，获得最佳收益。
3.工程属性
土地可以用来建设工程。建筑地段的适宜性及限制性影响工程质量的好坏和投资费用。
（三）社会属性
1.社会属性
人们对土地的开发利用和占有过程，一方面形成了人与土地的关系；另一方面形成了人与人之间的关系。在利用土地资源进行物质资料生产时，土地就构成了社会生产力的物质要素。社会生产离不开土地资源，土地问题如果处理不好，就会影响到社会的诸方面，如政治、经济等等。
由于对它的占有而影响国计民生，所以对土地的资产所有制的形式就成为决定了社会制度的基础，如从奴隶社会直到社会主义社会等。在不同社会形态下，土地社会属性最本质的内容是土地所有制性质。
（2）土地利用后果的社会性：
2.权籍属性
在土地、光能、热量、降水、地表水、地下水等环境资源中，唯有土地的权籍属性最为明显且十分复杂。土地的数量、质量、权属(土地权属主要指土地的所有权及使用权)成构土地的三大基本要素。
土地的权籍属性包括地权和地籍。地权即土地权属，主要指土地的所有权及使用权。 土地所有权是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。一般认为，这种权利可细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。这些权能在一般情况下是统一的，但在特定情况下也往往是分离的。例如我国历史上曾存在过的租佃制度及田底权与田间权的分离；目前我国城市和农村中出现的土地所有权与使用权的分离等。土地使用权指的是按法律规定，对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利。我国现阶段进行的土地使用制度改革，主要内容就是土地使用权的有偿出让、转让和出租等。
地籍即土地的户籍，是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍最初就是为征税而建立的一种簿册或田赋清册。现代地籍已不仅是征税对象的清册，而且还包括了土地产权登记、土地分类面积统计、土地等级、地价等内容的登记簿册。地籍是对土地进行科学管理的基础，地籍提供具有法律依据的、精确的、连续的空间位置、数量、质量等方面的基本资料，是调整土地关系、合理组织土地利用的基本依据。地籍的核心是权属，是调处土地争执、恢复界址、确认地权的依据，是维护社会主义公有制的，确保土地所有者和土地使用者合法权益的基础资料。
二、土地的功能
（一）生产功能
1．支撑功能
2．养育功能
土地的本质属性是有生产能力，它可以生产出人类需要的植物和动物产品。
（二）承载功能
对生物体来说，土地的最显而易见的功能之一，就是支撑。植物固定在土地中才能保持直立；人类活动的场所，包括房屋、道路、桥梁等一切建筑物都附着于土地。
（三）资源功能
（四）生态功能
土地本身就是一个生态系统。是万物(生物)生存、生活、繁育的基地、环境。
（五）景观功能
（六）仓储功能
（七）储蓄功能
土地是固定资产。随着数量减少、需求扩大，价格不断上升。土地经投资和劳动，可增值。因此，土地具有储蓄和增值功能。
（八）调控功能
第三节 第三节 土地资源学与其他学科的关系
一 土地资源学与其它学科的关系
（一） （一） 土地资源科学在学科中的地位
土地资源学属于资源科学研究范畴。资源科学是为解决或缓解人与资源之间的关系，由自然科学、社会科学和工程技术科学相互交叉、相互渗透、相互结合产生的学科领域。资源科学分为综合资源学、部门资源学以及区域资源学三种类型。土地资源学在资源科学中属部门资源学（见图1.1）
图1.1 土地资源学在资源科学中的位置（据封志明）
（二） （二） 土地资源学与土地科学的关系
1．土地资源学在土地科学学科体系中的位置
在土地学科科学体系中，土地资源学是土地科学的一个续分二级学科。
土地利用学
土地统计学
土地科学或土地学土地工程学
土地法学
土地信息系统
土地经济学
土地行政学
其他
2． 2． 土地资源学在土地科学技术体系中的位置
土地科学是关于人类认识土地、改造和利用土地的整个知识体系。它主要是由基础（土地）科学、技术（土地）科学和（土地科学）工程技术的三类学科所组成。土地资源学在土地科学技术体系中，属于基础（土地）科学的其中之一。
二 土地资源学研究的内容、理论和方法
（一） （一） 土地资源学研究的目的、内容
土地资源学的研究目的是寻求解决人类所面临土地资源问题的途径，这是一个从认识土地资源及其存在的问题、为实现土地资源的合理利用制定土地资源在国民经济中的配置计划和土地资源开发的完整过程。据此，可以把土地资源的研究内容归纳为土地资源构成因素对土地资源的利用影响；区域土地资源数量性质的调查；土地资源分类；土地资源质量性质的评价；区域土地资源概况及土地资源的开发规划、土地资源开发、土地资源利用保护、土地资源的动态监测等。
（二） （二） 土地资源学的研究特点
由土地资源学研究的目的、内容可知，土地资源学研究有如下特点：
1．综合性和多学科性
土地资源系统的整体性决定了土地资源学研究的综合性。
土地资源学研究的综合性决定了其研究的多学科性。除了自然科学家外，还应包括社会科学家、经济科学家和工程技术人员。
2．关联性与复杂性
由于土地资源学研究涉及的土地资源问题中不确定性、任意性、随机性以及不可控性的因素太多，各因素之间相互作用的关系十分复杂。此外土地利用系统中的“人”，又是最为活跃、最有主观能动性，其对土地资源的开发、利用、保护的活动也最有目的性的重要因素。
3．现实性和预测性
当今世界面临着粮食、能源、人口和环境等问题，这些问题无一不与土地有关。土地资源与人口、土地资源与粮食、土地资源合理利用与管理已被世界各国所关注，并成为科学研究的重要课题。土地资源学是适应当今世界科学技术发展的形势产生的，土地资源学研究也是针对当前所遇到的社会问题而进行的。这就是土地资源学研究的现实性特点。同时，社会是在向前发展的，而土地资源的特性也是在随着时间的变化而变化，随着社会的发展而发展，因此，我们研究土地资源问题必须能够正确估计土地资源发展的趋势，预测社会发展将会给土地资源带来的影响，这就土地资源研究要具有一定的预测性。
4．区域性和全局性
土地资源存在着很大的空间变异性，各地土地资源有不同特点，存在不同的优势和劣势，因此，在研究土地资源时必须对区域内土地资源进行深入细致的研究，掌握各地土地资源的特点，因地制宜利用土地，充分发挥土地资源的生产潜力，根据区域特点建立区域化、专业化生产基地，生产名、优、特产品。同时要特别注意，土地生态系统中不同区域、不同要素之间关系密切，土地利用系统是一个整体。。
（三） （三） 土地资源学的研究理论
从土地资源研究的实践看，下列几点较为成熟，成为土地科学理论的核心。
1．结构——功能理论
土地结构决定土地系统功能的原理是土地系统研究中应用较为广泛的理论之一。土地结构——功能理论主要包括：
⑴ 土地构成因素的区域共轭性
即在地球表层上，土地的综合特征的形成与特定的地理空间有着密切的联系，土地各构
成因素间的特征关联性显著。从一个土地构成因素的特征可以推断出其他土地构成因素的特征，乃至土地的综合特征。
⑵ 土地要素作用的协同性
土地的使用价值受土地质量的制约。土地质量是土地各种要素特性相互联系协同作用所决定的。也就是说，土地质量的好坏，并不取决于某一个要素的优劣，而使取决于土地各组成要素的协调程度。在土地利用中，土地某些要素特性虽然十分有利于某一土地用途，但由于个别要素特性对土地利用的限制作用难以克服，则土地资源的优势因素难以发挥，使土地的总体质量不高，土地利用价值降低。
⑶ 土地综合特征的相对一致性
土地是一个自然综合体，其形成、发展及其地域分异是各种土地构成因素综合作用的结果，在地表上表现为自然特征相对一致的空间单元，亦即通常所讲的均质性。
在土地资源研究中，正确认识土地结构与功能的关系十分重要。
第一，揭示土地类型的均质性程度、土地类型间的相对差异、土地类型形成、发展及地域分异规律，有利于人们对土地自然特征及利用改造方向的探讨，为因地制宜开发利用土地提供科学依据。
其次，正确认识土地结构与功能的关系，可以增强自然区划的科学性和客观性，从宏观上把握土地系统的功能发挥，指导农业生产向区域化、专门化、规模化方向发展。
第三，土地类型结构分析是从土地个体、类型研究上升到区域研究的转折点和衔接处，有着承上启下的作用。
第四，对区域土地利用结构分析，为土地系统状态的诊断与分析提供依据。对区域土地利用结构分析，就意味着要对土地进行调查和评价，这是了解土地适宜性、限制性的重要手段，是土地合理利用的重要基础工作。
2．对应变换分析理论
土地是农业生产最基本的生产资料，是工业、交通运输及其他产业的建设场所，土地结构与地球表层中存在的各种地域结构，如产业部门结构、生产布局结构、产销与消费结构、经营管理体制结构(区域经济模式)、社会文化结构等，可以进行对应变换。
（1）土地资源结构直接影响区域产业部门结构
一块矿产资源丰富的土地，有利于工业的发展，工业就可能在其国民经济中占有重要的地位，一块光、热、水充分，土壤肥沃的平原，往往是种植业发展的良好基础。同理，湿润的山地林业发达，广阔的草原畜牧业兴旺。
（2）土地类型结构直接影响生产力布局结构
以农业生产为例，一个平原面积广大的地区，土地集中连片，其农业布局容易实现生产地域专门化，大片的土地集中生产少数几种，甚至一两种作物，以充分发挥劳动地域分工与生产专业化的优势，但在一个地形崎岖，垂直差异明显的山区，其土地复杂的生态条件对农业的生产类型，农作物的分布与农业机械化都有巨大的影响，农业实行多样化立体布局有助于土地生态功能的发挥。
（3）土地景观对比结构与时间演替结构制约着环境结构
土地是不断发展和变化着的。土地的景观对比结构越复杂，其生态环境的稳定性就越好。不同类型的土地在土地时间演替结构模式中所处的位置愈邻近，其相互演替的可能性就越大。土地时间演替结构愈复杂，其生态环境的变化就愈频繁，反之，则相反。
（4）土地利用结构决定产销与消费结构，并同土地规划与管理一道映射出其经营管理体制结构和社会文化结构
任何土地利用都要从人类需要出发，而任何人类需要是以土地上的经济生产过程和劳动产品为基础的；它们互为因果，相互促进。人类为了满足自身日益增长的物质文化需要，就将不断地进行土地开发、土地利用调整、土地改造，以使土地利用优化，土地产出提高，效益趋向极大。土地利用与管理，既要以土地的特性出发，又要充分考虑土地的权属关系或所有制性质。因此，土地结构对应变换分析理论成为土地系统开发与整治的指南，以土地结构为基础，使各种区域结构耦合优化，促进区域社会、经济、技术与环境协同配合，实现土地系统研究的最终目标。
3．地价理论
土地资源存在着价值与使用价值。土地的使用价值即为土地系统的功能，土地的价值则
是土地作为商品其属性的体现。土地的价值在以货币形式表现时即为价格。地价决定于土地的特性。土地面积的有限性、位置的固定性、土地肥力及其可改良性是土地价格形成的自然基础。土地的投资状况、供求关系、区位条件(可接近性)、土地政策及其他土地利用社会经济文化环境等都直接影响和制约着地价。运用地价理论来指导土地利用，利用经济杠杆促进其合理化，可以发挥市场的作用，杜绝土地浪费，加强土地的管理与保护。
（四） （四） 土地资源学的研究方法
土地资源学研究中的技术、方法
综合性技术方法包括： 综合集成方法；系统动力学方法； 比较法 ；信息系统技术 和专门性技术方法包括：分类法 ； 调查法 ； 评价法； 规划法 ； 决策法
1．土地资源学研究中的综合性技术方法
从方法论角度分析，土地资源学的研究方法体系是在土地资源—土地资源生态—土地资源经济科学原理的指导下，以地面考察、遥感信息提取和计算机处理为基本手段，在土地资源要素、类型，结构、功能、评价、规划、发展的研究系列中应用系统论思想，以传统的区域分析方法和数学模拟方法相结合的方式，建立互为依据的动态反馈机制，开展多元动态分析。
2．土地资源学研究中的专门化技术
（1）调查法
调查法是对所研究事物的实际考察方法。这是土地资源研究中最基本的方法。通过野外对土地要素的观察，了解土地的自然属性和社会经济属性，研究和收集地区农业生产存在问题，总结群众利用和改良土地资源的经验，运用地理比较法和相关分析法，从宏观方面对土地综合体的特征进行研究。根据野外采集的样本，对土地的自然属性(尤其是土壤特性)进行室内的理化分析，取得数据；为土地资源定量研究提供条件，对野外收集的经济数据进行统计，分析得出规律性的结论，为定量地鉴定土地经济属性提供依据。在土地资源学研究中该方法主要用于土地资源调查。调查的形式多样，主要有：访问、实地调查、遥感调查、建立监测站点等。在不同土地类型上，进行不同投入下，土地利用性能及产出量的定位观测试验研究，并在这种基础上，对土地进行系统分析和定量评价。
（2） （2） 分类法
分类法根据一定的标准按事物特性的相似性与差异性对事物的分级与归并。在土地资源学领域内，人们为了更好的认识土地资源、利用土地资源、管理土地资源，要求将变异较大的土地资源进行分类，常用的土地资源分类法有归纳法、聚类分析法等。
（3）评价法
评价方法是研究事物在一定用途条件下，对事物进行鉴定或分等定级的方法。这一方法在土地资源学领域内，用于土地评价，土地评价的目的就是为合理利用土地、发展经济提供参考依据。在实际土地评价工作中，根据评价过程和指标的不同，土地评价方法可分为三大类，一类是定性方法的土地评价，第二类是定量方法，第三类是介于前二者之间的是半定量土地评价方法。国际上典型的定性化土地评价方法有以美国为代表的土地潜力评价和联合国粮农组织的土地适宜性评价；定量化土地评价主要有模型方法和系统动力学方法；半定量土地评价有参数方法和生态带(区)方法。
（4）规划法
规划是根据需要与可能及未来发展的目标要求，对事物利用的各种方案优化以使对事物利用后可达到经济、社会、环境效益综合最优的结果。这一方法在土地资源学领域内主要用于土地利用的规划，即是根据土地供给和需求情况将土地资源分配给不断发展的国民经济各部门对土地资源的需求，保证社会经济可持续发展。在实际土地利用规划中常用的方法有线性规划、非线性规划、动态规划、目标规划、投入产出优化等。
（5）决策法
决策方法是对事物利用方向的选择，因而它是一种应用性极强的一种研究方法。决策法在土地资源学领域的应用主要是土地开发、利用的方向或方案的选择以及管理等，常用的决策方法有风险决策、专家系统等。
3．新技术在土地资源学研究中的应用
（1）现代数学方法在土地资源学研究中的应用
数学方法一方面能使土地资源研究趋于定量化，另一方面也可使最优化及预测能够得以
实现。利用数学方法研究土地资源问题有一般的数学方法(如加和指数法、乘积指数法)，也有较复杂的数理统计法。而目前的趋势是多用后一种方法，并采用电子计算机进行数据处理，使土地评价方法定量化。这是由于土地是—个复杂的系统，土地性质是多样性的，其观测数据也是多指标、多变量，以至用一般简单的数学方法已无法处理分析这些数据，因而土地资源学研究中，新一代分析方法论包括多元数理统计方法(如回归分析法、聚系分析法)、逆推法和参数估计、地统计学、分形数学、混沌流等)，运用电子计算机来定量地分析土地质量和农作物产量的关系。
（2）遥感遥测新技术在土地资源研究中的应用
即利用航空相片和陆地资源卫星相片进行判读和解译，以研究土地资源的质量和数量，编制不同比例尺的土地资源图。这项新技术的应用可起到省时、省力和提高精度的作用，对土地资源研究起到推动的作用。
信息系统技术在土地资源研究中的应用
信息系统是一个根据一定的目的收集信息数据(资料)，通过信息技术对数据进行加工处理、分析解释，最后输出适用的，并满足一定目的的系统。这一方法主要由连续的信息采集方法、信息贮存整理方法、信息加工：分析方法和信息输出方法。它是以信息论、系统论、计算机技术、数据库技术、应用数学方法等多种理论与技术支持下的现代技术集合体。信息系统技术在过去的近20年内在土地资源学领域内应用十分广泛，所建立的系统有土地信息系统、土地评价信息系统等。
第四节 第四节 土地资源学的发展概况
社会需求是推动学科发展的巨大动力。土地资源是人类生活来源的重要生产资料和生活空间，人类自存在以来就与土地结下了不可分离的依存关系。对土地资源的研究具有悠久的历史。然而，土地资源学作为独立学科在科学发展史上又是极其年青的。
一、国外土地资源学的发展
国外土地资源学的发展基本可分为三个阶段，即古代阶段、近代阶段与现代阶段。
1． 1． 古代阶段
土地资源研究已有二千多年的历史，在早期阶段仅仅是人类历史上对土地资源的朴素认识，对土地资源都只是一些经验性描述。
在古埃及王国时期，就开始了以收税为目的的地籍整理，每年进行两次。 古罗马在公元前6世纪进行了地籍整理，专门登记地块的面积、耕作方式、
土地质量和收入等。
公元前4世纪到3世纪，托勒密王朝进行了举世闻名的土地登记。
在希腊和罗马时期，举行了以财政为目的的土地调查，并按土地和收入的多
少将本国公民划分为不同的等级。
在中世纪时代，地籍管理体系趋于科学、系统，从以土形、土味定质发展到
以土地的地形、坡向、土壤的紧实度、质地、透水性、颜色等指标划分土地等级。 1086年英格兰编制了土地调查手册，对各领主和教主的土地和财产进行了登
记，至少是对各种各类土地进行了详细登记。
到19世纪，随着土壤学、农业经济学、统计学等的发展，才有了科学的研究
方法和理论。
20世纪初，一些以合理利用土地发展农业为目的的土地评价开始出现，如
1903年美国农垦局试拟的以发展灌溉为目的的土地评价方法。但此时土地评价主要是用于赋税目的，如法国财政部1934年提出的《农地评价条例》，美国1937年提出的斯托利指数分级(Storie Index Rating)和康奈尔评价体系(Cornell System)。
2． 2． 近代阶段
自20世纪30年代开始，由于生产发展，需要根据土地资源的特点进行
生产配置，如1931年英国R．Bourne发表《区域调查和大英帝国农林资源估
计的关系》。1936年美国土壤保持局开始研究用于水土保持的土地潜力分类，
1938年在土壤学基础上提出《土地生产潜力评级》的8级制系统，这是世界
上第一个较为全面的土地评价体系。
50年代和60年代，许多国家提出了比较成熟的土地评价体系，如美国
内政部农垦局于1953年正式提出的灌溉适宜性分类；1961年美国农业部颁布
的土地潜力分类(Klingebiel and Montegomery, 1961),加拿大土地清查中的
土地潜力分类（1963）调查局的土地利用潜力分类（Bibby and Mackney,1963）,
菲律宾(1961) 、葡萄牙(1962)、罗马尼亚（1964）、加纳(1968)、印度（1968）
等国也先后开展了土地评价研究工作。
前苏联农业部在进行大规模的土地资源研究的基础上，于1976年正式颁
布了应用于地籍工作的全苏土地评价方法，这是是一种较为综合的土地评价方
法，但其土地经济评价只限于对产量和生产费用的简单计算。
此时期大多数评价体系是为种植业服务的，然而专门为草地、林地进行
的土地评价也有发展，新西兰(Gibbe，1963)、荷兰(Vink和Van Zuilen，1976)、
爱尔兰(1978)等提出了几个草地适宜性分类。。
该时期非农土地调查和分类工作也受到人们的注意。主要用于工程建筑、
娱乐场所、污水处理等方面。。
这一时期的土地资源研究都是结合土地清查（inventory）而进行的，主要是以土地资源类型划分、土地资源调查和土地资源评价为主的自然途径研究。在理论研究方面，主要侧重在土地资源地域分异理论、级差地租理论以及土地资源报酬递减理论等方面。土地评价的目的是为土地利用服务，评价考虑的是土地的自然属性，很少涉及社会经济条件和技术因素的影响，评价主要针对广泛标准的土地利用来进行，未能指出土地对特定作物的适宜性和最佳的土地利用方式。由此可见，土地问题虽然由来已久，但直到20世纪70年代以前，人们对土地的研究是分散的，或从经济学角度，或从农学角度，或从地理学角度分别探讨有关土地问题，人们对土地的认识是肤浅的。虽然由于生产需要对土地资源开始了一定程度的综合性研究，但没有能够从整体出发综合考察土地各组成要素的相互作用和相互关系，因而也难以从整体和部分的相互关系中揭示土地的特征和运动规律，土地资源学仅仅处于萌芽与尝试阶段。
3． 3． 现代阶段
20世纪70年代以来，土地与人口、土地与发展、土地与环境、土地与
粮食的矛盾日益加剧，世界各国普遍重视土地问题，并要求土地科学为解决上
述种种矛盾做出贡献，这种社会需求为土地资源学的发展提供了强大的动力。
70年代系统论的建立扩大了人们认识土地的视野，为土地资源学的产生
和发展奠定了思想基础。遥感、信息处理等现代高新技术在土地资源研究中的
广泛应用为土地资源学的发展提供了重要手段。因而土地资源学便逐步发展成
为一个独立的科学。
欧美许多国家的高等学校相继开设了“土地资源与环境”的课程，并建
立了相应的学科或院、系。但由于受土地资源学研究的综合性、复杂性等特点
决定，直到目前土地资源学还很不成熟。
70年代，土地评价工作在世界各地广泛开展，许多国家发展了自己的土
地评价体系，采用了不同分类和评价体系，这种情况造成了情报交流的困难。
为了建立一个大家公认的土地评价系统，联合国粮农组织（FAO）于1972年
10月在荷兰的瓦格宁根召开了国际专家会议，对土地的概念、土地利用类型、
土地评价的方法与诊断指标进行了讨论并达成了协议，出版了会议讨论纪要和
建议(Brinkman and Smyth，1973)。在此基础上，FAO起草了土地评价纲要的
初稿（1973）。经过几年的实践和总结，于1976年颁布了《土地评价纲要》；
“纲要”的发布，大大促进了国际上土地评价的研究。根据“纲要”，FAO还
拟订了《雨耕农业土地评价》、《灌溉农业土地评价和土地分类》和《林业土地
评价》等文件，对土地评价起了明显的促进作用。。
随着土地资源研究的深入，土地的人口承载力研究已为世界各国科学家
所瞩目。FAO通过农业生态区划，设计出不同农业投入水平下可养活人口的估
算方法。
80年代以来，土地评价的理论与方法不断改进和完善，向着综合化、精
确化、模型化的方向发展。FAO又组织了农业生态区划的研究，从气候和土壤
的生产潜力分析入手，进行土地适宜性评价，并在非洲、东南亚和西亚实施应
用(FAO，1978—1980)。美国农业部土壤保持局在土地潜力分类的基础上，于
1981年提出了“土地评价和立地评价”系统
土地资源信息系统已走出实验室，进入土地资源开发、规划和管理领域，
并展示出广阔的发展前景。美国、日本、加拿大、英国、澳大利亚、荷兰、新
西兰等几十个国家和地区都建立了专门的土地资源信息系统，在计算机硬软件
支持下，自动实现土地信息的存储、管理、处理和综合分析，为土地资源学及
其它学科的理论研究和生产实践提供查询、检索、分析、评价、预测、预报和
规划决策。
近年来，FAO的专家将GIS同土地人口承载力的研究结合起来，并设计
了专供进行土地人口承载力研究的微机农业规划软件包 APT(Agricultural
Planning Toolkit)。
当前信息高速公路发展给土地资源学研究注入强大的活力，遥感（Remote
Sensing, RS）已经成为土地调查的重要手段， 全球定位系统（Global Position
System, GPS）的运用为土地资源研究提供准确、快捷的信息，使土地利用动
态监测成为可能，地理信息系统（Geographic Information System, GIS）
的应用使土地资源学研究进入了定量化阶段，使多元信息复合成为可能。总之，
数理方法和由RS、GPS和GIS集成的3S技术应用，使土地资源研究向定量化、
模式化、动态化方向发展。当前，3S技术如何与土地资源学理论知识接口问
题(专家系统、模型库等)已成为土地信息系统较为活跃的领域。
近来年，世界人口增长、资源短缺、环境恶化与区域发展(PRED)问题，
越来越受到各国重视，土地资源研究的中心任务也转移到研究人类活动与土地
资源的相互作用机制上。土地资源研究因此发展到了土地资源生产潜力、土地
资源人口承载力、土地资源开发利用规划、土地资源管理、土地资源覆盖变化
阶段。
在区域土地资源开发方面，受Hetlener和Hartshorne区域研究思想的
深刻影响，十分注意保持土地资源主体的持续性，土地资源综合开发取得了显
而易见的成就。
近年来，景观生态学研究的迅速发展，使土地生态评价成为土地评价研
究的方向之一。
1992年世界环境与发展大会后，可持续发展（Sustainable development）
理论日益受到人们重视。于是近年来提出了“持续土地管理”（Sustainable
Land Management）这样一个新的概念。
综上所述，70年代以来国际上土地资源研究开始转向土地资源系统分析理论、土地资源优化配置理论、土地资源协调发展理论等方面，并着重研究土地资源的发展变化及其条件，研究人类活动和土地质量条件间的相互作用，协调人地矛盾，为解决PRED问题服务。土地资源研究向着综合化、精确化、模型化、动态化的方向发展。
二、我国土地资源学的发展
1.土地资源研究工作在我国有着悠久的历史，
早在我国上古时代就有按土壤颜色、质地和水分状况来识别土壤肥力，进行
土地生产力的评价和分类的记载；
《周礼》中将土地划分为山林、丘陵、平原、低湿等不同类型。
《禹贡》 一书中将九州土壤分为上、中、下三等九级，并按土地等级规定田
赋标准。
距今2000多年的《管子·地员篇》中，土地分为三等十八类，每类又分为五
种。共九十种，这是世界最早的土地评级分类的著作。
此后，历代按耕地质量和产量划分类型，并制成《土地册》作为税收的依据
2. 我国解放后的土地资源研究工作大致分为四个时期。
第一个时期是50年代初期财政部的查田定产工作。
第二个时期从50年代中期到70年代中期，这个时期的主要工作是开展地区性的土壤地
理与土地资源调查，重点是宜农荒地资源与橡胶宜林地资源的调查与评价。
第三个时期从70年代后期到80年代中期，是土地资源学的雏形期
第四个时期从80年代中期开始，这是中国土地资源学的发展和提高时期。1980年我国成立了中国土地学会，1981年创办了我国有史以来的第一份《中国土地》杂志，1983年1月在中国土地学会的郑州会议上第一次提出建立中国土地学科体系的宏伟目标。1986年，我国正式成立国家土地管理局，逐步实现了城乡土地统管、土地资源与资产并重、土地市场与国家宏观控制相结合的原则，真正做到土地资源管理与资产管理统一起来，以适应我国的社会主义市场经济，扭转了过去计划经济条件下单一的土地资源管理的模式，使土地资源能得到更优化的配置。1997年，我国国务院进行机构改革，由原国家土地管理局与地质矿产部、国家测绘局、国家海洋局合并成立国土资源部。这就为现代土地资源学的诞生与发展创造了社会条件。
第五节 第五节 土地资源学的发展前景和研究趋向
一、一、社会生产力发展的迫切需要为土地资源学的发展 提供了广阔的发展前景
二、二、土地资源学理论研究急需加强
（一） （一） 土地资源学的基础理论研究
（二） （二） 学科规范化问题
（三）加强新技术手段的研究应用，促进土地资源学的发展：要充分利用计算机、数学、系统科学等领域的理论、方法推动土地资源学向定量化、模型化、智能化方向发展。
根据土地资源研究的目的和任务，今后土地资源研究可能主要在以下领域展开：
(1)土地资源形成的系统理论；
(2)土地资源演化的过程理论；
(3)土地资源综合评价模型；
深入开展土地适宜性评价研究，包括对耕地、草地、林地及不同作物、林木以及家畜生产的多种目的土地适宜性评价；
(4)土地资源生产潜力估测；
(5)土地资源时空组配与仿真实验；
(6) 现代数理方法和3S在土地资源研究中的应用；
(7)土地资源信息系统与专家系统开发；
(8) 建立土地生产力定位观测网，取得准确可靠的测算土地生产力的系统参数，开展土地资源动态监测与优化调控，特别是选择土地利用敏感区域开展动态监测。
(9)土地资源开发利用的长远规划与区域协调开发；
(10)土地资源覆盖变化及其与全球变化的关系；
(11)土地、人口、经济、生态协调模型；
(12)土地资源开发利用的公平、效率与制度；
（13）土地资源合理利用研究的理论和实践。
根据上述土地资源学研究的目的和研究内容，可将土地资源学的研究任务概括为：
1．调查区域内土地资源利用和管理现状，分析土地利用管理中存在的问题，如土地利用中会不会产生沙化、盐碱化、沼泽化、污染等退化现象，土地投入不断增加而土地收益会不会逐渐下降等。
2，研究土地质量对土地利用的影响，探索合理利用土地的方法、途径。
3．研究在目前情况下各种土地资源利用的收益与投入比情况。
4. 研究克服限制性因素和提高土地生产能力的措施。
5. 估算土地生产潜力及人口承载量，为土地利用总体规划提供科学依据。