房屋租赁过程中常见问题论文

房屋租赁过程中的常见问题

国家住房制度改革后原企业自建分配给职工的公有住房由企业对职工进行货币化补贴，鼓励职工购买从而实现住房商品化。但临街的商业用房和一些年久失修、待规划的小区平房当时是作为不宜出售类房屋仍由企业自主管理，由企业资产管理部门将这些商业门面房、未出售的住宅房、闲置的工业厂房、办公楼等建筑物对外租赁，收取租金，提高资产的使用效益。

租赁房屋，出租方为企业、事业单位的相对的要稳定单纯些：1、租期长久稳定。如果不是不可抗力因素影响，不会要求承租户提前退租，合同期满后也是老租户优先续签；2、房屋产权唯一，不涉及产权的共有人问题；3、价格公平合理，一般低于所在区域同类同等出租房屋的市场价格。在办理房屋租赁过程中承租方通常会提出以下问题：

一、企业不能提供租赁房屋的产权证，能否签订合同

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房屋权属登记管理办法》

第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

企业因改制、合并等种种历史原因，有部分房屋未取得房产证，经向有关律师咨询，企业虽未取得房屋产权证明，但只要对外出租的房屋符合消防、安全环保规定，经工程质量验收和消防验收合格

房屋租赁过程中的常见问题

国家住房制度改革后原企业自建分配给职工的公有住房由企业对职工进行货币化补贴，鼓励职工购买从而实现住房商品化。但临街的商业用房和一些年久失修、待规划的小区平房当时是作为不宜出售类房屋仍由企业自主管理，由企业资产管理部门将这些商业门面房、未出售的住宅房、闲置的工业厂房、办公楼等建筑物对外租赁，收取租金，提高资产的使用效益。

租赁房屋，出租方为企业、事业单位的相对的要稳定单纯些：1、租期长久稳定。如果不是不可抗力因素影响，不会要求承租户提前退租，合同期满后也是老租户优先续签；2、房屋产权唯一，不涉及产权的共有人问题；3、价格公平合理，一般低于所在区域同类同等出租房屋的市场价格。在办理房屋租赁过程中承租方通常会提出以下问题：

一、企业不能提供租赁房屋的产权证，能否签订合同

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房屋权属登记管理办法》

第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

企业因改制、合并等种种历史原因，有部分房屋未取得房产证，经向有关律师咨询，企业虽未取得房屋产权证明，但只要对外出租的房屋符合消防、安全环保规定，经工程质量验收和消防验收合格


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