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建筑技术
Architecture Technology
第42卷第7期2011年7月
Vol．42No．7Jul．2011
《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）修订综述
胡保刚1，朱国防2，职晓云1
（1. 河南省第一建筑工程集团有限责任公司，450014，郑州; 2. 河南国基建设集团有限公司，450047，郑州）
摘要：《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）已修订完成，新规程将于2011年12月1日起实施。新规程
主要内容包括：总则、术语、基本规定、屋面渗漏修缮工程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程、质量验收和安全措施。该规程的颁布实施对于提高房屋渗漏修缮的施工质量、降低修缮成本、保证业主利益将起到积极作用。
关键词：房屋渗漏修缮；规范修订；现场查勘；质量验收中图分类号：TU 746.3
文献标识码：A
文章编号：1000-4726（2011）07-0582-03
OVERVIEW ON REVISION OF TECHNICAL SPECIFICATION FOR
REPAIRING WATER SEEP OF HOUSES （JGJ/T53-2011）
HU Bao-gang 1，ZHU Guo-fang 2，ZHI Xiao-yun 1
（1.He'nan the First Construction Group Co.,Ltd., 450014, Zhengzhou, China;
2.He'nan Guoji Construction Group Co.,Ltd., 450047, Zhengzhou, China ）
Abstract ：The drafting of Technical Specification for Repairing Water Creep of Houses (JGJ/T53-2011)
has been finished. This new edition will be implemented as of December 1, 2011, and it covers the following main contents, including general provisions, terms, basic provisions, repairing water creep of roof, repairing water creep of external wall, repairing water creep of washing room and kitchen, repairing water creep of basement, quality acceptance and safety measures. The implementation of this Specification will play an active role in improving the construction quality of repairing water creep of house, reducing repairing cost and guaranteeing owner's benefit.
Key words ：repairing water seep of house; revision of specification; site investigation; quality acceptance
《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ 62－1995）已实施
准编写规定》的要求；
（2）本规程修订应强化房屋渗漏修缮施工前的现场查勘和编制渗漏修缮方案；
（3）本规程修订应与现行建筑工程施工、验收标准协调一致；
（4）本规程修订按房屋渗漏的不同部位分别编写，质量验收单列一章；
（5）本规程修订时应删去一些不适用的条文，增加当前房屋渗漏修缮工程查勘、修缮方案的新内容。
15年，对提高房屋渗漏修缮工程技术水平和保证修缮
质量起到了重要的作用。但随着房屋工程技术的迅速发展和房屋的商品化，新材料、新技术不断涌现，房屋渗漏的原因、责任与业主利益紧密相关。原规程的内容已不适于房屋渗漏修缮工程设计和施工的需要。
为适应房屋渗漏修缮的需要，住建部于2009年8月组成了《房屋渗漏修缮技术规程》(以下简称“本规程”) 修订组。随之广泛收集资料，实地考察、调研和组织专题论证，于2010年1月完成了征求意见稿，并向全国有关的设计、科研、施工单位广泛征求意见。
住建部于2011年1月发布公告，《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）将于2011年12月1日起实施。
1.2基本框架
修订后的新规程由正文、附录和条文说明三部分
组成，共有9章及1个附录。正文包括总则、术语、基本规定、屋面渗漏修缮工程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程、质量验收、安全措施。附录是房屋渗漏修缮建筑材料标准目录。
在屋面渗漏修缮工程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程四章中，按一般规定、查勘、修缮方案和施工顺序编写，相应突出了房屋渗漏修缮工程中查勘、修缮方案的重要性。
1
1.1
修订原则和基本框架
修订原则
（1）本规程修订工作应符合住建部《工程建设标
收稿日期：2011－04-30
作者简介：胡保刚(1981-),男, 江西高安人，工程师，项目副经理，e-mail:
[1**********]@163.com .
2011年7月胡保刚，等：《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）修订综述··583
2
2.1
主要内容
总则
明确了制定本规程的目的、适用范围、共性要求、
点检查，以便找准渗漏部位，综合分析渗漏原因，编制修缮方案。
2.4.3修缮方案
编制修缮方案首先应依据屋面防水设防要求、建
与相关规范的关系。
既有房屋经过若干年使用后，其屋面、外墙、厕浴间和厨房、地下室等部位可能由于防水材料老化、结构变形造成渗漏。在房屋商品化的今天，渗漏修缮除了技术因素外，因地制宜、综合治理、合理使用维修基金也很重要。所以，本规程提出：“房屋渗漏修缮应遵循因地制宜、防排结合、合理选材、综合治理的原则，并做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保。”
筑结构特点、渗漏部位和施工条件选定防水材料。这一节在给出各类屋面及节点的选材规定的同时，强调当屋面工程渗漏修缮中多种材料复合使用时，宜将耐老化、耐穿刺的防水层设置在最上面，不同材料之间应具有相容性；合成高分子类卷材或涂膜的上部不得采用热熔型卷材。
卷材、涂膜防水屋面的修缮方案对节点处理、小面积维修、大面积翻修进行了规定。节点处理的原则是：拆除渗漏处已失效的防水材料，修补基层，再铺设卷材或涂布防水涂料附加层，然后重新铺设防水层，修缮后应与原防水层衔接形成整体，且不得积水。防水层开裂、起鼓、局部老化属于小面积维修范围。防水层大面积渗漏丧失防水功能时属于翻修范围，大面积翻修应注意两点：（1）防水层大面积老化并破损时，应全部铲除原有的防水层，并应修整找平层及保温层，重新施工防水层及其保护层；（2）防水层大面积老化、局部破损时，在屋面荷载允许的条件下，宜在保留原防水层的基础上，铲除破损部分的防水卷材，待局部修补、增强处理后，增做面层防水层。
瓦屋面出现渗漏的原因一般是瓦件损坏、瓦缝密封不严和节点部位渗漏，修缮时应针对具体问题采取相应措施。瓦件损坏、瓦缝密封不严时，应更换同一规格的瓦件并采取固定加强措施；屋面瓦与山墙交接部位渗漏时，主要采用柔性防水层处理；天沟、檐沟渗漏水的修缮宜更换制品型檐沟及水落管。
刚性防水屋面在新修订的《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004）中已删去。但考虑还有部分刚性防水屋面在使用中，因此保留了相关的维修内容，但同时强调：刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时，宜优先采用柔性防水层。
2.22.3
术语
列出了需在本规程中给出确切定义的4条常用术语。基本规定
这是本次修订增加的一章。本章明确了房屋渗漏
修缮的工作程序：现场查勘→修缮方案编制→修缮施工→质量验收。规定了现场查勘的内容和方法；制订修缮方案应收集的资料、编制原则和必要内容；修缮施工应遵守的原则、材料复验和隐蔽工程验收。
2.4屋面渗漏修缮工程
屋面渗漏是房屋渗漏现象中较多的问题。本章主
要包括卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面和刚性防水屋面渗漏修缮。本次修订弱化了刚性防水屋面渗漏修缮的内容，增加了瓦屋面渗漏修缮措施。由于采光顶是近年才应用的屋面形式，修缮经验不多，本次修订暂未列入。
2.4.1一般规定
屋面防水层多位于结构迎水面，具备从迎水面进
行修缮的基本条件，故要求屋面渗漏宜从迎水面进行修缮。
屋面渗漏修缮的目的是恢复或改进屋面原有使用功能，修缮时增加荷载将直接影响房屋结构安全，增大安全隐患。故要求屋面渗漏修缮过程中，不得随意增加屋面荷载或改变原屋面的使用功能；实际工程中需增加荷载或改变原屋面使用功能时必须事先征得业主同意，并经设计验算后进行。
屋面渗漏修缮时，由于屋面下的房屋还在使用中，并考虑下雨或天气寒冷时将直接影响渗漏修缮质量，故要求雨期施工时要做好防雨遮盖和排水工作，冬期施工要采取防冻保温措施。
2.4.4施工
修缮工程的施工方法与常规的屋面防水工程施工
方法相同，但应注意：按修缮方案和施工工艺进行施工；防水层施工时，应先做好节点附加层的处理；防水层的收头应采取密封加强措施；每道工序完工后，应验收合格后再进行下道工序施工；施工过程中应做好防水层完好等保护工作。
2.4.2查勘
在列举了卷材、涂膜防水屋面、瓦屋面和刚性屋面
2.5外墙渗漏修缮工程
外墙渗漏主要由于外墙面裂缝、装饰面层滞水、外
查勘的相关内容后，强调对排水系统及细部构造应重
墙体孔洞和节点渗漏造成。外墙渗漏现场查勘应重点
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建筑技术第42卷第7期
检查。
外墙渗漏修缮应遵循“外排内治”“外排内防”“外病内治”的原则。对于房屋结构损坏造成的外墙渗漏，应先加固修补结构，再进行渗漏修缮，修缮以迎水面修缮为主。
外墙面裂缝的修缮应考虑温度变形的影响，以嵌填密封材料为宜；孔洞渗漏处应根据孔洞的用途，采取永久封堵或排水等维修方法；对于因面砖、板材等材料本身破损而导致的渗漏，当需更换面砖、板材时，选用材料的材质、色泽、外观宜与原建筑外墙装饰材料一致，重新粘贴面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴，并做好接缝密封处理；对于混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，宜采用钢丝网或耐碱玻纤网格布挂网、抹压防水砂浆的方法维修。
对于外墙外保温墙面、预制混凝土墙板、细部节点的渗漏修缮也给出了相应的规定。
地下室渗漏修缮宜按照大漏变小漏、缝漏变点漏、片漏变孔漏的原则，逐步缩小渗漏水范围。
大面积轻微渗漏水部位，宜先采用漏点引水，再抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布涂膜防水层等进行加强处理，最后采用速凝材料进行漏点封堵。
渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔注浆法处理。穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂布防水涂料、抹压聚合物水泥防水砂浆等处理措施。
施工缝、变形缝渗漏修缮应符合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJ/T212-2010）的规定，可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封材料等方法处理，表面应增设聚合物水泥防水砂浆、涂膜防水层等加强措施。
本次修订中，在地下室渗漏修缮增加了水泥基渗透结晶型防水涂料应用于结构背水面防水的规定。水泥基渗透结晶型防水涂料是以硅酸盐类水泥、石英砂为基料，掺入活性化学物质组成的刚性防水涂层材料。它的特点是可随水渗透到混凝土内部，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密防水。水泥基渗透结晶型防水涂料应用于地下室底板和外墙面内面，形成反向渗透的阻水层，弥补了地下室底板和外墙面不能进行迎水面防水修缮的缺陷。
地下室渗漏修缮施工顺序应先高处、后低处, 先墙身、后底板；渗漏墙面、地面维修部位的基层应牢固，表面浮浆应清刷干净；施工时应采取排水措施。由于地下室渗漏修缮施工技术要求较高，本节对混凝土结构裂缝渗漏水封堵、混凝土结构贯穿裂缝钻斜孔注浆方法、孔洞漏水下管引水堵漏方法、受振动的预埋件部位渗漏水维修、砌体结构水泥砂浆防水层维修和水泥基渗透结晶型防水涂料等进行了较为详细的描述和规定。
2.6厕浴间和厨房渗漏修缮工程
厕浴间和厨房渗漏修缮宜在迎水面进行。厕浴间和厨房渗漏查勘时，应注意地面与墙面及
其交接部位是否有裂缝、积水、空鼓；地漏、管道与地面交接部位是否破裂；卫生洁具与上下水管道交接部位是否完好。并应查阅相关资料，查明隐蔽性管道的铺设路径、接头的数量与位置。
防水层破损渗漏维修时，应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理；裂缝、穿墙（地）管根渗漏时，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料；墙面和地面面砖破损时，应拆除该部位的面砖，用聚合物水泥防水砂浆粘贴与原有面砖规格、颜色一致的面砖，并应进行勾缝处理；地面因倒泛水、积水而造成的渗漏维修，应先将饰面层凿除，重新找坡，再涂刷基层处理剂，涂布涂膜防水层，然后铺设饰面层，重新安装地漏。地漏接口和翻口外缘应嵌填密封材料，并应保持排水畅通；卫生洁具与给排水管连接处渗漏时，宜凿开地面，清理干净，洒水湿润后，抹压聚合物水泥防水砂浆或涂刷防水涂料，做好便池底部的防水层，再安装、恢复卫生洁具。
2.8质量验收
质量验收是本次修订增加的一章。这一章对检验
批的划分、检验内容与方法、质量验收应准备的文件和记录进行了规定。分主控项目、一般项目共13条。
2.9安全措施
房屋渗漏修缮施工的条件往往没有在施新建筑施
2.7地下室渗漏修缮工程
地下室渗漏查勘时，应注意结构裂缝、孔洞、蜂窝、
工正规，为了保证房屋渗漏修缮施工安全，增加了这一章。本章对房屋渗漏修缮施工涉及的安全内容进行了明确规定。
麻面、变形缝、施工缝、预埋件周边和管道穿墙部位等。对于慢渗或渗漏水点不明显的部位，可将表面擦干后均匀撒一层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。
制订修缮方案时，对于结构变形引起的裂缝，宜待结构稳定后再进行处理。否则结构仍在变形中，裂缝不断发生变化，修缮质量不易保证。
3结语
《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）的实施，
对提高房屋渗漏修缮的施工质量、降低修缮成本、保证业主利益起到了积极作用。
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《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）修订综述
胡保刚1，朱国防2，职晓云1
（1. 河南省第一建筑工程集团有限责任公司，450014，郑州; 2. 河南国基建设集团有限公司，450047，郑州）
摘要：《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）已修订完成，新规程将于2011年12月1日起实施。新规程
主要内容包括：总则、术语、基本规定、屋面渗漏修缮工程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程、质量验收和安全措施。该规程的颁布实施对于提高房屋渗漏修缮的施工质量、降低修缮成本、保证业主利益将起到积极作用。
关键词：房屋渗漏修缮；规范修订；现场查勘；质量验收中图分类号：TU 746.3
文献标识码：A
文章编号：1000-4726（2011）07-0582-03
OVERVIEW ON REVISION OF TECHNICAL SPECIFICATION FOR
REPAIRING WATER SEEP OF HOUSES （JGJ/T53-2011）
HU Bao-gang 1，ZHU Guo-fang 2，ZHI Xiao-yun 1
（1.He'nan the First Construction Group Co.,Ltd., 450014, Zhengzhou, China;
2.He'nan Guoji Construction Group Co.,Ltd., 450047, Zhengzhou, China ）
Abstract ：The drafting of Technical Specification for Repairing Water Creep of Houses (JGJ/T53-2011)
has been finished. This new edition will be implemented as of December 1, 2011, and it covers the following main contents, including general provisions, terms, basic provisions, repairing water creep of roof, repairing water creep of external wall, repairing water creep of washing room and kitchen, repairing water creep of basement, quality acceptance and safety measures. The implementation of this Specification will play an active role in improving the construction quality of repairing water creep of house, reducing repairing cost and guaranteeing owner's benefit.
Key words ：repairing water seep of house; revision of specification; site investigation; quality acceptance
《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ 62－1995）已实施
准编写规定》的要求；
（2）本规程修订应强化房屋渗漏修缮施工前的现场查勘和编制渗漏修缮方案；
（3）本规程修订应与现行建筑工程施工、验收标准协调一致；
（4）本规程修订按房屋渗漏的不同部位分别编写，质量验收单列一章；
（5）本规程修订时应删去一些不适用的条文，增加当前房屋渗漏修缮工程查勘、修缮方案的新内容。
15年，对提高房屋渗漏修缮工程技术水平和保证修缮
质量起到了重要的作用。但随着房屋工程技术的迅速发展和房屋的商品化，新材料、新技术不断涌现，房屋渗漏的原因、责任与业主利益紧密相关。原规程的内容已不适于房屋渗漏修缮工程设计和施工的需要。
为适应房屋渗漏修缮的需要，住建部于2009年8月组成了《房屋渗漏修缮技术规程》(以下简称“本规程”) 修订组。随之广泛收集资料，实地考察、调研和组织专题论证，于2010年1月完成了征求意见稿，并向全国有关的设计、科研、施工单位广泛征求意见。
住建部于2011年1月发布公告，《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）将于2011年12月1日起实施。
1.2基本框架
修订后的新规程由正文、附录和条文说明三部分
组成，共有9章及1个附录。正文包括总则、术语、基本规定、屋面渗漏修缮工程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程、质量验收、安全措施。附录是房屋渗漏修缮建筑材料标准目录。
在屋面渗漏修缮工程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗漏修缮工程四章中，按一般规定、查勘、修缮方案和施工顺序编写，相应突出了房屋渗漏修缮工程中查勘、修缮方案的重要性。
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1.1
修订原则和基本框架
修订原则
（1）本规程修订工作应符合住建部《工程建设标
收稿日期：2011－04-30
作者简介：胡保刚(1981-),男, 江西高安人，工程师，项目副经理，e-mail:
[1**********]@163.com .
2011年7月胡保刚，等：《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）修订综述··583
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2.1
主要内容
总则
明确了制定本规程的目的、适用范围、共性要求、
点检查，以便找准渗漏部位，综合分析渗漏原因，编制修缮方案。
2.4.3修缮方案
编制修缮方案首先应依据屋面防水设防要求、建
与相关规范的关系。
既有房屋经过若干年使用后，其屋面、外墙、厕浴间和厨房、地下室等部位可能由于防水材料老化、结构变形造成渗漏。在房屋商品化的今天，渗漏修缮除了技术因素外，因地制宜、综合治理、合理使用维修基金也很重要。所以，本规程提出：“房屋渗漏修缮应遵循因地制宜、防排结合、合理选材、综合治理的原则，并做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保。”
筑结构特点、渗漏部位和施工条件选定防水材料。这一节在给出各类屋面及节点的选材规定的同时，强调当屋面工程渗漏修缮中多种材料复合使用时，宜将耐老化、耐穿刺的防水层设置在最上面，不同材料之间应具有相容性；合成高分子类卷材或涂膜的上部不得采用热熔型卷材。
卷材、涂膜防水屋面的修缮方案对节点处理、小面积维修、大面积翻修进行了规定。节点处理的原则是：拆除渗漏处已失效的防水材料，修补基层，再铺设卷材或涂布防水涂料附加层，然后重新铺设防水层，修缮后应与原防水层衔接形成整体，且不得积水。防水层开裂、起鼓、局部老化属于小面积维修范围。防水层大面积渗漏丧失防水功能时属于翻修范围，大面积翻修应注意两点：（1）防水层大面积老化并破损时，应全部铲除原有的防水层，并应修整找平层及保温层，重新施工防水层及其保护层；（2）防水层大面积老化、局部破损时，在屋面荷载允许的条件下，宜在保留原防水层的基础上，铲除破损部分的防水卷材，待局部修补、增强处理后，增做面层防水层。
瓦屋面出现渗漏的原因一般是瓦件损坏、瓦缝密封不严和节点部位渗漏，修缮时应针对具体问题采取相应措施。瓦件损坏、瓦缝密封不严时，应更换同一规格的瓦件并采取固定加强措施；屋面瓦与山墙交接部位渗漏时，主要采用柔性防水层处理；天沟、檐沟渗漏水的修缮宜更换制品型檐沟及水落管。
刚性防水屋面在新修订的《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004）中已删去。但考虑还有部分刚性防水屋面在使用中，因此保留了相关的维修内容，但同时强调：刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时，宜优先采用柔性防水层。
2.22.3
术语
列出了需在本规程中给出确切定义的4条常用术语。基本规定
这是本次修订增加的一章。本章明确了房屋渗漏
修缮的工作程序：现场查勘→修缮方案编制→修缮施工→质量验收。规定了现场查勘的内容和方法；制订修缮方案应收集的资料、编制原则和必要内容；修缮施工应遵守的原则、材料复验和隐蔽工程验收。
2.4屋面渗漏修缮工程
屋面渗漏是房屋渗漏现象中较多的问题。本章主
要包括卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面和刚性防水屋面渗漏修缮。本次修订弱化了刚性防水屋面渗漏修缮的内容，增加了瓦屋面渗漏修缮措施。由于采光顶是近年才应用的屋面形式，修缮经验不多，本次修订暂未列入。
2.4.1一般规定
屋面防水层多位于结构迎水面，具备从迎水面进
行修缮的基本条件，故要求屋面渗漏宜从迎水面进行修缮。
屋面渗漏修缮的目的是恢复或改进屋面原有使用功能，修缮时增加荷载将直接影响房屋结构安全，增大安全隐患。故要求屋面渗漏修缮过程中，不得随意增加屋面荷载或改变原屋面的使用功能；实际工程中需增加荷载或改变原屋面使用功能时必须事先征得业主同意，并经设计验算后进行。
屋面渗漏修缮时，由于屋面下的房屋还在使用中，并考虑下雨或天气寒冷时将直接影响渗漏修缮质量，故要求雨期施工时要做好防雨遮盖和排水工作，冬期施工要采取防冻保温措施。
2.4.4施工
修缮工程的施工方法与常规的屋面防水工程施工
方法相同，但应注意：按修缮方案和施工工艺进行施工；防水层施工时，应先做好节点附加层的处理；防水层的收头应采取密封加强措施；每道工序完工后，应验收合格后再进行下道工序施工；施工过程中应做好防水层完好等保护工作。
2.4.2查勘
在列举了卷材、涂膜防水屋面、瓦屋面和刚性屋面
2.5外墙渗漏修缮工程
外墙渗漏主要由于外墙面裂缝、装饰面层滞水、外
查勘的相关内容后，强调对排水系统及细部构造应重
墙体孔洞和节点渗漏造成。外墙渗漏现场查勘应重点
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建筑技术第42卷第7期
检查。
外墙渗漏修缮应遵循“外排内治”“外排内防”“外病内治”的原则。对于房屋结构损坏造成的外墙渗漏，应先加固修补结构，再进行渗漏修缮，修缮以迎水面修缮为主。
外墙面裂缝的修缮应考虑温度变形的影响，以嵌填密封材料为宜；孔洞渗漏处应根据孔洞的用途，采取永久封堵或排水等维修方法；对于因面砖、板材等材料本身破损而导致的渗漏，当需更换面砖、板材时，选用材料的材质、色泽、外观宜与原建筑外墙装饰材料一致，重新粘贴面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴，并做好接缝密封处理；对于混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，宜采用钢丝网或耐碱玻纤网格布挂网、抹压防水砂浆的方法维修。
对于外墙外保温墙面、预制混凝土墙板、细部节点的渗漏修缮也给出了相应的规定。
地下室渗漏修缮宜按照大漏变小漏、缝漏变点漏、片漏变孔漏的原则，逐步缩小渗漏水范围。
大面积轻微渗漏水部位，宜先采用漏点引水，再抹压聚合物水泥防水砂浆或涂布涂膜防水层等进行加强处理，最后采用速凝材料进行漏点封堵。
渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔注浆法处理。穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂布防水涂料、抹压聚合物水泥防水砂浆等处理措施。
施工缝、变形缝渗漏修缮应符合国家现行标准《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJ/T212-2010）的规定，可根据渗水情况采用注浆、嵌填密封材料等方法处理，表面应增设聚合物水泥防水砂浆、涂膜防水层等加强措施。
本次修订中，在地下室渗漏修缮增加了水泥基渗透结晶型防水涂料应用于结构背水面防水的规定。水泥基渗透结晶型防水涂料是以硅酸盐类水泥、石英砂为基料，掺入活性化学物质组成的刚性防水涂层材料。它的特点是可随水渗透到混凝土内部，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密防水。水泥基渗透结晶型防水涂料应用于地下室底板和外墙面内面，形成反向渗透的阻水层，弥补了地下室底板和外墙面不能进行迎水面防水修缮的缺陷。
地下室渗漏修缮施工顺序应先高处、后低处, 先墙身、后底板；渗漏墙面、地面维修部位的基层应牢固，表面浮浆应清刷干净；施工时应采取排水措施。由于地下室渗漏修缮施工技术要求较高，本节对混凝土结构裂缝渗漏水封堵、混凝土结构贯穿裂缝钻斜孔注浆方法、孔洞漏水下管引水堵漏方法、受振动的预埋件部位渗漏水维修、砌体结构水泥砂浆防水层维修和水泥基渗透结晶型防水涂料等进行了较为详细的描述和规定。
2.6厕浴间和厨房渗漏修缮工程
厕浴间和厨房渗漏修缮宜在迎水面进行。厕浴间和厨房渗漏查勘时，应注意地面与墙面及
其交接部位是否有裂缝、积水、空鼓；地漏、管道与地面交接部位是否破裂；卫生洁具与上下水管道交接部位是否完好。并应查阅相关资料，查明隐蔽性管道的铺设路径、接头的数量与位置。
防水层破损渗漏维修时，应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理；裂缝、穿墙（地）管根渗漏时，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料；墙面和地面面砖破损时，应拆除该部位的面砖，用聚合物水泥防水砂浆粘贴与原有面砖规格、颜色一致的面砖，并应进行勾缝处理；地面因倒泛水、积水而造成的渗漏维修，应先将饰面层凿除，重新找坡，再涂刷基层处理剂，涂布涂膜防水层，然后铺设饰面层，重新安装地漏。地漏接口和翻口外缘应嵌填密封材料，并应保持排水畅通；卫生洁具与给排水管连接处渗漏时，宜凿开地面，清理干净，洒水湿润后，抹压聚合物水泥防水砂浆或涂刷防水涂料，做好便池底部的防水层，再安装、恢复卫生洁具。
2.8质量验收
质量验收是本次修订增加的一章。这一章对检验
批的划分、检验内容与方法、质量验收应准备的文件和记录进行了规定。分主控项目、一般项目共13条。
2.9安全措施
房屋渗漏修缮施工的条件往往没有在施新建筑施
2.7地下室渗漏修缮工程
地下室渗漏查勘时，应注意结构裂缝、孔洞、蜂窝、
工正规，为了保证房屋渗漏修缮施工安全，增加了这一章。本章对房屋渗漏修缮施工涉及的安全内容进行了明确规定。
麻面、变形缝、施工缝、预埋件周边和管道穿墙部位等。对于慢渗或渗漏水点不明显的部位，可将表面擦干后均匀撒一层干水泥粉，出现湿渍处，可确定为渗漏水部位。
制订修缮方案时，对于结构变形引起的裂缝，宜待结构稳定后再进行处理。否则结构仍在变形中，裂缝不断发生变化，修缮质量不易保证。
3结语
《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）的实施，
对提高房屋渗漏修缮的施工质量、降低修缮成本、保证业主利益起到了积极作用。