王××和李××租赁合同纠纷一案二审民事判决书
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（2009）漯民四终字第220号
民事判决书
上诉人（原审原告）王××，?痢痢?委托代理人李××，?痢痢?上诉人（原审被告）李××，?痢痢?委托代理人张××，××法律服务所法律工作者。
上诉人王××和上诉人李××因租赁合同纠纷一案，均不服召陵区人民法院（2008）召民二初字第384号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年6月25日公开开庭进行了审理。上诉人王××及其委托代理人李××，上诉人李××及其委托代理人张××均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2003年10月，被告李××、李××因开办窑厂租赁原告王××（1992年承包的）土地，期限自2003年10月至2006年10月，每亩每年租赁费1200元。2006年6月1日被告归还原告土地时，因未足额还清，李××和李××给原告出具欠条一份，载明现归还105米长，11米宽，下欠3.2米宽、105米长，每年每亩1200元。2007年4月7日由罗××担保，李××出具担保书一份，载明现有李××因干窑厂占用王××可耕地长105米，南北宽14.2米（含路1.5米）。在2007年6月1日前还清土地，如没按时还，有罗××担保还清，李××交担保金10000元，如土地按时还耕，担保金如数归还，李××如没按上述还清，担保金归王××所有。原、被告均在该担保书上签名。庭审中，原告以协商租赁事宜，支付租金、担保还清所欠土地都是李××所为不要求追加李××为被告。请求法院判令被告李××赔偿损失12663元并支付违约金10000元。另查明，王××曾因此纠纷对李××提起诉讼，因未按时到庭按撤诉处理。当时经本院现场勘验，王××承包土地现状为：北邻王振华承包地，南邻路，西邻李勇树承包地，东邻路。从东边路到李勇树承包地界长
94.5米，东头宽12.8米（从北邻界到路），西头宽为12米（从北邻到南邻路），面积为1171.8平方米（约1.76亩）。
原审法院认为，被告李××因办砖窑厂租赁王××承包的土地，租金每年每亩1200元以及被告李××自2007年6月始未再占用原告的承包土地的事实，双方无异议。双方争议的焦点是1、被告李××是否已如数归还原告的承包土地。2、被告是否应承担赔偿义务。针对焦点1、从被告出具的欠条，证明以及担保书可以证实所租土地长为105米，宽为12.7米（不含1.5米路），总面积为1333.5平方米（约2亩）。通过本院现场勘验，王××承包的土地现状为1.76亩，由此，证明被告李××未全部返还所租的2亩土地。针对焦点2，从被告李××与原告王××签写的担保书内容看，双方租赁合同已解除，并对如何返还土地进行了约定，双方约定内容，不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定，被告未还清所租用的土地数额，应依约结付原告王××10000元。此时双方租赁合同已解除，原告要求按租金1200元赔偿损失，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原审法院判决：一、被告李××于判决生效后五日内给付原告王××人民币10000元。二、驳回原告王××的其他诉讼请求。案件受理费300元，原、被告各负担150元。
上诉人王××上诉称，一审对上诉人的财产损失12663元不予支持是错误的，要求依法改判赔偿上诉人王××损失12663元。
上诉人李××上诉称，一审法院认定上诉人没有足额返还被上诉人王××土地，从而判决上诉人支付违约金10000元，明显错误。故要求依法撤销原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的相同。
本院又查明，上诉人李××和上诉人王××在交付租赁土地时和返还该土地时，均未邀请村组负责人和四邻到场，也未在所租赁土地四至埋设界桩。
本院认为，上诉人李××因办砖窑厂租赁上诉人王××承包的土地，租金每年每亩1200
元以及上诉人李××自2007年6月始未再占用上诉人王××承包土地的事实，双方无异议，本院予以认定。因上诉人李××出具的欠条，证明以及担保书等书证可以证明其所租土地长为105米，宽为12.7米（不含1.5米路）总面积为1333.5平方米（约2亩）。经原审法院现场勘验，上诉人王××承包的土地现状为1.76亩，故可以证实上诉人李××未全部返还所租赁的2亩土地。双方当事人签订担保书，属于真实意思表示，又不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定。上诉人李××未还清所租用的土地数额，本应按照担保书的约定给付上诉人王××10000元。由于双方当事人在交付租赁土地和返还该土地时，均未邀请村组负责人和四邻到场，也未在该租赁土地四至埋设界桩，导致本案纠纷发生，双方均有责任，作为土地承租方的上诉人李××应负主要责任，作为土地出租方的上诉人王××应负次要责任。本院认为双方约定10000元违约金过高，应适当变更为8000元为宜，上诉人李××应支付上诉人王××违约金8000元。因双方租赁合同已经解除，上诉人王××要求按租金1200元赔偿损失，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理欠妥，本院依法予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，《中华人民共和国诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、维持召陵区人民法院（2008）召民二初字第384号民事判决第二、三项及诉讼费负担部分。
二、撤销召陵区人民法院（2008）召民二初字第384号民事判决第一项，变更为：上诉人李××于判决生效后五日内给付上诉人王××人民币8000元整。
二审案件受理费300元，上诉人李××和上诉人王××各负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔喜庆
审 判 员 张素丽
审 判 员 刘光耀 二○○九年八月三日 书 记 员 吴玉良（兼）
王××和李××租赁合同纠纷一案二审民事判决书
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（2009）漯民四终字第220号
民事判决书
上诉人（原审原告）王××，?痢痢?委托代理人李××，?痢痢?上诉人（原审被告）李××，?痢痢?委托代理人张××，××法律服务所法律工作者。
上诉人王××和上诉人李××因租赁合同纠纷一案，均不服召陵区人民法院（2008）召民二初字第384号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年6月25日公开开庭进行了审理。上诉人王××及其委托代理人李××，上诉人李××及其委托代理人张××均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2003年10月，被告李××、李××因开办窑厂租赁原告王××（1992年承包的）土地，期限自2003年10月至2006年10月，每亩每年租赁费1200元。2006年6月1日被告归还原告土地时，因未足额还清，李××和李××给原告出具欠条一份，载明现归还105米长，11米宽，下欠3.2米宽、105米长，每年每亩1200元。2007年4月7日由罗××担保，李××出具担保书一份，载明现有李××因干窑厂占用王××可耕地长105米，南北宽14.2米（含路1.5米）。在2007年6月1日前还清土地，如没按时还，有罗××担保还清，李××交担保金10000元，如土地按时还耕，担保金如数归还，李××如没按上述还清，担保金归王××所有。原、被告均在该担保书上签名。庭审中，原告以协商租赁事宜，支付租金、担保还清所欠土地都是李××所为不要求追加李××为被告。请求法院判令被告李××赔偿损失12663元并支付违约金10000元。另查明，王××曾因此纠纷对李××提起诉讼，因未按时到庭按撤诉处理。当时经本院现场勘验，王××承包土地现状为：北邻王振华承包地，南邻路，西邻李勇树承包地，东邻路。从东边路到李勇树承包地界长
94.5米，东头宽12.8米（从北邻界到路），西头宽为12米（从北邻到南邻路），面积为1171.8平方米（约1.76亩）。
原审法院认为，被告李××因办砖窑厂租赁王××承包的土地，租金每年每亩1200元以及被告李××自2007年6月始未再占用原告的承包土地的事实，双方无异议。双方争议的焦点是1、被告李××是否已如数归还原告的承包土地。2、被告是否应承担赔偿义务。针对焦点1、从被告出具的欠条，证明以及担保书可以证实所租土地长为105米，宽为12.7米（不含1.5米路），总面积为1333.5平方米（约2亩）。通过本院现场勘验，王××承包的土地现状为1.76亩，由此，证明被告李××未全部返还所租的2亩土地。针对焦点2，从被告李××与原告王××签写的担保书内容看，双方租赁合同已解除，并对如何返还土地进行了约定，双方约定内容，不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定，被告未还清所租用的土地数额，应依约结付原告王××10000元。此时双方租赁合同已解除，原告要求按租金1200元赔偿损失，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原审法院判决：一、被告李××于判决生效后五日内给付原告王××人民币10000元。二、驳回原告王××的其他诉讼请求。案件受理费300元，原、被告各负担150元。
上诉人王××上诉称，一审对上诉人的财产损失12663元不予支持是错误的，要求依法改判赔偿上诉人王××损失12663元。
上诉人李××上诉称，一审法院认定上诉人没有足额返还被上诉人王××土地，从而判决上诉人支付违约金10000元，明显错误。故要求依法撤销原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的相同。
本院又查明，上诉人李××和上诉人王××在交付租赁土地时和返还该土地时，均未邀请村组负责人和四邻到场，也未在所租赁土地四至埋设界桩。
本院认为，上诉人李××因办砖窑厂租赁上诉人王××承包的土地，租金每年每亩1200
元以及上诉人李××自2007年6月始未再占用上诉人王××承包土地的事实，双方无异议，本院予以认定。因上诉人李××出具的欠条，证明以及担保书等书证可以证明其所租土地长为105米，宽为12.7米（不含1.5米路）总面积为1333.5平方米（约2亩）。经原审法院现场勘验，上诉人王××承包的土地现状为1.76亩，故可以证实上诉人李××未全部返还所租赁的2亩土地。双方当事人签订担保书，属于真实意思表示，又不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定。上诉人李××未还清所租用的土地数额，本应按照担保书的约定给付上诉人王××10000元。由于双方当事人在交付租赁土地和返还该土地时，均未邀请村组负责人和四邻到场，也未在该租赁土地四至埋设界桩，导致本案纠纷发生，双方均有责任，作为土地承租方的上诉人李××应负主要责任，作为土地出租方的上诉人王××应负次要责任。本院认为双方约定10000元违约金过高，应适当变更为8000元为宜，上诉人李××应支付上诉人王××违约金8000元。因双方租赁合同已经解除，上诉人王××要求按租金1200元赔偿损失，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理欠妥，本院依法予以更正。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，《中华人民共和国诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、维持召陵区人民法院（2008）召民二初字第384号民事判决第二、三项及诉讼费负担部分。
二、撤销召陵区人民法院（2008）召民二初字第384号民事判决第一项，变更为：上诉人李××于判决生效后五日内给付上诉人王××人民币8000元整。
二审案件受理费300元，上诉人李××和上诉人王××各负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔喜庆
审 判 员 张素丽
审 判 员 刘光耀 二○○九年八月三日 书 记 员 吴玉良（兼）