房地产项目开发流程图解析
（一）：项目可研和决策控制程序
接上
（二）：项目开发前期工作准备
（三）：项目规划方案及设计流程
接上
（四）：项目施工前准备工作
接上
（
接上 （五）：项目施工阶段流程
（六）：项目竣工交房、移交物业管理
房地产建设项目开发程序流程图
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建
议书
向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务； 据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知
规划局发征地意见函
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市
房管局
画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划 据此到地征部门办理用地
测绘院钉桩，成果给设计人 许可证 批准书，评估项目
申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证
按规划设计条件征询意见表
到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方
案、安置房
规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领
取房地产
开发手
册
规划局审方案提出意见 1、到园木局申请伐树许可证
修改后送首规委审图 2、了解线路与供电局运
行班协商 改造、移线方案
3、煤气、道路、上下水
改路由
首规委召开市政协调 4、到供电局业扩处申请用电
报表，做正 会出市政会议纪要 式供电方案，申
请临时施工用电，委托施工。
进行个体设计
领建筑工程规划许可证
出施工图
开节能证明
运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入计划 到税务局去税单
制作资料 （建委会签）
报价小组审查，领取预售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领
许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并
取得许可证
建委、物价局下文批价
到市政部门盖章，证明市政条件落
进行销售
四源费缴纳
到开发办市政处同意招标
填招标申请书并到市招办登记
招标办审查标底
开标会
订合同，写评标报告，发中标通知书
招标办盖章同意
施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金来源，
市开发办
同意施工 质量监督 落实任务 任务来源及一切手续
秘书处登记
建委工程处同意开工，办理开工许可证
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
一、 二、 三、 四、 五、 七、
一、
1、 小区内线路委托设计 2、 委托施工
3、 配电室土建工程验收 4、 设备安装及验收 5、 送电 二、
1、 通知园林局绿化办 2、 交绿化费 3、 绿化施工
三、
1、 按道路方案进行施工 2、 市政办事处养路队验收
四、
1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、 到市政监理所下水报装 3、 规划设计 4、 竣工验收
五、
1、 到热力公司报装 2、 委托线路设计 3、 施工及验收
六、（自建锅炉房）
1、 环保局同意锅炉房规划位置 2、 委托设计 3、 到劳动局报装
4、 环保局审查消音除尘设备 5、 竣工验收
七、
1、 到煤气公司报装
2、 到规划科定线路方案 3、 设计
六、
4、 看现场 5、 施工
6、 业务科检验同意接气
7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 8、 凭接气单到液化气公司办各户通气手续 9、 通气
全部工程竣工
凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收
出库分配及销售、办理产权证
进入物业管理阶段
房地产项目开发流程图解析
（一）：项目可研和决策控制程序
接上
（二）：项目开发前期工作准备
（三）：项目规划方案及设计流程
接上
（四）：项目施工前准备工作
接上
（
接上 （五）：项目施工阶段流程
（六）：项目竣工交房、移交物业管理
房地产建设项目开发程序流程图
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建
议书
向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务； 据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知
规划局发征地意见函
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市
房管局
画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划 据此到地征部门办理用地
测绘院钉桩，成果给设计人 许可证 批准书，评估项目
申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证
按规划设计条件征询意见表
到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方
案、安置房
规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领
取房地产
开发手
册
规划局审方案提出意见 1、到园木局申请伐树许可证
修改后送首规委审图 2、了解线路与供电局运
行班协商 改造、移线方案
3、煤气、道路、上下水
改路由
首规委召开市政协调 4、到供电局业扩处申请用电
报表，做正 会出市政会议纪要 式供电方案，申
请临时施工用电，委托施工。
进行个体设计
领建筑工程规划许可证
出施工图
开节能证明
运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入计划 到税务局去税单
制作资料 （建委会签）
报价小组审查，领取预售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领
许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并
取得许可证
建委、物价局下文批价
到市政部门盖章，证明市政条件落
进行销售
四源费缴纳
到开发办市政处同意招标
填招标申请书并到市招办登记
招标办审查标底
开标会
订合同，写评标报告，发中标通知书
招标办盖章同意
施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金来源，
市开发办
同意施工 质量监督 落实任务 任务来源及一切手续
秘书处登记
建委工程处同意开工，办理开工许可证
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
一、 二、 三、 四、 五、 七、
一、
1、 小区内线路委托设计 2、 委托施工
3、 配电室土建工程验收 4、 设备安装及验收 5、 送电 二、
1、 通知园林局绿化办 2、 交绿化费 3、 绿化施工
三、
1、 按道路方案进行施工 2、 市政办事处养路队验收
四、
1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、 到市政监理所下水报装 3、 规划设计 4、 竣工验收
五、
1、 到热力公司报装 2、 委托线路设计 3、 施工及验收
六、（自建锅炉房）
1、 环保局同意锅炉房规划位置 2、 委托设计 3、 到劳动局报装
4、 环保局审查消音除尘设备 5、 竣工验收
七、
1、 到煤气公司报装
2、 到规划科定线路方案 3、 设计
六、
4、 看现场 5、 施工
6、 业务科检验同意接气
7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 8、 凭接气单到液化气公司办各户通气手续 9、 通气
全部工程竣工
凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收
出库分配及销售、办理产权证
进入物业管理阶段