“第四代商业模式”简析
创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。
中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式; 第二代百货商业模式; 第三代Shopping Mall 购物中心及第四代城市生活休闲中心。
第四代商业模式是建立在Shopping Mall购物中心和LIFESTYLE CENTRE 城市生活休闲中心基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL 购物中心，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE 城市生活休闲中心更接近，融合了两种商业模式，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。
第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。主旨为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是" 时间型消费" 。
以第四代商业模式的南京水游城为例，项目设计定位为广域型时间型消费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合的服务功能，其有机的把休闲购物、文化娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目，而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着，并决定着这个城市国际化发展的信心和速度。因此，水游城之对于地方政府的意义，除了税收和就业机会之外，更标志着这个城市的发展方向和幸福指数。此项目每年为南京市直接解决3000人的就业问题，提供税收7000万元。据悉第四代shopping park水游城占地40亩，体量16.7万平方，各业态国际国内店铺共约200家，日均接待客流量3-5万人，年产生税收总额达到7000万元，并逐年递增。提供3000多个就业岗位。
此项目在建筑设计上，通过对空气、阳光、水的精心处理，构建Shopping Park，提高顾客的舒适度，增加客流的逗留时间，进而促进" 非目的性消费" 。这有别于以品牌聚集为手段，以促进" 目的性消费" 为目的的传统商业地产项目；在商业业态的布局上，水游城大量增加了娱乐和生活功能，将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，而将零售业务渐渐让位给风头正健的网上商城，这又与以大型超市为主力店的传统商业地产项目迥
异；在运营方面，水游城以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等，取代以往的商业促销活动，博取顾客的认同感和归属感，而并非仅仅是提高销售利润。
水游城以其独特的建筑风格和经营理念，吸引了来自世界各地和国内的众多知名品牌。精确的市场定位，使得水游城各楼层、区域、业态的精当组合，各品牌在这里得到了有了持续稳定上升的经营空间。源自国际先进理念的运营管理模式，为馆内租户提供了规范、高效和专业的服务，使租户业绩和品牌效益得到最大化提升。
随着社会经济的发展，城市化进程的加快，消费者在物质消费的基础上，对精神上的消费体验，要求越来越高。人们不再满足于琳琅满目的商品，而是流连忘返于在建筑环境的设计中融合了水、阳光、空气、绿色植物等自然因素的购物环境。环境愉悦心情，心情带来消费。因此，第四代商业模式具有了高消费、高附加值和高利润率的特点，拉动了城市内需同时又标志着一种新鲜的生活体验和生活方式。
“第四代商业模式”简析
创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。从商业发展的规律来看，商业地产须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。
中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式; 第二代百货商业模式; 第三代Shopping Mall 购物中心及第四代城市生活休闲中心。
第四代商业模式是建立在Shopping Mall购物中心和LIFESTYLE CENTRE 城市生活休闲中心基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL 购物中心，在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE 城市生活休闲中心更接近，融合了两种商业模式，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。
第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。主旨为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是" 时间型消费" 。
以第四代商业模式的南京水游城为例，项目设计定位为广域型时间型消费的商业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合的服务功能，其有机的把休闲购物、文化娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目，而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着，并决定着这个城市国际化发展的信心和速度。因此，水游城之对于地方政府的意义，除了税收和就业机会之外，更标志着这个城市的发展方向和幸福指数。此项目每年为南京市直接解决3000人的就业问题，提供税收7000万元。据悉第四代shopping park水游城占地40亩，体量16.7万平方，各业态国际国内店铺共约200家，日均接待客流量3-5万人，年产生税收总额达到7000万元，并逐年递增。提供3000多个就业岗位。
此项目在建筑设计上，通过对空气、阳光、水的精心处理，构建Shopping Park，提高顾客的舒适度，增加客流的逗留时间，进而促进" 非目的性消费" 。这有别于以品牌聚集为手段，以促进" 目的性消费" 为目的的传统商业地产项目；在商业业态的布局上，水游城大量增加了娱乐和生活功能，将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，而将零售业务渐渐让位给风头正健的网上商城，这又与以大型超市为主力店的传统商业地产项目迥
异；在运营方面，水游城以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等，取代以往的商业促销活动，博取顾客的认同感和归属感，而并非仅仅是提高销售利润。
水游城以其独特的建筑风格和经营理念，吸引了来自世界各地和国内的众多知名品牌。精确的市场定位，使得水游城各楼层、区域、业态的精当组合，各品牌在这里得到了有了持续稳定上升的经营空间。源自国际先进理念的运营管理模式，为馆内租户提供了规范、高效和专业的服务，使租户业绩和品牌效益得到最大化提升。
随着社会经济的发展，城市化进程的加快，消费者在物质消费的基础上，对精神上的消费体验，要求越来越高。人们不再满足于琳琅满目的商品，而是流连忘返于在建筑环境的设计中融合了水、阳光、空气、绿色植物等自然因素的购物环境。环境愉悦心情，心情带来消费。因此，第四代商业模式具有了高消费、高附加值和高利润率的特点，拉动了城市内需同时又标志着一种新鲜的生活体验和生活方式。