２０１０年弟９卷第１０期（总第１６６期）
８５
浅谈物业设备管理中电梯节能案例分析
苏永林
（青岛政建投资集团有限公司，山东青岛
摘
２６６１０８）
要：分析扶梯电梯改造原理、增加变烦器．并对改造后电梯的性能、特点、年运行成本进行了比较分析．扶梯改造后当乘客走近
时，扶梯启动以正常速度运行；乘客离开后，扶梯减速变为慢速运行或停止，等待下一位来客。如果乘客连续不断，扶梯便连续以正常速度运行，直到最后一位乘客离开扶梯；即变烦嚣必须兼备变压、变频两种功能，这就是变频电梯的基奉控制原理，提出在电梯中增加变频器，运行费用将会大大降低，节能效果和经济效益是非常明显的。采用先进的变烦控制技术可节能２０％，－５０％左右。本项目全年可节约６２４１５０元，具有良好的社会效益和经济效益。
关键词：电梯；变频嚣；节能降耗；具有极大的市场潜力
中图分类号：ＴＵ８５７文献标识码：Ａ
文章编号：１６７１－８０８９（２０１０）１０－００８５－０２
一、引言３、更新电梯轿厢照明系统。相关资料介绍，使用ＬＥＤ发光二极管更新电梯轿厢常规使用的白炽灯、日光灯等照明灯具，可节约照明用量９０％左右，灯具寿命足常规灯具的３０—５０倍。ＬＥＤ灯具功率一般仅为１Ｗ，无热量，而且能实现各种外形设计和光学效果，美观大方。
４、采用先进电梯控制技术。采用目前已成熟的各种先进控制技术。如轿厢无人自动关灯技术、驱动器休眠技术、自动扶梯变颁感应启动技术、群控楼字智能管理技术等均可达到很好的节能效果。
四、自动扶梯智能化节能原理
经论证后，我们采用韩国进口的ＬＧ变频器凋压凋速拖动方式。该变压器将通过改变电源的频率为目标的节能措施实现节能，它的节能原理是：
１、在自动扶梯上、下端站入口的适当位置分别安装红外线传感器。采集２米距离范围内足否有人乘梯的信号。
２、节能运行时间控制足：当乘客走近入口传感器的检测范围时，预计（设定）乘客走到扶梯前约需１—２秒钟．在这段时间内变频器从１５Ｈｚ节电慢行状态加速到５０Ｈｚ正常运行速度。为保证安全，在乘客踏上扶梯前完成加速。乘客站在扶梯上的运行时同约足２０．３０秒钟（由扶梯长度决定）。当乘客离开后自动延时（设定）２．３秒钟，当人口传感器检测无人再乘坐时，变频器减速到１５Ｈｚ运行。在自动扶梯载人运行过程中，如果连续有人乘坐，则变频器会自动刷新计时２０一３０秒钟，维持正常运行速度，直至最后的乘客离开，才延时后降速运行。
３、当因某种原因紧急停车时。变频器增加电磁抱闸，以确保安全。
４、自动扶梯检修时。运行频牢可设定在２５Ｈｚ。以便于检修和观察扶梯机构的运动情况。避免了原系统额定速度停止不及时的不足；本改造方案完全保留扶梯原有运行模式。设计有切换开关。当变频器检修或故障时。变频控制电路完全撤出控制系统．不影响正常使用。保证在任何运行模式下运行鄙符合（下转第８２页）
我国是一个耗能大国。同时还是一个能源利用率较低的国
家，节约能源足一项利国利民的大事，而在当前建设节约型社会。提出”低碳生活”一词在智能建筑节能行业中也开始多见起来。所谓的”低碳生活”，原意足指减少１３常生活所耗用的能量．从而降低碳，特别足二氧化碳的排放。引申到智能建筑这个领域，可以理解为以和日常生活、工作关系密切的大型公建为对象．通过加强建设管理和优化设备控制的措施，达到节能、减排、降碳的目的。据资料介绍。我国仅三星级以上的洒店，空调和电梯两项耗电最就占城市耗电最的三分之一，电梯足现代建筑最大的用电设备之一。随着我国经济建设的不断发展，人民生活水平的不断提高，电梯的拥有量呈不断上升＿趋势，电梯的能耗也随之不断增高。因此。其中电梯节能改造考虑的就是节能降耗问题。开展电梯的节能降耗工作已经足大势所趋，是一件利国利民的工作，以下文章对电梯节能改造进行了探索。
二、项目概况
该项目位于青岛市城阳区。占地２６０亩，规划建筑面积４０万平方米，总投资１０亿元人民币，是一座集家具建材市场、办公、商
务、娱乐、宾馆为一体的综合性智能化建筑，该项目共有有３８部
扶梯，每部扶梯电功率９ｋＷ。
三、目前电梯节能的几种节能技术
１、改进机械传动。例如：将传统的蜗轮蜗杆减速器改为行星齿轮减速器或采用无齿轮传动，机械效率可提高１５％－２５％
２、采用变频器。经过移ｆ究试验，在扶梯电气控制线路加装变频器，经简单改造即可实现此项功能。采用变频调速方式控制自动扶梯运行，使扶梯具备平稳启动、节能运行。无人乘梯时，扶梯由额定运行速度转为低速运行．既节约了能源，又减小了机械磨损。当乘客走近时，扶梯启动以正常速度运行；乘客离开后，扶梯减速变为慢速运行或停止，等待下一位乘客。如果乘客连续不断。扶梯便连续以正常速度运行，直到最后一位乘客离开扶梯；即变频器必须兼筋变压、变频两种功能。
作者简介：苏永林（１９６３年一）男．学历：大学本科．职称：中鼓工租师。
８２
２０１０年摹９卷第１０期（忌弟１６６期）
浅析河套灌区渠道防渗抗冻胀措施
张春霞
（内蒙古乌拉特前旗水务局，内蒙古乌拉特前旗０１４４００）
摘要：本文探讨了当前我国灌区渠道防渗技术及冻害问题，并提出了灌区渠道防渗防冻胀的治理措施。关键词：灌区；防渗措施
中图分类号：ＴＶ５４３文献标识码：Ａ文章编号：１６７１－８０８９（２０１０）１０－００８２—０１
一、灌区现状
实践表明，河套灌区经过几十年运行，渠道老化失修严重，加之管理手段和维护技术落后，灌溉水利用率和利用效率较低，而且我们河套灌区由于气候原因，冻胀严重。渠道防渗工程与用水系数和社会经济效益息息相关，采取防渗防冻胀势在必行。
二、渠道防渗措施
形式有渠道衬砌、喷灌、微灌、滴灌、管道输水灌溉等，在河套灌区应用广泛。例：渠道衬砌。渠道衬砌工程技术主要是渠道断面：有Ｕ型断面、弧形坡底梯形和弧形坡脚梯形等。防渗材料有土料、石材、混凝土和薄膜材料等；特殊基土的处理，包括盐渍土、冻胀土和膨胀土。渠道防渗工程技术在我国是一项效果十分明显的节水技术。
三、渠道冻胀情况
河套灌区１月份多年平均气温在一１１．７摄氏度，极端最低气
温一３３．１摄氏度，一般１１月中旬土壤开始冻结，笠年５月中旬解冻，冻结期达１８０天左右。气温低，冻结时间长，冻胀严重。其原因
是渠基土发生冻胀，渠基土的冻胀有几个因素：①气温和地温；②土质；③地下水位抬高；④冬灌水；⑤衬砌结构缺陷；⑥地下水矿
物质高。
四、渠道防渗防冻胀的措施
①压实措施。压实法可使土的干密度增加，空隙率降低，透水性减弱。②防地下水侵蚀措施。第一，在混凝土板后铺设防渗塑
膜。第二，选用抗硫酸盐水泥或增加结构厚度。第三，不采用混凝
土衬砌。第四，挖排水沟，降低地下水位。③换基防止冻胀破坏。填
料一般采用粗砂、砾石等。＠隔热保温措施。适合采用聚苯乙烯泡沫板。⑤选择合理的断面形式。第一，圆弧型底梯形断面。第二，“Ｕ”型断面。第三，混凝土预制板和聚乙烯塑膜复合衬砌结构。第四。预制混凝土板衬砌宽缝结构、错缝安装。
＋・－．—・＋・＋・＋呻・＋－＋－＋—＋－＋－■—－＿＋叫＿＋＿＋－＋－＋・＋－＋－＿．—－＿．—＋・＋・＋－＋・＋・＋・＋・＿．—－＋—＋－＋－＋・＋・＋・＋－＋Ｈ＿．－・．．—－＿．—＿．＿—＋・一．一－＿．。・－
（上接第８５页）国家ＧＢ一１６８９９关于扶梯电梯安全标准的要求。
五、经济效益分析
普查和统计表明。对于宾馆、建材家具市场等场所。在每天约１０小时的运行中，约有５小时无人乘坐，以本项目一部９ｋＷ的
路，所以不会影响电梯的运行安全；对安装电梯节电装置后所产生高次谐波的测试数据看，完全符合国标ＧＢ／Ｔ１４５４９—９３＜电能质
量硷用电网＞谐波的规定，不影响电网安全。
３、从实测和实际运行情况来看，节能效果和经济效益是非常明显的，采用先进的变频控制技术可节能２０％一５０％左右，全年可节约６２４１５０元。具有良好的社会效益和经济效益。
４、将已有的恒速扶梯改成变频调速扶梯，考虑到电机不加改动，对于原有的电机，经过验证，最有效的节能办法就足加装变频器。通过变频器来改变电源频率实现调速的目的。
自动扶梯为例，每年节约的电能为：９度纠、时ｘ５小时饫×３６５天＝
１６４２５度，以每度电１．００元的价格计算，每年节约的费用约为１６４２５元人民币，部，节电率约为５０％。
合计：１６４２５元人民币，部＊３８部扶梯＝６２４１５０元六、总结与分析
１、开展电梯节能降耗的必要性，随着高层建筑的不断涌现。电梯使用量将不断增加，其用电量也将飞速增加，它已成为现代物业管理中设备管理的主要耗能设备之一。对电梯进行节能改造，是节能减排的重要组成部分。
２、由于采用变频器电梯节能装置，不改变原电梯的控制电
参考文献：
【１】１李自先，等．变频嚣应用维护与修理．北京：地震出版社．
２００５
－＋—－．＿＿．．—呻呻・＋斗－＋・＿．—・■——＿．—－＋——．－——叶・＿．—・＋・＿．—－．＿—＿．—ｈ．．—－＋—＋－¨・＋・＋・＋斗斗・＋－■—－＋——．－・．．—・＿．叫Ｈ＋＿・．．—・．．—Ｈ＋—＿．—＿＋Ｈ—．＿＿＋・一．一
（上接第３页）１１４１８
【８】ＴｈｏｍａｓＭｕｍ，Ｅｎｇｌａｎｄ’ｓ【９】ＰｏｍｅｒＭＶ
Ｔｒｅａｓｕｒｅｂｙ
ＦｏｒｅｉｇｎＴｒａｄｅ。１９２８
２０１０
【２】王建．三菱ＰＬＣ入门与其型应用．电力工业社，２００８
【１２】叶长飞．基于复杂网络的国家经济实证研究．项－Ｌ－Ｖｅ文・
Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌｔｒａｄｅａｎｄｔｅｃｈｎｉｃａｌ
ｃｈａｎｇｅ【Ｍ】．【１３】发展经济学．仇恒喜．科学出版社。２００４
【１４】杨波。陈忠，段文奇．基于个体选择的小世界网络结构演
ＯｘｆｏｒｄＥｃｏｎｏｍｉｃＰａｐｅｒｓ。１９６１．３２３
ｆ１０］Ｐｏｌ
Ａ．Ｆｉｒｍｓ．ｃｏｎｔｒａｃｔｓ，ａｎｄ
ｔｒａｄｅｓｔｒｕｃｔｕｒｅ
Ｕ】．Ｑｕａｒｔｅｒｌｙ
化．系统工程。２００４；２２（１２）：１，５
Ｊｏ岫越ｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓ，２００３；１１８：１３７５－１４１８
ｆ１１】谭东风．复杂经济系统的‘基因组’一超图方法．手稿．２００９
【１５】蔡宁。昊结兵，殷鸣二产业集群复杂网络的结构与功能分析．经济地理。２００６；２６：３１．３５
２０１０年弟９卷第１０期（总第１６６期）
８５
浅谈物业设备管理中电梯节能案例分析
苏永林
（青岛政建投资集团有限公司，山东青岛
摘
２６６１０８）
要：分析扶梯电梯改造原理、增加变烦器．并对改造后电梯的性能、特点、年运行成本进行了比较分析．扶梯改造后当乘客走近
时，扶梯启动以正常速度运行；乘客离开后，扶梯减速变为慢速运行或停止，等待下一位来客。如果乘客连续不断，扶梯便连续以正常速度运行，直到最后一位乘客离开扶梯；即变烦嚣必须兼备变压、变频两种功能，这就是变频电梯的基奉控制原理，提出在电梯中增加变频器，运行费用将会大大降低，节能效果和经济效益是非常明显的。采用先进的变烦控制技术可节能２０％，－５０％左右。本项目全年可节约６２４１５０元，具有良好的社会效益和经济效益。
关键词：电梯；变频嚣；节能降耗；具有极大的市场潜力
中图分类号：ＴＵ８５７文献标识码：Ａ
文章编号：１６７１－８０８９（２０１０）１０－００８５－０２
一、引言３、更新电梯轿厢照明系统。相关资料介绍，使用ＬＥＤ发光二极管更新电梯轿厢常规使用的白炽灯、日光灯等照明灯具，可节约照明用量９０％左右，灯具寿命足常规灯具的３０—５０倍。ＬＥＤ灯具功率一般仅为１Ｗ，无热量，而且能实现各种外形设计和光学效果，美观大方。
４、采用先进电梯控制技术。采用目前已成熟的各种先进控制技术。如轿厢无人自动关灯技术、驱动器休眠技术、自动扶梯变颁感应启动技术、群控楼字智能管理技术等均可达到很好的节能效果。
四、自动扶梯智能化节能原理
经论证后，我们采用韩国进口的ＬＧ变频器凋压凋速拖动方式。该变压器将通过改变电源的频率为目标的节能措施实现节能，它的节能原理是：
１、在自动扶梯上、下端站入口的适当位置分别安装红外线传感器。采集２米距离范围内足否有人乘梯的信号。
２、节能运行时间控制足：当乘客走近入口传感器的检测范围时，预计（设定）乘客走到扶梯前约需１—２秒钟．在这段时间内变频器从１５Ｈｚ节电慢行状态加速到５０Ｈｚ正常运行速度。为保证安全，在乘客踏上扶梯前完成加速。乘客站在扶梯上的运行时同约足２０．３０秒钟（由扶梯长度决定）。当乘客离开后自动延时（设定）２．３秒钟，当人口传感器检测无人再乘坐时，变频器减速到１５Ｈｚ运行。在自动扶梯载人运行过程中，如果连续有人乘坐，则变频器会自动刷新计时２０一３０秒钟，维持正常运行速度，直至最后的乘客离开，才延时后降速运行。
３、当因某种原因紧急停车时。变频器增加电磁抱闸，以确保安全。
４、自动扶梯检修时。运行频牢可设定在２５Ｈｚ。以便于检修和观察扶梯机构的运动情况。避免了原系统额定速度停止不及时的不足；本改造方案完全保留扶梯原有运行模式。设计有切换开关。当变频器检修或故障时。变频控制电路完全撤出控制系统．不影响正常使用。保证在任何运行模式下运行鄙符合（下转第８２页）
我国是一个耗能大国。同时还是一个能源利用率较低的国
家，节约能源足一项利国利民的大事，而在当前建设节约型社会。提出”低碳生活”一词在智能建筑节能行业中也开始多见起来。所谓的”低碳生活”，原意足指减少１３常生活所耗用的能量．从而降低碳，特别足二氧化碳的排放。引申到智能建筑这个领域，可以理解为以和日常生活、工作关系密切的大型公建为对象．通过加强建设管理和优化设备控制的措施，达到节能、减排、降碳的目的。据资料介绍。我国仅三星级以上的洒店，空调和电梯两项耗电最就占城市耗电最的三分之一，电梯足现代建筑最大的用电设备之一。随着我国经济建设的不断发展，人民生活水平的不断提高，电梯的拥有量呈不断上升＿趋势，电梯的能耗也随之不断增高。因此。其中电梯节能改造考虑的就是节能降耗问题。开展电梯的节能降耗工作已经足大势所趋，是一件利国利民的工作，以下文章对电梯节能改造进行了探索。
二、项目概况
该项目位于青岛市城阳区。占地２６０亩，规划建筑面积４０万平方米，总投资１０亿元人民币，是一座集家具建材市场、办公、商
务、娱乐、宾馆为一体的综合性智能化建筑，该项目共有有３８部
扶梯，每部扶梯电功率９ｋＷ。
三、目前电梯节能的几种节能技术
１、改进机械传动。例如：将传统的蜗轮蜗杆减速器改为行星齿轮减速器或采用无齿轮传动，机械效率可提高１５％－２５％
２、采用变频器。经过移ｆ究试验，在扶梯电气控制线路加装变频器，经简单改造即可实现此项功能。采用变频调速方式控制自动扶梯运行，使扶梯具备平稳启动、节能运行。无人乘梯时，扶梯由额定运行速度转为低速运行．既节约了能源，又减小了机械磨损。当乘客走近时，扶梯启动以正常速度运行；乘客离开后，扶梯减速变为慢速运行或停止，等待下一位乘客。如果乘客连续不断。扶梯便连续以正常速度运行，直到最后一位乘客离开扶梯；即变频器必须兼筋变压、变频两种功能。
作者简介：苏永林（１９６３年一）男．学历：大学本科．职称：中鼓工租师。
８２
２０１０年摹９卷第１０期（忌弟１６６期）
浅析河套灌区渠道防渗抗冻胀措施
张春霞
（内蒙古乌拉特前旗水务局，内蒙古乌拉特前旗０１４４００）
摘要：本文探讨了当前我国灌区渠道防渗技术及冻害问题，并提出了灌区渠道防渗防冻胀的治理措施。关键词：灌区；防渗措施
中图分类号：ＴＶ５４３文献标识码：Ａ文章编号：１６７１－８０８９（２０１０）１０－００８２—０１
一、灌区现状
实践表明，河套灌区经过几十年运行，渠道老化失修严重，加之管理手段和维护技术落后，灌溉水利用率和利用效率较低，而且我们河套灌区由于气候原因，冻胀严重。渠道防渗工程与用水系数和社会经济效益息息相关，采取防渗防冻胀势在必行。
二、渠道防渗措施
形式有渠道衬砌、喷灌、微灌、滴灌、管道输水灌溉等，在河套灌区应用广泛。例：渠道衬砌。渠道衬砌工程技术主要是渠道断面：有Ｕ型断面、弧形坡底梯形和弧形坡脚梯形等。防渗材料有土料、石材、混凝土和薄膜材料等；特殊基土的处理，包括盐渍土、冻胀土和膨胀土。渠道防渗工程技术在我国是一项效果十分明显的节水技术。
三、渠道冻胀情况
河套灌区１月份多年平均气温在一１１．７摄氏度，极端最低气
温一３３．１摄氏度，一般１１月中旬土壤开始冻结，笠年５月中旬解冻，冻结期达１８０天左右。气温低，冻结时间长，冻胀严重。其原因
是渠基土发生冻胀，渠基土的冻胀有几个因素：①气温和地温；②土质；③地下水位抬高；④冬灌水；⑤衬砌结构缺陷；⑥地下水矿
物质高。
四、渠道防渗防冻胀的措施
①压实措施。压实法可使土的干密度增加，空隙率降低，透水性减弱。②防地下水侵蚀措施。第一，在混凝土板后铺设防渗塑
膜。第二，选用抗硫酸盐水泥或增加结构厚度。第三，不采用混凝
土衬砌。第四，挖排水沟，降低地下水位。③换基防止冻胀破坏。填
料一般采用粗砂、砾石等。＠隔热保温措施。适合采用聚苯乙烯泡沫板。⑤选择合理的断面形式。第一，圆弧型底梯形断面。第二，“Ｕ”型断面。第三，混凝土预制板和聚乙烯塑膜复合衬砌结构。第四。预制混凝土板衬砌宽缝结构、错缝安装。
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五、经济效益分析
普查和统计表明。对于宾馆、建材家具市场等场所。在每天约１０小时的运行中，约有５小时无人乘坐，以本项目一部９ｋＷ的
路，所以不会影响电梯的运行安全；对安装电梯节电装置后所产生高次谐波的测试数据看，完全符合国标ＧＢ／Ｔ１４５４９—９３＜电能质
量硷用电网＞谐波的规定，不影响电网安全。
３、从实测和实际运行情况来看，节能效果和经济效益是非常明显的，采用先进的变频控制技术可节能２０％一５０％左右，全年可节约６２４１５０元。具有良好的社会效益和经济效益。
４、将已有的恒速扶梯改成变频调速扶梯，考虑到电机不加改动，对于原有的电机，经过验证，最有效的节能办法就足加装变频器。通过变频器来改变电源频率实现调速的目的。
自动扶梯为例，每年节约的电能为：９度纠、时ｘ５小时饫×３６５天＝
１６４２５度，以每度电１．００元的价格计算，每年节约的费用约为１６４２５元人民币，部，节电率约为５０％。
合计：１６４２５元人民币，部＊３８部扶梯＝６２４１５０元六、总结与分析
１、开展电梯节能降耗的必要性，随着高层建筑的不断涌现。电梯使用量将不断增加，其用电量也将飞速增加，它已成为现代物业管理中设备管理的主要耗能设备之一。对电梯进行节能改造，是节能减排的重要组成部分。
２、由于采用变频器电梯节能装置，不改变原电梯的控制电
参考文献：
【１】１李自先，等．变频嚣应用维护与修理．北京：地震出版社．
２００５
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【８】ＴｈｏｍａｓＭｕｍ，Ｅｎｇｌａｎｄ’ｓ【９】ＰｏｍｅｒＭＶ
Ｔｒｅａｓｕｒｅｂｙ
ＦｏｒｅｉｇｎＴｒａｄｅ。１９２８
２０１０
【２】王建．三菱ＰＬＣ入门与其型应用．电力工业社，２００８
【１２】叶长飞．基于复杂网络的国家经济实证研究．项－Ｌ－Ｖｅ文・
Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌｔｒａｄｅａｎｄｔｅｃｈｎｉｃａｌ
ｃｈａｎｇｅ【Ｍ】．【１３】发展经济学．仇恒喜．科学出版社。２００４
【１４】杨波。陈忠，段文奇．基于个体选择的小世界网络结构演
ＯｘｆｏｒｄＥｃｏｎｏｍｉｃＰａｐｅｒｓ。１９６１．３２３
ｆ１０］Ｐｏｌ
Ａ．Ｆｉｒｍｓ．ｃｏｎｔｒａｃｔｓ，ａｎｄ
ｔｒａｄｅｓｔｒｕｃｔｕｒｅ
Ｕ】．Ｑｕａｒｔｅｒｌｙ
化．系统工程。２００４；２２（１２）：１，５
Ｊｏ岫越ｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓ，２００３；１１８：１３７５－１４１８
ｆ１１】谭东风．复杂经济系统的‘基因组’一超图方法．手稿．２００９
【１５】蔡宁。昊结兵，殷鸣二产业集群复杂网络的结构与功能分析．经济地理。２００６；２６：３１．３５