2016年下半年广西房地产经纪人：营业税的相关知识考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A ：4
B ：3
C ：2
D ：1
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪行业自律组织可以。
A ：履行行政管理的职责
B ：经政府授权行使行业行政管理的职责
C ：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D ：在行业内立法
E ：客户资金代收代付风险
3、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A ：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B ：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C ：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D ：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E ：客户资金代收代付风险
4、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A ：归属于
B ：独立于
C ：从属于
D ：视同
E ：权利型房地产投资信托
5、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A ：2
B ：3
C ：4
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
6、在同级监督的基础上，国务院和各省(区) 建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A ：实现住房公积金的保值、增值
B ：保护住房公积金管理委员会的决策
C ：保证住房公积金的安全高效运作
D ：维护住房公积金所有人的合法权益
E ：权利型房地产投资信托
7、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A ：法律
B ：市场
C ：交易
D ：经济
E ：客户资金代收代付风险
8、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A ：客户积累情况
B ：完善的销售策略
C ：客户的需求程度
D ：合理的市场趋势
E ：工厂的生产设备
9、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
A ：2
B ：3
C ：4
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
10、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A ：大量的、系统的、连续的
B ：整体的、系统的、及时的
C ：大量的、系统的、整体的
D ：及时的、系统的、连续的
E ：工厂的生产设备
11、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A ：单务合同
B ：主合同
C ：实践合同
D ：要式合同
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。 A ：单位面积变动成本
B ：单位产品贡献
C ：单位面积贡献量
D ：单位面积可变成本费用
E ：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。
A ：建立品牌战略
B ：进行集约性管理
C ：选择恰当的经营模式
D ：完成业务额
E ：客户资金代收代付风险
14、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A ：信息收集与传播
B ：房屋租赁代理业务洽谈
C ：出租房查验
D ：展示房地产
E ：工厂的生产设备
15、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．
A ：房源推荐只能在公盘制的情况下存在
B ：房源推荐只能在私盘制的情况下存在
C ：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D ：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E ：工厂的生产设备
16、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A ：3万元以上10万元以下
B ：10万元以上50万元以下
C ：5万元以上20万元以下
D ：20万元以上50万元以下
E ：权利型房地产投资信托
17、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A ：房地产转让
B ：房地产典当
C ：房地产抵押
D ：房屋租赁
E ：权利型房地产投资信托
18、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A ：当事人身份证明(原件及复印件)
B ：购房人缴付费用计算表(原件)
C ：房地产权证(原件)
D ：房地产交换合同(原件)
E ：客户资金代收代付风险
19、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
A ：房地产居间
B ：房地产代理
C ：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
D ：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
E ：权利型房地产投资信托
20、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A ：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督
B ：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C ：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理
D ：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
E ：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A ：品牌建立
B ：客户感知价值
C ：品牌维护
D ：品牌识别
E ：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。 A ：买方独家代理
B ：买方委托代理
C ：卖方独家代理
D ：卖方多家代理
E ：工厂的生产设备
23、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A ：7．1％
B ：8．3％
C ：10％
D ：12％
E ：工厂的生产设备
24、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A ：有效性
B ：稳定性
C ：持续性
D ：严格性
E ：客户资金代收代付风险
25、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A ：写字楼初始进入非成熟商务区域
B ：同期市场可能存在有力竞争对手
C ：同期市场不存在明显竞争对手
D ：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E ：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A ：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项
规定
B ：有一定的交际能力
C ：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D ：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E ：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
2、房地产契据登记制度的主要特点包括。
A ：不能对抗第三人
B ：不经过登记，只能在当事人中产生效力
C ：登记具有公示力
D ：登记机构对登记申请采取形式审查
E ：登记具有公信力
3、带客户实地看房的目的包括等。
A ：让客户对房屋有切身感觉
B ：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C ：让客户对房源进行了解
D ：促成交易
E ：激发客户对房源的兴趣
4、目标客户需求定位法的步骤包括。
A ：确定项目空间内容
B ：确定目标客户
C ：列出空间明细表
D ：目标客户特征分析
E ：设计产品并进行营销策划并组织实施
5、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A ：1年
B ：2年
C ：3年
D ：4年
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。 A ：2325
B ：2563
C ：2736
D ：2365
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A ：价值
B ：深度
C ：广度
D ：时效
E ：客户资金代收代付风险
8、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A ：事件
B ：行为
C ：手段
D ：方式
E ：客户资金代收代付风险
9、从建筑总平面图中可以看出。
A ：该建筑场地的位置、大小及形状
B ：新建建筑物的朝向
C ：场地内的道路布置与绿化安排
D ：扩建建筑物的预留地
E ：门、窗的位置、尺寸及编号
10、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A ：市场活动影响分析
B ：客户分类分析
C ：营销方式分析
D ：客户联系时机优化分析
E ：交叉销售与增量销售分析
11、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A ：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B ：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C ：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D ：套内小于或等于60mm 厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E ：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
12、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。
A ：1：100
B ：1：200
C ：1：300
D ：1：400
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A ：信用风险
B ：管理风险
C ：市场风险
D ：操作风险
E ：间接风险
14、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。
A ：组织财务资源
B ：经营预算
C ：账务管理
D ：资金筹集管理
E ：资金运用管理
15、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。
A ：建筑控制线
B ：道路红线
C ：城市绿线
D ：用地红线
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、进行商圈分析的目的在于。
A ：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B ：了解所需商品和服务的类型和规模
C ：确定应该采取的营销手段
D ：利于市场调查工作的条理化、规范化
E ：预测市场发展前景
17、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。
A ：新法优先于旧法
B ：特别法优先于普通法
C ：法律解释优先于法律文本
D ：强行法优先于任意法
E ：法不溯及既往
18、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A ：镜像型问题
B ：试探型问题
C ：封闭式问题
D ：指引型问题
E ：开放式问题
19、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。
A ：工业排水系统
B ：生产废水排水系统
C ：生活污水排水系统
D ：消防排水系统
E ：雨水排水系统
20、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A ：贷款风险的可控程度
B ：贷款风险的来源
C ：贷款风险的分析层次
D ：贷款风险的影响范围
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。 A ：样本容量
B ：随机容量
C ：个体容量
D ：抽样容量
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A ：全玻式玻璃幕墙
B ：支点式玻璃幕墙
C ：隐框式玻璃幕墙
D ：钢管骨架玻璃幕墙
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A ：景观资源判断
B ：基本建筑指标
C ：交通便利性判断
D ：类型属性判断
E ：项目位置昭示性判断
24、物业服务收费的费用构成包括。
A ：物业管理服务人员的工资
B ：物业管理区域的清洁卫生费用
C ：物业管理区域的绿化养护费用
D ：物业服务企业的办公费用
E ：物业共用设备的大修费用
25、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产) 主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。 A ：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务
B ：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务
C ：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂
D ：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E ：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
2016年下半年广西房地产经纪人：营业税的相关知识考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A ：4
B ：3
C ：2
D ：1
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪行业自律组织可以。
A ：履行行政管理的职责
B ：经政府授权行使行业行政管理的职责
C ：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程
D ：在行业内立法
E ：客户资金代收代付风险
3、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A ：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B ：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C ：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D ：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E ：客户资金代收代付风险
4、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A ：归属于
B ：独立于
C ：从属于
D ：视同
E ：权利型房地产投资信托
5、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A ：2
B ：3
C ：4
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
6、在同级监督的基础上，国务院和各省(区) 建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A ：实现住房公积金的保值、增值
B ：保护住房公积金管理委员会的决策
C ：保证住房公积金的安全高效运作
D ：维护住房公积金所有人的合法权益
E ：权利型房地产投资信托
7、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A ：法律
B ：市场
C ：交易
D ：经济
E ：客户资金代收代付风险
8、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A ：客户积累情况
B ：完善的销售策略
C ：客户的需求程度
D ：合理的市场趋势
E ：工厂的生产设备
9、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
A ：2
B ：3
C ：4
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
10、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A ：大量的、系统的、连续的
B ：整体的、系统的、及时的
C ：大量的、系统的、整体的
D ：及时的、系统的、连续的
E ：工厂的生产设备
11、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A ：单务合同
B ：主合同
C ：实践合同
D ：要式合同
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。 A ：单位面积变动成本
B ：单位产品贡献
C ：单位面积贡献量
D ：单位面积可变成本费用
E ：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。
A ：建立品牌战略
B ：进行集约性管理
C ：选择恰当的经营模式
D ：完成业务额
E ：客户资金代收代付风险
14、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A ：信息收集与传播
B ：房屋租赁代理业务洽谈
C ：出租房查验
D ：展示房地产
E ：工厂的生产设备
15、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．
A ：房源推荐只能在公盘制的情况下存在
B ：房源推荐只能在私盘制的情况下存在
C ：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D ：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E ：工厂的生产设备
16、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A ：3万元以上10万元以下
B ：10万元以上50万元以下
C ：5万元以上20万元以下
D ：20万元以上50万元以下
E ：权利型房地产投资信托
17、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A ：房地产转让
B ：房地产典当
C ：房地产抵押
D ：房屋租赁
E ：权利型房地产投资信托
18、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A ：当事人身份证明(原件及复印件)
B ：购房人缴付费用计算表(原件)
C ：房地产权证(原件)
D ：房地产交换合同(原件)
E ：客户资金代收代付风险
19、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
A ：房地产居间
B ：房地产代理
C ：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
D ：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
E ：权利型房地产投资信托
20、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A ：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督
B ：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C ：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理
D ：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
E ：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
A ：品牌建立
B ：客户感知价值
C ：品牌维护
D ：品牌识别
E ：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。 A ：买方独家代理
B ：买方委托代理
C ：卖方独家代理
D ：卖方多家代理
E ：工厂的生产设备
23、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。
A ：7．1％
B ：8．3％
C ：10％
D ：12％
E ：工厂的生产设备
24、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A ：有效性
B ：稳定性
C ：持续性
D ：严格性
E ：客户资金代收代付风险
25、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A ：写字楼初始进入非成熟商务区域
B ：同期市场可能存在有力竞争对手
C ：同期市场不存在明显竞争对手
D ：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E ：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A ：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项
规定
B ：有一定的交际能力
C ：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D ：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E ：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
2、房地产契据登记制度的主要特点包括。
A ：不能对抗第三人
B ：不经过登记，只能在当事人中产生效力
C ：登记具有公示力
D ：登记机构对登记申请采取形式审查
E ：登记具有公信力
3、带客户实地看房的目的包括等。
A ：让客户对房屋有切身感觉
B ：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪
C ：让客户对房源进行了解
D ：促成交易
E ：激发客户对房源的兴趣
4、目标客户需求定位法的步骤包括。
A ：确定项目空间内容
B ：确定目标客户
C ：列出空间明细表
D ：目标客户特征分析
E ：设计产品并进行营销策划并组织实施
5、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A ：1年
B ：2年
C ：3年
D ：4年
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。 A ：2325
B ：2563
C ：2736
D ：2365
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。 A ：价值
B ：深度
C ：广度
D ：时效
E ：客户资金代收代付风险
8、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A ：事件
B ：行为
C ：手段
D ：方式
E ：客户资金代收代付风险
9、从建筑总平面图中可以看出。
A ：该建筑场地的位置、大小及形状
B ：新建建筑物的朝向
C ：场地内的道路布置与绿化安排
D ：扩建建筑物的预留地
E ：门、窗的位置、尺寸及编号
10、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。
A ：市场活动影响分析
B ：客户分类分析
C ：营销方式分析
D ：客户联系时机优化分析
E ：交叉销售与增量销售分析
11、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A ：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B ：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C ：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D ：套内小于或等于60mm 厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E ：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
12、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。
A ：1：100
B ：1：200
C ：1：300
D ：1：400
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A ：信用风险
B ：管理风险
C ：市场风险
D ：操作风险
E ：间接风险
14、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。
A ：组织财务资源
B ：经营预算
C ：账务管理
D ：资金筹集管理
E ：资金运用管理
15、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。
A ：建筑控制线
B ：道路红线
C ：城市绿线
D ：用地红线
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、进行商圈分析的目的在于。
A ：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B ：了解所需商品和服务的类型和规模
C ：确定应该采取的营销手段
D ：利于市场调查工作的条理化、规范化
E ：预测市场发展前景
17、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。
A ：新法优先于旧法
B ：特别法优先于普通法
C ：法律解释优先于法律文本
D ：强行法优先于任意法
E ：法不溯及既往
18、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A ：镜像型问题
B ：试探型问题
C ：封闭式问题
D ：指引型问题
E ：开放式问题
19、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。
A ：工业排水系统
B ：生产废水排水系统
C ：生活污水排水系统
D ：消防排水系统
E ：雨水排水系统
20、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A ：贷款风险的可控程度
B ：贷款风险的来源
C ：贷款风险的分析层次
D ：贷款风险的影响范围
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。 A ：样本容量
B ：随机容量
C ：个体容量
D ：抽样容量
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A ：全玻式玻璃幕墙
B ：支点式玻璃幕墙
C ：隐框式玻璃幕墙
D ：钢管骨架玻璃幕墙
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A ：景观资源判断
B ：基本建筑指标
C ：交通便利性判断
D ：类型属性判断
E ：项目位置昭示性判断
24、物业服务收费的费用构成包括。
A ：物业管理服务人员的工资
B ：物业管理区域的清洁卫生费用
C ：物业管理区域的绿化养护费用
D ：物业服务企业的办公费用
E ：物业共用设备的大修费用
25、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产) 主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。 A ：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务
B ：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务
C ：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂
D ：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E ：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实