九安古茶小镇旅游区项目计划书AA

九安古茶生态小镇旅游区项目

（阿哈小镇）

计

划

书

贵州城康实业（集团）有限公司

贵州城康旅业管理有限公司

2016年9月

分析篇

一、区位分析··········································1

二、SWOT 分析··········································3

三、开发条件及建设内容································4

四、市场分析··········································5

定位篇

一、总体定位··········································7

二、功能定位··········································7

三、市场定位··········································7

四、目标人群··········································8

策划篇

一、空间布局·········································9

二、功能分区·········································10

旅游是知识的探求、美的寻访。从这一角度说，在产茶的地区发

展旅游产业有着先天的优势。我国的茶区多分布于南方的丘陵，气候

湿润、植被丰富、环境清新，具有很高的审美价值，茶的自然属性决

定了茶对生长环境的选择，大都是风景秀丽的地区或特殊的地理环

境，以品质优异的名茶尤为突出，许多名茶的产地同时也是著名的景

区，如产西湖龙井的杭州、产黄山毛峰的黄山、产庐山云雾的江西庐

山、产武夷岩茶的武夷山、产蒙顶甘露的蒙山等。

茶文化旅游是指以茶和茶文化为主题，通过积极的休息和娱乐，

获取知识和体验人生价值，而开展的形式多样、内容丰富的系列旅游

活动。它是将茶叶生态环境、茶生产、自然资源、茶文化内涵等融为

一体而进行的旅游开发。其基本形式是以秀美幽静的环境为条件，以

茶区生产为基础，以茶区多样性的自然景观和特定的历史文化、景观

为依托，以茶为载体，丰富茶文化内涵和绚丽多彩的民风民俗活动为

内容，进行科学的规划设计，而涵盖观光、求知、体验、习艺、娱乐、

商贸、购物、度假等多种旅游功能的新型旅游产品。

分析篇

一、区位分析

久安乡隶属于贵州省贵阳市花溪区，位于贵阳两城区的西南面，

花溪区的西北部，阿哈湖畔上游，地处金阳与贵安新区之间，境内有

从金华经翁井到敖凡冲、凉水井公路，凉水井到光头寨、大田坎往吴

山至贵阳公路，久安至石板公路，雪厂新寨山至小河金竹公路。全乡

7个行政村已实现村村通公路。新近规划的贵安新区经久安至三马片

区的公路即将动工，九安区位优势及交通条件极为优越。久安乡森林

资源丰富，境内森林面积36500亩，自然林15390亩，系贵阳二环林

带保护区域，森林覆盖率达52.6%，1998年3月，被国务院授予“全

国造林绿化百佳乡”称号。全乡年平均气温13℃，最冷月（元月）

平均气温3～4℃; 最热月（7月）平均气温22℃, 无霜期260天。年

平均降雨量1150毫米。久安乡茶叶树资源丰富，境内具有保护价值

的古茶树54000丛以上，占地4000余亩。以中国农业科学院茶叶研

究所对久安乡古茶树进行鉴定并得出“久安古茶树是目前国内已发现

的最古老最大的栽培型灌木中小叶种茶树”的权威结论，久安乡古茶

树群树龄均在500年以上，其中：树龄2000年以上的有19丛，1000

年以上的14050丛，是珍稀古茶树资源，具有重要的利用和研究价值。

2013年久安高效茶叶示范园区被列入贵州省“5个100工程”。一是

目前久安茶叶基地初具规模，达10000亩以上； 1333.3公顷茶叶基

地获贵州省无公害农产品产地认定。2012年初，经欧盟有关机构鉴

定，久安茶品质已达到其准入标准；九安古茶文化历史底蕴深厚，气

候宜人，地理位置优越，辖区植被茂盛，有山有水，适宜打造成一个

依托古茶文化的生态旅游度假区。

九安位置图

二、项目SWOT 分析

优势（S ）：项目选址以九安村为中心，毗邻阿哈水库，周边山青水

秀，地势起伏，山体错落有致，历史上的九安茶马古道遗迹从区域中

间穿过，另有鸡公岩和地下溶洞等众多可挖掘开发的景点资源。九安

古茶历史悠久，人文厚重。项目毗邻贵阳市环城公路和甲秀南路城市

快速环线公路，距规划完成的毛栗坡环高出口约1KM ，云潭南路延伸

段从项目附近穿过，距离2KM ，交通便利，通讯快捷。同时九安生态

茶园，环境优美，九安村群山连绵，云雾缭绕，是“贵茶”的主产地

之一，目前已完成生态茶园超过10000亩，九安还拥大量珍稀古茶树

资源，古茶树数量超过50000丛系目前国内最多的中小叶古茶树群，

古茶树树龄均在500年以上。九安具备丰富的旅游基础资源，如能

善加利用，深入挖掘，充分整合，完全具备建设以“古茶”文化为底

蕴生态旅游项目的条件。

劣势（W ）：久安乡经济发展较为薄弱，产业结构单一，处于开发的初

级阶段，缺乏基本旅游的配套设施，古茶树资源尚未保护利用，处于

自然生长状态，生长环境很差亟待保护。

机遇（O ）：2016年8月5日，国务院批复同意设立贵州内陆开放型

经济试验区。对于通过扩大开放，丰富贵州产业门类，优化贵州产业

结构，壮大贵州产业规模，提高经济运行的质量和效益，给与了政策

性的顶层设计。2016年8月9日，贵州省委深化改革领导小组召开

第二十五次会议，专门强调：以更大的决心抓好改革督察，在深化改

革中做强做大旅游长板。

挑战（T ）：项目位于阿哈水库附近，由于地处二类水源保护地，受政

策影响限制风险较大，且对项目环保及水土保持要求条件严格，项目

环保投入较大。项目地的建设不免破坏生态环境和自然植被，这给该

旅游区的建设实施带来了不良的影响。

三、开发条件及建设内容

开发条件：九安村水资源丰富，水体贯穿整个辖区，山青水秀。

周边有花溪湿地公园旅游景区、啊哈水库及贵安新兴旅游景点等，辖

区内的生态茶园已初具规模，具有良好的生态条件和旅游环境。

建设内容：项目可充分整合现有生态茶园、古茶树群、历史古迹

等资源，以古茶小镇为核心赋予九安古茶历史及文化更多的现代内

涵。

1、古茶小镇，建设规划红线1000亩，地势呈凹凸不平形状，北高南

低之势，鸟瞰啊哈水库，具有形态美，条件良好。小镇内设游客接待

中心，4星级酒店、古镇步行商业街、茶文化和茫父国学成就体验展示中心，茶马古道古迹游览步道、特色客栈，别墅度假区，生态餐厅

等设施；

2、古茶园观光区；

3、生态茶园游览区； 4、鸡公岩，地下溶洞等自然景区建设。

四、市场分析

2015年贵州省全年接待游客3.6亿人次左右，旅游总收入3500亿元

左右，同比分别增长17%和20% 。2015年，贵阳市全市旅游接待总人

数达8471万人次，同比增长17%；旅游总收入达1040.6亿元，同比增

长19%。 2016年1-6月，全市共接待国内外旅游者5585.5万人次，同

比增长31%；实现旅游总收入638.3亿元，同比增长33%，贵州省委、

省政府对贵阳提出了新希望和要求：在“十三五”期间，把贵阳建设

成为世界旅游名城。贵阳因独特的气候优势，旅游产业快速崛起，旅

游产业成为全市的支柱产业，占全市GDP 比重达到11%，高于全国平

均水平近3个点。

目前，旅游业在我国的发展相当迅猛，随着人们日益增长的物质文

化水平的提高，人们开始追求以休闲化、商务化，以休闲度假为目的

高消费生活享受及精神享受。

定位篇

一、总体定位

“古茶·道”

九安古茶旅游区的建设在内容上突出独特性, 做到奇、古、

新”。 “奇”就是宣传九安古茶及生态茶奇特的口味与功效; “古”

就是让游人观看古茶树、古茶道等古遗迹, 体验古茶文化的余韵;

“新”就是让游人参与到茶事活动中, 做采茶人、当制茶工等。项目

以九安古茶文化为依托，以高端会议休闲为支柱，以休闲娱乐为支撑，

打造一个商务化、休闲化、绿色化、享受化为主的度假旅游胜地。内

设有古茶生态小镇，原生态茶园，古茶树保护观光园、古茶道遗迹观

光步道、同时建造一个沿水鸟瞰湖畔景观为一体的休闲娱乐区，让游

客们体验茶及茶以外的养生之道。

二、功能定位

四大功能

高端会议度假:以主题酒店为代表

高端文化度假：以九安古茶文化、茫父国学成就及国学文

化展示为代表

高端体验休闲：以采茶、制茶、品茶文化为代表

高端别墅居住：以度假别墅小区为代表

三、市场定位

核心市场：贵州省内自驾游、养生度假、生态休闲、观光游乐市场

拓展市场：南方地区的养生度假、生态休闲、观光游乐市场

潜在市场：国内其他城市的生态休闲、观光游乐市场

四、目标人群

1、目标人群定位 :中高收入人群、学生及富有征服自然征服挑战的

青年、老年人、高收入家庭

2、目标人群分析

中高收入人群：收入较高，年龄在35至50岁之间，一般为公司老板、

企业白领，公司高管、经理等职位，工作比较繁忙，需要良好的度假

心情及度假环境，消费水平较高。他们比较注重品味，喜欢结交生意

伙伴，注重生意往来，重视身体健康，喜欢从事比较有档次品味的休

闲活动，他们也是对新的事物具有一定的激情。

学生及富有征服自然征服挑战的青年：一般没有过高收入，但消费水

平不低，年龄在15至30岁之间，喜欢挑战，富有激情，喜欢接触新鲜

事物，年轻、积极、热情、向上、不服输。喜欢结交同龄伙伴，热爱

休闲运动。

老年人：退休养生，年龄在55至65左右，有固定的养老金，注重身体

健康，多喜欢品茶、下棋、垂钓等儒雅休闲方式。消费水平不低，喜

欢有固定的老年群体聊天，喜欢花鸟鱼虫，游历山水景色，注重养生

之道。

高收入家庭：收入较高，注重亲子游、亲子活动，重视小孩的教育和

生活环境，喜欢休闲娱乐活动，喜欢悠闲自在慢节奏，注重家庭活动。

策划篇

空间布局与功能分区

一、空间布局

基于资源评价以及结合地形地貌和各类影响因素的综合分析，规

划确定以生态景观欣赏和休闲旅游度假及九安古茶文化探寻为主题，

生态旅游、度假休闲及茶文化体验等多种方式结合的旅游结构模式。

即是以生态茶园观光园区、古茶树游览园区、旅游小镇接待服务区、

别墅度假区、娱乐休闲区、商务会议区、养生健身区、茶文化体验区

组成的生态旅游、休闲度假区。将九安古茶生态旅游度假区规划形成

“一镇·两区”的空间布局形式。

一镇：九安古茶生态小镇

茶艺及茶产品一体化，配套复合商业功能，承担整个旅游区的核

心旅游功能和商业功能；区块内有茶文化体验展览馆、茫父国学文化

展示中心、观光休闲带、商务商业区、接待服务区、别墅度假区、娱

乐休闲区、商务会议区、养生健身区、原生态茶园体验区等。

功能分区：

（一）接待服务区

接待服务区包括入口咨询处及游客服务中心。

1. 入口咨询处作为度假村的第一印象区，本区承载着对游客提供旅游

信息咨询、环保交通工具租赁等服务功能。

2. 游客服务中心为游客提供了休息的场所，该区包括旅游区的总平面

图，以供游客在休息时了解，为初来的旅客办理相关手续。主要功能

有度假区的导览、问讯、租赁、登记、投诉、急救、邮政、通讯和交

通（包括、汽车、火车和度假区内代步车）预约、旅游预定等游客服

务内容。

规划包括迎宾广场、停车场、旅游服务接待中心。在这里可获取

整个九安古茶旅游区的游览信息。重点设计入口标志景观。本区承载

着游客接待、旅游信息咨询、停车、车辆租赁、景区纪念品展览出售、

生态餐厅等功能。

（二）别墅度假区

本项目在小镇内建设小型的别墅度假小区，让游客有一种身在外心在

家的感觉，建设具有古韵风格的人文建筑，别墅区内以独立栋别墅户

型为主，以联排别墅为铺，建设了不同风格的别墅，让游客体验不同

的高端别墅。

（三）娱乐休闲区

娱乐休闲区主要是打造一个儿童游乐区，成人俱乐部以及老年人休闲

娱乐区，建设人文景观景观、观景平台，吸引广大游客。

（四）商务会议区

建筑以低层建筑为主，建设四星级商务酒店，包括餐饮与酒吧及商业

街。给游客在谈生意的同时也能享受轻松的度假环境。

（五）养生健身区

本区为注重身体健康和养生的人群所建设。内设健身房、桑拿房、sap

会所等，均为低层建筑，临于水畔，有良好的景观视线。

（六）九安茶文化体验及茫父国学展示中心

茶文化为本项目的核心之一，以“九安生态茶”为主，茶艺及茶产品

一体化，配套复合商业功能，包括茶叶、茶具、茶餐厅各种与茶有关

的商业店铺，茶文化展览馆重点还是向游客介绍“九安生态茶”的发

展历史。茫父国学成就展示及国学文化展示。

(七）原生态茶庄体验区

该区的建筑具有古典风味，竹林是必不可少的，有茶壶的标志性小品，

区内可体验茶居生活和品茶。院落后面种有大面积的茶叶，可以让游

客们体验茶道的乐趣。

两区：生态茶园观光区和九安古茶园游览区

(一) 生态茶园观光区以现有九龙山茶园和大山茶园为基础，完

善现有生态茶园旅游硬件设施，逐步扩大茶园规模，使游客感

受九安独特的生态茶园风光，打造成独具特色的观光区和户外

摄影基地；

(二) 古茶园观光区对现有古茶树群的生长环境进行治理，保

护性建设数个古茶园区，挖掘九安古茶树的科研价值、经济价

值和文化价值。

结语：茶文化旅游是一种文化旅游、文化行为, 文化旅游的发

展是以经济为依托, 茶文化旅游地发展也是以经济发展为目的, 与此

同时茶文化旅游的发展也能反作用推动旅游经济的发展。九安茶文化

旅游资源相对于周边区域而言, 具备最多数量、深厚文化底蕴、旅

游发展大环境较好等优势, 客观上为建立以九安村为中心的区域茶文

化旅游发展提供了最好的条件。随着社会需求的不断增强, 旅游者在

旅游过程中, 最关注点越来越趋向于旅游产品的文化吸引力, 而

茶文化旅游资源很大程度上具备了开发文化内涵的基础, 这为打造

以九安中心的区域茶文化创造了条件。