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工业用地转商业用地 操作流程
一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，管部门同意。
1副市长签字
2
金
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因
中工招商网 www.zhaoshang800.com 最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台 为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让
两证是房产权证和土地使用权证
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;50年。
在没有办理土地手续前,
你说的工业基地,\土地等部门确定的城市规划.简单的
说,后
,.
工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?
变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.
地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??
中工招商网 www.zhaoshang800.com 最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台 经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询
《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使
。
土地是划拨并不影响房产交易。
划拨土地的房产，要缴纳一笔土地出让
?
,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,,现在土地证不符,需要变更,可是土地局.
当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?
补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转
中工招商网 www.zhaoshang800.com 最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台 让不用再招拍挂
我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。
答：
建设用地性质变更的依据
城市规划对不同性质建设用地的布局，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、第二十九条、第三十四条规定：服从规划管理。”整用地决定。中，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，必须经城市规划行政主管部门
申报材料：
(原件3份);
特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);
涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);
发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);
中工招商网 www.zhaoshang800.com 最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台 原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);
规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。
审批程序：
申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，报经县政府(或法定的主管部门)
规划局出具批文;
;
审批时限：15
其实很简单，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出
!!
每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。
变更土地用途不简单,看运气,规划局有可能已经划到商业用地去了,单需要办理,这种的就比较简单,补交土地使用权出让金就可以,也可以委托第三房代办.
中工招商网 www.zhaoshang800.com 最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台 如不认识人,打我电话88221737帮你联系试试
目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地，请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续，谢谢。
答：根据《土地管理法》第56位确需改变土地建设用途的，主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。2002《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，县人民政府城市规划部门的同意，让合同，按变更后的土地用途，”
《招标拍卖挂牌出让国在该规范第4. 3条“招标拍卖中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采
所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。
需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。
中工招商网 www.zhaoshang800.com 最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台 其实可以钻一些空子，比如建成企业总部独栋别墅的形式，当然房子的使用年限有一些问题，就需要灵活变通了，我也接触过类似的两三个案子...
集体土地性质的别墅，属于小产权房，便宜点卖，跟客户说清楚就是了，将来国家总要解决房产证的
土地分类：1、农用地(耕地、林地、园地、草地)
2、建设用地(
交通运输用地、公共管理服务用地)
3、未利用地
土地使用权分几种?有什么区别?
1、按是否交出让金(划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金),这是最基本的分类.
2)分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地70年，而商业只50年。
政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。出让地都会注明的，另外划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。
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1副市长签字
2
金
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因
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两证是房产权证和土地使用权证
土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;50年。
在没有办理土地手续前,
你说的工业基地,\土地等部门确定的城市规划.简单的
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,.
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。
土地是划拨并不影响房产交易。
划拨土地的房产，要缴纳一笔土地出让
?
,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,,现在土地证不符,需要变更,可是土地局.
当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?
补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转
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建设用地性质变更的依据
城市规划对不同性质建设用地的布局，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、第二十九条、第三十四条规定：服从规划管理。”整用地决定。中，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，必须经城市规划行政主管部门
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(原件3份);
特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);
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审批程序：
申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，报经县政府(或法定的主管部门)
规划局出具批文;
;
审批时限：15
其实很简单，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出
!!
每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。
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《招标拍卖挂牌出让国在该规范第4. 3条“招标拍卖中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采
所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。
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集体土地性质的别墅，属于小产权房，便宜点卖，跟客户说清楚就是了，将来国家总要解决房产证的
土地分类：1、农用地(耕地、林地、园地、草地)
2、建设用地(
交通运输用地、公共管理服务用地)
3、未利用地
土地使用权分几种?有什么区别?
1、按是否交出让金(划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金),这是最基本的分类.
2)分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地70年，而商业只50年。
政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。出让地都会注明的，另外划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。