产业地产的发展路

产业地产的发展路

万购地产发现，随着住宅市场调控的“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，让房企转型势在必行。为此，众多房企开始涉足养老地产、旅游地产，甚至远赴海外寻找发展机会。除此之外，一个新兴概念——以产业聚集为特征的园区产业开发，即产业地产日渐受到地产企业的关注房企抢滩产业地产

传统住宅开发商放弃原有的老路不走而另辟蹊径，足以说明产业地产背后的利益链条十分引人注意。据了解，传统住宅开发已经进入低利润增长时期，产业地产的周转率开始超过住宅，类似华夏幸福基业、联东集团这样的产业地产商，周转率甚至已经超过住宅开发商。据统计，产业地产商取得了比住宅更高的收益率，也因此吸引了很多地产商进入。

从历年产业地产开发上市企业披露的年报来看，产业地产综合毛利率基本在40%以上，甚至超过60%。一般来说，产业地产开发企业的营利模式有房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租、基础设施建设五种。

其中，土地批租的利润率最高，但只有具备强大产业运营能力的开发企业才有可能获得土地批租权。同时，房产销售利润是产业地产开发企业重要的利润来源， 具有快速回现、缓解开发企业资金压力的特点。但单纯的房产开发销售与政府意图通过调整土地供应结构来调整经济结构的目的相背，实现难度会越来越大。

另外，专业的园区配套设备和服务， 不仅可以大大增强产业园的招商、销售能力，也使产业园拥有普通房地产项目所不具备的不菲的园区服务收益。园区服务和租金收益，也构成了产业地产中长期的稳定收益来源。

产业地产的发展路

万购地产发现，随着住宅市场调控的“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，让房企转型势在必行。为此，众多房企开始涉足养老地产、旅游地产，甚至远赴海外寻找发展机会。除此之外，一个新兴概念——以产业聚集为特征的园区产业开发，即产业地产日渐受到地产企业的关注房企抢滩产业地产

传统住宅开发商放弃原有的老路不走而另辟蹊径，足以说明产业地产背后的利益链条十分引人注意。据了解，传统住宅开发已经进入低利润增长时期，产业地产的周转率开始超过住宅，类似华夏幸福基业、联东集团这样的产业地产商，周转率甚至已经超过住宅开发商。据统计，产业地产商取得了比住宅更高的收益率，也因此吸引了很多地产商进入。

从历年产业地产开发上市企业披露的年报来看，产业地产综合毛利率基本在40%以上，甚至超过60%。一般来说，产业地产开发企业的营利模式有房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租、基础设施建设五种。

其中，土地批租的利润率最高，但只有具备强大产业运营能力的开发企业才有可能获得土地批租权。同时，房产销售利润是产业地产开发企业重要的利润来源， 具有快速回现、缓解开发企业资金压力的特点。但单纯的房产开发销售与政府意图通过调整土地供应结构来调整经济结构的目的相背，实现难度会越来越大。

另外，专业的园区配套设备和服务， 不仅可以大大增强产业园的招商、销售能力，也使产业园拥有普通房地产项目所不具备的不菲的园区服务收益。园区服务和租金收益，也构成了产业地产中长期的稳定收益来源。


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